工行住房貸款禁入類貸款條件

㈠ 工商銀行個人住房貸款要符合哪些條件

一、貨款方式
個人住房貸款是一種擔保性貸款，可採取抵押、質押、保證或上述三種擔保方法並用的方式。
二、貸款對象和條件
個人住房貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：
1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2.有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力;
3.不享受購房補貼的，不低於購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款;享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%作為購房首期付款;
4.有我行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5.具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合我行或我行委託的房地產估價機構的評估價值;
6. 我行規定的其他條件。
三、申請借款時，應出具的文件
申請借款時，您應填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，並向我行提交如下文件：
1.身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)
2.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;
3.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批准文件;
4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;
5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;
6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;
7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明;
8.貸款人要求提供的其它文件或資料。
四、貸款程序
如同意您的借款申請，我行工作人員會通知您在規定的時間、地點辦理或由我行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續。雙方簽訂《借款合同》、《擔保合同》、《抵押合同》、《質押合同》等法律文件。
五、貸款額度、期限和利率
我行發放的個人住房貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為准)。
貸款期限最長可達30年，貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行。

㈡ 辦理工行房貸都需要什麼條件和手續

在工行辦理個人住房按揭貸款需具備的條件為:

1、具有合法有效的身份證明；
2、收入穩定，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；
3、已簽訂符合有關規定的購房合同；
4、有貸款人認可的合法有效的擔保；
5、具有首期付款能力。
6、貸款人規定的其他條件。
注:外省市居民只要能提供在本市的有效居住證明、工作單位的收入證明等相關資料，就可以申請個人住房按揭貸款。

申請貸款需提供的資料為:

需要提供下列資料的原件及復印件:

1、合法有效的身份證明：
（1）身份證及軍官證等；
（2）戶口簿（首頁、地址頁、本人主頁、變更頁）；
（3）非北京市戶口的申請人還需提供北京市《暫住證》或北京市《工作居住證》之一；
2、個人職業收入證明（統一印製格式的原件）；
申請人可提供的職業證明應包括以下資料之一:工作證、公務員證、執業證、資格證、單位出具的職業證明、我行統一制式的職業收入證明、勞動合同、個體工商戶營業執照、其他可作為職業證明的文件職業收入證明若為我行統一制式的，則留存原件。
3、首付款憑證；

4、購房合同（或預售合同）；

5、在工行開立的個人活期結算賬戶存摺；

6、已婚者還提供下述資料:
（1）婚姻關系證明；
（2）配偶合法有效的身份證明文件（身份證、戶口本等）
（3）要求配偶到現場簽字，如不能到現場簽字，需出具經公證的授權委託書；

7、有共同借款人的，需借款人各方在《談話記錄》中作出明確共同還款責任的書面承諾；

8、銀行要求提供的其他資料。

㈢ 工商銀行個人的貸款條件

工商銀行個人的貸款條件根據貸款項目不同，要求也不同，以住房貸款為例，要求具有完全民事行為能力，年齡在18（含）--65周歲（含）之間，有良好的信用記錄和還款意願即可申請貸款。

貸款額度最高可達到所購住房市場價值的70%。貸款期限最長30年，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。兩個（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行，可在人民銀行公布的同期同檔次基準利率的基礎上，在規定的范圍內浮動。

(3)工行住房貸款禁入類貸款條件擴展閱讀：

《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：

（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；

（二）貸款用途明確合法；

（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；

（四）借款人具備還款意願和還款能力；

（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

（六）貸款人要求的其他條件。

第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。

㈣ 工商銀行貸款條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）--60周歲（不含）之間。外國人以及港、澳、台居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業。

2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居住證明）及婚姻狀況證明。

3、借款人具有合法的經營資格，能提供個體工商戶營業執照、合夥企業營業執照或者企業法人營業執照。

4、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。

5、具有良好的信用記錄和還款意願，借款人及其經營實體在工行及其他已查知的金融機構無不良信用記錄。

6、能夠提供貸款人認可的合法、有效、可靠的貸款擔保。

7、借款人在工行開立個人結算賬戶。

8、工行規定的其他條件。

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貸款的種類

一、貸款按期限長短劃分，有短期貸款、中期貸款和長期貸款。

短期貸款，是指貸款期限在1年以內含1年的貸款。

中期貸款，是指貸款期限在1年以上（不含1年）5年以下（含5年）的貸 款。

長期貸款，是指貸款期限在5年（不含5年）以上的貸款。

二、貸款按有無擔保劃分，分為信用貸款和擔保貸款。

信用貸款，是依據借款人的信用狀況好的借款人發放的貸款，沒有找「保人」，也沒有別的擔保。

擔保貸款，是指由借款人或第三方依法提供擔保而發放的貸款。擔保貸款包括保證貸款、抵押貸款、質押貸款。

保證貸款、抵押貸款或質押貸款，是指按《中華人民共和國擔保法》規定的保證方式、抵押方式或質押方式發放的貸款。如個人住房貸款和汽車消費貸款，都是以住房或汽車作抵押發放的擔保貸款。

三、對農村信用社來說，按貸款的使用對象、用途來劃分，主要有農村工商貸款、消費貸款、助學貸款、不動產貸款、農戶貸款、農業經濟組織貸款及其他貸款等。

四、各商業銀行主要提供的個人貸款種類

（一） 個人住房貸款.包括：

1、個人住房商業性貸款

個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。

2、個人住房公積金貸款

個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。

3、個人住房組合貸款

凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款（這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款）。

(二)、個人汽車消費貸款

(三)、個人耐用消費品貸款

(四)、個人政策性貸款

㈤ 工商銀行房貸問題

個人住房貸款指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。
工商銀行申請住房貸款基本條件：
一、貨款方式
個人住房貸款是一種擔保性貸款，可採取抵押、質押、保證或上述三種擔保方法並用的方式。
二、貸款對象和條件
個人住房貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：
1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2.有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；
3.不享受購房補貼的，不低於購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%作為購房首期付款；
4.有我行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
5.具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合我行或我行委託的房地產估價機構的評估價值；
6. 我行規定的其他條件。
三、申請借款時，應出具的文件
申請借款時，您應填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，並向我行提交如下文件：
1.身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）
2.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明；
3.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批准文件；
4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；
5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；
7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明；
8.貸款人要求提供的其它文件或資料。
四、貸款程序
我行工作人員收妥您的借款申請書及規定的文件後，將按銀行規定的工作程序進行調查、核驗，並在三周內給您回復意見。
如同意您的借款申請，我行工作人員會通知您在規定的時間、地點辦理或由我行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續。雙方簽訂《借款合同》、《擔保合同》、《抵押合同》、《質押合同》等法律文件。
五、貸款額度、期限和利率
我行發放的個人住房貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%（以二者低者為准）。
貸款期限最長可達30年，貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行。
六、還款方式
借款人應按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應事先徵得貸款人同意，並辦理有關手續。
償還本息的方式有以下兩種：
（一）貸款期限在一年（含一年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。
（二）貸款期限在1年以上的，可採取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。
待您還清我行個人住房貸款金部本息後，我行工作人員將協助您到有關部門辦理貸款抵押的有關抵押、質押的所有權權屬證明文件和質押品，退由您保管。
七、抵押物和質押物
我行認可的個人住房貸款的抵押物和質押物主要有如下種類：
（一）個人住房貸款的抵押物
1.借款人有權自主支配的房產及其它地上定著物；
2.借款人依法取得的國有土地使用權；
3.工行認可的其它財產。
（二）個人住房貸款的質押物
國庫券、國家重點建設債券、金融債券、AAA級企業債券、個人定期儲蓄存單等有價證券

提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。 提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行一般只受理自發放個人貸款一年後借款人提前還款的申請。
提前還款只負擔你實際貸款時限內的利息，可以節省利息支出。
為了限制提前還款，有些貸款機構提出了一個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同的標准，但一般是指在12個月內，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。有些銀行在這個概念下，要求借款客戶支付提前還款的違約金。

貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。
貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。

㈥ 工行貸款需要什麼條件

各類貸款辦理條件有所不同，請您參考以下方式編輯問題，以便為您詳細解答。如：個人質押貸款申請條件、一手住房貸款申請條件等。
（以上內容由工行智能客服「工小智」為您解答，解答時間2020年01月21日，如遇業務變化請以實際為准）

㈦ 工商銀行貸款需要的條件和流程

1.提交申請：

貸款人攜帶身份證、個人財力證明等，前往工商銀行營業網點提交申請。填寫申請表，並按要求提交個人資料。

2.審核申請：

工商銀行支行信貸科風控組的工作人員對貸款人的申請資料進行審查，並對申請人的各項資質進行逐一評估。

3.簽訂貸款合同：

貸款人通過審核後，工商銀行會與借款人簽訂貸款合同，並約定貸款額度、貸款利率、貸款期限等。

4.發放貸款：

工商銀行按照合同約定的期限向貸款人指定的賬戶中發放貸款。

㈧ 申請工商銀行的一手個人住房貸款需要滿足哪些條件

申請一手個人住房貸款的基本條件包括：
1.具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明；
2.具有合法有效的戶籍證明或有效居留證明。
3.具有良好的信用記錄和還款意願；
4.具有按時足額償還貸款本息的能力，借款人該筆貸款的月支出與收入比控制在50%（含）以下，月所有債務支出與收入比控制在55%（含）以下。
5.具有商品房銷（預）售合同或購房意向書。
6.貸款行規定的其他條件。
溫馨提示：以上內容請您參考，具體以貸款行審核結果為准。
（以上內容由工行智能客服「工小智」為您解答，解答時間2020年01月22日，如遇業務變化請以實際為准）

㈨ 在工行辦理貸款需要什麼條件

工行各種貸款種類的申請條件不同，以下為您列舉了幾種熱門貸款的辦理條件：

※融e借
1.具有完全民事行為能力的中國公民，年齡在18周歲以上；
2.申請人工作單位或經常居住地應在貸款發放機構所在地；
3.擁有固定工作、穩定的收入來源或可靠的還款保障。
劃重點！工行將根據您的綜合情況進行審核，最終請以實際審批結果為准。

※一手個人住房貸款
1.具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；
2.具有合法有效的戶籍證明或有效居留證明。
3.具有良好的信用記錄和還款意願；
4.具有按時足額償還貸款本息的能力，借款人該筆貸款的月支出與收入比控制在50%（含）以下，月所有債務支出與收入比控制在55%（含）以下；
5.具有商品房銷（預）售合同或購房意向書；
6.貸款行規定的其他條件，具體以貸款行審核結果為准。

如需咨詢其他貸款詳情，歡迎關注「中國工商銀行客戶服務」微信公眾號，智能客服「工小智」7*24小時在線為您解答，發送「融e借」，查看可貸額度，馬上借走~