A. 房子手付也給了,貸款沒下來,不想要了怎麼辦
你好，房子首付也給了，貸款沒有下來，要看你們是否簽訂了購房合同，如果簽訂購房合同你不想要房子，那麼屬於你違約，需要支付定金之後才可以退掉房屋合同。
B. 貸款沒辦下來房子爛尾怎麼辦
一、首先，購房者的房貸還是需要繼續還
不能因此就直接斷供，大家必須知道還不還房貸與房屋是否未完工無關，哪怕房子根本就沒有開工，仍然必須支付房貸，因為申請房貸成功之後，銀行實際上把所有的錢都交給了開發商，買方和銀行之間的債務關系已經形成，仍有必要繼續償還貸款。
舉個例子，類比借一筆錢來訂購貨物，但奸商突然跑路，是不是還是要繼續償還債務？這時突然選擇斷供應，將影響您的信用記錄。將來，您可能長期無法借款買房，您的資產甚至將被銀行凍結，爛尾的期房卻將由銀行的聯系法院進行拍賣，補償銀行的損失。
但由於它是爛尾房，拍賣收益甚至還不如原價，即使拍賣所得交給了銀行，你仍然需要向銀行欠下大量債務，建議您繼續償還貸款。
二、其次，房屋還沒有完工，購房者就必須吃這個虧嗎？
不是的，買家可以與其他業主合作進行投訴，並將其暴露給電視台和其他媒體，成功的案例在中國也並不少見。雖然它會更麻煩，但它也比平白吃這個大虧要強得多，沒人願意自己的房款打了水漂，但自己還背負著巨額的債務。
如果房屋未完工，實際上存在未完成程度的問題，如果房子幾乎建成的差不多，只是還欠缺小部分的工作，自己出錢補足未必不可以，這樣損失相對較小，或者直接出售房屋。在過去幾年中，房價也上漲了很多。
如果房子位置很好，房子卻為完工的話，有可能很快就會被另一個開發商接管。此時要是斷供，房子被銀行帶走，那麼首付可能真的浪費了。
以上就是本文的全部內容了。由此可見，買房的時候最糟糕的事情並不是你買的期房爛尾了，而是你已經在還房貸了，買的期房卻爛尾了，不僅錢白付了，反而還欠著銀行一大筆錢，這才是真正的房財兩全啊，希望各位購房者在買房時都不要碰到這樣的情況。
C. 房子過戶了但是貸款沒下來應該怎麼做
首先你得思考一個問題，去銀行辦理貸款時，房子在誰名下？
如果房子在賣方名下，為什麼可以用一套別人名下的房子貸款；如果房子在買方名下，買方不去辦貸款事宜，或者貸款金額沒有達到預期怎麼辦？
總結：買房不是簡單的一手交錢，一手交貨。很多時候會出現各種各樣的意外，其實是一種常態。
在簽合同時，就要考慮周全，精心設計條款。合同寫得好，出了問題也能全身而退，或者至少損失控制到最小。寫不好，賺錢的買賣變成倒虧。否則就是20%的違約金，動輒就是上百萬，大意不得。
D. 銀行房貸不想還了，房子不要了，該怎麼辦
房子不要了，有兩種處理方式：
一是和銀行協商拍賣，估計價格可能要低些；
二是找中介出售，說明需要現金一次性提前還貸後才能轉戶。
兩種途徑可以同時進行溝通，最後選擇一種。
E. 首付交過了，貸款還沒有下來，不想要了怎麼處理
如果無法辦理銀行貸款，不想要了，要退房，就是買房人違約。
買房人可以與開發商協商，要求解除房屋買賣合同，但買房人也必須要承擔一定的違約責任，賠償開發商的損失。首付款一定不會全部退還了。
如果協商不成，開發商堅持不同意解除合同，買房人只能支付全部房款了。因為合同是合法有效的，必須履行。
《合同法》：
第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。
第七十七條當事人協商一致，可以變更合同。
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
F. 房子賣了，已經過戶了，但是買方的銀行貸款下不來。怎麼辦啊
看看合同條款，一般流程是有一個過程的，約定幾個月完成流程，不要急。
萬一是對方的錢款不能籌措到位，也是他違約，應該給你賠償的。
最後還可以解除合同。
房子屬於不動產，風險不大。
G. 買房交了首付貸款沒批下來能退房嗎
不可以，已經簽訂合同了，如果要退房，需要雙方協商解決，按合同約定，支付一定的違約金。
一般貸款沒下來首先得看是哪方的原因，要是是你因為徵信原因而導致貸款下不來，開發商有權力收取你首付款的違約金，餘下款項可以退還，要是銀行或者開發商的原因就可以全額退款，但這個還是要看合同的具體規定。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
H. 已交首付，貸款還沒辦下來，怎麼才能退房
如果是因為自己的原因，需要根據與房地產開發商簽訂的合同進行協商退房，並支付罰金。如果是房地產開發商的原因，根據合同開發商支付賠償金，並退還房款。
1、 因為自己的原因想退房，跟開發商房地產開發商協商後，不願意退房，可以委託你的置業顧問或者其他的房產中介將房子轉手，不過的支付一定的中介費用了，這個費用就看你當時跟中介這么商議的。
2、 如果是開發商房子質量問題，在與開發商辦理房屋入住手續的時候，可以要求開發商出具該房屋的《建築工程竣工驗收備案表》，根據此表可以看出該工程是不是合格的。如果開發商不能出具，可有該工程沒有組織驗收或者說該工程質量不合格達不到要求。這種情況就可以拒絕收房，向開放商索要賠償，並退回房款。
拓展資料
做買房貸款擔保人有哪些風險
1、為別人購房做擔保人，是可能對以後的購房及個人徵信等方面產生影響的。擔保人在借款人不還款時應承擔還款責任，作為擔保人再行借款時，銀行也會查詢被擔保人的信用記錄，被擔保人記錄嚴重不良就會受到影響。
2、銀行對擔保人的要求一般是必須是本市戶口，經濟基礎較好且收入穩定。作為擔保人在借款人不還款時應承擔還款責任，所以一旦同意為貸款人擔保就等於同意為其承擔償貸風險。一般情況下你作為擔保人借款時，銀行也會查詢被擔保人的信用記錄，被擔保人記錄嚴重不良就會影響到擔保人的徵信。
3、我國《擔保法》將保證分為一般保證和連帶責任保證。前者的保證人，在主合同糾紛經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務後，才需承擔保證責任。而後者的保證人，在主合同規定的債務履行期屆滿後沒有履行債務的，只要債權人要求保證人還債，其就必須在保證范圍內承擔保證責任。
4、目前的情況來說，多數銀行都會要求做連帶責任的擔保，但對保證期限、范圍倒是可以做相關的約定。為減少擔保的風險，當事人可以約定保證方式為一般保證，並對保證期間和擔保范圍作出明確的約定，把對擔保人今後的房貸或方面的影響減到最低。
5、影響是相對來說的，假如你做擔保，那你肯定要有一定的資產，方可做擔保人。但是以你什麼都沒有的情況下擔保是不會成立的。如果做了擔保人之後他還款什麼的都及時的話，那對你沒有什麼影響的，但是他那邊逾期什麼的不還款什麼的你是有連帶責任的。
1、剛交定金、沒簽正式合同：好退，但是最好通過一些關系渠道的幫助退，自己退很難，還容易被開發商扣定金；
2、交了首付、尚未收房：可以退，大概60%可以退，40%退不了，需要有專業人士幫忙判斷；
3、到了收房時間、沒有交房、沒有停工：可以退，但是現在有疫情，開發商會主張不可抗力；
4、到了收房時間、沒有交房、已經停工，最好不要退，因為一旦爛尾就容易錢房兩空；
5、售後包租商鋪：建議早退，尤其是竣工但是未開業的時候，因為經營好是小概率事件，要趁著開發商有錢的時候退房；
6、已經交房、辦了房產證：難退，除非房屋有嚴重的質量問題、面積縮水問題等硬傷，建議降價賣掉。
I. 付了首付的房子貸款沒辦下來能退嗎
交了首付貸款沒有辦下來可以補救貸款、換家銀行、找擔保公司或者退房。購房者也可以找銀行的業務員進行溝通，了解自己的貸款遲遲批不下來的原因。如果問題是出在購房者本人的信用、流水或者是負債等情況的，建議增加首付款的金額，而減少貸款的申請金額，把資料准備齊全之後再向銀行申請貸款。如果開發商導致房貸失敗，購房者可以要求開發商退還首付和定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
《中華人民共和國民法典》第五百六十二條
當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
《中華人民共和國民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。