A. 二手房最好不要公積金貸款
二手房可以公積金貸款。
1.二手房是可以公積金貸款的，但是要求貸款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲。
2.公積金貸款購買二手房有一定的限制條件，例如房屋面積不能超過144平米。
3.住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金。
【拓展資料】
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付。
貸款條件：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
B. 二手房能不能用公積金貸款
法律分析：二手房可以用公積金貸款。購買二手房可以辦理公積金貸款。申請辦理公積金個人住房貸款，可以通過借款人直接向省(市)資金中心申請辦理貸款，或者借款人委託中介公司代辦手續。當然購買二手房可以辦理公積金貸款，詳情請咨詢當地自住房公積金管理中心。公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。以其所擁有的產權住房為抵押物並作為償還貸款的保證，即可向銀行申請住房公積金貸款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。
C. 二手房不能公積金貸款嗎
【法律分析】：二手房能公積金貸款。借款人在申請二手房住房公積金貸款前，一定要先詳細確認二手房是否符合申請住房公積金貸款的條件，尤其是二手房房齡，因為多數貸款機構只受理房齡在20年以內的二手房。通常購房者在買二手房的時候，如果想要申請公積金貸款的話，必須要連續繳納半年或一年以上的條件，出現斷繳的話，是無法申請辦理的。
【法律依據】：《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
D. 二手房可以用公積金貸款嗎為什麼
二手房可以用公積金來申請貸款，你所申請的就是個人住房貸款。
對於很多購買二手房的人來說，並不是所有人都有全款支付二手房的能力，所以很多人會通過申請個人住房貸款的形式來貸款買房。貸款買房只要分兩個途徑，第1個途徑是向銀行申請正規的商業貸款，第2個途徑是通過公積金申請貸款，第2種途徑的貸款利率會稍微低一些。
一、二手房可以用公積金來申請貸款。
如果用戶本身的公積金賬戶中存有餘額的話，用戶便可以通過自己的公積金賬戶來申請個人住房貸款。因為每個地方的貸款條件各不相同，所以公積金賬戶所申請的貸款利率也不相同。但總的來說，公積金貸款會比普通的商業貸款的利率低0.5%左右。
E. 買二手房能用公積金貸款嗎
法律分析：二手房可以用公積金貸款。二手房在條件滿足的情況下，是可以用公積金貸款的。想要給二手房用公積金貸款需要借款人滿足的條件包括：
1、借款人收入穩定，信用良好，具備還款能力;
2、借款人所在工作單位為其購買了公積金並且達到了當地公積金貸款條件中規定的購買期限;
3、當前公積金賬戶中額度夠用;
4、借款人有能力支付該套二套房的首付款;
5、當地公積金管理中心規定的另外的條件。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二十五條 當事人為套取銀行貸款虛構房屋買賣事實訂立買賣合同，雙方並無買賣房屋的真實意思表示，房屋買賣合同無效。
F. 為什麼不建議公積金買二手房
一、為什麼買二手房不能用公積金貸款
當然是可以用公積金貸款的：
1、向貸款銀行咨詢來領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》並由房屋買賣的雙方以及配偶,單身出具民政局開的婚姻狀況證明,帶著賣方名下的《房屋權證》《國有土地使用權證》戶口簿以及身份證、結婚證的原件和復印件、《房屋估價報告書》、賣方的開戶存摺到貸款銀行,進行預審登記並領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。
3、在貸款限度方面，借款人申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存預繳補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。
G. 二手房能用公積金貸款嗎
通常情況下，二手房可以用公積金來進行貸款。二手房的公積金貸款一般是指，由各地住房公積金管理中心，運用職工使用其所在單位所交納的住房公積金，委託商業銀行向交存住房公積金的在職勞動者，以及在職期間交存住房公積金的離退休職工發放的，專門用來購買二手房的房屋抵押貸款。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》 第二十條 單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。對繳存住房公積金確有困難的單位，經本單位職工代表大會或者工會討論通過，並經住房公積金管理中心審核。
H. 為什麼有的房子不能公積金貸款
這是因為公積金必竟是國家合資的，怕有些盤會爛尾，因此才要求封頂才放貸。很多開放商為了資金迅速迴流，不讓購房者用公積金貸款。此外，公積金貸款的需要的一條最重要的條件就是：必須要連續繳存公積金六個月或累計繳存公積金十二個月以上，申請貸款的時候還要在正常的匯交狀態下，才可以申請公積金貸款。並且是要購買本市的自住住房。
拓展資料：
一、住房公積金特點
（1）普遍性，城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金；
（2）強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，並可申請人民法院強制執行；
（3）福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款；
（4）返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。
二、住房公積金性質
（1）保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；
（2）互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；
（3）長期性，每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。
三、住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
I. 買二手房，可以用住房公積金貸款嗎
目前，大家是可以通過公積金貸款來購買二手房的。不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：
1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等。
2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30％。
3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲。
4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。
如果大家符合上述條件，攜帶本人身份證明、購房合同、房產證等材料，就可以到當地的住房公積金管理中心申請貸款了。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法律法規全書：含相關政策》
J. 求教：為什麼很多賣二手房的不接受公積金貸款
首先是公積金貸款放貸時間較長，一般需要一個月以上的時間，主要貸款業主不能短時間拿到錢，還要有一段審核期，這段時間業主都會擔心有風險。還有就是業主急用這筆房款。也有的業主沒時間怕麻煩，所以不願賣給用公積金貸款的買戶。