1. 二手房公積金貸款注意事項有哪些
住房公積金貸款交易資金監管是指存量房交易當事人為保證交易資金的真實與安全，與資金監管機構簽訂《存量房交易資金監管協議》，由資金監管機構將所涉交易資金足額存入存量房交易資金專用賬戶，待交易完成後按約定為買方當事人向賣方當事人劃付應得交易資金行為。居民使用住房公積金貸款購買二手房時，若該房的住房建成年份在5年及以內，貸款額度和需繳納的首付款與期房相同，分別為房屋總價款的80%和20%;若該房的住房建成年份在6年至10年，住房公積金貸款額度為房屋總價款的70%，需繳納30%首付款;若該房的住房建成年份在11年及以上，住房公積金貸款額度為房屋總價款的60%，需繳納40%首付款。一般人們在進行二手房交易時，都會通過中介，不過也有人是自己和業主上了，不走中介的。中介要更加安全省心，不過中介費也算一筆開支，一些有些經驗的購房者可能就會自己來辦理流程，不走中介。不過也經常會有一些房屋業主專門設計一些陷阱，釣魚詐騙買方的首付款。二手房交易流程簡單，麻煩的二手房交易過程中前前後後一大堆的細節問題，特別是在房子問題上，一點兒小疏忽都是涉及好幾十萬的金額，不能馬虎。申請條件1.借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。2.對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。3.借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。4.借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。2017年的利率還是跟往年一樣，沒什麼太大變化，只是在在基準利率基礎上普遍上浮10%以上，最高上浮30%。而二手房，即便是首套房，上浮利率也普遍在20%以上。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法律法規全書：含相關政策》
2. 我買的二手房公積金貸款還完後需要辦哪些手續
去公積金管理中心，拿到還清證明，有的是房產證上蓋章有的是他項權證，拿著到房管局去注銷下就可以了，就是自己的房子了
3. 買二手房公積金貸款流程和需要注意哪些
二手房公積金貸款流程：
買賣雙方到貸款服務大廳受託銀行窗口提交申請資料；
受託銀行進行受理，初審；
評估公司進行勘驗，並出具評估報告；
受託銀行進行審核；
中心進行審批；
借款人到銀行簽訂借款合同；
買賣雙方辦理產權過戶手續；
借款人領取新產權並辦理抵押登記手續；
受託銀行領取他項權證等資料；
中心核准發放；
受託銀行發放貸款。
二手房公積金貸款費用：
評估公司收取評估費：由評估公司按不高於房屋評估價值的1‰且每戶最高收費不超過800元。
4. 二手房公積金貸款銀行通知放款了,是不是錢就已經打入賣房人賬戶了
是的，錢就已經打入賣房人賬戶。
住房公積金貸款流程：
1、申請。借款申請人首先向管理或受委託銀行提出申請並提交規定的申請材料。
2、調查。受託銀行先對借款申請人提交材料的真實與否進行審核,並且對個人信用報告、家庭現有房屋的狀況、首付款比例、擔保是否足額、借款人的收入及負債等事項進行調查。
3、審核。管理根據所受託銀行的調查結果,對的申報的材料進行審核,然後在十個工作日內作出是否准予貸款的決定。
4、簽約。受託銀行與借款的申請人、擔保人簽訂借款的合同和擔保的合同。
5、擔保。受託銀行與借款的申請人、擔保人在簽約後,按照借款合同約定辦理抵押登記等擔保手續。
6、發放貸款。受委託銀行拔付資金。
(4)二手房公積金貸款結清擴展閱讀：
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
辦理步驟：
1、借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
2、經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
5、貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
5. 二手房公積金貸款流程及材料准備
對於很多沒有辦理過住房公積金貸款的購房者來講，貸款申請比較繁瑣，需要准備的材料也很多，那麼在天津買二手房辦理公積金貸款是什麼流程，需要准備什麼材料呢？今天小編給大家詳細介紹一下公積金貸款需要的流程以及准備材料，希望對貸款的置業者有所幫助。
購買二手房申請個人住房公積金貸款，有以下幾步流程：
第一步：貸款咨詢
向貸款銀行咨詢，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、戶口簿、身份證、結婚證原件及復印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存摺到貸款銀行進行預審登記，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。
第二步：提交申請
A.《二手房個人住房公積金貸款資料夾》；
B. 所購房屋估價報告書；
C. 買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》；
D. 原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》（原件及復印件）；
E. 賣方開戶存摺；
F. 買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結婚證（原件及復印件），單身職工提供民政局婚姻狀況證明。
第三步：簽訂借款合同
貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批後，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。
第四步：交易過戶
房屋買賣雙方到房產局辦理交易過戶手續。
第五步：辦理抵押
由貸款銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續，並領取《房屋他項權證》。
第六步：貸款發放
由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉到賣方開具的存摺帳戶內。
第七步：按月還款
貸款發放後次月，借款人按《借款合同》約定的每月多少日之前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最後一次還清剩餘貸款時，應親自前往貸款銀行並在銀行櫃台辦理還貸結清手續。
第八步：注銷抵押
借款人還清全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
二手房貸款需要准備的材料
二手房貸款材料：
(1)借款人身份證原件及其復印件六份(身份證復印正、反兩面);
(2)配偶身份證原件及其復印件三份
(3)借款人和配偶戶口本原件及其復印件各三份(包括首頁、戶主頁、本人頁、變更頁);
(4)結婚證原件及其復印件三份;
(5)借款人正楷人名章(必須用正方形正楷人名章);
(6)房管局列印的全部房屋買賣協議原件五份;
(7)評估報告原件三份(評估公司資質為貳級以上含貳級);
(8)《房屋產權證》、《土地使用證》原件及其復印件各兩份;
(9)涉及組合貸款的，單位開據收入證明兩份，收入應等於公積金實際月繳額除以繳存率。
(10)資金代收憑證原件及其復印件五張(由交首付款的農業銀行開據);
(11)涉及共有房屋辦理貸款的借款人，共有人需提供身份證原件及其復印件五份(身份證復印正、反兩面)、戶口本原件及其復印件三份(包括首頁、戶主頁、本人頁、變更頁)，正楷正方形人名章;
(12)賣方的人名章，身份證及其復印件(身份證復印正、反兩面)三份、戶口本原件及其復印件三份(包括首頁、戶主頁、本人頁、變更頁);
(13)賣方配偶的人名章，身份證及其復印件(身份證復印正、反兩面)三份、戶口本原件及其復印件三份(包括首頁、戶主頁、本人頁、變更頁);
(14)賣方夫妻雙方戶口不在同一戶口本上，需提供結婚證原件及其復印件三份;
(15)借款人的社保農行卡及其復印件兩張(正反兩面都要復印);
（以上回答發布於2015-07-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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6. 二手房過戶後准備公積金貸款後又全款結清要不要重新計稅
二手房過戶以後准備公積金貸款又全款結清的，估計要重新計稅
7. 公積金貸款買二手房流程有哪些
借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。
其辦理流程：到「中心」咨詢、登記→提交申請資料→「中心」受理、審批→買賣雙方交易過戶→與銀行簽訂合同→辦理抵押登記→貸款資金發放→借款人按月還款→結清貸款→注銷抵押。
第一步「中心」咨詢,領取申請表：
由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應出具證明)，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，
到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
拓展資料：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。