A. 為啥中國房價那麼便宜為啥不漲價呢
一般問這個問題的人，可能是投資購房者，因為個人覺得現在房價已經不便宜。不僅是一二線的房價高，連三四線的房價也開始往上漲。
雖然有關部門的管控，一二線的房價基本處於平穩狀態。但按照各地的消費水平看，房價已經不低了，沒有必要再繼續漲價了。
對於投資購房者來說，房價是便宜的，還有漲幅力空間。但對於一般自主購房者，房價已經很高了，已經超出大部分人的經濟能力，所以不要再漲了。
B. 買了房子一直沒交房我們一直在還貸款是正常的嗎
法律分析：商品房按揭貸款的正常還款步驟，你買了房子簽了按揭貸款合同以後，銀行就把你的房子抵押了，然後銀行就把你借的款交給開發商了。這個過程不受房子交沒交付的影響，與此時間你的借款就要按照貸款合同約定的時間開始還銀行了。至於交房那是你和開發商的購房合同約定的內容，你可以按照合同約定的時間向開發商要求房屋交付，如果逾期開發商未交付給你房屋的話，你可以依據購房合同的約定條款向開發商索賠甚至退房。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》
第一條 為了加強房地產抵押管理，維護房地產市場秩序，保障房地產抵押當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，制定本辦法。
第二條 凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產抵押活動的，應當遵守本辦法。地上無房屋(包括建築物、構築物及在建工程)的國有土地使用權設定抵押的，不適用本辦法。
第三條 本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
第四條 以依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋佔用范圍內的土地使用權必須同時抵押。
第五條 房地產抵押，應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押，受國家法律保護。
弟六條 國家實行房地產抵押登記制度。
第七條 國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市房地產抵押管理工作。省、自治區建設行政主管部門歸口管理本行政區域內的城市房地產抵押管理工作。直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門(以下簡稱房地產管理部門)負責管理本行政區域內的房地產抵押管理工作。
C. 買了房子房貸沒有還清，房子漲價跟我有毛的關系嗎
有關系呀，房子漲價說明你的房子在買的時候能賺錢，這就是躺賺。
D. 貸款買房如果房價沒漲，賣掉是不是賠了利息
大家都了解，在房地產業迅速發展趨勢的這二十年，全國各地平均房價從2000元上下增長到近萬余元，上漲幅度達到4、5倍。應當說，許多家中都嘗到房地產升值產生的好處。但是，這還僅僅平均房價，因為每一個大城市的房地產業自然環境不一樣，因此假如獨立看一二線城市，房子價格上漲幅度則要更加顯著，例如像深圳市、上海市等一二線城市廣泛都是在10倍之上。因而，房地產業的造福作用早已無需多言了。當然，也正是如此，中國人針對購房這件事情一直全是樂在其中，並且無論是項目投資客或是剛性需求族，購房後都是會一直盯住房子價格，希望房子價格可以一直增長，因此有時房地產業逐漸變成了一場金融業手機游戲。
根據之上剖析可以看出，針對這套房屋來講，5年後售出，假如要想「保底」，房子價格最少要做到每平方米2040零元，與5年前對比，房子價格每平方米必須 增長5400元，換句話說，全國房價上漲室內空間最少必須 做到36%才能夠 「保底」。當然，這僅僅一種比較含糊的優化演算法，也有別的許多零碎的開支沒有測算以內，買房者作為參照就可以。假如的確考慮到買房，還可以融合自身的具體情況來測算一下，進而保證心裡有數。終究，僅有購房前多放在心上，購房後才可以更放心。
除此之外，還必須 提示買房者一點，伴隨著房地產業局勢的轉變，今日早已不一樣過去，如今購房，比房子價格跌漲還必須 關心的是房屋的流通性。
公布數據信息表明，現階段在我國城區平均居住面積早已做到了40平方米，因此與二十年前對比，早就道別了住宅不夠的時期，房屋也不會再是稀有品了。值得一提的是，在房地產業逐漸分裂的大環境下，針對人口數量誘惑力不夠乃至不斷排出，及其產業布局比較落伍的小城市而言，伴隨著房產金融特性進一步脫離，除開自住之外，這兒的房屋基本上沒有別的很大的發展潛力。因而，假如自住當然可以購房，但如果是項目投資，一旦弄錯了大城市，買不對新樓盤，那麼很有可能遭遇供不應求乃至賣不出去的局勢，這種全是將來買房者必須 注意的。
總得來說，樓市行情已變，「閉上眼購房」，「只賺不賠」通通變成 了過去式，因此買房者也千萬別懷著過去的心理狀態對待房地產業的邁向了，認清趨勢，乘勢而上才算是最好是的挑選。對於此事，你們怎麼看呢？熱烈歡迎一起探討。
E. 如果銀行停止房貸，只能全款買房，房價還會漲價嗎
短期房價暴跌，長期房價暴漲，買房成為了奢望和極高的奢侈品很多人都希望房企倒掉，認為房企是高房價的元兇！我告訴持有這種觀點的人，房企如果大量倒閉了，你買房不會變得更容易，你的收入不會變得更高，你的生活不會變得更容易。
4、由於房屋開工建設減少，相關企業：和建設相關的企、房屋設計企業、房屋裝修企業、家電行業等等，都會因為市場的萎縮，大量的關閉，房地產帶動經濟發展的動力驟降，工作變得不那麼容易，生活也變得不那麼容易。5、房地產是實業，這是一個人一個家庭最基本的需求，是生存的需求，一個連家都沒有的人，怎麼可能安居了？怎麼可能消費了？6、一個地區，房地產奔潰了，經濟肯定好不了！我本文的觀點會和很多人的不同，請你反駁（開罵）之前，仔細思考一下，我是在為你說話，還是為房企說話？專注小微企業和創業團隊的股權設計和激勵，業余愛好搏擊認同我的觀點，歡迎點贊、關注咨詢請私信
F. 貸款買的房萬一遇到房價下跌，房主還不上貸款會有什麼後果
不還房貸後果非常嚴重，請謹慎選擇。如果不還房貸會有什麼後果：
1.不良徵信。不還房貸以後，第一點就是不良徵信，以後再也沒有機會使用由正規銀行提供的低利率的金融服務了。如果再遇見資金周轉問題，急需用錢的話，只有去借民間借貸了，那個利率可是動輒15%起步的。
2.被銀行起訴。銀行會拍賣你的房產，如果拍賣房產所得的錢，尚不足以支付貸款的，銀行會起訴你，這樣你的所有金融賬戶都被凍結，你一旦有了收入就會被劃走，償還銀行欠款。
關於買房要求退款的問題，這個是不可能的，沒有一家開發商會同意。即便是開發商同意了，給你辦理貸款的銀行可不可能會同意。買房之前你就應該要考慮到房子後續降價的問題，因為世界上沒有一種資產是永遠漲價的，有漲有跌才是經濟市場的規律。
買賣不動產就是正常的經濟行為，簽訂過合同，就要遵守契約精神。房價跌了就去找開放商鬧退房，這個是明顯不合理的。如果你的房產漲價了100萬，你會拿50萬去分給開發商嗎?
綜上所述，不還房貸是非常不明智的行為，與法與理都是行不通的，請謹慎選擇。
G. 為何房價不漲，買房就是在虧錢
為何房價不漲買房就是虧錢進入今年一季度後，國內房地產市場有回暖趨勢，從4月份開始，全國各地「因城施策」，相繼推出各種房地產調控政策。而到了7月底中央政治局會議也再次強調了「房子是用來居住的，不是用來炒作」的理念。目前，全國房價總體走勢比較平穩，並沒有出現大漲大跌的情況。
但是，即使房價不漲也不跌，保持現在這種平穩的狀態，這對於購房者來說也是如坐針氈，心急火燎，因為，房價停止上漲，購房者會覺得是在虧錢呢。
首先，很少有人買房全款支付的，買房貸款是有成本的，通常一套貸款100萬的房子，一年要支付給銀行的房貸利息是6萬。這意味著，房價每年要漲20-30%，購房者才有贏利，如果房價不漲，那購房者反過來要面臨利息的損失。這對於自住性購房者來說問題也不大，房子反正是自住的。但是對於投機炒房者來說，短期還能扛是住，長期虧損肯定是承受不了的。
再者，若是現在房價停止上漲，投機功能就會喪失，那就要看投資性購房的租售比是否劃算。現在上海房產動輒六七百萬/套，而房子的年租金不超過10萬，這意味著投資購房者要60至70年後才能收回成本。而現在即使把錢存銀行定期存款，利息也有2.5%，這意味著存錢40年可收回本錢。顯然，現在買房的投資回報率，還不如把錢存銀行或去購買諸如預定利率在4.025的年金產品。
再次，房價不漲就相當於下跌，更何況房價不漲不跌的僵持狀態不可能長期保持，總會有方向性選擇。實際上，如果房價停止上漲，而通脹率卻每年以3%以上速度上漲，再加上購房者每年至少5%以上房貸利息支出。就算房價原地踏步，購房者的損失也會達到8%以上。所以，在目前國內貨幣寬松，通脹抬頭的情況下，房價不漲就等同於持房者的房產在貶值。
最後，房價不漲，即使是原地踏步，但是房屋的維修、物業的管理也要算在購房者的頭上。此外，房價不漲，但是固定資產是會折舊的（因為國內商品房壽命一般不超過30年），如果房價不漲，房子又要逐步折舊，那對於購房者來說肯定是虧錢的。
只有買房後，房價出現大漲，才會對所有購房者是利好。而一旦房價下跌，甚至只要走平，投機性購房者就會受不了，因為從房價不漲，貸款還是要有成本的。而且，通脹照樣會導致房價貶值、商品房仍要折舊。同時，房價不漲既會打擊炒房者的信心，也會讓投資購房者承擔購房損失。現在的購房者只能期盼房價年年上漲，這樣房子才能升值，而一旦不漲，則會對購房者來說是無法承受的噩夢。
H. 未交的房子,在還貸款,降價賣怎麼操作
這種情況首先必須要確認的一點就是，確認想要買賣的房屋是否具備房產證！如果沒有房產證，就算是沒有背負著貸款的房子，也無法做到法律意義上有保障的買賣！
而對於貸款還沒有還完尚在抵押中的房子，理論上是不能買賣的。但是現實中，往往可以通過一些辦法解決這些問題。
找擔保公司出資先行償還交易房產名下的銀行貸款。這種方式是指，買方或賣方尋找擔保公司，由擔保公司先行墊資償還銀行貸款，並辦理抵押權注銷手續，然後買賣雙方按照雙方簽訂的房屋買賣合同的約定辦理交易手續。使用這種方式時，擔保公司要按照墊資數額的一定比例收取服務費用，具體由誰出資，由買賣雙方協商。
I. 房價還會繼續上漲嗎新一年應該貸款買房還是再等等
前幾年我們的房價市場還是算不錯的，特別是15年16年的那段時間想要買房子的人很多，但是要賣出去的房子，不知道為什麼卻特別少，所以就出了很多有人買不不到房子，更甚者是千萬個人搶房子的事件。所以我在那個時候還看到一個非常勵志的報道，那個報道就是說對於現在的年輕人來說，如果你沒有錢買房子的話，那麼就要勇於去貸款啊，或者是借錢買房子的。並且著名的經濟學家樊綱還在節目上鼓勵年輕人買房敢於使用6個錢包，雖然對這種看法有網友認為是啃老，但是顯示就是如此。
這對於一個剛出社會的年輕人來說，對於生活沒有興趣，這就是一件非常糟糕的事情，而你可能會說如果你覺得那個公司不夠好的話，你可以換一個。但是你仔細想想，這個年輕人是貸了款的，如果他想要在短時間內換一個的話，他就要去應聘然後還要去面試，這一段時間可能是會非常久的，那到時候會連貸款都還不上！所以大家還會選擇去貸款買房嗎？