『壹』 貸款買房需要什麼條件和手續
銀行貸款買房手續
1、借款人年齡加借款期限不能超過65歲;
2、具有完全民事行為能力，在國內有常住戶口或有限居留身份;
3、已經簽署購買住房的合同或協議。
4、有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。貸款行規定的其他條件。
銀行貸款買房手續
1、並不是所有人都能找銀行貸款買房子的，購房者在准備申請銀行貸款買房之前，最好先了解清楚自己是否符合銀行的貸款條件。通常情況下，銀行貸款只針對具有完全民事行為能力的人開放申請，為了保證放出的貸款能夠按時收回，銀行還會要求借款人有穩定的經濟收入，具備償還貸款本息的能力，同意以所購房產作為借款抵押。
2、購房者需要到銀行了解相關情況，並且辦理相關的所需資料來申請個人住房貸款。然後銀行會對購房者進行審查，進而對貸款的額度進行確定。
3、接下來借款合同的辦理,由銀行代辦保險，再辦理產權抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
4、辦理購房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對銀行來說，兩年內不能連續三次逾期和累計六次,而且這是以家庭為單位看的。
5、首先購房者要清楚，銀行貸款手續的辦理時間是在購房合同簽訂之後，購房者如果已經交了首付款，並且簽訂了購房合同，那麼就可以帶著事先准備好的貸款資料去銀行申請貸款了。銀行會對購房者進行審查，進而對貸款的額度進行確定，大多數的銀行還會代辦保險，抵押登記和公證，如果這些都沒有問題了的話，剩下的就是由銀行發放貸款了。
『貳』 房屋抵押貸款還看不看徵信
有的看，有的不看，只要不是太差應該沒問題，你房子在哪裡啊
『叄』 貸款買房需要什麼條件才可以貸款
貸款買房的時候，首先就是自己的徵信是好的，沒有問題，其次呢就是有收入，而且收入還是比較高的情況下，那麼這種是可以貸款的。
『肆』 買房貸款要什麼手續各種疑問一看便知
買房分為全額付款和按揭付款。按揭付款就是首付一定比例才能申請銀行貸款，申請後該貸款作為房款交給賣家。然後你按照每月/每年向銀行還房貸。
什麼是貸款買房
現在人們所說的貸款買房若無一般是指商業貸款按揭買房，「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
貸款買房流程
1、請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
2、然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
4、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。
按揭買房注意事項
1、申請貸款額度要量力而行
2、辦按揭要選擇好貸款銀行
3、要選定最合適自己的還款方式
4、向銀行提供資料要真實
5、提供本人住址要准確、及時
6、確定產權人時要考慮到退稅
7、每月要按時還款避免罰息
按揭買房注意事項
按揭買房條件
一、按揭貸款買方貸款資格
1、借款人(買方)需要具備條件：1.男：年齡 18-65周歲 女：年林18-60周歲 具備完全民事行為能力 ;2.交齊首期購房款。 ;3.有穩定合法收入，有還款付息能力。 ;4.借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物。 ;5.所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件。 ;6.所購房屋不在拆遷公告范圍內。 ;7.貸款銀行要求的其他條件。
按揭買房有房產證嗎
1、按揭買房，肯定是有證的，只要是合法的交易，只要是賣方有證
2、可以的。銀行只是將房產抵押，房產證是自己拿的。
3、據了解：有房產證是可以貸款的，需要以下條件：①產權不存在抵押關系;②產權人或共有權人(含配偶)出面同意;③基本上所有的銀行都可以提供房產抵押貸款，而且屬於優質貸款;④抵押人，能提供按合同還款的資質和勢力證明(如工資收入，固定資產等，如果是企業法人還需要提供公司一年的相關經營狀況)
按揭買房劃算嗎
房價高不是什麼問題,關鍵是根據你的個人情況,如果你是住家,手上有很多錢,那麼就可以一次性付清,這樣不會有利息。如果你不是住家,是投資或者過度,手上又沒有多少錢,租房子每年要花掉你幾萬塊錢,算一下你貸款100萬,第一次買房30年 月供也就4800多。如果你貸款算算就很劃算。主要你交的清首付就行。
我個人覺得按揭也有他好的方面，好的方面就是可把一部份錢還可以做別的生意或者投資，在目前來說房子是一下子不會說跌什麼價格，就算利息是高了一點，但是按照現在的情況來說，幾年下來房的價格就可以漲到超過你的利息。
（以上回答發布於2015-12-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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『伍』 買房貸款都需要注意哪些細節
買房銀行貸款要注意六個細節：
申請貸款額度要量力而行：貸款人應該根據自身的經濟實力以及目前的還款能力做一個綜合判斷。同時對自己未來收入之類做出一定的預測；
辦按揭要選擇好貸款銀行：若對於借款人來說，是選擇二手房或者現房，則可以自行選擇貸款銀行。選擇貸款銀行時，若其銀行的服務品種明晰化，越多越細則為好，因為將會獲得更多豐富的服務與產品組合，也
將得到更多的個人金融服務。對於普通市民來說，無疑擁有更多選擇權；
要選定最合適自己的還款方式：目前而言，還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優點。對於等額還款方式來說，借款人可以精確掌握每月還款額度，對家庭收支予以計劃。對於等額本金還款方式來說，適合那種還款能力非常強，並期望可以經過迅速還款而減少利息的人群；
向銀行提供資料要真實：個人信息要盡可能的提供具體，且真實，譬如真實的個人職業，個人職務，個人收錄等證明。若你的這些沒有達到一定的條件，沒有足夠的還款能力，且誇大自己的收入水平，則很容易發生違約現象。一經發現虛假證明，則會降低自身的信用度，影響以後的貸款申請；
每月要按時還款避免罰息：每月務必按時還款，提前查看還款賬戶上是否有錢，以免被銀行罰息，影響個人徵信；
提前還貸注意違約金：申請提前還貸，有銀行會收取一定比例的違約金，有的對還貸時間有要求。提前還貸是否劃算，取決於貸款利率浮動、個人還款能力、購房需求、投資能力幾個綜合因素，並沒有絕對的適合或者不適合。需要注意的是，各銀行對提前還貸的要求也會有差異，最好事先咨詢一下貸款銀行。
以下六類人不適合提前還貸：
申請公積金貸款的人；
已享受7-8.5折優惠的人；
等額本息還款期限已過一半的人；
等額本金還款期限已過1/3的人；
手裡沒有富餘資金的人；
有更好投資渠道的人。
（以上回答發布於2017-04-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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『陸』 房屋貸款中怎樣證明自己的還款能力。
房屋貸款通常看流水賬，流水賬可以，就可以申請貸款，並且房屋貸款也是按揭貸款。
房屋貸款流程：
一、辦理住房貸款需要提供的資料如下：
（1）、個人貸款申請書；
（2）、個人有效身份證件（包括居民身份證、戶口本、軍官證、士官證、警官證、文職幹部證、護照等）；
（3）、個人婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證及配偶的身份證明、戶口本，未婚（離婚）的應提供民政部門出具的單身證明）；
（4）、個人收入證明材料，如工資收入證明、納稅憑證、自有房屋出租證明、營運性收入證明等；以家庭收入償還貸款的，還應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；
（5）、購房首付款證明；
（6）、購房合同等證明貸款用途的資料；
（7）、購房若有共有人的，共有人需提供身份證件、戶口本、婚姻證明等；
（8）、銀行認為需要提供的其他有關材料。
二、辦理流程：
1、申請借款人到建設銀行經辦機構或與建行簽訂「合作協議」的開發商處填寫借款申請表，並提供以下材料：1.本人戶口本、身份證或其他有效居留證件；2.職業和收入證明；3.購房合同或意向書等有關證明材料；4.建設銀行經辦機構要求提供的其他材料；
2、調查建設銀行經辦機構或建設銀行委託的律師事務所（或公證處）對借款人提供的資料進行調查。
3、審批建設銀行經辦機構對借款人的申請進行審批。
4、借款人開戶、領儲蓄卡並簽訂借款合同。
5、辦理抵押、擔保、質押和保險等有關擔保手續。
6、借款合同生效，資金劃入開發商帳戶。
『柒』 買房貸款條件及按揭流程 你必須得看！
買房貸款是大部分買房人都要面對的現實，但是在向銀行貸款前，有沒有考慮一個問題：你具備貸款的條件嗎？買房貸款都需要哪些硬性條件？按揭貸款需要哪些流程？一起來看。
按揭貸款流程
1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；
3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；
6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。
買房前一定要搞清楚各大銀行貸款的條件（每個銀行具體政策不太一樣），免得浪費時間；同時要熟悉整個按揭貸款流程，做到萬事俱備，才能省事省心。
（以上回答發布於2016-11-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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