Ⅰ 買房分期貸款需要什麼條件
買房分期貸款需要條件如下：
一、年齡為18－65周歲的自然人；
二、具有有效身份證；
三、徵信良好，無不良記錄；
四、有穩定的職業和穩定的收入；
五、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
六、具有支付所購房屋首期購房款能力；
七、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；
八、銀行規定的其他條件。
【拓展資料】
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
一、個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
二、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
三、個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
2019年8月25日，中國人民銀行發布公告稱，個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善LPR形成機制過程中，個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉換為LPR，以更好地發揮市場作用。同時，個人住房貸款利率也是房地產市場長效管理機制和區域差別化住房信貸政策的重要內容。為落實好「房子是用來住的，不是用來炒的」定位和房地產市場長效管理機制，確保定價基準平穩有序轉換，保持個人住房貸款利率水平基本穩定，維護借貸雙方合法權益。
定價基準轉換後，全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%）。
Ⅱ 分期付款購房和公積金貸款買房是一個意思嗎
不是，公積金貸款是一種貸款方式，分期付款是一種付款方式。貸款的時候，你可以選擇商業貸款，公積金貸款，付款的時候，你可以選擇一次性付款，分期付款，銀行貸款。
Ⅲ 想用公積金貸款買房，如何選擇時間比較劃算呢
你好，很高興回答你的問題！
毫無疑問，如果讓你在公積金貸款和商業貸款之間做出選擇，大部分人都會首選公積金貸款，原因主要有三點：1、公積金貸款利率遠低於商業貸款，月供壓力更小；2、可以少還很多利息，尤其是對於選擇30年貸款時間的購房人群來說；3、公積金貸款利率更穩定，商業貸款LPR利率會隨著市場變化而波動。
然而，雖然你想使用公積金貸款買房，但是如何選擇貸款時間呢，也就是說多少年比較劃算，其實很多人都有這個問題。
筆者認為對於不同人群來說，劃算的貸款時間也是不同的，除去日常各種開銷之外，每個月的余額並沒有多少，那麼你就選擇30年，如果你有提前還款的打算，那麼建議選擇10年甚至更短，原因如下：
總的來說，我更傾向於選擇30年還款時間，雖然會多還部分利息，但是每個月的房貸壓力也能小很多，這種做法更切合實際；當然了，如果你有提前還款的打算，那麼還貸時間越短越好。
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Ⅳ 分期付款買房中的公積金貸款和商業性貸款是什麼意思請說詳細點
公積金，就是我們有工作，在發工資時，按應發工資的一定比率扣除一部分工資，然後公司再補貼一部分，這兩部分的錢打入當地的公積金中心你設立的賬戶。在買房子的時候，你的錢不夠，可以申請公積金貸款，公積金中心如果審定認為你符合公積金貸款條件，會給你發放公積金貸款，然後每個月在你公積金賬戶里扣除一定數額的錢。商業性貸款就是你買房錢不夠，向商業銀行貸款，然後商業銀行要求你在他們銀行開立一個賬戶，每個月向賬戶內打一定數額的錢，商業銀行每個月到固定的日期，自動從這個賬戶里扣除一定數額的錢。
Ⅳ 現在買房的人基本都是分期購買，怎樣才能用公積金還房貸
現在買房基本上很多年輕人都是分期付款買房，畢竟房價不低，一套100平米的房子，基本二線城市的價格也要150萬左右的樣子，甚至更高。那麼首付款支付以後，剩下的就是貸款的。有的人選擇商業貸款，有的人選擇公積金貸款。如果想要公積金貸款，前提是必須有半年期以上的公積金。
1、在購買房子前，就得有半年期以上的公積金繳納
在辦理入職以後，有五險一金的單位，在職工轉正的時候，就開始繳納公積金了。但是，這並不意味著就可以拿去貸款了。貸款的前提是必須要不中斷的繳納半年，才具備貸款的資格。
如果繳納了5個月，或者在辦理貸款的過程中，公積金停繳了，都會影響銀行放貸款的，甚至不能貸款。
因為公積金的利率比較低一些，所以很多朋友會選擇公積金貸款。不過如果公積金很少，我還是推薦不要使用了。因為你可能下次買房子，可以首付比例少，多貸點。而如果這次強行貸款一點點，下次首付比例就會提高了。
Ⅵ 分期付款買房那種貸款合適
貸款買房最適合的就是商業貸款和公積金貸款，尤其是公積金貸款利率很低貸款買房很劃算。
Ⅶ 分期付款的房子可以用公積金貸款嗎
可以公積金貸款，只要符合公積金貸款的條件是可以的。
申請貸款的條件 ：
申請借款人連續繳交住房公積金滿6個月以上並且仍繼續正常繳存；
職工或其本人的父母(或子女)購買、建造普通自住住房。
需要提供的材料 ：
市房產局已備案的《商品房(經濟適用房)預售合同》及預交房價總額20%以上的首付款單據(復印件一式三份,並提供原件核對)；
借款人夫妻雙方身份證及戶口簿,戶口未並戶的提供結婚證(復印件一式三份,並提供原件核對);未婚或單身的需提供證明(原件一份,復印件二份)；
借款人填寫的《市住房公積金貸款申請表》(一式三份)；
擔保公司出具的《住房公積金擔保承諾書》(一式二份)；
借款人夫妻雙方單位出具的《收入證明》(一式三份)。
抵押及擔保方式 ：
借款人須用新購住房(備案合同)作抵押,同時須有擔保公司提供擔保；
借款人已用新購住房辦理了部分銀行按揭,再申請公積金貸款時,除用現有住房作抵押外,同時需由擔保公司提供擔保。
Ⅷ 我現在想用公積金貸款買房 但是剛用信用卡分期十萬元 請問一下有這個分期對公積金貸款有影響嗎
你想用公積金貸款買房，但是剛用信用卡分期10萬元，那麼在你申請公積金貸款的時候，會審核你的徵信情況，如果你有太多貸款的話，考慮到你的還款能力，有可能會導致你的公積金貸款，審批不會通過。
公積金貸款。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別
區別一：貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區別二：貸款比例不同
同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。
區別三：貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間不同
商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源不同
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。
區別六：使用人群不同
商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。
區別七：利息用途不同
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構不同
商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度不同
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。
綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。