㈠ 成都二手房貸款 如何認定 首套 利率
1、成都首套房貸款利率，2006年8月19日之後，五年或以上的抵押貸款基準利率為6.84%，首筆貸款可打八五折，相當於5.81%.2019年，大多數抵押貸款仍將受制於這一利率。2、首套房認定個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房算首套。夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款算首套。3、二套利率普遍為6.37，上浮28%；二手房首套利率最高6.28%，上浮28%，二套利率最高6.53%，上浮33%。
㈡ 成都房貸利率
1、工商銀行
首套房貸利率：5.79%；二套房貸利率：6.13%；其中首套房的房貸利率相當於基準上浮了約18%，二套房的房貸利率相當於基準上浮了25%。
2、成都銀行
首套房貸利率：5.73%；二套房貸利率：5.88%；其中首套房的房貸利率相當於基準上浮了約17%，二套房的房貸利率相當於基準上浮了20%。
3、建設銀行
首套房貸利率：5.78%；二套房貸利率：5.88%；其中首套房的房貸利率相當於基準上浮了約18%，二套房的房貸利率相當於基準上浮了20%。
4、郵政儲蓄銀行
首套房貸利率：5.78%；二套房貸利率：5.98%；其中首套房的房貸利率相當於基準上浮了約18%，二套房的房貸利率相當於基準上浮了22%。
5、中國銀行
首套房貸利率：5.78%；二套房貸利率：6.075%；其中首套房的房貸利率相當於基準上浮了約18%，二套房的房貸利率相當於基準上浮了24%。
6、中信銀行
首套房貸利率：5.78%；二套房貸利率：6.02%；其中首套房的房貸利率相當於基準上浮了約18%，二套房的房貸利率相當於基準上浮了23%。
7、招商銀行
首套房貸利率：5.73-5.78%；二套房貸利率：5.98%；其中首套房的房貸利率相當於基準上浮了約17-18%，二套房的房貸利率相當於基準上浮了22%。
8、農業銀行
首套房貸利率：5.88%；二套房貸利率：6.32%；其中首套房的房貸利率相當於基準上浮了約20%，二套房的房貸利率相當於基準上浮了29%。
9、平安銀行
首套房貸利率：5.80%；二套房貸利率：5.95%；其中首套房的房貸利率相當於基準上浮了約18%，二套房的房貸利率相當於基準上浮了21%。
拓展資料：
1基準放貸利率5年以上的6.55%；一般如不是首套房，可上浮10%~30%；具體看信用情況、房屋價值，各銀行資金情況等 2購房按揭貸款的利率與貸款年限不同也不會相同，另外個人的徵信和資產情況不同執行的利率也不會相同。可以咨詢銀行的工作人員，具體計算確定。目前國家執行的房貸基準利率貸款5年以上的年利率為4.90%。
㈢ 成都首套房，LPR基點加了98，相當於利率5.88，這高嗎
成都個人首套住房貸款利率總共達到5.88左右，個人第1套住房達到這樣一個貸款程度，要是按照以前的行情去比的話，說實話還真不低了。因為以前個人的住房第2套的話差不多就是6個點左右，但現在貸款不斷收緊的情況下，這不算特別高。
不要著急，這個貸款利率你仍然選擇了浮動利率，這是所謂的LP r嘛這個浮動利率就是有一定的基數，然後根據現在市場利率的條件去改變未來，如果環境出現寬松的貸款，利率可能還會下降，然後你這個承擔的利率水平自然就會下調，這也算是一個好處吧。
㈣ 成都貸款買首套房要具備哪些條件
外地戶口在成都買房條件
根據成都購房限購政策規定，外地戶口在成都買房需要提供成都本市的納稅證明或社會保險繳納證明，並且家庭限購一套住房。
成都本市戶籍居民家庭在主城區已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購買第3套住房。外地戶籍居民家庭在成都市主城區無住房的，可憑該市納稅證明或社會保險繳納證明在該市主城區購買1套住房，暫停購買第2套住房。不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在成都市主城區購買住房。
本市戶籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未滿18周歲子女。居民家庭擁有住房套數，以新購住房時本市房地產登記信息系統商品住房買賣合同備案數量和權屬登記系統記載住房數量為准。
外地戶口在成都買房條件：
1、購房家庭需要提供在成都市一年以上納稅證明或者社保繳納政策。
2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。3、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。
4、具有良好的信用記錄和還款意願。
5、具有支付所購房屋首期購房款能力。
㈤ 成都22年首套房貸款利率
成都首套房公積金貸款利率5年以下（含5年）利率為2.75%，5年以上利率為3.25%，該利率是公積金貸款的基準利率，首套房執行基準利率不上浮。
首套房商業貸款利率5年以下（含5年）利率是4.75%，5年以上基準利率為4.9%。公積金貸款利率要比商業貸款利率優惠1%左右，因此使用公積金貸款買首套房最劃算。
央行基準利率是4.35%。一至五年包括五年，央行基準利率是4.75%，五年以上的貸款，央行基準利率是4.9%。個人公積金貸款，五年以下包括五年的貸款，央行基準利率是2.75%。五年以上的貸款，央行基準利率是3.25%。
㈥ 成都建行首套房貸款利率是多少2022
首套房貸款利率為5.4%。根據成都建行官網的公告顯示，首套房貸款利率為5.4%，二套房的房貸利率為5.6%。
㈦ 成都公積金住房貸款首套首付20%
5月31日，四川省成都市住房和城鄉建設局發布消息稱，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室出台《關於進一步優化完善房地產政策促進市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱「《通知》」)，進一步優化完善房地產政策。
《通知》優化了購房條件。在成都市中心城區(青白江區、新津區除外，下同)新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合兩個條件。
一是，購房人具有擬購房所在限購區域戶籍，或戶籍不在擬購房所在限購區域但在當地連續繳納社保12個月以上。二是，成都市戶籍居民兩人及以上家庭在中心城區范圍內擁有1套以下(含1套)自有產權住房，或成都市戶籍居民成年單身家庭、成都市戶籍居民家庭在中心城區范圍內無自有產權住房。在成都市近郊區(市)縣(含東部新區、青白江區、新津區，下同)新購買商品住房或二手住房的，購房人應具有成都市戶籍，或非成都市戶籍但在成都市就業。
對於個人連續繳納社保滿12個月及以上的，其購房區域如何認定，成都市住建局在政策解讀中表示，個人連續繳納社保12個月及以上的，可以在個體工商戶注冊地相應限購區域購房;非個體工商戶的，其購房資格參照公司注冊地在五城區的情形執行。
《通知》明確更好滿足多子女家庭住房需求。二孩及以上家庭，可在現有限購套數基礎上新購買1套住房。二孩及以上家庭的認定，依託成都市網路理政辦、公安、衛健等部門數據共享，結合戶籍信息、出生信息由系統進行判定，系統無法判定的可通過申請人提供戶口、出生證明等材料予以認定。
《通知》優化住房交易條件。在全市范圍內新購買的商品住房或二手住房，自取得不動產權證滿2年或合同備案之日起滿3年後方可轉讓。成都市住建局表示，人才公寓、重大產業化項目配套住房、登記報名人數在當期房源數3倍以上的熱點樓盤、以人才名義獲取購房資格購得住房的限售年限不變。
《通知》完善稅收調節政策。在全市范圍內個人轉讓家庭唯一住房的，增值稅由滿5年免徵調整為滿2年免徵。
《通知》優化公積金貸款政策。公積金貸款首付比例下調10%，即首套房首付比例由30%下調至20%，二套房首付比例由40%下調至30%。雙職工購買首套住房的最高貸款額度由70萬提高至80萬。
此外，鼓勵支持全市各銀行業金融機構及時優化房地產金融服務，適當降低個人住房貸款首付比例和利率定價水平，具體由四川省市場利率定價自律機制研究確定。此前，成都市執行的政策為：首套房首付比例全市統一為30%，二套房首付比例天府新區、高新南區70%，中心城區其他區域60%，郊區(市)縣50%。
《通知》支持居民將自有住房用於保障性租賃住房。居民自願將自有住房用於保障性租賃住房出租給新市民、青年人等群體，承諾遵守保障性租賃住房相關政策規定且5年內不上市交易，並納入成都市保障性租賃住房管理服務平台管理的，可一次性新增購買一套住房。
對於居民申請納入保障性租賃住房管理的房屋通過審核後，是否申請通過1套即可新增購買1套住房資格，成都市住建局稱，保障性租賃住房管理服務平台對房源權屬等數據進行信息比對，符合條件的納入平台房源庫管理、公示。房源入庫後，居民信息自動推送至房屋交易部門，居民即可申請在出租房屋所在限購區域取得新增購買一套住房資格。居民一次或多次，將一套或多套自有住房用於保障性租賃住房，均只能新增一次購買一套住房的資格。居民將名下唯一住房用於保障性租賃住房的，不認定為無房家庭。
成都市住建局在政策解讀中表示，新市民、青年人等群體通過成都市保障性租賃住房管理服務平台提出申請，審核通過後取得「保障性租賃住房天府租賃碼」，通過平台與出租人簽訂租賃合同。
此外，保障性租賃住房租金接受政府指導，租金標准不超過市場租金的90%，且租金年漲幅不超過5%。市場租金標准按照市房屋租賃服務中心定期發布的《成都市租賃住房平均租金水平信息》執行。
㈧ 成都首套房貸款政策 成都首套房貸款首付是多少
銀行房貸收緊的消息不斷傳來，現在在銀行貸款買房相當不易，很多銀行都取消了房貸85折優惠，回歸基準利率，並且發款的時間也越來越長。成都首套房貸款有哪些政策？成都首套房貸款首付是多少？
據了解，成都各個銀行普遍都開始採用基準利率，個別銀行根據貸款者的信用和收入情況有10%-20%的上浮，個別外資行可實現95折優惠，最低首付比例大多為三成。
相對於上個月的普遍利率上浮，成都的房貸確實有了一些松動，購房者的貸款難度也有所下降。多數銀行的負責人表示，若貸款人為外地戶口，需提供成都本地一年以上的工作證明及社保憑證，首次貸款也可做基準利率。現在銀行放款也比較積極，只要客戶的資信情況符合標准，在所有資料齊全的情況下，一個星期左右就可以放款。
國有四大行貸款難度排行普遍執行基準
現在成都的四大國有銀行：中國銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、中國工商銀行基本並未接到首房利率打折的通知，目前已經普遍執行基準利率。信用記錄良好並且也有一定償還能力的客戶，貸到款基本沒有問題。
中國建設銀行和中國農業銀行已經對符合申請條件的客戶實行基準利率。編輯從中國建設銀行銀行個貸中心工作人員口中得知，最低首付為3成，在提供所需材料後，大約一周時間就可通過審核，目前與中國建設銀行合作的樓盤較多，貸款貸款難度應該不大。而中國銀行工作人員告訴編輯，中國 銀行貸款難度較大，需根據合作樓盤和客戶信用判定，不同的支行也有差別。
中國銀行個人貸款部門的負責人表示，中國銀行首套房貸款利率最優可以拿到基準利率，但是不同樓盤不同支行的執行情況有不同。而工商銀行濱江支行的工作人員則透露，在執行基準利率的基礎上，如果客戶的信用度和償還能力遭到質疑，利率上浮10%-20%甚至拒貸，也是有可能的。
其他股份制商業銀行放貸松緊不一 部分銀行上浮
在走訪的多家股份制商業銀行中，各銀行對於首套房貸款的政策多有不同。在調查的九家股份制銀行當中，五家銀行回歸基準，兩家銀行上浮10-15%,還有兩家銀行不辦理首套房貸款業務。據了解，上海銀行、成都銀行、興業銀行貸款貸款難度較小。
成都銀行、上海銀行、興業銀行、中信銀行和華夏銀行最低可執行基準利率。其中成都銀行最低首付比例可以到三成，但是根據客戶個人信用情況可能上浮。上海銀行只辦理二手房作為首套房的貸款業務，「如果客戶的個人情況比較好，三證齊全且所在工作單位購買社保的話，貸款一周內就可以審核下來，應該是比較容易的」，上海銀行個貸部的負責人說。重慶銀行則主要辦理商業貸款，對於住宅貸款的合作樓盤比較少。
浦發銀行和民生銀行首房利率上浮，浦發銀行上浮10%，民生銀行達到15%以上。浦發銀行相關工作人員表示，目前他們是按照基準利率上浮10%執行首套房貸款，且首付比例會達到四成以上，貸款難度較大。此外還有部分股份制商業銀行不辦理購房貸款業務，例如天津銀行、大連銀行等。
兩家成都外資行搶先九五折 二套房房貸利率上浮
相對於成都各個中資銀行的基準利率，匯豐銀行、南洋商業銀行對於首次貸款購房的客戶搶先給出了9.5折的優惠， 對於資信良好的優質客戶，甚至還有可能享受到最低9折的優惠。「只要貸款人的貸款金額超過100萬元，我們可以幫其申請9折優惠。」一位外資銀行的相關負責人介紹。
成都的各大銀行對於二套房貸款利率均執行上浮10%-20%、首付六成的政策，房貸未有松動的跡象。銀行的負責人也表示，二套房政策是堅決按照國家政策執行，不會有任何優惠。
（以上回答發布於2013-09-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈨ 想了解了解成都首套房貸款利率是多少
首套房貸,你的面積沒有超過標准(144平方),如果沒有逾期還款等信用不良記錄,各大銀行現在普遍實行85折優惠,有些還可以得到8折優惠.按現在各大銀行的利率,五年期以上基準利率為5.94%,4月份開始,各大銀行第一套住房執行85折優惠計算.最高優惠可達80折,如果是80折優惠,月利率為:5.94%*0.80/12=0.396%,26萬,15年(180期),月還款額:260000*0.396%*(1+0.396%)^180/[(1+0.396%)^180-1]=2022.63元說明:180為180次方