㈠ 買二手房怎麼貸款
買二手房是買方和賣方簽訂相關的買賣合同，並確定首付款和貸款金額。中介會帶買賣雙方去擔保公司或者銀行簽訂貸款合同，提交了相關資料後，就等銀行審批貸款了。貸款審批通過以後就可以進行過戶了，過戶完成後，買方拿著產權證去房管局辦理抵押，辦理完抵押後，銀行才會放款給賣方，所以二手房交易一定不要忘了去辦抵押，不辦理抵押賣方是拿不到尾款的，而且對房產沒有任何限制。
㈡ 西安房子二手房貸款首付怎麼算
二手房貸款首付多少
很多人都會遇到這樣的問題，同樣的信貸政策，為什麼二手房的首付要比新房高呢？其實雖然首付比例一樣，但二手房商業貸款首付計算方法不同於新房，二手房商業貸款首付=成交價-房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。
所謂評估就是在簽訂貸款合同之前，銀行會找評估公司上門，給所抵押的房產進行現場拍照評估資產價值。這個價格浮動大，舉個很簡單的例子：一套二手房的真成交價為100萬，貸款評估可能為90萬，所在城市的首付比例為30%，那麼購房者購買該套房子需要支付的首付為：100萬-90萬*（1-30*）=37萬。
二手房貸款首付怎麼算
二手房貸款首付受諸多因素影響：
一、售房者因素:全款購房或已償清銀行房貸：如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可。尚未償清房貸，要求購房者還款：視購房者資信狀況，一般首付3成即可。此外建議走資金管理程序，以免因某些原因造成損失。
二、購房者因素:資金充裕，能一次性付清房款：當然這種情況也就不涉及首付款的問題了。購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產？有幾套房產？
三、二手房因素：如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮首付比例和貸款利率。
四、二手房貸款首付怎麼算：根據不同的情況，二手房貸款首付比例也會有所差異，以購房人首次貸款為例，首付比例2成，則相應的二手房貸款首付款，可通過公式：首付款=二手房評估價格*20%計算得出。
㈢ 二手房按揭怎麼算小兔教你
在現代社會中，買房子是人們人生中的一件大事，但由於很多原因，比如房價太高，工資太低，所以很多人並不能買得起房子，所以很多地方開始買賣二手房。二手房一般比新房便宜不少，但是手續也很麻煩。很多朋友在購買二手房的時候為了不使家中財政緊張，而選擇了按揭的方式。今天小兔就來為大家講一講二手房的按揭費用怎麼算。
買方向銀行按揭應付的費用：
1、保險費：評估價×0.04%×貸款年限
2、公證費:貸款金額的0.15%,最低200元
3、抵押費:貸款金額的0.2%,最低95元
4、評估費:評估價×5‰，最低300元
5、工本費:30元
銀行按揭所需資料： 身份證 ，收入證明 ，戶口本 ，學歷證書 ，結婚證/未婚證明 ，首付證明 ，配偶人的身份證，收入證明 ，相片1張。
一套88平米55萬的二手房，首付3成，銀行利率是5%，按揭10年的話，每萬元月供106.31 如貸款38萬，月還4039.78 10年共還484773.6元。如果按揭15年的話，每萬元月供79.33 如貸款38萬，月還3014.54 15年共還542617.2元。
現在一手房90平米以上的首付30%，90平米以下的20%. 二手房就不一定了，因為你買的房子必須通過評估公司來評估.(要按照當地的評估價) 評估的時候要看地理位置，裝修，樓層和房屋的年限.小區環境等等， 因為你所面對的是房主.所以你必須是貸款金額+首付金額=全款. 二手房過戶在購買五年內需要交納總房款的： 營業稅：5.5% 契稅：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花稅：0.1% 個人所得稅：1% 土地增值稅：1%(這個不同，也有的不用交) 如果購買的商品房是標准價、優惠價、成本價房，標准價每平米補63元，優惠價每平米補63元，成本價每平米補9元，買賣超過5年就只有契稅和印花稅。 貸款的話肯定要有評估費.(按評估價的0.3%-0.5%)。
買個二手房雖然便宜一點，但是二手房的手續很繁瑣，需要繳納費用也很多。因為國家為了打擊囤房抬高房價者，所以又實施了二手房買賣徵收百分之二十的房產稅的政策。二手房按揭需要向銀行繳納的費用及計算方式上面都已詳細給出，但具體購買房子的房款，月供，評估費等，還需要根據購買二手房的朋友的實際情況和賣主的意見。
㈣ 我們申請貸款買房，請問二手房貸款計算怎麼算
銀行對二手房貸款年限有以下規定 1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有規定不超過50年; 2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限; 3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲; 二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長；對於二手房房齡，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限，銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到最長年限了；此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應該為70年，但是一般二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。
㈤ 二手房房貸怎麼算
根據評估價判斷 辦理二手房按揭一般分為以下幾個步驟： ⑴購房人與售房人簽訂房屋買賣合同； ⑵委託經貸款銀行認可的依法成立的房地產評估機構對房屋價值進行評估，出具主體報告； ⑶根據評估價的30%確定並支付首期購房款； ⑷向貸款銀行提出按揭申請、提交相關資料； ⑸經貸款銀行認可的律師對申請人提交的相關資料作形式審查並見證； ⑹貸款銀行對經律師見證的購房人提交的資料進行審查，符合條件的予以批准； ⑺簽訂借款合同和抵押擔保合同，並辦理前述合同的抵押登記、公證、保險等手續，保險單正本交貸款銀行保管；
㈥ 二手房貸款怎麼算
你好，二手房按揭貸款購房根據商業貸款和公積金貸款，貸款的計算標准分別如下：
（一）買方商業貸款購房：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
3、買方選擇商業貸款購買商業用房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
（二）買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。
望採納！
㈦ 無房有貸款記錄購買140平米以下二手普通住房，貸款幾成
1、商貸：無房有貸款記錄算二套，普通住房首付6成，可貸4成。
2、公積金貸款，無房有貸款記錄算首套，可貸款8成，上限120萬。
希望能幫到您，望採納！
㈧ 二手房貸款額度怎麼計算
以下兩種貸款額度核算方式取最低值
1、按償還能力計算：
月還款額度=夫妻雙方月公積金繳存基數之和×50%
2、按繳存余額計算：
貸款額度=（借款人公積金賬戶余額×繳存時間系數+配偶公積金賬戶余額×繳存時間系數）×10倍。(賬戶余額不足一萬元的按一萬元計算)
繳存時間與繳存時間系數對照如下：
6個月＜繳存時間≤12個月，繳存時間系數為0.7；
12個月＜繳存時間≤24個月，繳存時間系數為1.0；
24個月＜繳存時間≤36個月，繳存時間系數為1.1；
36個月＜繳存時間≤48個月，繳存時間系數為1.2；
48個月＜繳存時間≤60個月，繳存時間系數為1.5；
60個月＜繳存時間，繳存時間系數為2。
(8)二手不足四十平房子想貸款怎麼算擴展閱讀：
1、貸款利率：
首套住房：1-5年，年利率為2.75%；6-30年，年利率為3.25%。
第二套住房：1-5年，年利率為3.025%，；6-30年，年利率為3.575%。
2、貸款年限：
最長貸款年限30年。
申請人的貸款年限可延長到法定退休年齡後5年。即：男職工可以貸到65周歲，女職工可以貸到60周歲。(副縣級以上女職工可貸到65周歲)
㈨ 二手房房屋貸款如何計算
超過五年：
1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；
指導價格以下且144平方米以下 1.5%；
首次購房90平方米以下 1%；
2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免徵）；
3、手續費：6元每平方米；
4、土地出讓金：1%；
5、登記費：80元；
6、圖紙資料費：20元；
7、個人所得稅：1%（取得產權超過五年且唯一一套住房的免徵）
如果不超五年還有差額5%的營業稅
公積金部分，首月1577.85, 每月遞減2.49
商業按揭貸款部分，首月2009.1, 每月遞減3.82
題外話：如果比較年輕，不建議採用等額本金還款方式。雖說相同還款年限情況下等額本金比等額本息省利息，但是如果縮短還款年限，同時可降低期初還款壓力，節省更多利息。根據你的情況，建議按18~20年等額本息方式貸款