『壹』 購房合同中的貓膩和陷阱有哪些
陷阱一：未註明因何種原因退房以及後果
在我們與開發商簽訂了認購書後，就需要繳納定金，以保留這個房子。但很多時候由於個人信用記錄不良、銀行貸款政策、個人流水不夠等各種原因，導致未能在一定時間內辦理好貸款或無法辦理貸款。這個時候，開發商會認定是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。
建議在協議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續費等，這樣就避免了很大的麻煩。
陷阱二：合同主體不明確
很多樓盤的開發商和投資商都不是同一個公司，甚至會出現多個投資商和開發商的情況。值得注意的是，買房簽合同，我們簽訂合同的對象是開發商而不是投資商。有時代表開發商簽約的人並不是法人代表，或者合同上的開發商並不是該房產土地擁有者。合同主體不明確，一旦發生任何問題，開發商之間互相推諉，導致一些問題無法順利解決。
我們在簽約前，需要了解代表開發商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有「授權委託書」，否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免開發商推卸責任。
陷阱三：不要輕易在開發商提供的補充協議上簽字
很多開發商在與客戶簽約時，會出示一份補充合同，主要目的在於表明由於某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是開發商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規避風險的一種方式。
在簽訂補充協議時，一定要仔細查看，避免自己的合法利益收到侵害，最好帶上律師或者有相關簽約經歷的朋友。
陷阱四：「最短時間」與「最好」
合同是雙方意思一致的表達，但是，在合同中經常出現「如果發生問題，在最短時間內解決」，「選擇最好的國外進口材料」等這樣的字眼，這並沒有什麼實際的意義。最短時間究竟是多短？我們不知道，所以應當約定好具體的時間。最好又是怎麼個好法，應當在購房合同中寫詳細，比如具體的品牌。
簽訂購房合同時，一定要將時間、地點、材料等寫具體、寫清楚，不要使用模糊的字眼，並將開發商的口頭承諾落實在合同里。
陷阱五：約定提前交納部分費用
房地產開發對於資金的要求非常高，開發商面臨資金壓力是很正常的，但並不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。在合同或是補充協議中，開發商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。比如有些開發商在尚未確定物業管理公司及服務標准、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業管理服務，並接受相關約束，這是不合理的。
購房者應該將物業管理條款與預售契約分開簽署，或另外設置條款確定物業管理的費用標准。
陷阱六：賣方解除合同
在一些開發商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：「買方無故逾期付款，經賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同並沒收買方全部已付價款。」 這顯然是不公平條款，假如買家已經支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果開發商以此為由，沒收其已付95%的價款，顯然對買房者來說不公平。作為當事人一方的開發商，其並沒有權利來沒收他人的財物。
依據《合同法》第四十條規定，本合同條款是無效條款。當然，還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問題，購房者可以依據法律的規定來更好地維護自己的權益。
陷阱七：處理結果不明確
很多合同中常可以看到這樣的條款，「應於××日前如何如何」，但是並沒有約定如果沒有在「××日前如何如何」該怎樣處理。這樣，即使最後認定是開發商的過錯，你也很難制裁他，最多是調解了事。
購房者與開發商簽署的合同中要明確對開發商如果沒有履行承諾、不按設計圖紙施工和達不到質量等級等的處理辦法，做到越詳細越好。
陷阱八：以偏蓋全
開發商承諾卧室的玻璃是中空的，到了交房時發現卧室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等。
對於這類問題沒有更好的解決辦法，就是要把合同寫得越細越好。不給開發商一點空隙。當然也需要購房者有非常廣泛的建築、建材方面的知識。
陷阱九：拒簽補充協議
開發商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協議。最好將開發商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關於裝修、物業管理中的承諾都簽進補充協議中，不要怕麻煩。舉個簡單的例子，你買的塔樓(或板樓)里有幾部電梯，是否會全部同時開通，如果有不開的怎麼辦?不要小看這個問題，為了出面積、增利潤，現在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時還不全開，在上下班高峰時間極為不便，這種情況業主是否有權拒付部分電梯費呢? 就像你可以拒簽開發商的補充協議一樣，開發商也同樣可以拒簽購房者的補充協議。
不管開發商態度如何，購房者還是要爭取這個權益。實在不行，又覺得沒有把握，那就只好放棄了。
買房簽訂購房合同及補充協議，一定要仔細看清楚相關的條款。類似於房屋的位置、面積的大小、具體的價格等，要寫詳細，對於延期交房、面積差異等問題該如何處理，要與開發商約定好，做到萬無一失。
『貳』 貸款買房也有潛規則揭秘房貸中的那些貓膩
貸款買房這些潛規則你都知道嗎？揭秘房貸中的貓膩。
不同樓盤利率差別化
貸款買房利率打幾折，不僅要看您買的是第幾套房，還要看您是買的哪個開發商的房子。一國有銀行房貸經理曝房貸利率定價「潛規則」：同是貸款買第一套房，選擇不同樓盤，利率也可能相差15%。
銀行「嫌棄」組合貸款
我們都知道，在申請公積金貸款時，若是額度不夠可以考慮組合貸款，但是銀行對這組合貸款卻不那麼待見，多數銀行都不願意接受組合貸款。這是為啥呢？銀行這樣做其實是有原因的，辦理組合貸款涉及到銀行、公積金管理中心兩個機構，辦理起來程序復雜，加上公積金貸款的申請周期比較長，銀行要長時間耗費時間、人力、物力來應對組合貸款，但是組合貸款本身能帶給銀行的利潤有限，銀行不能因為這一單交易耽誤了其他更能帶來收益的交易。
看來銀行這個小秘密雖然有點不盡人情，但是也在情理之中，畢竟銀行也要吃飯嘛。但是再從風險的角度看，比如公積金管理中心委託對接的A銀行發放貸款，借款人需要將房屋抵押給A銀行，如果購房者同時向另外一家B銀行申請商業貸款，那麼已經抵押給A銀行的房子是不能再次抵押給B銀行的，無法獲得抵押權的B銀行為了避免風險，只能拒絕組合貸款。
房貸提前還款要交「罰金」
正值年初，不少購房者考慮提前還款，不過一般銀行會要求申請提前還款的購房者繳納一定比例的「罰金」，也就是違約金。提前還款之所以要交違約金，原因很簡單，因為申請房貸的頭一年是利息最多的時候，銀行為了這筆貸款投入了人力物力，能撈回本的正是這頭一年，所以銀行想要設法制止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多地收取利息。要是購房者堅持提前還款，銀行只能另想辦法「回本」順便賺錢。
價高者得
然而，即便銀行承諾了按照約定予以折扣利率放貸，很多貸款人仍然在「無期限」等待。在貸款額度變稀缺時，若仍按原有優惠折扣發放則利潤空間大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率。同時，在貸款發放時，有限的額度往往優先保證貸款利率高的項目，也就是價高者得，其他的只能排隊等待。
【新鮮樓市資訊 全面樓盤信息 驚爆樓盤優惠 專業購房服務】
微信搜索「搜狐焦點西安站」或「sohufocus_xa」關注我們公眾號
（以上回答發布於2016-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）
搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息
『叄』 房產中介推薦的貸款銀行有啥貓膩
一般情況下，房產中介給你推薦的貸款銀行是他們合作的，這樣的話能少去不少的麻煩，因為很多銀行人家自己本身是沒有二手手房，按揭，這個貸款的都是通過合作的，這些中介來進行的，如果你個人去找的話費勁不說，估計最後還達不成目的。
『肆』 購房貸款其實存在這么多的誤區 你知道嗎
多朋友在決定買房之後就直接去售樓處看房選房，對於一些基本的流程和貸款知識都沒有進行透徹的了解，這樣，他們在購房的過程中就會產生很多疑問顧慮，也會因為不懂貸款知識而走入誤區。小編今天就帶大家了解一下我們買房貸款過程中會存在的一些誤區，以及貸款買房應該注意的一些事項。
買房貸款中存在的誤區有哪些?
誤區一：信用卡逾期1次不影響貸款申請
現在很多年輕人都會申請辦理信用卡，但是對於信用卡逾期很多年輕人都不在意，認為逾期一兩次不會對日後的貸款申請產生影響。其實由於銀行之間政策的不同，對於要求嚴格的銀行來說，即便信用卡持卡人只逾期1次也會影響貸款。所以大家不要以為逾期次數少就不會影響貸款申請。
誤區二：貸款年限越長越好
貸款年限並不是越長越好，很多購房者在決定貸款期限的時候覺得期限越長，自己每一個月的月供就要少一些，經濟壓力就小一些。但是貸款年限越長，也就意味著你所負擔的利息就越多，長期來看，很不劃算。
誤區三：可以偽造收入證明
銀行在審核貸款者申請資料的時候，都會看貸款申請者的收入證明，並且規定收入應該大於多少才能夠放貸。很多購房者就想著去辦假的收入證明。雖然辦假的收入證明不難，但是這種做法一旦被銀行發現，貸款者不僅無法辦理貸款，還將承擔法律責任。
買房貸款需要的事項
根據自己的經濟實力申請貸款額度。借款人在申請個人住房貸款時，要對自己的經濟能力與還款能力有一定的把握，千萬不要將自己每一個月的工資都用於交房貸，一定不能夠選擇超出自己還款能力的貸款額度，那麼生活會很拮據。
根據自己的實際情況選擇適合自己的還款方式。貸款買房有兩種基本的還款方式;等額本息還款方式和等額本金的還款方式。
等額本息是指借款人每月償還同等金額的貸款本息，這種還款方式主要適合沒有多少積蓄的購房者;等額本金還款是指借款人每月償還同等金額的本金以及剩餘貸款在本月的利息，而貸款利息隨本金逐漸遞減，這種還款方式在前期的還款額是比較高的，然後逐月遞減，適合初期經濟寬裕的借款人。
了解買房貸款的誤區以及注意事項對於我們的購房是有幫助的，因此大家對於上述問題需要引起注意，以避免在辦理房貸業務時出現各種各樣的問題與不便。
（以上回答發布於2018-02-02，當前相關購房政策請以實際為准）
買新房，就上搜狐焦點網
『伍』 購房貸款的風險
主要還是你的消費結構，看你的固定收入中有多少可以支持房貸的，要量力而行，其實房子的所有壓力都轉移給銀行呢，房地產商和購房者沒有多少壓力而言，就是說白了，你交不了房貸，銀行沒收你的房產，他們也沒用還要拍賣出去，受損失大的還是銀行啊，所以只要你量力而行，這種還是很少發生的！
『陸』 購房合同有這么多貓膩 這些陷阱你中招了嗎
『柒』 購房銷售讓用指定銀行貸款,有什麼貓膩嗎
沒有，只是開發商和該銀行有合作關系。開發商要向購房人指定貸款銀行主要有以下幾個原因：
第一、受期房房源性質的影響
新房市場中，購房者購買以及市場銷售的房屋多為期房，期房的不確定性和風險性決定了貸款銀行需要一個擔保，比如開發商需要交納一定費用的擔保費並簽訂擔保協議。貸款人或房屋出現問題時開發商是需要負責任的。
第二、受貸款類別復雜性的影響
大家都知道貸款分為商業貸款和公積金貸款，兩者由於歸屬不同，具體的貸款流程也略有不同，特別是公積金貸款，要求更加嚴格。需審核開發商資質並要求開發商和公積金管理中心簽訂合約。銀行受利潤的誘惑也希望與開發商簽訂一個獨家合約，開發商會選擇最合適的銀行來進行貸款業務。
第三、簡化流程，提高效率的必要性
買房貸款不僅僅是購房者需要提交銀行流水、收入證明等，在這個過程中銀行也要考慮開發商資質、擔保以及相關證件、資料的合法完善性，從而最大可能的減少資金風險。指定銀行後開發商可提前提交資質審核，購房者直接貸款就好，很大程度上簡化了銀行工作流程。
第四、開發商和銀行存在合作關系
對於大部分開發商來說，從最初拿地，規劃到後期建設、宣傳、銷售等，整個過程都離不開銀行資金的支持，銀行和開發商會形成互利互惠的關系，一般開發商會與一個或多個銀行形成固定合作關系，也算一種回饋和合作方式。
『捌』 購房貸款時有多少消費者不知道的貓膩
其實，銀行貸款有很多潛規則。
一、貸款利率高者得房貸
即便銀行承諾了按照約定予以一定的折扣和優惠，但很多貸款人仍然在「無期限」地等待。在貸款額度變稀缺時，如果仍然按照原有的優惠折扣發放貸款，則銀行的利潤空間會大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率來牟利。在貸款發放時，有限的額度往往優先保證貸款利率高的項目，其他的只能排隊等待。
二、條件相同，接受的附加條件越多越好貸
銀行每個階段都會有自己的業務指標，為多拉客戶應付利潤考核的壓力，部分銀行在房貸銷售環節出現違規收費、承諾優惠、捆綁銷售其他產品或者攬存等行為。想要8.5折優惠？可以，但是必須購買銀行推出的理財產品或者基金產品等，少則幾萬，多則十幾萬。誰願意接受購買一些理財產品等條件，就會優先放款；也有的客戶不願意搭配產品，就會被要求上浮利率。
三、不同樓盤利率差別化
貸款買房利率打幾折，不僅要看您買的是第幾套房，還要看您是買的哪個開發商的房子。同是貸款買第一套房，選擇不同樓盤，利率也可能相差15%。
四、當心空白合同
空白合同已經是銀行近年來形成的行業「潛規則」，銀行客戶經理向貸款人口頭承諾折扣利率，並且與貸款人簽訂空白的「同貸書」，上面只標明銀行同意向貸款人放款，但並沒有標明具體的利率和放款時間。一旦銀行政策發生變化，這些此前約定好的折扣瞬間成為泡影。空白合同沒有法律效力，貸款人也無從追溯。在簽貸款合同的時候，如果是空白的，要讓銀行方面寫下貸款利率的承諾，保留證據。
五、公積金貸款受歧視
公積金貸款，目前全國沒有對開發商有強制性要求。公積金貸款受歧視，有下面這些原因：
1、開發商資質問題樓盤能否使用住房公積金貸款取決於開發商是否資質齊全，還取決於是否與市公積金管理部簽訂了申請合作的協議。
2、開發商去公積金中心前合作協議流程較復雜開發商在辦理諸多手續之後，如果想讓自己開發的商品房項目享受公積金貸款，還需要准備若乾材料，向公積金管理部門申報。之後還要經過項目受理、審核，調查、認證，上報、審批等多個環節，才能由管理中心（分中心、管理部）與開發單位、受託銀行簽訂協議，並在審批通過後當日將項目相關信息錄入管理中心公積金貸款信息系統。
3、公積金貸款回籠資金慢公積金貸款審批時間較長、手續相對復雜、回籠資金相對較慢，開發商更願意購房者付全款或使用商業貸款。
4、樓市狀況相對較好，銀行和開發商互惠互利即使拒絕公積金貸款，開發商也不愁房子賣不出去。房地產開發和交易需要大量資金，很多銀行同意放貸的重要條件，就是讓開發商幫銀行爭取房貸客戶，售樓人員也有「任務指標」。因為「壓力」和「動力」的存在，開發商、房產中介和售樓人員都積極向購房者推銷商業貸款。
六、銀行「嫌棄」組合貸款
辦理組合貸款涉及到銀行、公積金管理中心兩個機構，辦理起來程序復雜，加上公積金貸款的申請周期比較長，銀行要長時間耗費時間、人力、物力來應對組合貸款。組合貸款本身能帶給銀行的利潤有限，銀行不能因為這一單交易耽誤了其他更能帶來收益的交易。但並不是完全不能貸，如果在A銀行辦理公積金貸款，同時又在A銀行辦理商業貸款，這樣的組合貸款，A銀行通常是會接受的。
七、房貸提前還款要交「罰金」
提前還款之所以要交違約金，原因很簡單，因為申請房貸的頭一年是利息最多的時候，銀行為了這筆貸款投入了人力物力，能撈回本的正是這頭一年，所以銀行想要設法制止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多地收取利息。如果購房者堅持提前還款，銀行只能另想辦法「回本」順便賺錢。一年以上可以自由選擇還款金額，且不需要繳納違約金。
在我們買房辦理貸款的時候，可以挑選出那些能夠使用公積金貸款的樓盤，在這些樓盤中選擇符合自己要求的房子。同時，也注意問下售樓部，與其合作的貸款銀行的貸款利率優惠。開發商與銀行有合作，一般商業貸款都會批下來的，畢竟雙方是建立者互惠互利的合作基礎上的。
望採納！！！