商業貸款
商業貸款申請條件：
有合法的居留身份;
有穩定的職業和收入;
有按期償還貸款本息的能力;
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;
有購買住房的合同或協議;
提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件;
貸款行規定的其他條件。
『貳』 上海公積金貸款首套房有優惠嗎如果要貸款那買幾幾年的房子性價比更高
要想性價比高買多層樓梯房，不帶電梯，少公攤面積。
公積金貸款是規定的5年內4.45%，5年外4.9%。
『叄』 房貸85折是什麼意思
房貸利率85折是指，房屋貸款利率可在基準貸款利率的基礎上給出85%的折扣。
只要貸款基準利率不變，還款額就不會改變。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。
『肆』 第一套房公積金貸款利率怎麼算啊是否肯定是85折呢
首套房5年期以上個人住房公積金貸款利率由4．3％上調至4．5％，五年期以下個人住房公積金貸款利率由3．75％上調至4．0％。二套房購房者申請公積金，五年期以上的貸款利率上浮1．1倍至4．95％，五年期以下的則上浮為4．4％。（數據來源：www.52585.cn）雖然此次公積金貸款利率也漲了，但相比商業貸款，公積金的利率優勢愈加鮮明。住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金。它由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存，職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。由單位和個人按同等比例繳存，住房公積金就是所謂的「個人繳一塊，單位貼一塊」。
『伍』 住房公積金貸款買首套房有什麼優惠
一、優惠如下：
1、用公積金貸款買首套住房，可享受標準的基準利率。貸款的成數，根據購房面積享受最高貸款額。
2、公積金貸款利率比商業貸款低。
3、公積金貸款利率是2015年5月11日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.75%,月利率為3.75%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.25%，全國都一樣。
二、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
1、申請人及配偶住房公積金繳存證明；
2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
3、家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明。
(5)上海首套房公積金貸款85折擴展閱讀：
從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。
公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）；
2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
『陸』 現在好幾家銀行有首套房85折優惠政策，請問公積金貸款能享受首套房85折優惠嗎
不能，因為公積金不分首套房還是二套房。
『柒』 如何用公積金在上海買房
去年買的房子，經驗共享一下。公積金不能支付首付，新房一般可以貸款70%，二手房最多貸款65%，也有不到60%的，具體還要看房齡，有些大銀行是不給超過15年房齡的房子貸款的。按照你可以提供30萬首付，最多可以買100萬的房子，在上海買60平的話外環外的閔行、奉賢、金山、浦東偏遠地區可以考慮。公積金貸款最多可以貸款30萬，你的補充公積金已經不再繳納，所以補充公積金貸款貸不到了，其餘可以商業貸款。如果是首套房貸款，可以申請利息打85折，所以商貸利息也不高。貸款之後可以用公積金沖還貸，可以用年沖或月沖的方式，年沖就是每年的公積金一次性減少貸款本金總額；月沖就是用每月一次公積金還貸款的本金和利息，本人採用的是月沖方式，基本買房以後第一年不用自己還錢。另外，你是上海還是外地戶口？非滬籍買房受限制的，需要有居住證並結婚什麼的，具體中介都清楚，可以去咨詢。
『捌』 首套房利率85折，是說的商業貸款還是公積金貸款
一、首套房利率打折或上浮，都是針對商業貸款的。公積金本身的利率較你，沒有折扣之說。
二、享受85折，這個利率折扣是永久的，在整個還款期都享受。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。
『玖』 房貸利率85折是什麼意思
房貸利率85折是指，房屋貸款利率可在基準貸款利率的基礎上給出85%的折扣。
只要貸款基準利率不變，還款額就不會改變。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。
『拾』 在上海買房子，貸款可以貸多少第二次與第一次貸款有什麼區別
在上海購房 首套最高可貸七成 利率可以打85折或9折 二套的話只能貸4成 利率會上浮10%
現在貸款認房又認貸 有房子或是五年內有貸款記錄的就算還掉了 都是二套了