A. 東莞公積金貸款買房都需要什麼 公積金貸款買房應具備
在使用住房公積金購房時要注意以下幾點。 一、住房公積金不能直接用作購房首付。如果住房公積金繳存人想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後再憑相關資料提取，即先墊付首付款，然後在還了兩個月的供樓款後，最高按首付款和已還的兩個月供樓款的合計額提取住房公積金。 二、住房公積金的提取總額不能超過房款總額。一次性付款購房的，在購房發票開立日起一年內最高按房產的價格提取住房公積金一次(不論是否達到提取限額都只能提取一次)。貸款購房的，不論是住房公積金貸款還是商業個人住房貸款，最高按房產總價和貸款利息的合計額提取住房積金，每半年可以提取一次，直到還清貸款為止。 三、第一次住房公積金貸款結清後可以再用住房公積金貸款購房。只要第一次住房公積金貸款已結清，且沒有不良還款記錄，再次購房時可以申請住房公積金貸款，但視為二套房，首付款最低5成，貸款利率是首套住房貸款同期利率的1.1倍，房屋建築面積超過144平方米(含144平方米)不接受貸款申請。不可以第三次及以上申請住房公積金貸款購房。四、在已購住房的同一小區內購買車位或車庫可以申請住房公積金貸款和提取住房公積金，但貸款額度和支取額度不計入已購住房的貸款額度和提取額度內。
B. 東莞住房公積金貸款額度
法律分析：東莞住房公積金貸款起貸額度為5萬元。職工個人繳存住房公積金的，貸款最高額度為50萬元;夫妻雙方繳存住房公積金的，貸款最高額度為80萬元。
夫妻雙方正常繳滿6個月的，分別計算借款人、配偶在不超過50萬元個人最高貸款限額的可貸額度，家庭最終可貸額度=借款人可貸額度+配偶可貸額度且不超過80萬;配偶未繳滿6個月但正常繳存的或不屬於正常繳存的，其可貸額度不予計算且家庭最終可貸額度不超過50萬;配偶未繳滿6個月但正常繳存的，其繳存基數納入家庭收入計算供收比。外籍及港澳台籍繳存職工不能以配偶名義參與計算可貸額度，正常繳存的，其繳存基數可納入家庭收入計算供收比。
職工個人公積金貸款可貸額度Y=個人公積金賬戶余額B(繳存時間系數T+收入調節系數I)流動性調節系數L。
流動性調節系數：是根據公積金滿足職工資金使用需求能力的不同情況制定的貸款額度調節參數。我中心官方網站按月(每月終了後次月)向社會公布住房公積金個貸率。當資金流動性發生變化且個貸率連續3個月保持在同一區間時，中心將及時向社會公布，並於公布之日次月起執行相應的流動性調節系數。借款人可貸額度套用的流動性調節系數，以向市住房公積金管理中心業務系統遞交貸款申請登記時所對應的流動性調節系數為准。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第九條 住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：(一)依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，並監督實施;(二)根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例;(三)確定住房公積金的最高貸款額度;(四)審批住房公積金歸集、使用計劃;(五)審議住房公積金增值收益分配方案;(六)審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。
第十條 直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市(地、州、盟)應當按照精簡、效能的原則，設立一個住房公積金管理中心，負責住房公積金的管理運作。縣(市)不設立住房公積金管理中心。前款規定的住房公積金管理中心可以在有條件的縣(市)設立分支機構。住房公積金管理中心與其分支機構應當實行統一的規章制度，進行統一核算。住房公積金管理中心是直屬城市人民政府的不以營利為目的的獨立的事業單位。
C. 東莞公積金貸款額度
東莞公積金貸款購買首套自住住房，貸款最高額度為90萬元，購買第二套自住住房，貸款最高額度為50萬元，公積金貸款起貸額度為5萬元。配偶未繳滿6個月但正常繳存的，其繳存基數納入家庭收入計算供收比。外籍繳存職工不能以配偶名義參與計算可貸額度，正常繳存的，其繳存基數可納入家庭收入計算供收比。
職工個人公積金貸款可貸額度＝個人公積金賬戶余額×（繳存時間系數+收入調節系數）×流動性調節系數。
（一）個人公積金賬戶余額：申請當前公積金賬戶余額；
（二）繳存時間系數：申請時往前推算正常繳存月份數所對應的列表系數，出現中斷的，未繳存的月份不納入計算；
（三）收入調節系數：當前月繳存額（個人繳存額+單位繳存額）所對應的列表系數；
（四）流動性調節系數：根據個貸率所對應的列表系數。
【拓展資料】
東莞市住房公積金管理中心是經東莞市委、市政府批准成立的參照公務員法管理的事業單位，負責管理東莞市行政區域范圍內的住房公積金管理工作。
職責：
東莞市住房公積金管理中心（下稱管理中心）經東莞市委、市政府批准（東機編[2002]192號），於2002年12月16號成立。
根據《住房公積金管理條例》（下稱《條例》）有關規定，住房公積金管理中心履行下列職責：
（一）編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃；
（二）負責記載職工住房公積金的繳存、提取使用等情況；
（三）負責住房公積金核算；
（四）審批住房公積金的提取、使用；
（五）負現住房公積金的保值和歸還；
（六）編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告；
（七）承辦住房公積金管理委員會決定的其它事項。
內設機構：
東莞市住房公積金管理中心內設6個科室。
綜合科：
協助單位領導處理日常工作；負責文秘、行政、綜合協調、人事、用章管理等工作；負責黨建、紀檢、普法教育以及工、青、婦組織工作；承擔會務、政務信息公開、廣告宣傳、保密、檔案工作；承擔采購、資產管理和後勤保障等工作。
核算科：
負責全市公積金財務收支及分配過程的會計核算；定期編制公積金會計報表；編制全市公積金財務預算、決算；編制公積金年度歸集、使用計劃；編制公積金執行情況報告；公積金業務數據的統計、核算檔案的整理及歸檔；負責中心的經費、工會賬務的會計核算及預算、決算。
科技信息科：
承擔中心信息工作，提供技術支持；負責公積金信息系統的規劃、建設、管理、維護和升級工作；負責辦公自動化系統和門戶網站的維護和管理；負責門戶網站的信息更新和發布工作；負責信息系統及計算機使用、管理培訓工作；負責網上辦事大廳及中心與其他部門、單位信息交換對接。
業務管理科：
負責起草業務政策和調整業務流程；負責分析業務數據及發展動態；負責對辦事網點、受委託銀行等部門、單位經辦人員進行業務指導；負責對擔保公司、代理機構、評估公司等合作單位的管理；負責綠色通道項目審核；負責與受委託銀行進行業務檔案的對接以及東安花園權證的保管；配合做好對違規套取公積金的職工受凍結限制賬戶進行解凍、保障性住房申請人家庭成員公積金繳存情況查詢和網上辦事大廳等業務對接；負責業務運行管理的其他工作。
稽核監督科：
負責內部控制評價標準的制定和組織實施；負責對歸集、貸款、提取業務進行稽核；負責對內部機構運作以及受委託銀行等合作機構的代辦行為進行稽查和考核；協調配合外部審計部門對中心的審計監督工作並負責落實整改；負責其他稽核相關工作。
政策法規科：
負責公積金政策解釋；負責中心發布的規范性文件的法律審查；負責中心各類合同、協議等文件的審查；負責相關法律法規、政策的宣傳工作；負責受理單位不按規定繳存公積金的投訴、催建催繳（含申請法院強制執行、追繳職工在封存戶開戶手續、欠繳補繳審核等）、行政處罰等工作；負責貸款逾期催收和不良貸款訴訟；處理行政復議、行政訴訟等法律事務；負責繳存擴面及鎮街考核工作；負責企業評優、評先、上市等守法情況查詢或審核；負責其他執法相關工作。
D. 東莞住房公積金貸款14個特別要求
住房公積金利率低，還款優惠多，是很多人買房貸款的首選。但是申請住房公積金貸款的流程復雜，提交資料多，審核過程嚴格，造成了申請住房公積金貸款的困難。要想住房公積金貸款成功一定不能忽略如下14個特別要求，一個不符合那麼申請就得退回了。
1、房屋面積特別要求。購買自住住房申請住房公積金貸款的房屋建築面積僅限於在144平方米（含）以下的自住房。
2、貸款年限特別要求。貸款年限最短為1年，最長不得超過申請人法定退休年齡後5年，不得超過抵押房屋土地使用權終止年限。其中，大修自住住房的貸款期限最長不得超過10年；購買二手房或一手房房屋建築面積在90平方米以上，貸款年限最長不超過20年；購買一手房、商轉公貸款且屬於首套自住住房，房屋建築面積在90平方米（含）以下，貸款最長年限不得超過30年。
3、首期付款特別要求。購買首套自住住房的，不低於房屋總價的30%；購買第二套自住住房，首付款比例不得低於50%；停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。
4、婚姻狀況特別要求。婚姻證明材料須提供民政部門或公安部門的相關證明資料。
申請人已婚的：提供申請人及其配偶、抵押房屋產權共有人的身份證件；申請人結婚證及常住人口登記卡、抵押房屋產權共有人婚姻證明材料。
申請人未婚的：提供申請人、抵押房屋產權共有人的身份證件；申請人常住人口登記卡（登記卡的婚姻狀態為空白、婚姻狀態信息與徵信報告不符的，須提供從適婚年齡起出具的未婚證明）、抵押房屋產權共有人婚姻證明材料。
申請人離婚的：提供申請人、抵押房屋產權共有人的身份證件；申請人離婚證及常住人口登記卡，涉及到財產分配情況的須提供離婚協議書或法院判決書（法院調解書）、抵押房屋產權共有人婚姻證明材料。註：如果提供法院判決書的，另須提供法院生效證明書，提供法院判決書或法院調解書的可以不提供離婚證，但常住人口登記卡婚姻狀態須顯示離異。
申請人喪偶的：提供申請人、抵押房屋產權共有人的身份證件；申請人結婚證、常住人口登記卡及配偶死亡證明、抵押房屋產權共有人婚姻證明材料。
5、房屋評估特別要求。凡是購買二手房都需要評估；購買已確權商品房，房地產權證出證日期超過1年或商品房買賣合同備案登記時間超過1年的，須提交市住房公積金管理中心認可的房地產評估機構作出的價值評估報告。申請住房公積金貸款需對房屋進行價值評估的，均取購房合同價與評估價的較低值作為計算可貸款額度的房屋總價。
6、收款還款賬戶特別要求。一是申請人借款款項必須劃入以出賣方名義開的銀行賬戶內，不得劃入申請人的個人賬戶（建造、翻建及大修自住住房、商轉公貸款除外）或其他賬戶。二是還款賬戶、收款賬戶須提供廣東省內（除深圳市）開設的有效人民幣活期儲蓄賬戶（具體點擊「收款/還款賬戶的開戶銀行及范圍」查看）。
7、購房貸款特別要求。申請人須與售房單位或個人簽訂具有法律效力的規范的購房合同或協議。
8、建造貸款特別要求。建造的房屋須是市一級建設、規劃部門批准自行建造的自住住房，提供土地使用權證。
9、翻建貸款特別要求。翻建的房屋須是市一級建設、規劃部門批准對住房全部拆除、另行設計、重新建造的自住住房，提供土地使用權證。
10、大修貸款特別要求。大修房屋須是對經房屋安全鑒定機構出具安全鑒定報告需要改動或拆換住房部分主體構件，但不需全部拆除的我市自住住房進行維修。
11、商轉公貸款特別要求：
(1)符合住房公積金貸款條件;
(2)符合商貸提前還款要求;
(3)房屋須已辦出房地產權證;
(4)組合貸款商貸部分不能申請商轉公，商轉公也不能形成組合貸款；
(5)商轉公貸款款項必須劃入申請人在受委託銀行開設的賬戶；選擇以貸沖貸方式的，須劃入商貸的（借款人）還款賬戶；
(6)《東莞市商轉公貸款確認書》自簽發之日起60日內有效，借款人須於期限內辦理還清商貸，並注銷原抵押登記，逾期未辦理的，公積金中心可撤銷其商轉公貸款申請。
東莞住房公積金貸款14個特別要求 1個不符全泡湯
12、組合貸款特別要求。組合貸款須抵押房屋一致，貸款人一致，貸款起止日期一致，還款賬戶一致。對於首套住房組合貸款中住房公積金貸款額度和商業貸款額度之和不得超過申請人所購房屋價值的70%，第二套住房組合貸款中住房公積金貸款額度和商業貸款額度之和不得超過申請人所購房屋價值的50%。
13、再次貸款特別要求。必須自上一次申請的住房公積金貸款還清之日起滿12個月後才能再次申請我市住房公積金貸款。
14、住房套數認定特別要求。住房公積金貸款家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下實際擁有的住房數量進行認定，申請商轉公貸款的該套住房不計在內。
（1）有下列情況之一的，認定為第二套，對申請人執行第二套自住房差別化貸款政策：
①申請人首次申請住房公積金貸款購買住房，但在我市房管部門登記其家庭有一套住房的；
②申請人已利用貸款購買過一套住房，又申請住房公積金貸款購買住房的；
③市住房公積金管理中心通過中國人民銀行徵信中心個人信用信息基礎資料庫查詢《個人信用報告》、面談等形式的調查，確信申請人家庭已有一套住房的。
（2）有下列情況之一的，認定為第三套，對申請人執行第三套（及以上）自住房差別化貸款政策：
①申請人在我市房管部門登記其家庭有二套（及以上）住房的；
②申請人已利用貸款購買過二套（及以上）住房，又申請住房公積金貸款購買住房的；
③市住房公積金管理中心通過中國人民銀行徵信中心個人信用信息基礎資料庫查詢《個人信用報告》、面談等形式的調查，確信申請人家庭已有二套（及以上）住房的。
（以上回答發布於2015-06-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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E. 東莞調整公積金貸款辦法 最長貸款年限統一為30年
鳳凰網房產7月11日訊（編輯 劉佳）近日，東莞市住房公積金管理中心發布《關於<東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法(修訂徵求意見稿)>及<東莞市住房公積金提取管理辦法(修訂徵求意見稿)>徵求意見的公告》。依據該公告，修訂後東莞公積金最長貸款年限將統一為30年，商轉公貸款後可以形成組合貸款，將減輕職工還貸壓力。
目前，該修訂稿正在向社會各界徵求意見。
據東莞市住房公積金管理中心介紹，此前的兩份規范性文件自2015年實施至今，推動了東莞市住房公積金事業健康快速發展。東莞市住房公積金管理沒有出現合規性風險、資金風險、流動性風險和社會風險等重大風險，結余資金超過100億元，貸款余額接近230億元，資金使用率達到88%，個貸率控制在70%以內，貸款逾期率控制在0.01%，各項業務指標穩居全省地級市前列，業務運行十分穩健。
修訂後——
在風險可控的情況下延長貸款年限
據東莞市住房公積金管理中心介紹，《東莞市個人住房公積金貸款辦法》及《東莞市住房公積金提取管理規定》將分別於明年1月25日、2月29日到期，因此根據東莞市現有情況將進行修訂。
該中心表示，修訂後，公積金最長貸款年限將統一為30年，改變目前只有購買首套住房且建築面積在90平方米以下的一手房（含商轉公）才可申請最長30年公積金貸款的規定。這一方面有《關於切實提高住房公積金使用效率的通知》文件的支持，另一方面也是考慮到近年來東莞市房價上漲明顯，職工還款能力減弱的實際，在風險可控的情況下延長貸款年限，以減輕職工還款壓力。
商轉公貸款後可以形成組合貸款
據東莞市住房公積金管理中心介紹，職工可將部分或全部商業貸款轉為公積金貸款，意味著商轉公貸款後可以形成組合貸款，不再要求必須為純公積金貸款，這將為無法還清商貸與公積金貸款差額部分貸款余額的職工打開了申請公積金貸款的大門，對於早期不符合公積金貸款條件但現在可以申請商轉公的職工而言，尤其是近年房價快速攀升後這將具有較廣泛的現實意義。
異地貸款全面放開戶籍限制
修訂後，貸款申請人條件由「在東莞市繳存公積金的職工或在其他城市繳存公積金的東莞市戶籍職工」改為「依規履行公積金繳存義務的職工」。
據東莞市住房公積金管理中心介紹，這樣的修改主要是考慮到東莞市已根據相關部委要求將異地貸款的要求全面放開戶籍限制，同時後續東莞市擬探索靈活就業人員自願繳存，其貸款申請條件將作出特別規定。
另外，修訂稿刪除了貸款辦法中關於「借款人須為中華人民共和國公民」的要求，同時將「連續足額繳存公積金滿6個月」改為「申請貸款時往前推算已依規繳存公積金達規定期限」，支持港澳台同胞繳存並同等享有提取和貸款等權利。
（來源：廣州日報）
F. 東莞「莞7條」新政再出細則！這類商品房，公積金額度上浮20%
5月24日，東莞市住房和城鄉建設局發布《關於明確我市綠色建築商品住宅認定有關事項的通知（東建節能〔2022〕3號）》（以下簡稱綠建認定通知）。
商品住宅符合《綠色建築評價標准》（GB/T50378-2019）一星級以上等級要求的可以來東莞市住房和城鄉建設局申請綠色建築商品住宅認定，綠色建築商品住宅認定以單棟建築或建築群為評價對象，認定通過後可享受相關優惠政策。
5月14日，東莞住建局發布「莞7條」。其中提到，購買政府認定的綠色建築商品住宅申請住房公積金貸款可依規上浮20％的額度。
因此，綠建認定通知的發布，意味著有一批認定後的綠色建築商品房項目，申請公積金貸款額度可上浮20%。
認定流程：
（一）未完成竣工驗收的新建商品住宅項目
商品住宅按照《綠色建築評價標准》（GB/T50378-2019）一星級以上等級要求進行設計的，建設單位在施工圖設計文件審查通過後、申辦商品房預售許可前可來我局申請開展綠色建築項目預評價認定，申報資料及要求見附件。預評價認定由我局委託東莞市牆材革新與建築節能辦公室（以下簡稱「節能辦」）負責組織實施。
節能辦收到建設單位提交的申報資料後，對資料進行審查，申報資料完整的，組織專家按照《綠色建築評價標准》（GB/T50378-2019）對項目進行評審。評審通過的，由節能辦出具綠色建築預評價認定意見。預評價專家評審費由建設單位自行承擔。
（二）已完成竣工驗收的商品住宅項目
已完成竣工驗收並且已獲得綠色建築標識證書的，可以直接認定為綠色建築，獲得綠色建築標識項目信息可在廣東省綠色建築信息平台進行查詢（網址：http://120.197.34.147/）。
已完成竣工驗收但未獲得綠色建築標識證書的商品住宅，項目建設單位、運營單位或者業主單位可以在完成竣工驗收備案後申請綠色建築評價標識認定，我市一、二星級綠色建築標識項目認定統一在廣東省綠色建築信息平台進行操作，三星級綠色建築通過綠色建築標識管理信息系統進行申報（網址：http://lsjz.jzjn.mohurd.gov.cn），獲得綠色建築標識後可認定為綠色建築。
東莞發布樓市新政，「5改2」落地！二孩家庭可多購1套
5月14日凌晨，東莞市住建局發布關於促進房地產市場平穩健康發展的通知（東建〔2022〕4號）。
通知表示，發揮好保障性住房「兜底」作用，切實加強對新市民、青年人、各層次人才、中低收入戶籍家庭等重點群體的住房保障。
通過擴大保障性租賃住房供給，緩解新市民、青年人等群體住房困難；通過配售「三限房」、安居房等，降低符合條件的剛需群體和人才的購房門檻；鼓勵城市更新項目配建共有產權住房或保障性租賃住房；加大公積金對保障性住房租購的支持力度。通過夯實住房保障基礎，更好滿足剛性住房需求。
通知重點：
1、對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房，其中非本市戶籍居民家庭需提供購房之日前3年內在本市累計繳納24個月以上社保或個稅證明。
2、對居民家庭持有或購買「雙（多）證房」但實質作為一套住房使用的，在核驗購房資格時，該「雙（多）證房」視作一套商品住房。
3、購買政府認定的綠色建築商品住宅申請住房公積金貸款可依規上浮20％的額度。
4、將個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整為2年。
5、商品住房取得不動產權證滿2年的可以進行交易轉讓。
6、商業銀行要執行好差別化住房信貸政策，合理確定商業性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。
7、對分期繳納土地價款的房地產開發項目，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》並繳納不低於50%的土地出讓金後，可辦理用地規劃、工程規劃、施工報建等手續，加大助企紓困力度，加快房地產開發建設進度。
8、合理確定商品房預售資金監管額度，確保項目竣工交付所需資金並專款專用，超出監管額度的資金可由開發企業提取使用。改善企業資金周轉，保障項目如期竣工交付。
G. 東莞公積金貸款額度計算公式是什麼
東莞公積金貸款額度計算公式
根據東莞市公積金中心的規定：
最新政策為首套房最高可貸120萬、二套房最高可貸80萬、起貸額度為5萬。
具體額度計算有一條公式：Y=B*(T+I)*L，即申請人可貸額度Y=個人公積金賬戶余額B×(繳存時間系數T+收入調節系數I)×流動性調節系數L。
需要注意的是，繳存時間系數T、收入調節系數I及流動性調節系數L，在市公積金管理中心均有數值參考。
其中，繳存時間系數T，由申請時往前推算正常繳存月份數對應的列表系數看，出現中斷的，未繳存的月份不納入計算;收入調節系數I，指當前月繳存額(個人+單位)對應的列表系數;流動性調節系數L，是根據公積金滿足職工資金使用需求能力的不同情況制定的貸款額度調節參數。
舉個例子，同樣繳存10年、貸款年限為20年的情況下，A繳存比例為5%、月繳存額(個人+單位)為300元，其繳存基數為3000元，賬戶余額有3.6萬，用貸款計算器可快速算出最高額度約31萬;而B繳存比例為12%、月繳存額為1500元，其繳存基數為6250元，賬戶余額則有18萬，那麼最高可貸66萬。由此看來，繳存的賬戶余額越多，可貸額度就越多。
(7)東莞公積金住房貸款擴展閱讀：
東莞公積金貸款的還款條件：
公積金貸款對申請人/家庭的還款能力也作出了要求——每月還款額不得高於申請人/家庭月收入的60%，這同樣限制了公積金的可貸額度。
買房用公積金和不用公積金的區別：
買房用公積金和不用公積金的區別主要在於：若申請公積金貸款，利率一般要比商業貸款更加優惠。
要知道，公積金貸款執行的是央行貸款基準利率，其中公積金貸款五年以上年利率為3.25%（二套公積金貸款利率是基準利率的1.1倍）。而商業貸款則以相應期限的LPR為定價基準加點形成，LPR5年期以上的報價就已經達到了4.65%；至於加的基點數，各地區、各銀行可能規定都不同。
如此一來，在同等條件下（相同的貸款金額、貸款期限、還款方式），公積金貸客戶的還款壓力卻要比商貸客戶更輕松一些。
除此之外，用公積金的條件其實更嚴苛，必須要參與了住房公積金制度的職工才能使用，當然，不用公積金的話就沒有此限制。還有，公積金貸款流程一般比商貸會更復雜一些，所以花費的時間可能也會稍長一些。
公積金扣款：
住房公積金通常都是直接從職工的稅前收入中扣除的，由職工所在單位代繳（公積金繳存由職工個人公積金繳存和職工所在單位為職工公積金繳存的公積金兩部分構成，屬於職工個人所有）。
而職工與單位的繳存比例都是一致的，通常都在5%到12%之間（具體看當地政策，以單位規定為准）。繳存基數則按職工本人上一年度月平均工資進行核定（每年調整一次），原則上不應超過工作所在城市統計的上一年度職工月平均工資的3倍。
用計算公式來表示：住房公積金月繳存額=繳存基數×單位比例＋繳存基數×個人比例。
而公積金的用途有很多，比如買房，償還房貸等等。若是用於償還房貸，在職工辦理了公積金對沖還貸業務後，月沖會每月逐期從職工的公積金賬戶里扣除信用金額用以償還當月應還本息；年沖則是每年一次性扣除職工公積金賬戶余額用以償還應還本金。
H. 東莞公積金貸款額度怎麼算
主要是根據你你每個月繳納的費用以及你的公積金目前的存款決定。
I. 東莞收緊公積金政策！首套房最高貸款額度下調30萬
鳳凰網房產訊 9月23日，東莞市住房公積金管理委員會調整部分住房公積金貸款和提取規定。調整包括，調整最高貸款額度：（一）首套房最高貸款額度由120萬元調整為90萬元；（二）二套房最高貸款額度由80萬元調整為50萬元。增加購買外市二手房申請提取的條件，購買外市二手房應辦出不動產權證滿6個月方可申請提取。
其表示，截至8月底，東莞市公積金結余資金比上年底出現-28%的歷史性負增長，個貸率從去年同期72.95%持續攀升至87.69%，上升了近15個百分點，已超出85%的流動性預警警戒線，8月市住房公積金管理中心已發出一級預警。
通知還稱，增加購買外市二手房申請提取的條件。購買外市二手房應辦出不動產權證滿6個月方可申請提取。此外，停止受理物業管理費提取。
東莞市住房公積金管理委員會指出，今年新冠肺炎疫情發生後，為共克時艱，可以預見今年至今後較長的一段時間公積金供給側壓力較大，歸集資金難以持續快速增長。由此公積金資金供需兩端矛盾凸顯。截至8月底，東莞市公積金結余資金比上年底出現-28%的歷史性負增長，個貸率從去年同期72.95%持續攀升至87.69%，上升了近15個百分點，已超出85%的流動性預警警戒線，8月市住房公積金管理中心已發出一級預警。
「為緩解流動性緊張壓力，確保公積金貸款穩步發展，需要及時收縮放貸規模。」東莞市住房公積金管理委員會稱。
在最高貸款額度具體上限的調整考量方面，東莞市住房公積金管理委員會表示，今年截至8月底，我市新增公積金貸款10681筆、87.74億元。其中，首套房7793筆，佔72.96%，平均貸款金額為85.69萬元；二套房2888筆，佔27.04%，平均貸款金額為72.58萬元。現首套房最高貸款額度調整為90萬元，略高於我市平均貸款金額；二套房最高貸款額度調整為50萬元，對職工購買二套改善型住房繼續提供一定支持。同時我市調整後的最高貸款額度與周邊城市相當：廣州市單職工最高貸款額度為60萬元，雙職工及以上最高貸款額度為100萬元；深圳市單職工50萬元，雙職工及以上最高貸款額度為90萬元；惠州市首套住房雙職工最高貸款額度為60萬元，二套雙職工最高貸款額度為50萬元。
對於為何增加購買外市二手房申請提取條件，東莞市住房公積金管理委員會解釋稱，利用政策漏洞以買賣異地房屋特別是二手房的方式套取公積金成為違規提取住房公積金的主要手段，非法中介夥同或幫助提取申請人通過買賣異地二手房等短期購房行為，違規套取公積金並從中牟利。從市住房公積金管理中心查證的違規套取行為來看，均具有購房地缺少限購限售政策、所購房屋面積小、提取間隔時間短、提取金額極其接近房價等情況。為堅決打擊違規提取亂象，切實維護職工合法權益和公積金良好運行秩序，現對異地購買二手房提取增加辦出不動產權證滿6個月才可申請的提取條件。
該通知有效期三年，由東莞市住房公積金管理中心負責解釋，有效期內可根據實際情況及管理需要由市住房公積金管理委員會作出調整。
J. 東莞公積金翻建自住房貸款辦理材料
法律分析：1.申請人、抵押房屋的產權共有人填寫《東莞市公積金貸款申請表》原件;
2.申請人填寫《個人公積金貸款談話筆錄》原件;
3.申請人及其配偶分別填寫《授權書》原件;
4.申請人、抵押房屋的產權共有人的身份證件原件;申請人、抵押房屋的產權共有人的婚姻證明材料、申請人家庭成員常住人口登記卡原件及復印件;
5.《建設用地規劃許可證》以及《建設工程規劃許可證》(市城建規劃部門出具)原件及復印件;
6.《國有土地使用證》原件及復印件;
7.設定抵押房屋的《房地產權證》(不動產權證)、《國有土地使用證》原件及復印件;
8.房屋價值的評估報告(評估公司經網廳上傳電子版);
9.申請人個人活期儲蓄賬戶原件及復印件。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。