① 下半年10餘地出台公積金新政：有地區放寬貸款期限
近期，央行房貸利率新規公布之後，引發了公眾對於住房公積金貸款利率調整的疑慮，官方對此明確，公積金個人住房貸款利率暫不調整，職工們大可以放心。值得注意的是，在中央「房住不炒」定位及建立租購並舉制度的背景下，多地公積金政策出現新調整。
據不完全統計，2019年下半年以來，海南、江蘇、廣西、廣州、廈門、長沙、成都、德陽、內江、銀川、株洲、柳州等10餘地出台公積金新政，針對提取業務，貸款期限或額度，異地購房提取、嚴打騙提等方面進行規范改進。
提取新規——
銀川等地住宅加裝電梯可申請提取
住房公積金作為職工繳存的長期住房儲金，職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
但很多人以為，只有買房、租房、或者裝修就才可以提取公積金，其實並非如此，目前，多地新增了「加裝電梯」這項公積金提取情形，可以一定程度上緩解業主的資金壓力。
日前，銀川關於「既有住宅業主可提取住房公積金支付增設電梯的費用」這一惠民政策已正式落地，政策明確，職工本人及配偶在加裝電梯發票載明日期三年內只能提取一次，提取總額不超過加裝電梯應分攤的費用總額。
9月1日起，成都《住房公積金提取管理辦法》正式實施，新增了既有住宅增設電梯提取公積金業務。申請條件方面，據成都公積金中心相關負責人介紹，職工出資為該市區域內擁有所有權的既有住宅加裝過電梯，並且職工及其配偶在申請業務當年未辦理過其他住房消費類提取業務，就能申請辦理。申請辦理業務的時間為加裝電梯竣工驗收後兩年內。
株洲同樣提出，既有住宅加裝電梯，可以申請提取住房公積金。此外，為解決加裝電梯涉及部門多、資金籌措難等問題，對於符合條件的每台加裝電梯，市區兩級財政分別給予5萬元補貼，合計10萬元。需注意的是，由於不同地區住宅加裝電梯申請提取公積金的條件和流程有別，需要遵循各地公積金管理部門的具體規定。
成都限制月提取額度
成都明確，在成都市行政區域內租房提取住房公積金將執行新政策，首次在提取額度中增加月額度限制。
具體來看，在職工提供租房備案憑證的情況下，租住住房位於成都高新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區的，職工每月提取金額不超過1340元、每年累計提取金額不超過1.6萬元；職工及其配偶每月合計提取金額不超過2680元，每年累計提取金額不超過3.2萬元。
廈門限制對外地購房提取條件
廈門公積金新政增加了對外地購房提取條件的限制。職工提取公積金用於購買、建造、翻建、大修自住住房或償還自住住房貸款本息，該自住住房所在地須為本人或配偶的戶籍地或工作地。
職工與單位終止勞動關系後離開廈門，公積金賬戶需「封存」滿半年方可提取或異地轉移。職工到異地工作，開立公積金賬戶且穩定繳存半年以上的，應辦理異地轉移接續；非廈門戶籍職工未在異地繳存的，封存滿半年後可提取。
柳州暫停異地購房提取
廣西省柳州市住房公積金管理中心近日發布通知，對異地購房提取政策進行調整，從9月6日起，在非柳州本市和非本人及配偶戶籍所在地購房的，暫停受理提取住房公積金申請。
據悉，柳州此次政策調整是根據住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、公安部《關於開展治理違規提取住房公積金工作的通知》，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」，重點支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用於炒房投機。
江蘇異地轉入可APP辦理
9月1日，江蘇省直住房公積金異地轉入可在江蘇政務服務APP上申請辦理，繳存職工只需動動手指就能實現賬隨人走、錢隨賬走。據悉，凡是在江蘇省省級機關住房資金管理中心設立住房公積金賬戶並正常繳存半年後的職工，就可以將原工作地繳存的住房公積金轉入現繳存賬戶。
貸款新規——
廣州調整貸款期限
8月31日起，廣州住房公積金管理中心發布的《關於調整貸款業務流程有關問題的通知》正式實施，購買一手現房申請住房公積金貸款，貸款期限不得超過30年，貸款期限和樓齡之和不得超過40年。
據了解，「一手現房」是指開發商因主觀或客觀原因導致沒有及時銷售掉的現房項目，類似項目被認定為准二手房的概念，所以貸款政策和傳統的一手期房有差異。以往廣州此類住房只能貸款20年，而現在明確貸款期限可以為30年。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受采訪時表示，廣州公積金新政體現了當前公積金貸款的政策新動向，也是便民和務實精神的體現，尤其是針對「一手現房」採取了更為寬松的政策，有助於相關項目的公積金貸款辦理。
「類似政策下，相關住房的去化效果會更好，有助於開發商盤活存量的現房項目，同時也使得部分購房者可以獲得足夠貸款，降低購房壓力。」 嚴躍進稱。
海南調整二手房公積金貸款辦理要件
海南近日發布通知，自9月1日起，購買二手房申請住房公積金貸款中的辦理要件從「具有房地產評估資質的評估機構出具的抵押物評估報告或速評表」，調整為「有資質的房地產評估機構出具的，具有省房地產估價與經紀業協會統一格式和二維碼查詢方式的防偽封面的房地產評估報告」。
為何調整？據悉，海南購買二手房申請住房公積金貸款的職工逐年增多，出現部分房屋評估報告或速評表的評估結果不客觀、不合理，個別無資質機構出具評估報告或速評表弄虛作假的情況。因此，海南進一步規范購買二手房申請住房公積金貸款的辦理要件，目的是為化解貸款資金風險，保障職工權益。
廈門實行差別化信貸政策
廈門公積金新政提出，符合該地區商業性個人住房貸款資格，無未結清住房公積金貸款，無兩次及以上住房公積金貸款記錄的職工家庭，可申請住房公積金貸款。公積金貸款首付款比例按照該地區同期商業銀行個人住房貸款首付款比例標准執行。
嚴打騙提，多地出新招
2018年5月11日，住建部、財政部、人民銀行、公安部四部門聯合發文，開展治理違規提取住房公積金工作。官方指出，一些機構和個人通過偽造證明材料、虛構住房消費行為等手段違規提取公積金，有的甚至形成騙提套取住房公積金「黑色產業鏈」。
記者注意到，2019年下半年來，廣西、長沙、廈門、內江、德陽等地多措並舉打擊違規提取住房公積金行為，還有地區對長期、惡意拒不還貸的老賴「亮劍」，確保「房住不炒」。
廣西提出，針對騙提套取住房公積金的違法行為和個人，盡快建立防範違規提取住房公積金跨地協查機制；對同一人多次變更婚姻關系購房、多人頻繁買賣同一套住房、異地購房尤其是非戶籍地非繳存地購房、非配偶或非直系親屬共同購房等申請提取公積金的，要嚴格審核住房消費行為和證明材料的真實性，防止用於炒房投機。
長沙明確，一旦發現疑似騙提騙貸行為，可暫停辦理申請人提取或貸款業務，並根據實際情況決定是否立案。騙提騙貸違法事實清楚的，納入不良行為記錄，5年內暫停受理申請人住房公積金提取、貸款、轉出以及異地貸款開具繳存證明的申請；將申請人騙提騙貸行為報送至其工作單位以及中國人民銀行徵信中心。
廈門規定，對違規提取住房公積金的繳存職工將記載其失信記錄，並隨個人賬戶一並轉移；對已違規提取資金的，將責令其限期全額退回，並在一定期限內限制其住房公積金提取和貸款。對逾期仍不退回的，列為嚴重失信行為，向相關管理部門報送失信信息，實施聯合懲戒。
四川至少有兩市出台新規，嚴打騙提套取公積金行為。7月1日，內江市公積金新政實施，申請人(含其配偶)使用過1次公積金貸款並已結清，但徵信報告顯示有一套正在償還的商業住房貸款，或有2筆及以上正在償還的商業住房貸款，或已使用2次及以上公積金貸款，均不得申請公積金貸款。德陽市則提出，力爭通過三個月的集中整治，徹底糾正住房公積金領域各類損害繳存職工切身利益的問題。
還有地區對長期、惡意拒不還貸的「老賴」出手。吉林省通化市出台公積金失信懲戒辦法，繳存單位有失信行為的，單位法定代表人將被納入失信行為黑名單；繳存職工出現騙提行為的，將凍結其賬戶三年，出現騙貸行為的，將失去5年內貸款的權利。
② 四川省內江市公積金貸款發放問題
第一章總則
第一條為支持個人住房消費，規范住房公積金貸款管理，根據《中華人民共和國擔保法》、國務院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《貸款通則》和《個人住房貸款管理辦法》等有關規定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條個人住房公積金委託貸款是指內江市住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）作為債權人，以管理中心及所轄各管理部歸集的住房公積金和住房補充公積金，採取委託貸款方式，向具備本項貸款條件的借款人發放的,用於其購買自住住房的貸款。
第三條管理中心提供本項貸款資金，獲得收回的貸款本息及實現的各項權益，承擔貸款風險。本項貸款的手續由管理中心委託在本市承辦住房公積金金融業務的商業銀行（以下稱受託銀行）辦理。
第四條本辦法適用於本市行政區域內的個人住房公積金委託貸款業務。
第二章貸款的對象和條件
第五條借款人申請本項貸款應當同時具備下列條件：
（一）連續兩年以上足額繳存住房公積金的本市在職職工；
（二）在本市購買自住住房，且為該住房的所有權人；
（三）有支付所購住房全部價款的30%的首期付款和償還本項貸款本息的能力；
（四）能夠提供管理中心認可的貸款擔保；
（五）管理中心規定的其他條件。
第六條借款人的配偶繳存有住房公積金，且具備本辦法第五條所列條件的，可作為本項貸款的共同借款人。
第三章 貸款期限、利率與額度
第七條 管理中心根據借款人的情況確定每筆貸款的期限，最長不超過15年，且不超過借款人法定退休年齡前剩餘工作年限。
第八條本項貸款利率按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率執行。在貸款合同期內遇利率調整，按照中國人民銀行的有關規定辦理。
第九條管理中心對每筆貸款的實際額度在按照下列四項計算的最低值內確定：
（一）不高於借款人及共同申請人法定退休年齡內所繳存住房公積金總額的2倍；
（二）不高於抵押物評估價值的70%或質押權利憑證所載本金和的80%；
（三）不高於借款人所購住房全部價款的70%；
（四）不高於10萬元。
第四章貸款擔保
第十條 本項貸款的擔保方式包括財產抵押和權利憑證質押。
第十一條 借款人提供的擔保必須符合《中華人民共和國擔保法》的規定並依法辦理登記等相關手續。
第十二條 借款人用住房作為抵押物的，必須將住房價值全額用於抵押。住房價值由管理中心認可的評估機構評估，評估費用由借款人承擔。借款人對設定抵押的財產在抵押期內負有維修、保養和保證完好無損的責任。未經管理中心同意，借款人不得將抵押物轉讓、出售、饋贈、重復抵押或以其他方式處分。
第十三條 對本項貸款實行財產抵押擔保的，應辦理抵押物財產保險，以管理中心作為受益人，保險期限應不短於貸款期限並不得中途停止。保險費由借款人負擔。
第五章貸款償還
第十四條 本項貸款期限在1年以上的，實行等額本息還款法；貸款期限在1年以內的，實行到期一次還本付息。
第十五條 借款人應按照貸款合同約定的時限、額度和方式償還貸款本息。未能按時、足額償還貸款本息的，必須及時補交，並按照中國人民銀行的有關規定支付罰息。
對借款人未按照貸款合同約定償還貸款本息和支付相關費用的，管理中心有權依法處分抵押物、質押的權利憑證或向保證人追索連帶保證責任。
第十六條 借款人可提前償還本項貸款。對提前償還的貸款可按照實際貸款時間計算利息，但借款人已經計付的利息不再調整。
第六章貸款程序
第十七條借款人應向管理中心提交本項貸款的書面申請，並如實提供其本人及共同申請人的下列資料：
（一）合法的身份證件；
（二）合法、有效的購買住房合同書或協議；
（三）有效的住房公積金繳存情況證明；
（四）有效的支付首期購房款的資金證明；
（五）借款人及共同申請人所在單位出具的借款人及共同申請人的經濟收入書面證明；
（六）管理中心認可的抵押物權屬證明或質押權利憑證以及對其有處分權人同意抵押或質押的書面證明、有權機構出具的抵押物評估報告；
（七）管理中心要求提供的其他文件資料。
第十八條 管理中心應對借款人提供的材料及有關情況進行貸前調查，並在15個工作日內作出是否准予貸款的決定。對准予貸款的，由受託銀行按照管理中心的要求與借款人簽訂貸款合同、擔保合同和辦理合同公證及相關手續。
第十九條 本項貸款對借款人一律不提取現金，由受託銀行以借款人購房款的名義劃轉到售房人在銀行開立的賬戶內。
第七章貸款監督
第二十條 借款人對本項貸款必須專款專用，否則，管理中心有權提前收回貸款，並按照貸款合同的約定追究借款人的違約責任。
第二十一條 借款人採用欺詐手段獲得本項貸款的，一經查實，管理中心即取消其貸款資格，追回已發放的貸款，並按照貸款合同的約定追究借款人的違約責任。
第二十二條本項貸款合同需要變更或解除的，必須經包括保證人在內的當事人各方協商一致，經管理中心同意後，依法簽訂變更協議或解除合同。變更協議未簽訂前，原貸款合同和擔保合同仍然有效。
第二十三條本項貸款合同當事人之間發生糾紛時，應及時協商解決；協商不成的，可依法申請仲裁或向當地人民法院提起訴訟。
第八章附則
第二十四條各縣（區）管理部受權歸集范圍內的本項貸款，由管理部受理申請並進行貸前調查後，報管理中心審批。
第二十五條管理中心及受託銀行辦理本項貸款業務應接受內江市住房公積金管理委員會、內江市監察局、內江市財政局、內江市審計局及中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會在本市的分支機構等部門的監督。
第二十六條本辦法由內江市住房公積金管理中心負責解釋。
第二十七條本辦法自印發之日起施行。內江市人民政府印發的《內江市職工個人住房擔保貸款暫行辦法》同時廢止。
公積金是要滿一年之後才會出的，不是申請了就有的，希望可以幫助你！
③ 四川省內江市住房公積金
根據內江市政府2008年《內江市住房公積金管委會關於住房公積金決策制度和議事規則的意見》、《內江市住房公積金提取管理暫行辦法》和《內江市個人住房公積金委託貸款實施辦法》，以及2011年《關於貫徹落實國家和省四部門規范住房公積金貸款政策有關問題的通知》，明確內江以2010年11月2日為界，之前已受理且尚未辦結的住房公積金個人購房貸款（簡稱「個貸」）申請，按原政策規定執行；2010年11月2日後的，一律按此通知規定執行。
《通知》鼓勵住房公積金繳存職工利用住房公積金「個貸」購買首套普通自住住房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例為20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例為30%。
支持住房公積金繳存者利用住房公積金「個貸」購買以改善居住條件為目的的第二套普通自住房。第二套住房「個貸」發放對象，僅限現有人均住房建築面積低於內江平均水平的繳存職工家庭，且購房首付款比例不得低於50%，貸款利率為同期首套住房「個貸」利率的1.1倍。
內江住房公積金「個貸」最高額度由原執行的20萬元調整為35萬元；具有共同申請人的「個貸」最高額度由原執行的25萬元調整為40萬元。職工申請住房公積金「個貸」，須同時提交申請人戶口所在地縣區級或以上房地產管理部門出具的住房情況證明，並如實對現有住房情況作出書面承諾。
④ 請問內江市住房公積金貸款買房貸款金額是怎麼算的現在我和我妻子月收入在12000左右，請問可以貸到多少錢
住房公積金貸款的獲得前提是你在職且參加單位住房公積金繳存（有些地方有時間及連續性的要求：例如連續滿半年，累計滿一年等）。住房公積金貸款因其比同期商業貸款利率平均低約1%，常作為人們買房貸款的首選（貸幾十萬二十年下來能省好幾萬）。
住房公積金發放對象上段已談到，下面重點談談與其貸款相關的放貸額度及還貸年限問題：
放貸額度：
以你所在城市住房公積金貸款規定的最高額度作為上限，當該城市住房公積金存留余額較大時（因貸款及支取的人比較少），上限額度會有所提高，反之則下調；
具體到貸款者本人的額度，一般是通過反算的方法：
按照每月還款不超過月工資收入的30%——如果月薪為10000元，則每月為3000元；
還貸年限：
通常會參考貸款者距離退休的工作年限，比如40歲男士，距退休時間還有20年，即可獲得20年的貸款周期（當然貸款者也可以懸著10年完成還貸，這樣比前者更易獲批）
所以，3000元/月*12個月*20年=720000元
如果該城市公積金貸款上限是80萬，那麼理論上可以申請貸到72萬；該城市公積金貸款上限是40萬，那也只能貸到40萬。
因此，想獲得住房公積金貸款是需要累計一定的繳存年限，而繳存額度及還貸年限決定了可申請獲批的住房公積金貸款額度。
⑤ 住房公積金貸款買房有哪些優惠政策
住房公積金買房優惠政策有：員工個人按本人工資額的5%至12%繳存，單位按同等比例補貼資金可以翻倍；住房公積金按掛牌公告活期利率計付利息，滾動計息；住房公積金免徵所得稅，減少稅款負擔；買房可以申請貸款，利率優惠；貸款年限長，可以節省資金；還款靈活，可以提前還貸。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
⑥ 內江市公積金余額1萬2可以貸多少錢
能貸10-20萬左右。
公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。
只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。公積金貸款和你每個月交納的住房公積金都是一樣的。
⑦ 四川省內江市住房公積金貸款買房的問題。
先看條件：
第五條借款人申請本項貸款應當同時具備下列條件：
（一）連續一年以上足額繳存住房公積金且無欠繳的、未負有住房公積金貸款債務的、具有完全民事行為能力的繳存人；
（二）購買、建造、翻建、大修自住住房，且為該住房的所有權人；
（三）已支付所購房屋全部價款的以管理中心確定的首期付款比例以上的首期付款並具有償還本項貸款本息的能力；
（四）能夠提供管理中心認可的貸款擔保；
（五）管理中心規定的其他條件。
第六條 借款人的配偶繳存有住房公積金，且具備本辦法第五條所列條件的，只能作為共同借款人申請該項貸款。
再看額度：
第九條管理中心對每筆貸款的實際額度按照下列四項計算的最低值確定：
（一）不高於借款人及共同借款人法定退休年齡內所繳存住房公積金總額的3倍；
（二）不高於抵押物價值的除首期付款後的金額，質押權利憑證不高於所載本金之和的除首期付款後的金額；
（三）不高於借款人所購房屋全部價款的除首期付款後的金額；
（四）不高於35萬元，有共同申請人的不高於40萬元。
最後看抵押：
第四章貸款擔保
第十條本項貸款的擔保方式包括財產抵押和權利憑證質押。
第十一條借款人提供的擔保必須符合《中華人民共和國擔保法》的規定並依法辦理登記等相關手續。
第十二條借款人用住房作為抵押物的，必須將住房價值全額用於抵押。二手住房價值由具有資質的評估機構評估，評估費用管理中心與借款人約定由借款人承擔。
借款人對設定抵押的財產在抵押期內負有維修、保養和保證完好無損的責任。借款人不得將抵押物轉讓、出售、饋贈、重復抵押或以其他方式處分。
第十三條對本項貸款實行財產抵押擔保的，借款人可自願辦理抵押物財產保險。
綜上所述：額度最高35萬；貸款期限最高20年；抵押物一般就是所購房屋；擔保費用一般是貸款額度的0.1%；其它手續費不多，跟商業貸款差不多。但房子過戶需要繳納約1.5%的稅費。
⑧ 公積金貸款能帶多少是有公積金中心決定還是放款銀行決定
你能貸款的多少取決於四個額度，這四個額度里，取最低值，就是你的貸款數.
1.不高於貸款人及共同申請人法定退休年齡內所繳公積金總數的2倍；
2.不高於抵押物評估價的70%或質押權利憑證所載本金和的80%；
3.不高於貸款人所住房全部價款的70%『』
4.不高於*萬元。(這個*表示，公積金中心的硬性規定數額，具體到你自己，就是不能高於35萬)
內江市住房公積金管理中心值班電話： 2039436
⑨ 四川省內江市的住房公積金是從1996年的什麼時候開始的
經市人民政府批准，2009年2月25日起，內江市住房公積金繳存職工購買普通商品住房、經濟適用住房和二手房申請內江市住房公積金貸款時，最高貸款額度由原10萬元提高到20萬元，有 共同申請人的貸款額度提高到25萬元；最低首付比例可由30%下調為20%；最長貸款期限可由15年延長到20年。下調個人住房公積金貸款利率，其中5年期以下（含5年）由現行的4.05%下調為 3.33%，5年期以上由現行的4.59%下調為3.87%，分別下調0.72個百分點。此次貸款政策的調整將使我市住房公積金的使用更加顯現服務於民、方便於民、有利於民；同時對我市的房地產市場 起到積極有效的穩定作用。