Ⅰ 貸款買房後因工作變動退房後貸款記錄能消除嗎
貸款記錄是不能消除的。不過走首套貸款也不是沒辦法。
Ⅱ 買房貸款遭遇個人徵信不良記錄3大破解辦法
買房貸款過程中，銀行會查驗購房者的信用資質，許多購房者也是在這種時候得知個人徵信存有不良記錄，可能曾經忽略了的一小筆信用卡消費都能讓你在買房上遭遇大麻煩。如果一旦存有個人徵信不良記錄，購房者也不用著急，三種辦法可以消除這些記錄。
那麼，個人徵信不良記錄究竟是如何產生的呢？當個人用信用卡消費後，信用卡就產生了還貸記錄，會在幾個工作日之後給使用者短息或郵寄發送一個消費記錄。
該簡訊或信件中有最低還貸金額和最遲還款時間。最低還貸金額並不是你全部的信用卡消費金額。最遲還款時間一般是刷卡消費後的二十天。因此只要在二十天內持卡人還貸金額沒有達到最低還貸金額，那麼不良記錄就生成了。
13種情況在銀行系統中將留下不良記錄：
1、信用卡連續三次、累計六次逾期還款
2、房貸月供累計2至3個月逾期或不還款
3、車貸月供累計2至3個月逾期或不還款
4、貸款利率上調，仍按原金額支付「月供」，產生利息逾期
5、水、電、燃氣費不按時交款
6、個人信用卡出現惡性套現的行為
7、助學貸款拖欠不還款
8、「睡眠信用卡」不激活還是會產生年費，若不繳納就會產生負面的信用記錄
9、信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款
10、為第三方提供擔保時，第三方沒有按時償還貸款
11、個人信用報告還會記錄法院部分經濟類判決。因此，欠賬等經濟糾紛也會影響信用記錄
12、手機扣費與銀行卡扣費掛鉤，在手機停用後沒有辦理相關手續，因欠月租費而形成逾期，也會造成不良記錄
13、被別人冒用身份證或身份證復印件產生信用卡欠費記錄
消除不良逾期記錄的方法：
1.信用卡記錄只顯示最近24個月的情況，以往的記錄都很難查詢到。所以出現不良記錄後千萬不要注銷信用卡，及時銀行催你銷卡也不要理會。持卡人只要在接下來的24個月中每個月至少消費1元並按時還款，那麼以往的不良記錄就可以被覆蓋，重新產生了良好記錄，不會對之後的信貸造成影響。
2.銀行也是會以人為本，只要在不良記錄未被上傳到系統上，一般為90天，持卡人主動積極的聯系辦卡行，說明原因並採取適當的補救措施，銀行通常也會幫助客戶消除不良信用記錄。
3.最後一種消除記錄的方法需要時間。中國人民銀行對個人的信用記錄一般只保存7年。因此只要在產生不良記錄後7年內持卡人沒有任何的不良記錄。那麼中國人民銀行也會自動去除持卡人的不良記錄。
我國信用卡還款記錄會顯示離查詢日期最近兩年的還款信息，按月度體現出來，什麼時候逾期，逾期多長時間都會體現，兩年以前的還款情況就不會體現出來了，但會保留5年，5年後才會銷除。一般銀行查詢個人徵信，就是查詢申請人過去兩年內的還款情況。只要持卡人在申請卡、貸款的時，過去兩年內的還款情況正常，一般就不會有太大的問題。
所以逾期之後，錯誤的做法是立即銷卡。正確的做法是，每月保持良好的還款記錄，將逾期記錄給覆蓋。
（以上回答發布於2016-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅲ 深圳購房貸款記錄多久消除
1、深圳購房貸款的正常還款記錄是永久保留的，會成為借款人良好信用的體現。
2、如有逾期記錄需要還清欠款，等待5年後，央行自動消除，建議借款人要按時還款，不良徵信記錄會影響後續信貸業務的辦理。
Ⅳ 天津買房認房又認貸，請問怎麼清除貸款記錄
您好，已經記錄在徵信報告裡面的貸款記錄是永久都消除不了的哦！因為您目前已經有一套房了，所以只能按2套房進行購買辦理哦
Ⅳ 買房會不會查以前的貸款記錄
貸款買房的時候銀行是會對貸款人各個方面進行審查的，如果全部通過房貸就能下來，反之則不行，如果是全款買房不會對你貸款記錄進行查詢。
Ⅵ 徵信上有借貸記錄買房怎麼辦
市面上的小額貸款分為上徵信和不上徵信兩種，其中上徵信的小額貸款對房貸有影響，銀行查徵信就能查到小額貸款的借貸記錄。雖說銀行沒有明確徵信有小額貸款就不能辦房貸，但是有小額貸款會加大房貸辦理難度，主要體現在兩個方面。
1、小額貸款的借還情況
因為監管明確規定嚴禁消費貸、經營貸流入房地產市場，要是銀行查到徵信有小額貸款的借貸記錄，重點關注小額貸款的申請時間、還款情況、欠款金額三點。
要是小額貸款是在房貸前6個月申請的，就算一直都有按時還款，仍然會被銀行要求結清才能辦房貸，因為有首付貸嫌疑。要是小額貸款申請時間超過6個月，沒有出現過逾期，並且欠款金額不多，對房貸影響比較小，如果可以還是盡量結清再辦房貸。
2、小額貸款的借款數量
徵信會顯示名下所有小貸記錄，要是小貸申請數量太多，超過2家以上貸款機構放款，貸款人就屬於多頭借貸。多頭借貸沒逾期也難批貸的，畢竟對銀行來說單個用戶的償還能力比較有限，向多方借貸風險極大。
多頭借貸用戶的信貸逾期概率是普通客戶的3-4倍，因為很多人都是在借新還舊，本金加利息會導致債務不斷累積，一旦超出還款能力很容易逾期。所以最好是盡可能結清小額貸款減少貸款機構數量，再來辦房貸。
Ⅶ 怎樣解除首套購房貸款記錄
解除不了。貸款還清後將房子賣了再買房算首套。
購房貸款還清後手續辦理流程如下：
1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續；
2、向保險公司辦理相應保險費的退還手續；
3、向開發商辦理押金的退還手續(如有)。
若在貸款期間已辦理過房產證，只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處窗口就可。若未辦過房產證、還貸結束後把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然後辦理房產證，須帶以下資料：
1、產權人及共有人身份證或戶口簿復印件、戶籍證明及私章
2、購房合同書(正本)
3、契證有復印件
4、購房發票及復印件
5、門牌證及復印件
(7)消購房貸款記錄擴展閱讀
銀行相關負責人提醒市民，各個銀行對購房貸款還清後手續的操作規定不太一樣。不過在辦理住房貸款時，銀行一般會對房產做一個抵押登記，而帶抵押登記標志的房產證，限制了房產的交易和再抵押。
而在還完貸款結束之後，房產持有人需要到銀行進行一個撤銷抵押登記的程序，等到購房貸款還清後手續辦完之後，再到房管局撤銷抵押登記，這個時候房主才對房產擁有了完整的所有權，也可以進行一些交易。
Ⅷ 房貸款已還清，貸款記錄多久清除
貸款記錄在房貸還清之後就會消除，只要您貸款還清，這些是沒有什麼影響的。如果是抵押貸款的話，記得去辦理解抵押。
購房貸款還清後撤銷抵押手續的辦理流程如下:
1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續
2、向保險公司辦理相應保險費的退還手續
3、向開發商辦理押金的退還手續
(8)消購房貸款記錄擴展閱讀：
在一些國家或地區，信貸資料庫主要收集所謂「負面資料」，即信貸消費人不履行債務責任的記錄。在其它國家或地區，信貸資料庫也收集「正面資料」，包括信貸消費人的信貸狀況，例如信用額度、貸款余額以及還款記錄。
參考資料：信貸記錄網路
Ⅸ 怎樣注消曾經銀行房貸記錄
是注銷不了的。人民銀行徵信系統，在你貸款1個月內便記錄你貸款情況，即使你歸還了貸款，仍有記錄在徵信報告內容裡面。
Ⅹ 請問徵信的記錄多久消除一次，以前貸過多次小額貸款，都按時還清了，以後貸款買房子有影響嗎
徵信一般5年會消除。逾期會有影響大。
銀行一般對小貸是歧視的，小額貸款記錄會對申請銀行貸款產生一定影響。
但影響也不是絕對的，一般銀行會要求客戶，貸款前小額貸款沒還清的，要提前還清。也有部分銀行還要求，貸款需在小額貸款償還清三個月或半年後。
(10)消購房貸款記錄擴展閱讀：
《徵信黑名單管理辦法》業務准入條件
具備辦理零售業務的良好基礎，最近3年個人存貸款業務規模和業務結構穩定，個人存貸款業務客戶規模和客戶結構良好，銀行卡業務運行情況良好，身份證件驗證系統和徵信系統的連接和使用情況良好。
被銀行納入了不良徵信名單，上報人民銀行徵信中心後，徵信報告上即會顯示逾期信息。如果發生此類情況，借款人以後申請貸款或信用卡都會受影響，很大可能會被提高利率、提前收回貸款。