㈠ 判定首套房還是二套房是以網簽時間為准還是以交契稅
認定方法： 一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套 二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
㈡ 你好，重慶買房有哪些政策，可以幫我講解下嗎
希望可以幫到您。
1、公積金
公積金優先保障職工家庭首套住房貸款需求，繼續暫停第二套以上購房貸款，嚴禁開發企業拒絕購房人使用住房公積金貸款。
對購買二手住房且屬於家庭首套房的給予信貸支持。
此外，《通知》還要求在辦理預售許可後10、內部房源，不得按購房付款方式安排選房順序。
2、限貸
不給炒房者貸款，對已經擁有兩套住房且相應購房貸款均未結清的居民家庭，繼續暫停發放個人住房貸款
對不能提供一年以上重慶市納稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款
不向外地來渝炒房的「三無人員」(在我市無戶籍、無企業、無工作)提供公積金貸款;嚴格查處開發企業拒絕住房公積金貸款行為。
3、限售
此外，還將嚴格執行主城區新購買新建商品住房和二手住房限售政策，取得《不動產權證書》滿兩年後才能上市交易，有效遏制炒房。
4、重慶在2017年9月23日發布了限售政策
限售細則如下
從重慶市國土房管局獲悉，該市出台《關於加強主城區新購住房再交易管理的通知》(以下簡稱《通知》)，規定23日起，重慶主城區新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。
《通知》稱，出台該政策是為認真落實「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，進一步遏制炒房，促進重慶房地產市場平穩健康發展。
根據規定，重慶市主城區范圍內(渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區、兩江新區)新購買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。
此外，新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網簽時間為准，新購買二手住房的認定時間以取得產權登記受理通知書時間為准。
㈢ 判定首套房還是二套房是以網簽時間為准還是以
判定首套房還是二套房都是以房產局備案的時間為准，也就是網簽時間
㈣ 判定首套房還是二套房是以網簽時間為准還是以交契稅時間為准首
當然是以交契稅時間為准。
㈤ 公積金貸款額度什麼階段確定貸款的時候還是網簽的時候
㈥ 判定首套房還是二套房是以網簽時間為准還是以交契稅時間為准
貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
要求：
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；
二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；
三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
北京政策：
2017年3月17日，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的。
購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。
以上內容參考：網路-二套房
㈦ 公積金貸款執行時間是以網簽為准還是貸款申請為准
您好，相關政策均自2018年9月17日起施行，此前已網簽的，按原規定執行。這一規定主要針對市管公積金，中共中央直屬機關分中心、中央國家機關分中心、北京鐵路分中心，可參照本通知執行，另有規定的從其規定。