當前位置:首頁 » 房貸利率 » 租的房子被貸款抵押了
擴展閱讀
學生金融貸款利率多少 2025-02-12 13:44:31
張北住房公積金貸款金額 2025-02-12 12:58:21

租的房子被貸款抵押了

發布時間: 2022-06-07 06:06:51

A. 房東抵押了房產給銀行我是承租人該怎麼辦

:答復如下:一、自願協商一致依法訂立的房屋租賃合同,具有法律效力。二、如在合同約定的租賃期限內,房東將租賃房屋向銀行抵押貸款,系房東行使房屋所有權權利的表現,承租人不得干涉。由於用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權登記即可,而無需轉移

B. 房東把房子抵押貸款了對租客有影響嗎

法律分析:租的房子,房東把房子用去抵押貸款,對房客其實是沒有多大影響的。只要還在租賃合同有效期內,不影響租賃合同的繼續履行。即便是房東沒有能力償還貸款,房屋所有權發生變化的,也不影響原租賃合同的繼續執行。

法律依據:《中華人民共和國民法典》第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。

C. 租的門市,房東把房產用去抵押貸款了,我們有什麼影響么房東答應在寫一份補充協議,保障我們的利益

答復如下:
一、自願協商一致依法訂立的房屋租賃合同,具有法律效力。
二、如在合同約定的租賃期限內,房東將租賃房屋向銀行抵押貸款,系房東行使房屋所有權權利的表現,承租人不得干涉。由於用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權登記即可,而無需轉移房屋的佔有使用和改變目前的租賃狀況,承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。
三、房東不能按借款合同約定期限歸還貸款,銀行有權對房屋進行變賣或折價來償還借款債務,讓抵押權得到優先實現。
在房屋所有權發生變動的情況下,租賃合同繼續對新的所有人繼續有效,直至租賃期限屆滿。
同時,在房屋發生所有權變動的過程中,房屋承租人還享有同等條件下的優先購買權。

法律依據:
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第20條:租賃房屋在租賃期間發生所有權變動,承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的,人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外:(一)房屋在出租前已設立抵押權,因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第22條:出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務,應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優先購買房屋的,人民法院應予支持。

D. 租的房子開賓館房子抵押貸款沒還上法院有權拍賣賓館的財產嗎

房主用房子抵押貸款,不能拍賣賓館內不屬於房主的財產

E. 我租的房子房主用房子做抵押貸款,還不上法院要求七天後收房,我是租戶該怎麼辦

一個,只能搬離。第二個,當初租房簽合同的,按合同做。沒簽的,那麼首先沒到期的租金要退回,然後還可以向房東要求一定的補償。

F. 即將租住的房子,房東說已經抵押給銀行貸款,這個有什麼風險嗎

一般情況根據個人意願進行簽訂,看清合同條款以確定自身利益不受損。可以簽訂 一、自願協商一致依法訂立的房屋租賃合同,具有法律效力。 二、如在合同約定的租賃期限內,房東將租賃房屋向銀行抵押貸款,系房東行使房屋所有權權利的表現,承租人不得干涉。由於用房屋抵押貸款只需要抵押權登記即可,而無需轉移房屋的佔有使用和改變目前的租賃狀況,承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。 三、房東不能按借款合同約定期限歸還貸款,銀行有權對房屋進行變賣或折價來償還借款債務,讓抵押權得到優先實現。 在房屋所有權發生變動的情況下,租賃合同繼續對新的所有人繼續有效,直至租賃期限屆滿。 同時,在房屋發生所有權變動的過程

G. 房東把房子做銀行房屋抵押貸款了,沒說我是租客,說是家人,還讓簽一個合同正常嗎

肯定不正常,你是租客,這跟你沒有直接關系,所以說你沒必要去和他簽任何合同。如果你簽合同,一旦有責任攤,你還得連累你。