『壹』 最新政策假如首套房貸款沒有用公積金,二套能用嗎
可以用，公積金貸款可以使用兩次，第三次就不可以使用了。
『貳』 首套房一次性付不起,貸款又沒有公積金怎麼辦
你買的首套房屋一次性付不起所有的錢，但是又沒有交納公積金，可以辦理商業貸款去銀行申請商業貸款買房。
『叄』 第一套房沒有公積金貸款，第二套可以用公積金貸款嗎
可以的，在山東菏澤只要
是第一次使用公積金貸款的，在公積金管理中心默認是首套房的待遇，首付最低30%，執行公積金貸款的基準利率。
不同城市的公積金貸款的政策額規定也是有一定的差異性的，建議你最好是電話咨詢當地公積金管理中心的工作人員為好！
希望有幫助！
『肆』 如果首套房沒有用公積金貸款，第二套可以用嗎
首套沒使用住房公積金貸款，二套可以使用公積金貸款的，並且首付比例不變，依舊是總放款20%。
辦理住房公積金貸款的步驟:
借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;
經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續;
貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;
借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息;
貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續
首付比例：
從住房公積金管理中心了解到，首套房商業貸款未還清，二套房是可以用公積金貸款的，首付仍享首套待遇即最低首付比例為20%
。
這里，如果首套房房屋建築面積小於144平（含144），購買二套房建築面積大於144平，首付比例不低於3成，小於144平（含144）首付比例不低於2成；如果首套房房屋建築面積大於144平，則二套房不可以使用公積金貸款。（註：一些城市為140平）
貸款利率：
二套房公積金貸款利率相比同期首套公積金個人住房貸款利率上浮10%，5年以上公積金個人貸款利率為3.35%，上浮10%即為3.575%。
貸款額度和年限：
二套房公積金貸款額度，最高為80萬。公積金貸款最長貸款期限不超過30年，職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。
公積金首套房認定標准：
公積金管理中心只認房，不認貸。公積金管理中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。如果購房者申請的是純公積金貸款，那麼只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那麼不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算「首套房」。
申請材料:
住房公積金個人借款申請書;
身份證件(居民身份證、戶口本或其他身份證件);
所在單位出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力的證明;
合法有效的購房合同、協議或其他批准文件;
抵押物清單，權屬證明文件，權利人同意抵押的證明;
住房公積金管理部門認可的房地產評估機構出具的抵押物評估報告;
保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;
借款人用於支付購買住房首付款的自籌資金的有關證明;
住房公積金管理部門規定的其他文件和資料。
使用公積金貸款，個人需要注意在貸款前連續繳滿一定的期限，並注意不要提取公積金。因城市不同，地方也有差異，有疑問可以撥打住房公積金熱線12329咨詢，在前面加對應城市的區號即可。
『伍』 公積金貸款可以付首付嗎 我在安徽蕪湖，剛參加工作，手頭沒錢。
不可以，首付無法用公積金貸款。《住房公積金管理條例》第五條規定，住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式，是國家法律規定的重要的住房社會保障制度。其具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。消費者如果考慮購房時最大限度使用公積金，需要注意以下幾點：其一，公積金不能直接用作購房首付。市民需要先墊付首付款，然後再到住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20
萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金。其三，結清公積金貸款後可以再用公積金購房。無論婚前還是婚後，夫妻中有一方辦理
過公積金貸款，系統上會有記錄。如果首套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再用公積
金貸款買房，仍視為首次購房。想要更全面地了解如何充分使用公積金，推薦咨詢微淼，微淼財商教育研發了《財商提升操作系統課》、《財商提升財報分析技能課》、《財商提升企業分析技能課》以及與中央財經大學聯合研發的《金融投資與企業管理高級研修班》等系列精品課。涵蓋財務思維、投資分析、金融工具、操作實踐四大模塊的理論知識學習，為用戶提供金融知識普及，財商思維培養、企業運營管理等多領域學習。
『陸』 首套房沒用公積金，怎麼使用公積金貸款
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
申請人及配偶住房公積金繳存證明；
申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
購買住房的合同、協議等有效證明文件；
用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
公積金中心要求提供的其他資料。
『柒』 首套房不建議公積金貸款
首套房不建議公積金貸款是為什麼？
1、有地區限制。公積金貸款通常是只能在公積金繳納地貸款的，現在很多都不能實現跨區域貸款買房，這樣很多人在北上廣深打拚的，只能選擇高房價買房，而不能回到老家去用公積金貸款買房價低的房子。
2、房屋類型限制。公積金貸款買房，只能購買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋產權住房等住房類型，並且只支持基本住房需求，要是想貸款來炒房是不支持的。
3、放款速度慢。公積金貸款買房手續比較復雜，收件到審批要7個工作日，簽訂合同後還得辦理抵押登記，再等銀行放款。要是受託商業銀行嚴控房貸規模，貸款發放時間需執行不少於三個月的排隊輪候，貸款發放比較慢，開放商回款比較慢，有很多不會支持。
如果不考慮上面幾點，使用公積金貸款買房還是有好處的。
1、可以省利息。公積金貸款利率是按央行基準利率執行的，5年以上3.25%，而同期商業貸款利率是4.90%，如果要再享受優惠折扣，要支付的利息比商貸少了很多，並且還不用轉LPR。
2、首付比較低。首套房面積在90平方米以下的首付比例較低20%，90平方米以上的首付款比例不低於30%；商業貸款首付比例不看房屋面積，都是最低30%。
『捌』 在蕪湖買房首付一般多少
蕪湖首套房首付怎麼算
1、蕪湖商業貸款。以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80％。公積金如沒有評級，一般多隻能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
2、蕪湖首套房首付計算方式：首付款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價（市場價）×80％（首次貸款額度高可達80％）。
3、總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：蕪湖新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90（含）以下的公積金貸款首付比例不得低於20％，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30％。
『玖』 首套房不用公積金貸款是不是特吃虧啊
也不是啊，目前的規定是如果都是商業貸款，首套房按照基準利率下浮，二套房適用利率為基準利率上浮10%，而公積金的貸款利率是不變的，無論幾套房都可以使用公積金貸款，而且公積金的貸款利率要低於基準利率下浮的利率，也就是說如果購買二套房的時候使用公積金貸款，利率優惠的更多～