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公積金住房貸款評估報告

發布時間: 2022-06-07 20:22:53

① 廣西:取消二手房公積金貸款評估 明年6月公積金繳存全流程可網上辦理

鳳凰網房產快訊 近日,廣西住房城鄉建設廳網發布了《提升住房公積金服務效能的通知》,明確了提供優質建繳服務,各公積金中心要為新成立的單位提供網上住房公積金繳存登記開戶服務,於2020年6月底前實現住房公積金繳存業務全流程可網上辦理;要精簡業務辦理要件,取消二手房住房公積金貸款評估報告要件等。

以下為通知全文:

各市住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心(分中心):

為貫徹落實《國務院辦公廳關於印發全國深化「放管服」改革優化營商環境電視電話會議重點任務分工方案的通知》(國辦發〔2019〕39號)、《住房城鄉建設部關於取消部分部門規章和規范性文件設定的證明事項的決定》(建法規〔2019〕6號)等文件精神,進一步深化我區住房公積金「一事通辦」改革,提升住房公積金服務效能,現將有關事項通知如下:

一、提供優質建繳服務

各住房公積金管理中心(以下簡稱「公積金中心」)要在2019年12月底前調整業務流程,實現通過「多證合一」途徑辦好新開辦企業住房公積金繳存開戶登記業務。各公積金中心從自治區住房公積金監管信息平台獲取市場監管部門提供的新開辦企業信息後,按屬地管理原則即時完成本地區新開辦企業住房公積金繳存登記並同步反饋辦理結果;企業的銀行賬戶、繳存比例、個人賬戶設立、經辦人等信息可容缺辦理或調整至企業辦理首月繳存時再獲取。

各公積金中心要加大個人自願繳存住房公積金政策宣傳和建繳服務力度,除普及進城務工人員、個體工商戶等新市民群體外,要重點加強對各類專業事務所、物流、貿易市場、保險、旅遊、家政、房產經紀等僱傭關系集中的行業和靈活就業人員密集場所的宣傳力度,為自願參繳人員提供網上開戶、自動扣繳等便捷服務。

各公積金中心要為新成立的單位提供網上住房公積金繳存登記開戶服務,於2020年6月底前實現住房公積金繳存業務全流程可網上辦理。

二、精簡業務辦理要件

各公積金中心要取消繳存、提取、貸款業務辦理人填寫紙質申請表,實行業務表單簽字確認制。取消二手房住房公積金貸款評估報告要件,二手房抵押物價值以合同交易價格和公積金中心內部核查確定的價值中較低者確定,公積金中心內部核查的定價可以參考契稅完稅證明的計稅價格、房屋交易網簽備案價格、委託評估、現場勘評、動態調整的城(片)區存量房貸款指導限價等。在本公積金中心繳存的貸款申請人以前在區外公積金中心的繳存使用情況,由公積金中心通過個人徵信報告、電話核實等方式進行內部核查,不得再要求申請人提供證明材料。

三、提升服務窗口綜合服務能力

各公積金中心要逐步推行「一窗受理,集成服務」,進駐政務服務中心的服務窗口要設置綜合櫃員制窗口,綜合辦理住房公積金繳存、提取、貸款業務。

四、提高業務辦理離櫃率

各公積金中心要主動依託本地區數字政務一體化平台、房產交易網簽備案信息平台、稅務發票查驗平台等渠道共享跨部門信息;各公積金中心已掌握相關業務信息、可通過信息共享或系統校驗獲取申請人業務辦理材料的,不得再向申請人收取紙質材料。推進購房提取、償還商業住房貸款提取等業務網上辦理或約定辦理,進一步擴大網上辦理或離櫃辦理的住房公積金業務種類。

各公積金中心要按照本通知要求,動態調整住房公積金業務申請事項材料表單,及時調整修改各服務渠道公布的辦事指南,全面提升住房公積金服務效能和水平。

② 購買二手房,辦理住房公積金貸款時,要評估房子嗎評估房子要交費嗎

辦理住房公積金貸款時是需要所購房屋評估報告書的,可以請專業的資產評估師、房地產估價師代寫(需要收取一定的費用,具體收費情況以所請的資產評估師、房地產估價師收費為准)。

貸款流程

1、提供買賣雙方資料,填寫管理中心制式申請表,報評估,交納評估費。

2、資料提交管理中心審批,進行初審。

3、初審通過後通知客戶到管理進行中心面簽,管理中心進行復審。

4、審批通過後到公積基金管理中心簽擔保合同,交納擔保費。

5、貸款批貸後,通知買賣雙方過戶。

6、拿到新房本後辦理抵押登記,見抵押登記受理單管理中心放款。

所需資料

買方:夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證。

賣方:夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本。

所需費用:評估費、擔保費、貸款服務費。

(2)公積金住房貸款評估報告擴展閱讀:

二手房貸款依舊不同的劃分標准,可以劃分為不同的品種。根據目前的開發情況,主要有:

1、按房屋類型劃分,可分為二手現房抵押貸款和二手期房貸款;

2、按房屋產權性質劃分,可分為二手商品房貸款和二手房改房、經濟適用住房貸款;

3、按是否需要交首期房款來劃分,可分為零首付二手房抵押貸款(即購房人不必支付首期房款,而是以已有的完全產權房產和新購住房為抵押物申請貸款)和付首期的二手房抵押貸款。

此外,二手房貸款還有一些衍生品種:「轉按」(即把正在供的住房連同抵押貸款一起轉賣出去的品種)、「加按」(即己在銀行辦理住房貸款業務的借款人,還本付息一段時間後,以原貸款的抵押物為抵押,再向銀行申請增加貸款的品種)。

③ 公積金貸款買房,還需要做房屋評估嗎

公積金貸款買房需要交房屋評估費的。
辦理住房公積金貸款買房需要繳納的費用、根據是一手房還是二手房分別如下:
一、一手房
根據是否首次購房、評估價、面積等情況,繳納如下:
1、測繪費1.36元/平方;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動);
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%,超過144平或非首次3%;
4、交易費3/平方;
5、工本費80元,(工本印花稅5元);
6、抵押登記費120元。
二、二手房
評估價、面積等情況交稅費如下:
1、測繪費1.36元/平方,買方;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納;
4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔,滿2年唯一住房減免;
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業稅5.6%賣方繳納,普通住房滿2年可減免;
8、抵押登記費120元。

④ 現房公積金貸款流程有哪些

先到公積金中心登記,帶好身份證,戶口本,結婚證及購房合同等證件,公積金中心根據你的材料來查詢是否給你貸款,同意後批款。

⑤ 二手房公積金貸款評估怎麼出報告

二手房公積金貸款需要出具評估報告,可聯系評估公司,一般為評估額千分之五的收費,100萬以上評估為千分之三。

⑥ 二手房公積金貸款評估怎麼出報告

公積金管理中心是根據他們對擬用作貸款房屋的估值來發放貸款的,一般情況下,如果評估公司給出的評估值偏高,他們是會在評估值基礎上打個折扣作為放貸依據的,評估公司出的評估值只是作為參考依據,不是必須的,否則評估公司的作用和權力可就大了哈。還有,因為你是購買的二手房,真實成交房價一般會比較隱藏,不像一手房那樣公開,個人之間的房產交易過戶時為了避稅,往往報價較低,所以他們會參考房產交易中心登記的真實納稅房價基數和對房屋所在片區房價的掌握,來決定放貸數額,而不是自己報出的交易價,不知道這樣解釋你是否明白了?

⑦ 上海純公積金貸款流程及時間是什麼

買房純公積金貸款流程分為以下幾步:
第一步:提出申請:借款人需要到市住房公積金管理中心去申請住房公積金貸款,需要填寫住房公積金貸款申請表並提交相關的資料。
第二步:初步審查:住房資金管理中心會根據借款人提交的申請對其進行一個初步審查,評估他的資格、貸款額度、貸款期限等等。
第三步:評估:借款人需要攜帶《抵押物審核評估通知單》到住房資金管理中心指定的評估機構,讓評估機構對自己要購買的房屋價值進行評估。
第四步:貸款審核:借款人需要攜帶《評估報告》和初審材料到住房資金管理中心進行貸款審核。審核通過,住房資金管理中心就會開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
第五步:辦理擔保手續、簽訂合同,銀行放貸:借款人需要攜帶《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》去辦理擔保手續,然後簽訂合同。住房資金管理中心還要和受託銀行簽訂委託貸款協議,最後受託行會將貸款直接轉入售房方的賬戶。
《住房公積金管理條例》
第十六條職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第十八條職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%;有條件的城市,可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂,經本級人民政府審核後,報省、自治區、直轄市人民政府批准。

⑧ 安徽公積金貸款買房需要提交房屋評估報告嗎

根據相關資料查詢需要,評估值的高低影響貸款額度的高低,可以請專業的資產評估師、房地產估價師代寫。