❶ 我的房子剛還按揭，房產證還沒下來，可以賣嗎
貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結清後才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：
1、轉按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。
通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。
但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。
二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理一次。
四、取得房產證後不要忘記退稅。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同，支付房款後即辦理;購房者已繳個人所得稅稅基抵扣;申請，取得本人的;稅收通用繳款書。待您辦妥房地產權利證明後的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。
五、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
六、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
七、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於借款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。
以上內容參考：網路-房屋按揭貸款
❷ 沒有房產證的房子可以貸款嗎
沒有房產證的房子是不可以貸款的，我家之前的房子就是沒有房產證，所以不能按揭貸款買賣，這個是有依據的，所以沒有房產證的房子是不可以貸款的
❸ 貸款購買的房子，還沒有辦理房產證，可以出售嗎
按揭貸款中的房子，還未拿到房產證是可以出售的，但是需要以下流程：
1，賣方需要先將剩餘的銀行貸款還清；撤銷他項權證的抵押。
2，辦理出房產證後，拿著購房合同和房產證同賣家一起去當地房管局辦理房產過戶。
3，在辦理過戶時出賣方需要交納個人所得稅和印花稅等稅費。
❹ 貸款買房沒房產證怎麼辦
貸款買的房子應當有房產證。購房人在通過銀行貸款購房時，需要與銀行簽訂抵押合同及貸款合同；在房產證等相關產權證書辦理完畢後，房管部門方可對該房屋進行登記備案，設定抵押貸款。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
（二）抵押登記申請書；
（三）抵押合同；
（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；
（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
（六）可以證明抵押房地產價值的資料；
（七）登記機關認為必要的其他文件。
第三十四條
以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。
❺ 貸款買的房子，房產證沒下來，夫妻離婚，房子怎麼處理怎麼辦手續以後不麻煩求解！
摘要 若要離婚首先需要約定房屋歸屬問題，就是約定房屋歸夫或妻或共同所有。
❻ 購買沒有辦房產證的房子，如何處理才能沒有風險
一、建議不要購買無房產證的二手房。
二、買無證二手房將面臨的風險：
1）二手房買賣合同無效之風險
賣房人慾出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。
2）房屋的交付時間、權屬變更登記時間不確定
現實中無兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付並辦理房屋權屬變更登記，直接取決於開發商能否按約交付並辦理房屋權屬變更登記。而商品房的建設期限較長，能夠如期完工並交付取決於諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。
3）房屋質量難以保證
現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。
4）「一房二賣」不可不防
無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人「一房二賣」留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。
三、二手房交易十大注意事項：
1、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
❼ 房產證沒有辦下來可以貸款嗎
哪種貸款了
❽ 按揭的商品房還沒有辦理房產證 產權算誰的
房屋按揭房產證到底屬於誰？
1、房屋按揭
(1)按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證,按揭人在還清貸款後,受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人,在此過程中,按揭人享有房產的使用權。
(2)按揭分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證;公義式按揭是指將未來的房地產(如樓花)轉讓給按揭權人作為還款保證。
(3)按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行,產權人不得擅自出售房屋。
2、按揭房產證
(1)按揭的房子房產證和全款付款的房子房產證是一樣的,只是部分銀行會要求開發商協助將按揭房的房產證收取作為房屋產權抵押依據,這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證,待貸款付清後方能拿回房產證。
(2)如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》,務必要尋找合適的機會仔細核驗房產證上的記載,一旦存在記載錯誤,應及時要求更改。
(3)購房者在通過銀行按揭貸款購房時會與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》,在產權等相關證書辦理完畢後,房管部門會對該房屋進行登記備案,設定抵押權。購房者到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權證》,然後將《他項權利證》放在銀行,便可以直接獲取房產證,只是房產證上會備注貸款尚未還清的情況。
(4)當貸款全部還清之後,購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記,同時解除房屋抵押,撤銷《他項權利證》。
(5)需要注意的是貸款還清之後切莫忘記解除抵押,因為只有解除抵押,才意味著購房者獲得房屋的全部產權,房產才可以自由上市交易。
❾ 沒有拿到房產證的房子怎麼貸款
房產按揭多久了