㈠ 央行、銀保監會：保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理
保障性租賃住房將得到更大金融支持。2月8日，央行和銀保監會發布《關於保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》，明確保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，鼓勵銀行業金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，加大對保障性租賃住房發展的支持力度。
通知同時要求，銀行業金融機構要嚴格執行人民銀行、銀保監會有關統計制度，確保數據真實准確。
央行表示，明確保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，有利於銀行業金融機構加大對保障性租賃住房項目的信貸投放，支持我國住房保障體系建設，有助於推動建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度。下一步，人民銀行、銀保監會將加快建立完善住房租賃金融制度，繼續加大對保障性住房建設和長租房市場發展的金融支持力度，促進房地產業良性循環和健康發展。
房地產貸款集中度管理政策實施後
房貸增速不斷創新低
2020年12月31日，央行和銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（下稱《通知》），根據銀行業金融機構資產規模及機構類型，分檔對房地產貸款集中度進行管理。
根據《通知》，銀行業金融機構分為5檔：第一檔為中資大型銀行，包括6家國有大型商業銀行和國家開發銀行；第二檔為中資中型銀行，包括12家全國性股份制商業銀行、北京銀行、上海銀行、江蘇銀行、農業發展銀行、進出口銀行；第三檔為中資小型銀行和非縣域農合機構，包括第二檔中的城市商業銀行之外的城商行、民營銀行、大中城市和城區農合機構；第四檔為縣域農合機構；第五檔為村鎮銀行。
五檔銀行金融機構房地產貸款佔比上限分別為40％、27．5％、22．5％、17．5％、12．5％；個人住房貸款佔比上限分別為32．5％、20％、17．5％、12．5％、7．5％。
《通知》還要求，2020年12月末，銀行業金融機構房地產貸款佔比、個人住房貸款佔比超出監管要求的2個百分點以內的，業務調整過渡期為本通知實施之日起兩年；超出監管要求的2個百分點及以上的，業務調整過渡期為本通知實施之日起四年。《通知》自2021年1月1日起實施，目前超標銀行仍在業務調整過渡期之內。
《通知》實施後，威力立即顯現。2021年上半年，多家房地產貸款集中度超標的銀行開始進行壓降，力求在業務調整過渡期內完成任務。房地產開發商柑橘微銀行貸款審批越來越難，個人購房者感覺房貸放款越來越慢，房貸放款時間被拉長3－6個月不等。從統計數據看，銀行房地產貸款增速不斷創新低，房地產開發貸甚至接近於零增長。
央行最新公布的《2021年金融機構貸款投向統計報告》指出，截至2021年末，房地產貸款余額52．17萬億元，同比增長7．9％，較上年末增速下降3．7％；全年共增加3．81萬億元，占同期各項貸款增量的19．1％，較上年全年水平低7．2％。其中，房地產開發貸款余額、個人住房貸款余額分別為12．01萬億元、38．32萬億元；分別同比增長0．9％、11．3％，分別較上年末增速下降5．2％、3．3％。
新政策有利於提高
企業參與保障性租賃住房業務的積極性
上月召開的全國住房和城鄉建設工作會議近日透露，2021年全國40個城市新籌集保障性租賃住房94．2萬套（間），超額完成93．6萬套（間）的籌集計劃。2022年將大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套（間）。根據住建部規劃，「十四五」期間，將在40個重點城市計劃籌集保障性租賃住房650萬套（間）。
貝殼研究院高級分析師黃卉預計，若今年全國供應保障性租賃住房達到200萬套（間）以上，預計將拉動房地產開發投資近3000億元。
業內人士認為，保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，讓銀行開展相關業務時消除掣肘，有充足的空間加大對保障性租賃住房項目的信貸投放。
中原地產首席分析師張大偉分析指出，2021年7月國務院辦公廳發布《關於加快發展保障性租賃住房的意見》提出，支持銀行業金融機構以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款，同時，完善與保障性租賃住房相適應的貸款統計，在實施房地產信貸管理時予以差別化對待。今日發布的文件是這一意見的落地執行。新政策對於保障性租賃租房發展影響較大，因為租賃住房市場對信貸資金價格非常敏感，運營周期長，單獨計算貸款額度，有利於提高企業參與這項業務積極性。
某居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，央行、銀保監會的正式明確，將使得房企申請貸款的動力增強，對於今年保障性租賃住房的更快更好發展，將提供更大的動力。他認為，房企應該主動在保障性租賃住房項目方面積極發力，這是商業銀行2022年重點推廣的房貸產品，應該主動把握此類信貸機會。
數據顯示，截至2021年末，建設銀行保障性租賃住房授信金額超過1000億元，投放金額超過430億元，涉及400多個保障性租賃住房項目。
整體額度對房地產市場直接影響有限
預計房企資金會繼續穩定
對於整體房地產市場，張大偉認為，這一政策直接影響不大，但間接影響大。政策目前只針對保障性租賃住房項目的信貸投放，這部分業務主要集中在央企國企，而且只有少數城市規模相對較大，整體額度對於房地產市場影響有限。但從今日文件的表述看，下一步政策有望繼續升級，從保障性租賃住房，到保障性住宅和長租房市場，對整體市場的信貸支持將明顯加大。
從房地產企業融資角度看，張大偉認為，2021年四季度整體房地產信貸從谷底走出，市場寬松幅度在加大，但依然處於融資困難時期。隨著政策的不斷緩和，預計房企資金有望繼續穩定，樓市逐漸走出低谷的可能性在二季度增加。
來源：央行銀保監會｜北京青年報
㈡ 有商鋪貸款未還清，算做有貸款記錄嗎
您好！商鋪的貸款不計入住房貸款套數。但是需要注意的是會計入負債，也就是說您現在買房，除了要考慮到房子的月供之外，還要加上商鋪的月供，收入證明以及流水需要達到名下所有負債（包括車貸等各類貸款）的兩倍以上！
希望我的回答能夠幫到您！
㈢ 住建部擬規定住房租賃合同中不得包含租金貸款相關內容
中新網9月7日電 據住房和城鄉建設部網站7日消息，為了提高住房租賃立法質量，根據工作安排，住房和城鄉建設部將《住房租賃條例(徵求意見稿)》向社會公開徵求意見。徵求意見稿提出，出租人應當為承租人提供必要的居住空間。廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室等非居住空間，不得出租用於居住。
徵求意見稿明確，住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。
資料圖：圖為一處大型小區。 中新社記者 張浪 攝
徵求意見稿提出，禁止將不符合工程建設強制性標准、消防安全要求或者室內裝修國家有關標準的住房以及其他依法不得出租的住房出租。設區的市級以上地方人民政府應當規定必要的居住空間標准，明確符合當地實際的單間租住人數和人均租住面積。未經承租人同意，出租人不得擅自進入租賃住房。
徵求意見稿明確，住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。商業銀行發放住房租金貸款，應當以備案的住房租賃合同為依據，貸款期限不得超過住房租賃合同期限。國家鼓勵住房租賃企業與承租人簽訂租賃期限為3年以上的住房租賃合同。
徵求意見稿提出，出租人將不符合工程建設強制性標准、消防安全要求或者室內裝修國家有關標準的住房以及其他依法不得出租的住房出租，或者將廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室等非居住空間出租的，由房產管理部門給予警告，責令限期改正；情節嚴重的，對個人處1萬元以上5萬元以下的罰款，對單位處10萬元以上50萬元以下的罰款；有違法所得的，沒收違法所得；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
出租人未經承租人同意擅自進入租賃住房，採取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人騰退租賃住房，構成違反治安管理行為的，由公安機關依法給予治安管理處罰。
徵求意見稿明確，自然人轉租住房套數或者間數達到規定規模未辦理市場主體登記的，由市場監督管理部門依法給予處罰。房產管理部門發現自然人轉租達到規定規模未辦理市場主體登記的，應當及時通報同級市場監督管理部門。
㈣ 本身身負租金貸7千元，是否可以貸款買房
本身單付租金貸7000元，那麼是可以貸款買房的，因為這不會做考核的范圍內，他們只會考核你的徵信上是否有不良記錄，以及你是否有還款能力，如果你符合條件的話就可以辦理貸款。
㈤ 住房貸款和租房可以同時申報嗎
不可以的，購房貸款和租房只能選擇一個扣除，根據《國務院關於印發個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》，納稅人及其配偶在一個納稅年度內不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除，所以不能同時扣除。 《國務院關於印發個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》（國發〔2018〕41號）：第二十條納稅人及其配偶在一個納稅年度內不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。 (5)租賃貸算住房貸款記錄嗎擴展閱讀： 納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發生的住房租金支出，可以按照以下標準定額扣除： 1.直轄市、省會（首府）城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市，扣除標准為每月1500元。 2.除第一項所列城市以外，市轄區戶籍人口超過100萬的城市，扣除標准為每月1100元；市轄區戶籍人口不超過100萬的城市，扣除標准為每月800元。 購房貸款利息每月的最高扣除標准為1000元，而租金扣除標準是800～1500元，可根據自己的實際情況選擇。
【拓展資料】
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
種類：
銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。
個人類住房貸款可分為兩大類：個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、委託貸款、自營貸款和組合貸款。
個人住房公積金貸款：
個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。
個人住房商業貸款：
大致可分為六個品種：
（1）個人購置住房貸款（包括期房和現房）
（2）個人二手住房貸款。
（3）個人住房裝修貸款。
（4）個人家居消費貸款。
（5）個人商用房貸款。
（6）個人住房組合貸款。
（1）個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中：期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋；現房是指工程竣工、驗收合格並取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。
（2）個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。
（3）個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。
（4）個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。
（5）個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買個人自營商業用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現房，最高成數不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。
（6）個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔保貸款組成的貸款，即當個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時，其不足部分向銀行申請商業性住房貸款的兩種貸款之稱。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業貸款利率分別計息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請辦理組合貸款。
㈥ 徵信上有融資租賃會影響貸款買房嗎
徵信上有融資租賃但未逾期是不會影響房貸申請的。
一般來說，如果大家在申請、使用消費貸款的過程中，在央行徵信系統上留下徵信記錄的話。就很有可能影響房貸。大多數情況下，從商業銀行、消費金融公司等渠道申請的消費貸款都會產生徵信記錄。
㈦ 海富租賃貸款會在徵信上查得到嗎
咨詢記錄 · 回答於2021-08-05