Ⅰ 買二手房賣方出現房子不能貸款怎麼辦
可以拆借一部分資金全款買下，然後再做房屋抵押貸款，把拆借的再還上。在哪個地區？如果在廣州的話，可以進行房屋抵押的就比較多，最高可抵押7-8成，最長可貸30年，利息最低可達3厘3。
Ⅱ 房齡大的房子不能申請貸款買二手房風險大
很多購房者反映說購買房齡大的房子不能申請貸款，那麼，房齡大的房子到底能不能申請貸款呢？購買房齡大的房子有什麼風險呢？怎麼避免在房齡上吃虧呢？今天跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。
部分購房者買房的時候對房齡這個問題並沒有太重視，但也有一部分購房者是被動「忽略」的，中介會把購房者的注意力都轉移到其它的方面，對於房齡這個問題止口不提，或是輕描淡寫、一句帶過。購房者一定要有重視房齡問題的意識。
一、是不是真的存在房齡太老不能申請貸款的情況呢？
據悉，在申請按揭貸款時，很多銀行對於二手房的房齡都有要求。有的銀行要求相對較寬松，可以接受房齡在25年以內的房源貸款；有一大部分銀行要求更為嚴格，對於超過20年的二手房基本不放貸，但是對於優質教育地產可能會適當放寬年限。
二、那麼，房齡對於貸款額度有什麼影響呢？
一般來說，房齡越大，申請貸款成功的越小，能申請到的貸款額度越少；超過規定的期限，甚至會無法申請按揭貸款，購房者只能全款買房。下面的可貸款比例供大家參考：
1、 房齡15以下的房子，可申請總房價七成左右的貸款；
2、 房齡15~20年的房子, 可申請總房價六成左右的貸款；
3、 房齡20~25年的房子，可申請總房價五成左右的貸款。
註：具體貸款額度可詢問貸款銀行。
三、除了申請貸款成功的幾率小，購買老舊二手房貶值的可能性較大。
房齡大房產也會折舊，貶值的風險相對新房較大，買房之前要做好調查，地理位置、交通、生活設施等這些因素都要考慮，確定房產是不是真的適合入手，
四、怎麼避免在房齡上吃虧呢？
為了避免中介和與原業主在房齡問題上做手腳，或者是由於資料不完全造成房齡難以確認，購房者應該在簽訂合同時明確註明房屋的「房齡」，標注若存在欺瞞現象的賠償標准。
（以上回答發布於2016-03-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅲ 二手房如何規避風險
一、弄清二手房的產權情況
在舊房交易中，產權證是最重要的。由於房屋不同於其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。根據我國《城市房地產管理法》第59條規定：「國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。」因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標准價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交後拿不到房屋產權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本並且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。
當前對於軍隊、醫院、學校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。
二、了解二手房的房屋結構
二手房的房屋結構比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。
另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，天花板是否有滲水的跡象，牆壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。
如果存在上述問題，則不要購買，以免購買後既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。
三、實地看看二手房的周邊環境和配套設施
隨著人們生活水平的提高，對居住區環境及配套設施設備的要求也越來越高。新建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區環境，一般會向更好的方向發展。而舊房子的周邊環境已經形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面情況。
對房屋配套設施設備的考察主要有：水質、水壓，供電容量，燃氣供應，暖氣供應情況及收費標准，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷並提供24小時服務。如有機會最好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環境設施做更多的深入了解。
總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會給日後生活帶來更多煩惱。
四、考察一下二手房的物業管理
購買房屋是一次性的消費支出，而物業管理水平的高低則直接影響到日後長期的居住生活質量。因此，人們不論購買新房還是舊房，都越來越關注房屋的管理水平。良好的物業管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。
對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況，要對其管理的物業進行走訪，看保安人員的基本素質、保安裝備，管理人員的專業水平和服務態度，小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等，由此可以大致看出一個企業的管理水平，最終評價是以質優價廉為好。
還要了解物業管理費用標准，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標准等，了解是否建立了公共設施設備維修養護專項基金，以免日後支付龐大的維修養護費用，出現買得起房住不起房的情況發生。
五、買二手房選個安全中介
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目前在許多城市，雖然已放開了住房二級市場，但政府職能一般只是在兩頭把關，即審批入市資格和辦理產權轉移登記手續，而中間的交易過程則完全由買賣雙方自行操作。而二手房的買賣要比商品房復雜得多，因此，買賣雙方都需要中介機構幫助代為辦理交易手續。目前中介服務機構的操作還不完善，良莠不齊，經常發生中介機構與委託人發生矛盾、沖突的事情。因此，中介機構的選擇就顯得尤為重要。
首先要選擇經政府行業主管部門批准、已取得執業資質的中介公司。要親自到中介機構辦公場所進行考察，根據人員素質，辦公設施現代化程度，信息量和人氣等現象可初步判斷該公司處在何種檔次上。同時，在委託中介機構代理之前，還要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務項目，如何收費？如果未能如願成交，如何退款？如果買賣雙方發生糾紛，中介公司有無能力負責賠償損失等。中介機構提供的另一項重要服務就是房屋作價評估。由於住房二級市場剛剛起步，成交量少，沒有多少可供選擇對比的實例，對於一般居民來說，准確地對房屋進行估價就顯得非常困難。因此，也要委託取得資質的中介評估機構對房屋進行基本客觀的估價，使買賣雙方都能感覺物有所值，皆大歡喜。
六、二手房的交易手續要在交易場所完成
購買二手房時要親自到交易場所辦理轉讓手續。有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，三為了節省一點交易手續費，在售房人的花言巧語下，由售房人全權代辦交易手續，結果拿到手的產權證有可能是假的，房屋所有權得不到應有的法律保護，引起糾紛；或是在多年之後再轉讓房產時，才知上當受騙，這方面的案例即使在法律制度比較健全的香港也都時有發生。因此，購買二手房時，買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房（指產權證）。切不可因小而失大。只有這樣，才能買到放心合適的房子。
以上回答你滿意么？
Ⅳ 買二手房，遇到有貸款的房子，付款過戶等如何操作，怎樣降低風險
有貸款的房子需要賣方向銀行繳納剩餘房款，解壓之後才可以辦理過戶。盡量避免年初和年末買房。這是因為年初經常出新的國家政策，而年末經常發生銀行貸款問題。 選一個口碑良好的中介去帶看房和買賣二手房。中介的門檻很低，什麼人都可以去當中介員，所以我們更應擦亮自己的眼睛對那些口如彈簧的中介員避而遠之。
3選擇一個善良大方的賣家。這樣會使整個交易過程順利而愉快。
4盡量避免房屋有個人抵押貸款的二手房。
5看房時不要簽中介的看房單。如果非簽不可而且對所看的房子不感興趣，則一定要表明所看房屋的地址。
6絕不交意向金，看中了直接交定金，並且直接交到上家手裡。不能給中介任何眉目的金錢。
Ⅳ 買二手房,房主有抵押貸款,我應該怎麼辦,才能實現安全交易
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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Ⅵ 採用哪些方法可以規避買二手房的風險還有買房應該全款買好還是首付月供的貸款按揭好
買房的話，一般都是唉，交了首付，每個月交月供張總比較劃算，畢竟如果沒有這么多錢的話，這是一種比較好的方法，第二個還可以抵抗一個通脹的，一個風險。
Ⅶ 不能貸款怎麼買二手房
二手房交易流程
(1)買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
Ⅷ 買原房主貸款辦不下來的房子，有風險嗎
房子是大事，買賣需謹慎。尤其是二手房，需要注意的事情就會更多。你說的這種貸款辦不下來的情況有好多種，要根據具體情況來分析是否有風險。
如果是因為房子的原因辦不下貸款，也就是說，一房多賣或者說，此房子正在抵押之中，那麼肯定是無法進行買賣和貸款的。又或者說，有不良中介或者商家，想多拿提成，這一個房子同時賣給了兩戶人家，提前下手的辦理出來了過戶手續，而後面的那一家就無法進行過戶，更別提貸款了。
之前我記得銀行有一種貸款要置房貸款，就是針對於這種情況來的，買方和賣方同時到銀行辦理貸款轉移手續，這個時候如果貸不下款來，很大的一方面就有可能是買房人的徵信問題，別小看這個徵信，現在信用報告可是很嚴格了，基本上什麼都與徵信掛鉤，這也就是所謂的各個生活中都有實名制，然後呢，一旦有什麼不自覺行為，就進入了信用不好的那一列，直接影響貸款。
不過話又說回來了，原房主貸款都辦不下來，這個房子也不能歸他呀，在開發商處簽合同的話，這個辦不下貸款來，是可以直接取消購房協議的，那麼你在買房的話，也是和開發商簽訂合同，現在直接都是網上簽約，這樣的話，你這個就是一手房，直接的戶主就是你的名字，都沒有過戶這一說，就是現房買賣的。
所以呢，你只要是分清上面的兩種情況，看看是什麼原因導致的原房主辦不下貸款，然後呢，在尋求相應的對策就可以了。
Ⅸ 買二手房應如何辦理按揭風險小
第一步看準想要購買的房屋，要確定該房屋產權是否明晰，是否符合政府規定的進入房地產市場流通的條件。 第二步選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，並在該機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。 第三步借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表，並向貸款銀行提交下列資料： 1.身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學歷證明、婚姻狀況證明； 2.經濟收入證明，並可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明(以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越)； 3.買賣雙方簽訂的購房協議書； 4.同意以所購房屋作抵押的證明； 5.有不低於購房價款30%的自有資金； 6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 第四步去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規性及借款人的資信進行審查，負責組織對交易房屋進行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據。 第五步借款人與貸款銀行簽訂借款合同。 第六步辦理抵押、保險等有關擔保手續。 第七步借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。 為避免二手房按揭貸款過程中存在的風險，專家建議： 首先，要選擇實力雄厚的中介機構作為擔保人可以避免多方的風險。目前比較合適的第三方擔保人是專業的中介機構，但其應該具備一定的資金實力，才能夠抵禦風險，真正起到擔保的作用。 其次，業主需要建立資金保障機制，由房地產登記部門與銀行聯合成立資金保障中心，利用政府部門的公信力來保障交易全過程的順利進行。