A. 二手房交易過程中，若已過戶給買家，但銀行不批貸款怎麼辦
正規的渠道情況下，這種事情是不可能發生的。目前的二手房正常交易流程都是銀行貸款審批通過後，買賣雙方再去房管局辦理過戶手續，如果說銀行的貸款並未審批通過，那麼就不可能先去辦理過戶，在不專業的中介也不可能犯這個錯誤。
在你只有在銀行審批貸款額度及期限通過之後，雙方才會去辦理過戶手續，過完戶，買方在拿新的房產證到銀行辦理實質的抵押登記，同時銀行發放貸款，支付給賣方。也就是說過戶在貸款審批之後，貸款沒有審批，根本不會過戶。
從上述分析，我們知道正常銀行審批通過之後，雙方才會去過戶。理論上過完戶，買方拿新的房產證到銀行辦理抵押登記手續，同時銀行放款。但是在這個環節有兩種可能銀行會拒絕放款：一是銀行在放款環節時發現買家當初提供貸款審批的資料存在作假情況，且情況較為嚴重，比如全套虛假的銀行流水，比如虛假婚姻情況（假離婚騙作首套房多貸款），比如稅務票據作假等等，這些嚴重的作假情況都可導致銀行不放款；二是在放款環節時，買方在他行出現逾期欠息的情況或者存在大額民間借貸訴訟情況，此時買方的還款能力較貸款申請時發生嚴重的變化，為了控制信貸風險，銀行就可能會拒絕本筆放貸。
其實這種情況在找正規房產中介的時候偶爾也是會出現的。但是都是謊話並非已真實過戶，一般是因為賣房者和房產中介簽署了該房產獨家協議，簽署獨家協議後賣房者也就是在約定的時間內只能掛在這個房產中介賣房，不能再委託給其他中介來銷售此房產，一般房產中介在約定時間內未銷售出去賣房者房產的情況下，都會用這種手段來欺騙賣房這來拖延時間，要不賣房者就可以找其他房產中介銷售此房產，其實房產中介自始至終都沒有過戶，如果真的先把房產過戶給了買房者這樣違規操作房產中介與購房者又不履行其簽署的協議與合同屬於侵佔罪是需要承擔法律責任的。
如果遇到上述已經真實過戶情況要如何處置？對於賣方而言，肯定很糟心，畢竟房子已經過戶，但真的碰到這種情況，其實賣方是包賺不賠的，賣方可按照合同約定去主張要求買方全款購買，如果買房不全款，即構成違約，賣方只需要起訴買方，不僅可以收回房子還可以沒收買房已經支付的首付款，包賺不賠。
B. 成都銀行都停辦了二手房組合貸嗎
目前這個消息已經坐實了，成都銀行的確已經停辦了，二手房的組合貸款之所以會這樣，主要就是因為現在房貸正在逐漸的收緊，很多銀行的貸款其實已經不足，在這個時候自然會選擇停掉二手房屋的貸款。最根本的原因還是要給一手房留出更多的貸款空間，這樣才能夠保證市場當中多出來一些可流動的資金，那麼今天就跟大家來探討一下這個話題，看他到底有哪些影響。
第三，如何看待這樣的操作？
其實這樣的操作非常的簡單，特別是在金融系統當中，一方面是為了穩定現在的金融系統，另一方面則是為了能夠讓這些二手房的房東不在短時間內大量地將自己手中的房產變現，畢竟就算價格再低，他們也不願意把房子的價格賣到幾年之前，所以這個時候能夠全款買房的人是不會太多的。而這樣一來的話，二手房的價格就會呈現出居高不下，但是有價無市的狀態。
C. 在成都買的二手房，貸的純公積金貸款，流程都走完了，銀行不放款怎麼辦
只要你手續辦完，並且告知信用也沒問題，那麼就可以貸下來。實際放款時間各銀行不一致，時間長了開發商不會找你麻煩的，因為那是銀行的問題，最近年底了，各銀行的貸款都放得差不多了，因此時間比較長，不排除有些貸款要明年年初才放款。
D. 成都二手房按揭貸款是不是不好辦了
差不多的，可能是現在的政策抓的比較嚴，銀行的資金回籠又沒那麼快，所以可能審批會稍微慢一點。但是是要符合要貸款的要求的話，那麼通過的沒什麼問題的
按揭貸款的具體情況，請參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程序
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一並交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
E. 買二手房，付了定金和首付，貸款辦不下來怎麼辦
1、不買了，退錢，承擔一定賠償，具體根據雙方約定來處理。
2、繼續買，解決貸款遇到的問題。
F. 二手房貸款批不下來怎麼辦
1、購房人原因。這個原因可能是購房人提供的信息是虛假的，且沒有符合貸款行規定要求。檢查一下自己哪裡做得不對，進行糾正就可以了。
2、賣房人原因。購買二手房時由於賣房人房屋產權、房齡信息不符等原因會造成辦理不了貸款，這個責任在賣房人一方，要求賣房人負責解決就可以了。
G. 成都銀行都停辦了二手房組合貸，這是真的嗎
之前網上都傳成都，所有銀行都停辦了二手房的主要貸款業務，其實從實際放款這方面來說，幾乎就相當於是停了，不是說不行，沒有明白怎麼說，但是基本上審核的程序非常之嚴格，對銀行來說，二手房的這個組合貸款必須得走相應的程序風險更高，同樣的條件之下，在政策收緊了這種情況下，還就不如直接把錢放給新房子。
銀行當然想把錢更多的放出來，因為放出的錢越多，最終銀行的收益就越大，但是政策不能收緊的，當下二手房的組合貸款已經不是想放就能放的了，政策不允許銀行也不能冒這個風險，更何況現在新房子的貸款個人首套住房貸款這方面有一定政策支持，銀行本身不是那麼缺客戶的情況下就不會冒那個風險。
H. 買二手房假如貸款批不下來怎麼辦
今天要給大家get一個房貸「秘笈」。當你買房時，你最擔心的會是什麼，很多人都會擔心選好了房，首付也付了，並且房貸計算等都弄好就等審批結果了，卻被銀行「say
no」了。當這個時候還能有補救的方法么？
主要有以下幾種補救方法：
即使被拒，借款人也是可以再申請貸款的，不過要滿足一定的條件。如果借款人是因為信用不良才被拒絕貸款的，那麼即使再次申請，難度也會比較大。
1、增加購房首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全，再向銀行申請貸款。
2、不同銀行對貸款條件的規定不同，如果你在一家銀行貸款被拒，那就可以再換一家銀行試試。
3、如果銀行還是不同意的話，你可以找擔保公司做擔保後再申請貸款，通過專業的貸款中介遞交材料的話，貸款門檻往往會降低，同時還可能增加貸款獲批的幾率。
當然，在知道補救的方法後，你也得知道被拒的理由吧！這樣也可以為廣大買房群眾提個醒，申請房貸前把「尾巴」處理好！
房貸未通過的原因有哪些？
1、有逾期還款記錄
在辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考資料，如果該報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那麼貸款被拒的可能就很高了。不過，如果借款人的逾期次數少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數會被降低，貸款利率也會被提高。
2、貸款資料不完整
成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，因為如果借款人提供的資料不完整，同樣會被銀行拒貸。
3、貸款資料不真實
有些購房者擔心因為自己收入不高導致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發現，貸款肯定會被拒，而且還有可能因此被列入「黑名單」。
4、還款能力較弱
是否成功貸款與借款人的還款能力有很大關系，如果借款人的還款能力不足，那麼銀行就需要承擔較高風險，房貸被拒的幾率也將增大。
5、負債過高
借款人的月供最好不要超過家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就可能會被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。shqianyy
I. 成都二手房貸款新政策2021
最新成都買房貸款政策：居民家庭名下在成都市無住房且無住房貸款記錄的（含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同），最低首付款比例為30%。居民家庭名下在成都市無住房但有已結清住房貸款記錄的，名下在成都市擁有1套住房但無住房貸款記錄的，或者名下在成都市擁有1套住房但住房貸款已結清的，購買普通住房的最低首付比例為40%，購買非普通住房的最低首付比例為50%。這個政策適用於四川天府新區成都直管區、成都高新區（包括高新區南部園區、高新區西部園區）、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等12個區域。
一、 嚴查首付款來源。比如，第一種情況，如果自己的首付款，那麼要查你近半年的流水；第二種情況，如果首付款有父母給予的資金，那麼也要查你父母近半年的銀行流水，不僅需要提供父母資金的轉賬記錄，還要提供轉賬那張卡近半年的流水；第三種情況，如果首付款這筆錢，是你賣了一套房子得來的，那麼請提供三方合同+買家產權證+信息摘要。
二、 放款難。貸款第一步，就是去銀行面簽，商業貸款面簽需要審批買方的收入證明、銀行流水。關於銀行流水，現在很多銀行都要看你半年到一年的流水，流水上要體現工資字樣；關於收入證明，需要至少達到月供+負債的2.2倍及以上。其次，銀行還會看徵信，逾期不能連3累6：連續3次逾期，累計6次逾期。注意：徵信看5年內。
三、 放款周期長。整體來看，貸款審批時間差距並不大，某些銀行的商貸和純省公積金審批相對比較快，但一般1-1.5個月左右都能完成審批。正常情況下，保守估計放款時間6個月起。目前，純公積金貸款，放款周期大概1-3個月；如果是組合貸款，放款周期大概6個月。