A. 2021年買房還可以選擇固定利率嗎
回答自然是不可以的。
LPR就像是我們的浮動利率，跟著國家政策變，國家降息每個月的還款就少，國家升息我們每個月的還款就多。
但是固定利率不管是升息還是降息都跟我們的還款數沒有關系，你現在需要還多少以後還是要還多少。
你這樣只看他們的定義應該會覺得固定利率沒有沒有風險，但是如果根據實際情況來分析，選擇LPR的原因：
這些年我們國家的房貸利率一直在降，去年上半年還是4.85%，下半年就降到了4.65%了，而且很多國家，比如丹麥、日本等現在都已經是負利率了。
總結如下：
從這里大致可以推斷，以後降利率肯定會是個趨勢。
固定利率不是選擇的，而是被動的，是跟隨國家央行當年的利率政策來訂的。
以前不僅是固定利率，而且買房在這個利率基礎上還有折扣，不過隨著國家對房地產的調控，近里幾年是在固定利率上上浮，不同城市上浮不一樣。
所以，固定就不要想了，可以多問問幾家銀行，看那個上浮少些，進行選擇。
B. 房貸選擇固定利率還是浮動利率
央行2019年12月份發文稱，按規定，存量浮動利率貸款原則上要在2020年3月1日至8月31日完成利率定價方式轉換，定價基準只能轉換一次。對於有房貸的人來說，可以選擇固定利率，也可以掛鉤LPR，LPR會隨著市場的利率波動而變化。有的銀行表示，可以通過手機銀行、網上銀行、網點、櫃面等渠道辦理定價基準轉化業務，截止時間為2020年8月31日。
各家銀行的通知公告內容各不相同。有的不帶任何傾向性，比如一家國有銀行的個貸部經理表示，已經給客戶發過多次簡訊，告知可以進行轉換，但如何選，憑自己判斷，銀行不給建議不幹涉；而另一家股份制銀行房貸部的相關負責人表示，銀行處理方式不同，很多股份制銀行都將房貸批量調整為LPR，如果客戶有其他意見，再請客戶在8月31日前通過相關渠道重新選擇。
固定利率與LPR二選一，怎麼選？，當選擇固定利率後，在整個合同期內，房貸利率保持不變；選擇浮動利率（LPR）之後，房貸利率會根據LPR的變動發生變化。銀行業內人士表示，未來一段時間內，LPR存在一定的下行空間，採用LPR的方式，在利率下行趨勢下具備一定優勢，但LPR上浮時，房貸利率也會上浮。
那麼，怎樣轉成LPR呢？央行在相關規定中表示，「等價轉換，轉換時點利率水平保持不變」。首先確定點差（轉換前的房貸利率-相應期限LPR），這個點差在合同剩餘期限內是固定的，轉換後的房貸利率為重定價日的相應期限LPR加點差。據悉，轉換為LPR時可以重新約定重定價周期，一般為每年的1月1日，定價周期最短為一年，也就是說一年內房貸利率不會發生變化。
需要提醒的是，存量個人貸款的定價基準轉換原則上至8月31日結束。那麼，到期沒有完成轉換會怎樣呢？記者采訪了多家銀行，有銀行表示，8月31日後，將會把未進行選擇的房貸用戶默認LPR模式或固定利率，具體操作方式各家銀行有不同的標准；也有銀行表示，要看總行指示。銀行業內人士建議，在8月31日之前，用戶可以查詢貸款行的官網公告或者微信公眾號，選擇相關渠道進行辦理，會有相對更多的選擇。