A. 貸款被拒是什麼原因
（一）房屋產權不清晰
產權不清晰的房子，銀行會直接拒貸，比如小產權房，小產權房僅有銷售合同，沒有產權證明，房產登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發，銀行有可能面臨風險，因此這種房子銀行是直接拒貸的。
另外一些產權沒有問題的二手房也可能會被銀行拒貸，比如房齡較大的二手房，銀行一般對二手房房齡會有要求，主要出於風險的考慮，房齡較大的二手房可能面臨產權到期處置的問題，一旦還貸中的房子被收回，對銀行是不利的。
（二）經常換工作
工作穩定是申請房貸的前提，如果你經常換工作，那麼銀行就會覺得你工作不穩定，工作不穩定就意味著收入不穩定，隨時都有還不起錢的可能，這種人銀行自然不會輕易借錢給他。
所以申請房貸前最好不要頻繁換工作，要保持工作穩定，在同一家公司的工作時間最好要在一年以上。如果一年內換好幾份工作的話，申請房貸很容易被銀行拒絕。
（三）個人徵信被貸款機構頻繁查詢
申請房貸時銀行會查你的個人徵信報告，以此來了解你近期的信貸情況。如果你的個人徵信報告被貸款機構查詢的次數過多，那麼銀行會覺得你很缺錢，把錢借給你風險太大，隨時都有逾期額可能。處於資金安全考慮，銀行很可能會拒絕你的房貸申請。而且現在房貸額度也比較緊張，如果你的個人資質一般的話，很難成功申請房貸。
（四）申貸材料不全
我們知道，房貸申請流程比較復雜，需要提供的材料也多，一般來說，申請房貸需要提供的材料包括：身份證明資料、婚姻證明資料、購房合同、首付款發票、收入證明、工作證明，以及銀行要求的其他材料。如果你沒有提前准備好這些材料，或者提交的申請材料不齊全，那麼申請房貸的時候就很容易被銀行拒絕。
（五）月供超過收入的一半
有些人總覺得自己收入很高，月入上萬，但是銀行在收入時可不僅僅只是看數字，還會看月供與你的收入的比重。如果月供大於你收入的50%，那麼申請房貸是也會被銀行拒絕的。
舉個例子，假如你月收入2萬多，屬於高薪一族，但你的房子月供是1.8萬元。很顯然，月供超過你收入的50%，就算你的收入已經很不錯了，申請房貸一樣會被銀行拒絕。
B. 房貸面簽通過了，被拒的幾率高嗎
房貸面簽通過了，被拒的幾率是比較低的。面簽通過以後，銀行會通知用戶簽訂房貸合同，只要合同簽訂成功，銀行就會根據合同的約定來放款。部分銀行在放款會進行二次審核，但只要用戶的信用資質條件沒有發生變化，二次審核過後銀行不會拒絕給用戶放款。
實際上，短時間內，用戶的信用資質條件一般不會發生變化，用戶只要通過了面簽，通常不會有二次審核。
個人住房貸款
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
C. 我買房貸款可能因為哪些原因被拒絕
買房貸款可能因為哪些原因被拒絕？
一、借款人年齡超過50周歲
通常，銀行對借款人的年齡是有限制的，規定年齡在18-65周歲，如果借款人年齡有五六十歲了，這時候申請貸款的時候就可能被拒絕，因為在這個年齡段，怕身體出問題，銀行承擔的風險比較大。
二、購買二手房的房齡較大
銀行在審批貸款時對所購住房的房齡也是有要求的，通常是20-25年，但是有的銀行可能會有點不一樣，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，而且，申請的貸款額度也會比較高；房齡越大，在申請貸款的時候越容易被拒絕。
三、
銀行在進行貸款審批的時候，會比較關注借款人所從事的行業，一般像公務員、教師或醫生等行業的人評分會比較高，就容易獲得貸款有時候收入高，有時候收入低，銀行無法准確評估其還貸能力，所以就可能會拒絕。
四、借款人醫療保險與養老保險繳納不穩定
有些銀行在審批貸款的時候，會比較看中借款人的醫療保險和養老保險是否正常繳納，因為這兩類都屬於職工保險，繳納情況從側面反映了貸款人的工作情況，如果借款人繳納不穩定，說明其工作不穩定，收入也不穩定，銀行擔心其還貸能力，所以這類借款人有可能審批被拒。
銀行在審批貸款的時候，會對借款人的職業、學歷、年齡，所購房屋年齡，收入狀況等多個方面進行考核。另外，為了能夠順利辦理房貸，購房者還需要維護好自己的徵信。
那麼，哪些情況可能會產生不良徵信記錄呢？
1、信用卡連續三次(或兩年內累計六次)逾期還款。
2、房貸月供累計2至3個月逾期或不還款。
3、車貸月供累計2至3個月逾期或不還款。
4、貸款利率上調，仍按原金額支付“月供”，產生欠息逾期。
5、“睡眠信用卡”激活後不使用也會產生年費，若不繳納就會產生負面的信用記錄。
6、信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款。
7、為第三方提供擔保時，第三方沒有按時償還貸款。
8、欠賬等經濟糾紛也會影響信用記錄。
9、水、電、燃氣費不按時交款。
10、個人信用卡出現套現的行為。
11、助學貸款拖欠不還款。
12、手機扣費與銀行卡扣費掛鉤，在手機停用後沒有辦理相關手續，因欠月租費而形成逾期。
13、被別人冒用身份證或身份證復印件產生信用卡欠費記錄。
當然，不同的銀行的要求也可能會不一樣提前了解政策的變化，為買房做好准備。
D. 貸款買房子哪些情況會被銀行拒絕
購房者可以自己選擇貸款銀行《消費者權益保護法》也規定，消費者享有自主選擇商品或者服務的權利。法律雖然沒有直接賦予開發商指定貸款銀行的權利，但法律同時也規定，合同約定優於法定。就是說，如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，那麼這個約定就賦予了開發商指定的權利，而消費者要遵守該條款;如果合同中沒有這樣的約定，開發商只是口頭建議去指定的銀行辦理，消費者完全可以拒絕。 2.法律專家認為，房屋買賣合同關系中一個出售房屋，一個支付房款，雙方的權利義務就是按期如約交房和付款，法律沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利，所以從合法與否的角度來說，開發商指定貸款銀行、拒絕公積金貸款的行為肯定不合法。
商業貸款和公積金貸款買房分別能貸多少錢？一般來說，如果是商業貸款，現在首套房規定首付是3成，貸款7成是上限。最終審批取決於信用記錄、收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素最終決定銀行是否相信你具備還貸能力。另外，根據銀監會2004年出台的《商業銀行房地產貸款風險管理指引》第三十六條規定，商業銀行應著重考核借款人還款能力。應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務支出與收入比控制在55%以下(含55%)。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度。公積金以家庭為單位，分七區范圍執行最高限額標准，即商品房貸款最高40萬元，二手房貸款最高25萬元;五市范圍執行區域限額標准，即商品房貸款最高20萬元、二手房貸款最高15萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個月的公積金繳存額度、年齡、房齡以及繳存比例等有關。
E. 貸款買房時，哪種情況下會被銀行拒貸
現在的房價是非常高的，很多的人都沒有辦法全款買房，所以就只能夠貸款去購買房子了。而在貸款買房的時候，很多的人都會選擇去向銀行申請貸款，如果說大家之前出現了逾期的現象，或者是被列入黑名單的話，那麼就沒有辦法去申請貸款了。還有就是如果大家之前頻繁的申請一些小額貸款的話，銀行就會認為大家是沒有還款的能力，所以也不會申請貸款。但如果說大家在申請貸款的時候，自己的個人收入是非常高的，並且也是有一份穩定的工作，而且之前沒有不良的記錄，那麼我們也是可以申請成功。
三、總結。
一般銀行是不會隨意的，拒絕大家的貸款申請，但是在這個時候，我們也應該要想清楚自己再申請貸款之後能否按時的償還貸款。
F. 杭州買房，首付款裡面有從親戚借的錢，房貸審批會不會被拒
首付款有從親戚借的錢，是不會影響房貸的審批的，房貸審批最主要的是看徵信，然後是資金流水等等