A. 買二手房,可以過戶後再使用公積金貸款按揭么
二手房就是要過戶後才能使用公積金貸款按揭,因為要用房產證抵押才能貸款。
首先,正確的公積金貸款流程是:
1、買賣雙方先到公積金管理中心,遞交材料,由公積金管理中心審核貸款人,公積金繳存條件,房產條件,貸款年限,貸款額度。
2、審核通過後才到房產交易部門進行房產更名,更名後簽署借款合同,抵押合同,然後辦理抵押房產手續,最後房款。
應該說現在公積金貸款與按揭貸款的辦理速度還是差不多的,有些地方可能公積金貸款還要快於按揭貸款, 因為有的地方的公積金管理中心可以更完名後就可以先放款,然後再辦理抵押手續。
其次,如果進行了商貸,就不可以再轉成公積金貸款了,其實如果非要辦,當然也有辦法,就是先還剩餘貸款, 撤抵押,然後重新辦,但那樣就得不償失了。
B. 購買二手房的時候,能不能申請公積金按揭
二套房可以繼續申請使用公積金貸款,但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。若借款人在購買第一套房時,是使用公積金貸款購買的,並且未還完貸款,則在購買第2套房時,就不能使用公積金來貸款並用來還房貸;如果第一套房是商業貸款,並在按揭還貸中,則第二套房可以使用公積金貸款,首付等規定以第二套房計算。若第一套房的貸款已還清,無論是商貸還是公積金貸,都可以用公積金貸款購買第二套房。
貸款額度=(借款申請人公積金繳存余額+共同申請人公積金繳存余額)×繳存時間系數×20倍。
連續正常繳存時間小於12個月的,繳存時間系數為0.5;連續正常繳存時間在12個月至24個月的,繳存時間系數為0.9;連續正常繳存時間在24個月以上的,繳存時間系數為1。
符合貸款條件的兩人及以上借款申請人,可按連續正常繳存時間較長的一方確定繳存時間系數。
2、還款額:借款申請人償還住房貸款月還款額不得高於月收入的50%。
C. 二手房全款後可以用公積金貸款嗎
二手房全款後,依然能申請公積金貸款。其手續為:1、咨詢當地政策,申請人提供相關資料申請受理。2、由房產公司蓋章,同時落實還款方式。3、向貸款銀行發出《放款通知書》通知其放款。即總體原則是先過戶,後貸款。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。
D. 全款買房子之後可以公積金貸款么
全款買房子之後,是不可以公積金貸款的。公積金貸款一定是交了首付以後進行貸款,如果交了全款,是不能夠再貸款的。
E. 我全款買了二手房,房本過戶後,我想去申請公積金貸款,這樣可行嗎
應該是可以的。不管怎麼說,你拿著公積金繳存記錄卡和房證以及身份證去公積金辦理中心咨詢就知道結果了。