Ⅰ 二手房怎麼按揭貸款
二手房按揭貸款的，有5個步驟。分別是：1、申請方需要提交二手房按揭貸款申請；2、驗房評估；3、銀行審批；4、交首付、辦理過戶；5、辦理房產抵押登記、保險手續。二手房按揭貸款一般是指，個人在購房時，支付一定比例的首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，申請的一種貸款。
【法律依據】
《中華人民共和國個人貸款暫行辦法》 第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
Ⅱ 東莞二手房貸款流程,東莞二手房貸款首付多少
按揭第一套首付是三成,第二套是六成,第三套一次付款,像這些步驟你完全可以找中介公司咨詢的,因為要按揭還要看個人是否夠條件按揭.按揭有專門的按揭公司服務的
貸款所需資料:1、身份證,2、戶口本,3、結婚證(未婚證明),4、一年以上納稅證明或社保,5、收入證明(月供2.5倍以上),6、近半年銀行流水,7、供樓存摺二手房買賣貸款流程:簽中介三方協議——買方向銀行申請按揭——銀行評估審批——銀行出具貸款承諾書——買賣雙方遞交過戶——繳納稅費——買方領取房產證——買方與銀行做抵押手續——銀行放款——辦結銀行按揭第一套首付3成,第二套首付6成,第三套一次性付款
Ⅲ 東莞二手房貸款年限是多少
一，東莞二手房貸款年限：
一般來講，房齡與貸款年限之和必須小於等於40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產證的測繪圖表中有註明。
滿足上述條件外，同時必須滿足借款人年齡小於70歲，最長貸款年限為30年。
Ⅳ 東莞二手房買賣流程
二手房屋的交易流程 關於流程的的解釋：
1、凡是有銀行貸款的房子，交易的前提是把銀行的貸款結清（必須的）並把抵押注銷後方可辦理過戶或更名手續。
2、未辦理房產證的房子過戶是以新的購房合同備案完成為結束（需要貸款的則需抵押），而開具新合同的條件是把原來抵押在銀行的、購房者收執的、房產局備案存檔的、以及開發商存檔的全部的舊合同都統一給開發商後，開發商方可與新的購房者簽訂新的合同並作備案。這種交易方式更合理的說法應該叫做合同的權利與義務的轉讓，也叫合同更名，類似的交易主要受開發商是否同意更改合同的限制，新政策約定的所謂期房不得交易是沒有影響的。
3、已有房產證的房產在產權過戶登記時，同樣需要把舊房產證原件、合同、申請表等相關資料上交房產局，並需要本人帶身份證原件，當著房產局工作人員的面進行簽字、蓋手印（有共有人和需要委託的有其他要求）。
4、旁邊的數字表示該工作所需要的工作日，「？」表示因不同的銀行和中介公司有不同的時間等（後者偏差不大）。
5、有無房產證的房子，交易前均需要查檔。
6、有證的房子過戶肯定要評估，無證的但是需要貸款也需要評估（個別銀行不要求）。評估的作用一是作為交契稅的參考（必須的），一是貸款銀行的價值參考。
7、房產交易時需要准備的資料：其實無非就是產權與交易雙方的身份證明，像房產證、身份證或戶口本。為節省麻煩，建議都帶上。
8、貸款的需要補交：首期房款的收據、單位蓋章的收入證明或者其他能夠證明貸款人收入或其他財產的證明資料。
關於二手房交易的費用 結合上述的交易流程：
1、提前還貸在，大多數銀行是不收取違約金的（只是大多都需要提前一個月作申請，極個別銀行收取1－2個月的利息作違約金）
2、未辦理房產證的房產在交易過程中，開發商會收取一定的更名手續費（該費用無標准而且大多數無任何票據，可能是0也可能是10000。甚至開發商可以不同意更名——交易無法進行，只有辦出房產證才能買賣）。
3、已有房產證的房子交易時必須交納的費用：手續費：新房3元/建築面積，二手6元/建築面積。契稅：取成交價與評估價的高者×1.5％登記費80元工本費10元/本（另有營業稅、3％的契稅只在非住宅的或者有特殊情況的房產交易時需要交納）
4、如需辦理銀行貸款的還需要交納抵押登記費80元和保險費：房屋總價×貸款年限×費率。費率：6－10年是0.052％11－15年是.048％16－20年是.045％。
5、以上費用是不含任何勞務和服務性質的費用，如需委託中介公司的，將有以下費用產生：A、交易服務費費：成交價的2％B、如需按揭貸款的另收600元（或以成交價的2.5％收取）C、如果房產原來就是貸款未結清的、並且買方也需要辦理貸款的，這樣就會需要中介公司墊資幫助解押的，中介公司將收取墊資額3％－4％的費用，並且還有加急、公證等費用。
6、綜上所述：一套有證的房屋過戶，房產局方面收取的額度約為房價的2.％－2.5％之間，如需委託中介的、貸款的或解押的還有更多費用。
Ⅳ 我東莞有套二手房，樓齡大概20年左右，請問還可以在儲蓄銀行辦理房屋抵押貸款嗎
看具體銀行規定，樓齡20年的商品房，房產證土地性質是國有，各大銀行都可以貸款，如土地性質是集體目前都不能做房產抵押貸款。房產抵押貸款一般以裝修、購車、企業經營、消費等名義做。樓齡20年，一般銀行不會貸款成數會有控制，5年內的新房基本上都能貸款到房產評估價的6-7成，但樓齡很久的相對成數要少。
郵政儲蓄銀行開展房產貸款業務相對晚，應當對20年樓齡的房產貸款風險控制會比較嚴厲，並且目前郵政儲蓄銀行額度都相對緊張（股份制銀行、小銀行今年額度都會相對緊張），建議你可採取國有4大銀行的房產抵押貸款。詳情咨*詢*我的網路*戶名。
Ⅵ 在東莞用公積金貸款購買二手房具體流程是什麼
在東莞用公積金貸款購買二手房有兩種不同流程：
公積金普通貸款
適用情況：業主不欠錢或客戶業主能搞定業主的銀行還款。
流程：到房管所簽訂買賣合同——評估測繪交稅（20天左右）——完稅遞件——出二手證（30個工作日）——申請公積金貸款（20個工作日）——抵押登記（15個工作日）——公積金放款——結案。
公積金擔保快貸
適用情況：業主要求快收樓款或需要用客戶貸款去還業主銀行欠款。
流程：簽中介三方約——申請公積金貸款（10個工作日）、首期款資金監管——公積金放款——業主提前還款——注銷抵押登記（15個工作日）——到房管所簽訂買賣合同——評估測繪交稅（20天左右）——完稅遞件（首期款解凍、業主收齊樓款）——出二手證（30個工作日）——抵押登記（15個工作日）——結案。
Ⅶ 辦理二手房按揭貸款需要哪些費用
按揭費用
涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：
1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;
2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;
3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～
1.5%);不同按揭公司執行的標准有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年;
5.貸款合同公證費：每宗300元;
6.轉按揭合同協議公證費：每宗300元;
7.交易委託公證費：每宗200元;
8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取;
9.他項權利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;
10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。
其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外，辦理轉按揭時，個別銀行還將收取轉按揭費，每宗500元至1000元不等。
Ⅷ 在東莞按揭買二手房，本地人與外地人有什麼差別嗎第一套房
東莞所有銀行都實行認房又認貸。貸款人戶籍規定如下：非本地戶籍即外地人必須提供最近1年社保或者納稅證明，本地人貸款則不需提供。
Ⅸ 買二手房按揭貸款需要怎麼辦理需要哪些材料
辦理二手房貸款所需材料：
1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（並隨帶身份證復印件）每人各1份。
2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄（並隨帶戶口薄復印件）各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關系說明。
3、原產權證1份；現房權證中應註明是商品房或安居房。
4、經由交易中心提供的武漢市房地產買賣合同2份。
按揭可以分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現樓按揭是指借款人借款購買現樓，而以購得現樓作抵押。樓花按揭是金融機構對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房）的置業者提供的以借款人依據購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。
(9)東莞二手房按揭貸款擴展閱讀：
購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：
（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。