1. 關於深圳將二手房參考價作為按揭貸款依據這件事，你有何看法
繼深圳市出台二手房交易價不允許高於指導價的交易新規後。2月20日深圳光大銀行發布了《關於二手住房按揭政策調整的通知》。《通知》上說根據《深圳市住房和建設局關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》及監管要求，住建局發布的二手住房成交價格將作為按揭貸款參考依據。2月18日（含）之後報單的二手住房按揭貸款業務按以上新政策執行。我從網上搜集的信息，在深圳建設銀行、交通銀行、北京銀行、招商銀行春節前後均已按照深圳官方發布的二手房成交參考價執行貸款發放。
還有隨著二手交易的限制，准入制的出台，房價橫盤是必然出現的，那麼缺少漲價空間下的樓市，還會有那麼多人願意進入二手房市場買賣嗎？2015年前的橫盤市場，4萬億救樓市的政策，不會再有。今天的國家已經今日不是往日了，經濟支柱全面向科技智能、智能製造等高科技實業專項。留給房地產的空間很有限了。房子回歸國民的基本需求定位，而不再是金融產品來投資炒作。
2. 二手房指導價和評估價有什麼區別
二手房指導價和評估價區別：指導價是政府給予的價格，評估價是由評估公司出具的評估價格。
「指導價」由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價許可權和范圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。換句話說，就是政府根據他的許可權和市場現狀，給出的強制性的價格範圍。網簽價高於指導價就按網簽價格交稅，反之按指導價交稅。
所謂二手房評估，就是專業的評估機構通過一定的方法對房產價值進行評估，終給出一個評估價。在二手房交易中，評估價通常為房屋成交價的7成左右。銀行會根據評估價的多少來放款，如購房者為首次購房，那麼多可以貸到二手房評估價的7成，這樣算下來，購買二手房的高貸款額僅為房屋總價的5成左右。
很多人為了能夠多從銀行貸款故意把評估價做高，但如果高得過於離譜會被銀行察覺，這樣一來他的貸款申請將被銀行拒絕，甚至可能被定性為騙貸而被追究法律責任。
成交價比較容易理解，它就是指購房者終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。房屋交易需要受市場，所以就衍生了指導價；買賣房屋需要在進行備案，就出現了網簽價；貸款買房的話銀行需要知曉房屋價值，這就是評估價。購房者需了解其各自含義。
3. 二手房指導價是什麼意思
二手房指導價是指房管局對每個樓盤給出的最低交易價格，低於這個價格的將無法進行過戶。指導價讓房產中介給出合理的掛牌價格，引導商業銀行按指導價發放貸款，降低杠桿，防範風險，促進市場理性交易，抑制房價上漲。
指導價消除剛需購房者擔憂房價上漲的焦慮情緒，使剛需購房者有新的心理預期，不盲目跟風買房，使賣房者對房子的價格有一個理性的認識，使買房者更加了解房子的市場價格，使炒房客炒不了房，指導價會讓市場趨於理性。
二手房注意事項
在二手房交易過程中，一直都不太受重視，而提出這個問題，是希望購房者在購買房產的時候注意這個問題，住宅類型的房產，土地使用許可權最高是70年，從開發商拿地的時間開始起算,極少數住宅類型房產由於各種原因，土地使用權年限小於70年。
要想知道土地剩餘使用年限具體看土地證上的「終止日期」。土地使用權期限屆滿後，《物權法》雖然規定了自動續期的問題，但是並沒有就費用的徵收進行說明。
4. 多地出台二手房指導價 政府「定價」時代來臨
打蛇要打七寸。
二手房開始擠「水分」？
今年以來，全國多個地方都出台了二手房的指導價格。
最新的就是西安發布的《關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，它的主要精神是要求西安市房產交易管理中心以住宅小區為單位，充分參考二手住房網簽成交價格、評估價格等因素，經調查分析，形成二手住房成交參考價格。
首批小區成交參考價與掛牌價相比，降幅普遍在20%-30%。
為什麼會出現這種情況呢？因為買賣過二手房的人都知道，為了逃稅和避稅，二手房的網簽價格跟實際成交價是有很大差距的，所以參考價格出台之後，應該講是直接點到了二手房的死穴。
截止到目前為止，全國至少已有8個城市出台了二手房指導價政策。現在看來，這一輪對二手房市場的調控會在全國范圍內普及。
二手房的死穴
值得注意的是，在出台二手房指導價的同時，深圳和成都緊跟著還出台了房貸參考指導價，也就是說，官方發布的二手房指導價將成為今後貸款發放的重要參考依據。
如果現在二手房的指導價打了7折，那麼這就意味著買二手房的房貸，實際上也會打7折，也就是從銀行那裡的按揭貸款打了7折。換句話來講，杠桿也就得到了一定程度的控制。
對樓市的調控也變成了「限價」 「限貸」的組合拳方式，所以影響力要比我們想像的大得多。
比如，一套掛牌1000萬的二手房，如果指導價只有700萬，那麼按照首套70%的貸款上限，可以獲得銀行按揭貸款就會從700萬大幅減少到490萬，也就是說，實際首付將從300萬提高到510萬。
僅就提高首付比這一點而言，買房的人不會著急買房，賣房的人想賣出的話就不能隨意提價，這樣一來，二手房市場一定會出現降溫。
對樓市影響有多大？
從實際效果來看，目前深圳、成都等已經出台二手房指導價格的城市，對成交量產生了直接的影響。
特別是最早的深圳，從今年2月份開始，相關政策已經運行了差不多半年，二手房市場一改去年的火熱炒作，全面轉冷。
數據顯示， 2月份深圳一共成交4166套二手住宅，環比減少40.6%，成交面積更是環比減少41.0%。
總的來看，2021年上半年深圳二手住宅成交2.84萬套，同比減少35.4%，月度成交量連續3個月下跌，相比去年同期大幅腰斬。其中，6月份只成交了2575套，除春節月份外，這個成交量創下了2013年以來的新低，與2008年金融危機時候相當。
而這一切，還僅僅只是個開始。
5. 指導價對二手房的影響是什麼
指導價對二手房的影響如下：
1、降低二手房的金融屬性（大白話就是貸款金額變低了、首付款提高了）。
舉個簡單的例子就明白了，一套評估價是1000萬的房子，如果指導價只有600萬的話，那麼按照首套70%的貸款上限，按評估價可以貸款700萬，按指導價只能貸款420萬。貸款金額足足少了280萬，這也意味著實際首付將從300萬提高到580萬，首付多出了280萬。
2、降低購房者的購房預期。
提高了購房者的首付款，相當於提高的購房門檻，在這種情況下購房者購房情緒自然就會下降，市場交易量也會下降，購房觀望情緒加重，市場也會趨於平緩，進入橫盤階段，甚至會進入下跌調整階段。
二手房結構：
1、木結構（住宅）：指建築物中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築，樓板、屋架等用木結構。
2、磚混結構（住宅）：建築中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築，柱、梁、樓板、屋面板等採用鋼筋混凝土結構。通俗地講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚牆承重。
3、鋼筋混凝土（住宅）：指建築物中主要承重結構如牆、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土製成，非承重牆用磚或其它材料填充。這種結構抗震性能好，整體性強，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強。
4、鋼結構（住宅）：指建築物中主要承重結構以鋼製成。適用於超高層建築。自重最輕。
6. 深圳已有銀行二手房貸參照官方「指導價」發放
春節前夕深圳發布二手房成交參考價後，中介市場已將高於參考價的掛牌價下架。銀行如何落實該新政關繫到購房者的首付金額，因此受到市場各方關注。
證券時報記者獲悉，光大銀行深圳分行已經在內部發文，表示將以住建局發布的二手房成交參考價作為按揭貸款的參考依據。
業內人士預計，該通知下發後，深圳其他銀行將會相繼跟進，各銀行依據參考價放貸只是時間問題。
銀行內部通知按參考價放貸
2月8日，深圳市住建局發布建立二手住房成交參考價格機制，並出爐全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。因為參考價與當時市場真實成交價和掛牌價有較大差距，被認為將市場價「打折」，引發爭議。
深圳住建局表示，發布二手住房成交參考價格有利於引導市場理性交易，引導房地產經紀機構合理發布掛牌價格，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。
參考價出爐後，各家房地產中介APP上的二手房價格均出現「暫無數據」，至今未有顯示。有相關專家透露，深圳二手房成交參考價格原則上一年發布一次，中價掛牌價格不能超過參考價，商業銀行將根據成交參考價格發放二手房貸款，如果偏離太大可能會被監管部門約談。
如果銀行房貸根據參考價來執行額度審批，對購房者實實在在的影響是貸款將變少，首付將有較大幅度提升。在觀察人士看來，此舉有助於深圳樓市降杠桿、打擊炒房。
證券時報記者了解到，近日，光大銀行深圳分行已經在內部發文，表示根據深圳住建局以及監管部門要求，將以住建局發布的二手房成交參考價作為按揭貸款的參考依據。
業內人士預計，其他銀行會相繼跟進，參考價在各家銀行的實施只是時間的問題。
嚴查經營貸流入樓市
2020年初，深圳房地產市場領漲全國。當時媒體報道，因個人經營貸利率低於房貸利率，有人以住房為抵押申請經營貸代替房貸。這種操作手法引起了全國關注。
很快，深圳監管部門便開始嚴查經營貸違規流入房地產市場，對短期內申請過個人住房按揭貸款或購買住房的客戶謹慎發放個人經營性貸款。
據記者了解，深圳部分銀行對申請住房按揭貸款的個人，半年內再申請經營貸，銀行將不予批准，6個月後根據實際情況授信。
上海銀行對消費貸、經營貸的自查追溯期，也接近6個月。今年1月底，上海銀保監局印發《關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，要求各商業銀行對2020年6月份以來發放的消費類貸款、經營性貸款以及個人住房貸款進行全面自查，要求各家銀行於2月28日前向上海銀保監局報送自查和整改報告。
上海銀保監局要求，禁止發放無用途、虛假用途、用途存疑的貸款。防止消費類貸款、經營性貸款等信貸資金違規挪用於房地產。
多地監管查處貸款挪用
2月20日，北京銀保監局在官網上表示，近期，針對北京房地產市場出現的一些投機炒房苗頭，金融管理部門主動出擊、密集亮劍，嚴密防範信貸資金違規流入房地產市場。
繼下發監管提示函督促銀行開展消費貸經營貸自查、組建聯合工作組開展房地產市場專項核查後，北京銀保監局、人民銀行營業管理部於2月10日聯合印發《關於加強個人經營性貸款管理 防範信貸資金違規流入房地產市場的通知》，圍堵個人經營性貸款資金被違規挪用至房地產市場的行為。
同期，廣東省銀保監局對轄內銀行也提出類似要求。稍早一段時間，廣東銀保監局通過窗口指導、監管提示約談等方式，部署全轄銀行機構開展快速自查，全面摸排有關情況，針對違規問題立查立改，嚴格規范與中介機構的業務合作，及時堵塞業務管理漏洞、完善產品服務流程，嚴肅開展問責。
今年以來，各地銀保監局針對貸款違規流入房地產的罰單不斷。比如中信銀行貴陽分行違規給房地產企業融資、廈門銀行個人經營性貸款資金被挪用流向房地產領域、成都銀行金牛支行違規發放房地產開發貸款、雲南文山市農村商業銀行信貸資金違規流入房地產、違規發放虛假按揭貸款等，均收到當地監管部門的罰單。
7. 惠州二手房貸款新政策2021
1、二手房貸款新政策2021——不少城市銀行按指導價放貸。現在不少城市都建立了二手房指導價機制，要求全市的小區按照指導價掛牌，並且要求銀行也按照指導價放貸。例如深圳、成都就是這樣的；
2、二手房貸款新政策2021——多城市部分銀行二手房停貸。二手房貸款新政策最新規定自5月下旬起，全國范圍內，多家銀行傳來房貸收緊的消息，其中「南京、合肥、杭州、寧波、武漢、成都」等省會為主的新一線城市首當其中，很多城市的部分銀行甚至暫停了二手房貸業務；
3、二手房貸款新政策2021——多地房貸全面收緊，房貸利率開始一路走高。當前，二套房利率普遍為5.35%-5. 50%，個別銀行針對個別樓盤，最高甚至可達到5.55%。有專家表示，二手房貸款放款難很可能成為常態，購買二手房需要貸款的人注意了，合同簽署一定要留足放款時間，另外貸款利率上漲也很可能成為趨勢1、二手房貸款需要什麼條件一：具有完全的民事行為的能力的自然人，年齡在18(含) -65周歲(含)之間；
2、二手房貸款需要什麼條件二：具有合法有效的身份證明；
3、二手房貸款需要什麼條件三：具有良好的信用記錄、穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
4、二手房貸款需要什麼條件四：具有所購住房的合同書；
5、二手房貸款需要什麼條件五：具有貸款人認可的有效擔保；
6、二手房貸款需要什麼條件六：售房人對所購房屋具有合法處置的權利，所購房屋具有房屋權證。房屋產權共有的,須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明；
7、二手房貸款需要什麼條件七：銀行規定的其他條件；
8、二手房貸款需要什麼條件需提醒大家的是，貸款材料要真實，借款人在收到貸款後要注意貸款的還款日期，避免出現逾期的還款記錄，影響個人信用記錄
8. 深圳二手房指導價將上調3%-5%，為什麼房價一直居高不下
1、深圳的人口結構不會改變
北上廣深一直是許多人公認的追夢的地方，因此也是多數年輕人會停駐的地方。也是因為如此，深圳80％的人口都是外來人口，其中大多數都是年輕人，直至去年年末，深圳25至35歲的人佔到了37％的比例，由此可見，深圳的人口結構不可能在短時間內改變。深圳有「年輕人居多」的特點，這使得深圳樓市不會出現萎靡的現象，房價也就不會下降。
2、深圳房屋的供求關系緊張
供求關系的變化一定會影響房屋的價格，相信這點不用我多說，大家也都知道，2014年推出的「930新政」與2015年推出的「330新政」催生了大量的購房需求，這使得本就供小於求的深圳樓市變得更加火熱。既然需求量那麼大，深圳房價當然就沒有下降的理由。
3、利好政策依舊是催化劑
多地限購限貸政策的取消、首付比例的降低、公積金異地貸款的推行、去庫存措施的抓緊落實等等，這些利好政策依舊在推動房價不斷上漲。不管是購房者還是開發商，他們多多少少會產生「既然有政策的支持，現在不買房又更待何時」的想法，因此，深圳房價又怎麼可能降得下來呢。
9. 深圳將二手房參考價作為按揭貸款依據，對此你怎麼看
這一次，深圳將二手房參考價作為按揭貸款的依據，可以說是嚴厲的打擊了二手房市場。要知道現在深圳房市當中，其實現在的一手房價格已經被逐漸的穩定下來，通過各種各樣的財政手段讓這些開發商面臨巨大的壓力，不能夠再繼續長期保持自己手中的新建樓盤，所以必須要去庫存才可以。在這樣的情況下，一手房的價格已經逐漸的出現了下降的情況。但是二手房卻並不能夠直接管控到，所以這一次的政策很明顯就是針對現在二手房價格虛高的現象，今天我們就來探討一下這個政策到底有哪些好處。
第三，如何看待這件事情？
這件事情對於買房的人，特別是那些買二手房的人肯定是有很大好處的，畢竟按照現行的市場價格制定二手房的按揭貸款對於很多房屋主人來說，他們就不能夠隨便的要價，因為二手房的市場價格已經被恆定了。
10. 指導價對二手房的影響是什麼
指導價對二手房的影響是什麼：
1：降低二手房的金融屬性（大白話就是貸款金額變低了、首付款提高了）
舉個簡單的例子就明白了，一套評估價是1000萬的房子，如果指導價只有600萬的話，那麼按照首套70%的貸款上限，按評估價可以貸款700萬，按指導價只能貸款420萬。貸款金額足足少了280萬，這也意味著實際首付將從300萬提高到580萬，首付多出了280萬。
2：降低購房者的購房預期
提高了購房者的首付款，相當於提高的購房門檻，在這種情況下購房者購房情緒自然就會下降，市場交易量也會下降，購房觀望情緒加重，市場也會趨於平緩，進入橫盤階段，甚至會進入下跌調整階段。
結構：
1、木結構（住宅）：指建築物中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築，樓板、屋架等用木結構。
2、磚混結構（住宅）：建築中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築，柱、梁、樓板、屋面板等採用鋼筋混凝土結構。通俗地講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚牆承重。
3、鋼筋混凝土（住宅）：指建築物中主要承重結構如牆、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土製成，非承重牆用磚或其它材料填充。這種結構抗震性能好，整體性強，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強。
4、鋼結構（住宅）：指建築物中主要承重結構以鋼製成。適用於超高層建築。自重最輕。