A. 在外地有房貸還清,在佛山可以算首套嘛
現在認房也認貸的，你最好去佛山當地銀行貸款部直接咨詢。在決定買不買。
B. 這個盤是佛山的，那佛山的別墅首付是怎麼樣的
首套房首付無貸款都是三成； 在限購區域第二次購買住房使用商業貸款，原來貸款還沒結清的，買普通住房首付四成，買非普通住房首付六成，利率為基準利率的1.1倍；而原先貸款已結清的，買普通住房首付三成，買非普通住房首付六成，可享受首套房優惠利率。 在非限購區域第二次購買住房使用商業貸款，原來貸款還沒結清的，買普通住房首付三成，買非普通住房首付六成，貸款利率均為基準利率的1.1倍；原來貸款已經結清的，買普通住房和非普通住房首付均可三成，可享受首套房利率優惠。 至於廣佛新世界是否屬於非普通住宅，可貸款情況，具體還是需要咨詢下開發商。
C. 算一算：佛山買房結清首套再申請二套 真的劃算嗎
有購房能力的話是比較劃算的，買房時，一些房地產開發商為了從中牟利，在簽署購房協議時，附加上強迫業主接受開放商自己的物業，或其指定其他物業管理公司的服務的條款，這屬於不合理的違反購房者意願的附加條件。中國目前的物權法規定土地使用權年限是70年，很多購房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開始算，其實這個70年是從開發商從政府手中簽下土地使用合同的時候開始算，而土地使用年限開發商都會刻意隱瞞。
D. 在佛山買房可以提取廣州的公積金嗎
可以。符合下列條件可提取住房公積金賬戶余額：
1、購買、建造、翻建、大修自有住房的；提取憑證
2、離休、退休的；提取憑證
3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；提取憑證
4、到國外、港、澳、台地區定居的；提取憑證
5、償還住房貸款本息的；提取憑證
6、被納入本市城鎮居民最低生活保障范圍並支付房租的；提取憑證
7、職工在職期間被判處刑罰、職工住房公積金轉入集中封存戶兩年後仍未重新就業、職工戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市並與所在單位終止勞動關系的。
E. 佛山有房，有房貸，想在廣州買房算二套嗎
有房貸未還清，在廣東買房算二套房的。因為貸款記錄是聯網的，您名下有房貸未結清，在買房貸款是二套房貸款，商業貸款最低首付7成，公積金貸款最低首付4成。
如果名下有住房貸款未結清，在廣州買房首付至少7成。此外，對離婚一年以內的住房貸款申請人，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行，無住房貸款記錄或住房貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於50%。
因此，如果您結清佛山的房貸，在廣州買房首付至少4成；如果您離婚後在廣州買房首付至少5成。
下面的情況為首套房：
全款買過一套房再貸款買房。
全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。
一般的二套房認定標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套；若貸款未結清——算二套
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清——算二套房以上
4、准備結婚兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。
但是像北京、上海、深圳等一些限購城市，不管貸款是否結清，都按照二套房的政策執行，首付、利率都相應提高。具體以當地政策為准。
(5)佛山首套房貸款已結清擴展閱讀：
在對二套房以及多套房實行高首付、高利率的信貸政策之後，住建部、央行和銀監會發出通知，細化了「認房又認貸」的第二套住房認定標准。
在准備購房城市可以查到其家庭已登記有一套住房，或是借款人已經貸款購買過住房，以及銀行通過查詢徵信記錄、面測、面談等形式調查，確信其家庭已經擁有住房，再次申請貸款都將被認定為二套房。
對二套房認定的細化規定，不少市民還是比較贊成的，但一位在銀行工作的業內人士告訴記者，由於現在住房登記系統不完善，新規仍有空子可以鑽。
目前全國住房登記系統並未聯網，購房者向銀行提供的住房信息的真實性沒有保障。這位業內人士說，比如一對夫婦在老家漯河購買過一套商品房，當他們來鄭州工作滿一年，可以提供一年社保繳納記錄時，再在鄭州申請貸款購房，銀行很難查出他們在漯河的房產，就會按照首套房來辦理。
F. 佛山公積金新政：首套住房貸款未還清前不得再次申請
觀點地產網訊：4月15日，廣東佛山公積金中心發布《佛山市住房公積金管理中心關於調整我市住房公積金抵押貸款政策的通知》，提及公積金首套貸款未還清不能申請第二套，於2020年5月1日起執行。
觀點地產新媒體查閱獲悉，此次公積金抵押貸款政策修改背景為國家住建部「如有住房公積金貸款未清還的，必須還清首套住房的住房公積金貸款本息，才能獲准貸款」內容。現根據國家規定和市住房公積金管理委員會第二十一次會議決議，佛山對《貸款辦法》（佛房金管〔2019〕509號）進行調整。
具體而言，將《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》（佛房金管〔2019〕509號）第十六條條調整為：「住房公積金繳存職工個人可申請兩次貸款；首次貸款沒有還清前，不得再次申請。不得向已有兩次貸款使用記錄的職工發放貸款。」
佛山市住房公積金管理中心現將調整後的《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》予以公布，從2020年5月1日起執行。原《貸款辦法》（佛房金管〔2019〕509號）同時廢止。
G. 佛山公積金新政收緊：首套住房貸款未還清前不得再次申請
根據《住房公積金管理條例》（國務院令第350號）、中國人民銀行《貸款通則》及《個人住房貸款管理辦法》等有關法律法規和規章，經市人民政府同意，於2006年2月28日制定並實施《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》（佛房金管〔2006〕3號，以下簡稱《貸款辦法》）。
多年來，根據國家相關政策，及佛山市實際逐步調整《貸款辦法》。現根據國家規定和市住房公積金管理委員會第二十一次會議決議，對《貸款辦法》（佛房金管〔2019〕509號）進行調整，內容如下：
《貸款辦法》第十六條調整為：「住房公積金繳存職工個人可申請兩次貸款；首次貸款沒有還清前，不得再次申請。不得向已有兩次貸款使用記錄的職工發放貸款。」
現將調整後的《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》予以公布，從2020年5月1日起執行。原《貸款辦法》（佛房金管〔2019〕509號）同時廢止。
H. 妻子婚前在廣州有房產（已結清貸款），丈夫在佛山買房算二套房嗎
一、湖南有房貸未還清,在佛山買房算二套房的。
二、二套房界定標准：
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
6、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
9、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
10、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。
I. 佛山首套房子還完貸款在買房算首套么
算二套房。
"二套房"的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產，再貸款購房就屬於二套房，將按照二套房的政策執行。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
J. 佛山首套房怎麼定義
佛山首套房的定義是：購房者（以家庭為單位）在佛山五區都沒有買過房子（包括沒有集體土地的房子），還有就是貸款，如果之前買過房子的並且已經賣了，嚴格來說也不能做首套房的首期3成，但是個別銀行只要你出示之前賣掉的那套房子證明，也可以做貸款的首套房。