Ⅰ 買房貸款怎麼算月供多少
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。
【拓展資料】
一、買房貸款計算該注意什麼?
1.要合理選擇還款方式：貸款的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息);後者是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。購房者可根據自己實際情況選擇適合自己的方式，如工作穩定可選擇等額本息，如工作後期上升空間大可以選擇等額本金。
2.要盡量避免換工作：借款人申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。銀行批准貸款需要綜合考量貸款人的經濟能力水平，例如工作的穩定性、收入穩定程度以及增長的趨勢。
3.要計算好貸款年限：目前，大部分城市的房屋貸款最長年限為30年，但是，並不是每個人貸款都可以申請到最長年限。購房者需要同時滿足買房貸款期限+借款人實際年齡之和不超過65周歲(工商銀行要求70周歲)的要求。如果你今年45歲，那麼按照規定，你的貸款年限最長只能為20年。
二、月供多少最合理呢？
一般來說，銀行給出的月還款額不會超過貸款者月收入的50%，這是一個比較合理的規定。很多人會想要在收入證明上動手腳，來提高自己的貸款額度和月供，但是你的實際收入並不會隨之改變，這樣做的後果是給自己的生活帶來了極大的壓力，降低自己的生活品質，甚至會有斷供的風險。
Ⅱ 貸款買房是怎麼還款的
貸款買房一般都會有一個還款賬戶，通過還款賬戶進行還款，這個還款賬戶會在每月的還款日自動進行扣款，在還款日之前把還款資金存入還賬賬戶內就可以，或者也可以提前還款，但需要你到相關銀行進行申請，申請通過後，直接到銀行網點還款就行。
貸款買房等額本息好還是等額本金好
房貸等額本息和等額本金相比較，等額本金還款更劃算一些。
等額本金還款前期還款壓力較大，還款金額逐漸減少;等額本息還款每月還款的金額大小固定不變;相比較而言等額本金還款的利息更少，但是前期還款壓力也比等額本息還款大得多，因此對於收入較高的人群來說，選擇等額本金還款法還房貸更劃算;對於收入不高的人來說選擇等額本息還款的還款壓力比較小。
等額本息又稱為定期付息，這種還款方式是在還款期內，借款人每月償還得本金和利息相等，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，也就是說，在等額本息法中，銀行一般先收剩餘本金利息，後收本金。
等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。這種還款方式是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
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Ⅲ 住房貸款每個月還款多少是怎麼算的
等額本金還款計算公式：
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率。
貸款26萬、利率6.80%，20年、10年的月還款額及總利息如下：
1、貸款20年：月還款額為1984.68 元（每月相同）。還款本息總額為476323.87 元，其中利息為216323.87 元。
2、貸款10年：月還款額為2992.09 元（每月相同）。還款本息總額為359050.63 元，其中利息為99050.63 元。
(3)購房貸款每月怎麼還擴展閱讀
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多。
而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。
無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。
選擇什麼還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。
Ⅳ 買房貸款每月還款是怎麼計算的
銀行住房貸款的分期付款方式分為等額本息付款和等額本金方式付款兩種方式：
1，等額本金還款方式
每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
(4)購房貸款每月怎麼還擴展閱讀
現行基準利率
1，10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%
2，20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%
3，5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%
4，30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%
5，固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%
6，固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%
參考資料來源：網路-等額本金
參考資料來源：網路-等額本息
Ⅳ 房屋貸款有幾種還款方式
對於已經繳納公積金的購房者來說，可以選擇的方法有公積金貸款，它的利率較低，如果沒有的話，購房者可以選擇商業貸款，額度大，利率高。貸款還款有兩種比較常見的還款方式：等額本金和等額本息法。
一、買房子貸款怎麼貸？
1.住房公積金貸款：如果您繳納了公積金六個月以上可以首選公積金貸款，需要去銀行進行申請，然後去公積金部門進行業務的辦理之後銀行進行審核，簽訂貸款協議之後才能拿到貸款
2.商業貸款：商業貸款是操作方便，流程簡單，一般只需要幾個工作日就可以辦理完畢，貸款利率高但是能貸款的金額比較大。貸款還是要進行申請貸款，辦理抵押手續，銀行審核完成之後才可以進行簽訂合同，拿到貸款。
二、買房子貸款有幾種還款方式？
1.等額本金法：次方法比較適合手頭有點積蓄，或者收入較高的人選擇，它是一種本金分攤到每個月，再將利息按每個月到最後一個月的時間來算，也就是一開始要還的很多，越到後面越少。
2.等額本息法：適合收入不高但是穩定的工薪階層選擇。每個月要還的金額都是一樣。
買房子貸款貸，具體可以致電銀行進行詳細詢問。
Ⅵ 貸款買房,利息都是怎麼算的 每月要還多少
還款公式：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
貸款66萬元，要貸款29年，每月還款3497.62元。
拓展知識：
1，房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2，銀行計算一年以上的貸款時是按照年為單位計算的！一年以內的是一次性付清的！
貸款買房：
指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
有2種貸款方式：
一般分為：等額本金和等額本息。
等額本息：是指每月利息還款額不變，一般稱為等額還款。
等額本金：是指先還本金後利息，一般稱遞減還款。
例如：30
X
64.23
=
1926.6
（等額本息）30
X
83.24
=
2497.2
（等額本金）
房屋貸款利息=每次還款額*還款次數-貸款總額
參考資料：
貸款買房_網路
Ⅶ 購房貸款還款方式有幾種該選擇哪個還款方式
買車有車貸，購房有房貸，針對現如今大家對於生活水平的高要求，對於這種高生活水平一時無力承擔的局面，銀行也相繼推出了針對各種消費的貸款服務。可能對於很多家庭來說，購房貸款是比較貼近生活的一項。那麼購房貸款還款方式有幾種？各大銀行對於提前還款違約金的規定是怎樣的？一般來說，我們的購房貸款還款方式主要分為8種，至於哪種最為劃算，則需要根據自己的實際情況而定。
購房貸款還款方式有幾種？
方式一、等額本金還款法
等額本金還款是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息，借款人可隨還貸年份的增加逐漸減輕負擔。
方式二、等額本息還款法
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，還款金額每個月都是固定的，但是每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
方式三、分階段性還款法允許客戶有3至5年的寬限期，開始每月只要還幾百元，過了5年後，隨著收入提高、經濟基礎的充實，還款也會變化為正常的還款方式。
方式四、一次性還本付息法
一次性還本付息法是借款人從借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法，這種方法能快速有效減輕還貸壓力。
方式五、轉按揭
轉按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。
方式六、雙周供法
雙周供縮短了還款周期，也意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。
方式七、提前還貸法
銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。
方式八、公積金轉賬法
申請了商業貸款的購房者，可以提取公積金還貸款；申請了組合貸款的購房者，可以使用公積金還商業貸款。
購房貸款還款方式有幾種？各大銀行對於提前還款違約金的規定是怎樣的？可供提供房貸的銀行比較多，我們這里無法全部匯總統計其違約金的規定，一般來說，提前還款的相關細則也會被寫入購房合同之中。
Ⅷ 購房時公積金貸款每月如何扣收
首先，還貸款是每月二十五號以後系統自動從你還貸的儲蓄賬戶上扣錢，至於扣的是你自己存進去的錢還是公積金劃過來的錢它不管，只要有錢就扣。其次，公積金自動劃款的過程是這樣的，每個季度的第一個月(也就是一四七十這四個月)的十五號，系統會自動把你公積金賬戶上的錢劃出(留十元)，大約是兩三個工作日之內，把這筆錢打到你還款的儲蓄賬戶上。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》
職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;2、離休、退休的;3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的;4、出境定居的;5、償還自住住房貸款本息的;6、租房自住的;(職工本人及配偶在北京市無自有住房且租住公共租賃住房或商品房，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。)7、生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的;8、遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的;9、進城務工人員，與單位解除勞動關系的;10、在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿達到國家法定退休年齡的;11、死亡或者被宣告死亡的;職工符合本辦法第四條1、5、6、7、8情形提取住房公積金的，配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。