① 貸款買房後房產證原件必須抵押在銀行嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
② 按揭買的房，房產證辦下來後，是不是就直接給銀行了我可以看到嗎
按揭購房房產證一般來說是在自己手裡，銀行只保留他項權利，具體要看各銀行規定。 證房產證辦好後，要作抵押，你可以拿到房產證的復印件，房產證原件要你還清銀行貸款後，銀行會出具付清樓款證明，再拿房產證去國土局注銷抵押登記。 待按揭還完後，再拿銀行證明和「他項權證」到房產登記部門辦理房產證。
1. 按揭購房，暫時是看不到的房產證，首先房產證在沒有交完全款的情況下（因為你說你是按揭買的房），你是拿不到的，辦下來也只能放在銀行里。
2. 先找到賣家，談妥房價，讓買方繳一部分定金。 然後用定金加自己的存款或者借款到銀行申請繳完全款。拿到解押證明。（如果你能借到錢或者有足夠的存款也可以不必急於找買家），再將解押證明交到房產局和開發商，在房產證辦下來後直接通知你去取。
3. 最後會按規定，房產證在交房後90個工作日以內必須辦下來。加上開發商這邊一點處理分發的時間，最多四個月可以拿到。沒交房、沒繳大修基金的情況下，是辦不了房產證的。 如果你的問題只是如何拿房產證就是這樣一個程序。
拓展資料
1. 按揭貸款只要簽好購房合同，付完首付款之後就可以辦理，只要你的銀行徵信沒有問題，個人收入足以還貸，不在限貸范圍內，銀行就會放款。抵押給銀行的，不是房產證，是他項權證，你的房產證房屋抵押情況那欄會有詳細的抵押信息，如果房子要交易，房產證，他項權證，土地證缺一不可。
2. 現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。 也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。
3. 根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。按照「城市房地產開發經營管理條例」以及「城市商品房預售管理辦法」的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
③ 貸款買的房子房產證什麼時候下來
如果購買的是期房，合同沒有約定的情況下，一般在房屋交付後的三個月內就能夠拿到房產證了。如果購買的是現房或二手房，一般在合同簽訂的三個月內就可以拿到房產證。
法條依據：
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
④ 房子還清貸款拿到房產證了,需要解押嗎
根據你的描述，房子還清貸款拿到房產證了需要解押嗎？作為旁觀者來看或者說是過來人認為，房子貸款還清了也拿到了房產證了，但是說必須要到貸款銀行出具還款結清證明，由銀行前去房產管理中心辦理解押手續後，你的房產證才具有法律保護的效力，假如說你的房產不辦理解押手續，那麼房產會一直被銀行抵押著，雖然說你拿到了房產證，你是可以居住，但是要出現買賣房子的情況，你的手續會被凍結，因為銀行還抵押著你的房產。因此說房子還清貸款後雖然拿到了房產證，也必須要到銀行出具貸款結清證明，由銀行辦理解押手續，這時的房產證才能真正體現出它的效力。自己斟酌吧！
只是個人觀點僅供參考罷了。
⑤ 房子還清貸款拿到房產證了,需要解押嗎
房子還清貸款拿到房產證，需要到銀行辦理解押手續。辦理解押手續時，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業執照的復印件、法人的復印件、委託人的復印件、其他的權利證明等）以及房產證到交易辦理注銷的手續。
房屋貸款結清後，房屋解壓需要一定時間，若民間借貸的話時間比銀行短一些，解壓人申請解壓之後，只要有工作人員協助前往房管局辦理相關手續，當天即可解壓成功。
關於房屋貸款的其他知識。
借款人不能足額提供抵押（質押）時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的，必須有固定經濟來源，具有足夠代償能力，並且在貸款銀行存有一定數額的保證金。
保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發生變更的，必須按照規定辦理變更擔保手續，未經貸款人認可，原保證合同不得撤銷。
⑥ 貸款買的房子有房產證嗎是不是要抵押在銀行
貸款的房子房產證在哪
1、房產證處理由開發商一致處理。首要由開發商依照房管局的要求備齊房地產開發證件（土地運用交房的時候拿到房產證的，交房時間開發商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。
3、如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
4、貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。
關於貸款的房子房產證在哪以及貸款買的房子能拿到房產證嗎？的相關內容就到這里了，由上述內容我們大家也知道，各個地方的不同機構對此的管理要求也都不一樣，所以大家還是先到相關機構了解一下具體事宜之後，再按要求進行辦理，這樣我們辦理起來也會更便捷一點~
⑦ 貸款買房房產證在銀行還是自己手裡
現在沒有房產證，而是叫不動產權證，貸款買房不動產權證在你手裡，但是會設置抵押登記，不動產權證會有註明，也就是一旦你沒有按時還貸款，銀行會起訴到法院，你的房子拍賣所得價款銀行會優先受償。
⑧ 我貸款買的房子，房產證據說是辦下來了，但是在房產局押著，後來又交錢辦了一個他項證，在銀行押著，正常嗎
正常的。你的購房合同里會約定產證辦好的時間，一般是交付以後90個工作日內開發商能幫你把產證辦到位，但並不是一步到位的。要先辦房產證，等待十個工作日，這個時間是用於審核的，審核好之後去拿房產證。拿房產證當天再去辦土地證，這個是立馬就能拿到的。
但是由於你是按揭的，房產證原件會抵押銀行，你手裡拿到的是復印件，不過它的效率跟原件是一樣的，除了這套房子不能買賣，直到你把貸款還清，銀行就會將原件還給你。
不過有些銀行政策不一樣，有的銀行只要房產證原件，有的銀行房產證、土地證原件都要，還有的銀行只要你的復印件，原件給你。不過就算銀行拿復印件，原件給你，你的房子還是不能買賣，要等貸款還清才可以。
⑨ 貸款買的房子房產證什麼時候給
貸款買的房子房產證什麼時候給？
貸款買的房子，房產證要等到房子交付使用，可以入住時才會給。不需要等貸款還清。