Ⅰ 住房貸款（商業或者公積金）發放下來，是先打到誰的賬號，買方還是賣方
住房貸款發放下來，是直接打到賣方的賬號的
Ⅱ 按揭買房時銀行把貸款發放給誰
銀行辦理二手房按揭放款只能給賣房人，因貸款形式的不同，放款條件有所不同。如果是找的中介辦理二手房買賣，最快也要等交易契稅發票出票能夠放款；直客式貸款根據房屋買賣雙方約定的條件放款，但都只能放款給賣房人。
Ⅲ 如果貸款買房子，銀行貸款出來的錢是直接交給開發商嗎
是的，貸款買房，客戶與銀行與開發商之間簽訂的有合同，銀行之間將錢給開發商，客戶每月按時還銀行貸款即可。
目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
Ⅳ 住房貸款放款後,銀行應該給客戶哪些材料
按揭的話，放款後，你會拿到購房協議和還款說明書，其他的各家銀行不同。房產證辦理下來之後，你會拿到復印件的房產證，正本在房管局待你還款完畢後拿著銀行的證明與復印件去換正式的房產證。各地情況可能會略有不同。
Ⅳ 關於住房貸款銀行選擇的問題
首先最關心的就是低利率的問題，每個消費者根據自己的情況不一樣，選擇一些銀行也不一樣，大概銀行政策都差不多，但是細節上可能不一樣，比如說第一套房現在都是七折的利率，但是很多銀行對第二套改善性住房也有利率下調的規定，作為消費者，應該詳細的了解這些銀行有關貸款的細則的規定，根據自己的情況，是第一套房子還是第二套改善性住房挑選一些銀行。
第二個是還款的方便，哪家銀行的網點多，對自己還款來說比較方便，這個也是要考慮的一方便，畢竟現在個人咨詢情況，對於消費者來說，對於你以後購房，或者辦信用卡越來越重要，你的還款是否及時，有什麼預期，現在銀行貸款有什麼程序，還款方便對消費者也是非常重要的。
還有一點最重要的，消費者貸款的時候，認為每個銀行都差不多，其實還款在不同程度上還有理財產品，消費者貸款的時候也應該了解銀行的不同的理財產品，每一種更適合自己，每個銀行，比如說現在很多銀行，他推出了很多新的產品，還款方式上，像雙周供、氣球貸等等，還有存抵貸的方式，什麼意思呢？你本身有資金的時候，沒有很好的理財渠道，可以把這個錢存入到還款帳務上，這個時候銀行視同你已經還了這部分款，這個是你的貸款利率，比一般的存款利率高很多，類似這方面的理財產品，消費者應該仔細的分析，能夠提供的還款方式有什麼，這個比較下來，省的利率是比較多的
Ⅵ 商業銀行應該怎麼樣發放住房按揭貸款
假如對商業銀行發放貸款不做任何節制，理論上商業銀行可以發無窮多的貨幣出來。 比如乙有一個石頭，甲願意出1億元來購買，但是甲沒錢，向銀行貸款（注意，這是亂的源頭），銀行給了甲1億貸款，甲付給了乙，乙把錢存到了銀行。這樣銀行的錢不變的。但是甲乙各有1億資產了。1塊錢的石頭讓2個人都有1億資產了。然後M2就增加了1億。 我們分析一下，上面的亂象是怎麼造成的？源頭就是商業銀行幹嘛要借錢給甲？甲沒別的抵押，用買來的東西做抵押，是不行的，並且甲怎麼還貸款，必須要假設石頭不停增值，才能賣了石頭還貸款，這對商業銀行來說，風險太大了。違背了起碼的借貸准則。 商業銀行放貸款的基本准則是，借款人一定要在有抵押物，並且有穩定的還款來源的前提下，向商業銀行借款，借來的錢是來做生意創造利潤的，不能反過來做抵押物。住房按揭貸款的原理也不能違背基本准則。抵押物為借款人信用以及持續收入，房子為標的物。不嚴格考察貸款人的收入和信用，相當於發放無抵押貸款。 目前中國的M2高企的源泉是商業銀行無節制發放住房按揭貸款造成的。銀行從來不嚴格審核借款人的收入情況，隨便找個企業寫個沒有連帶責任的收入證明，就可以發放按揭貸款了。房價要是不漲，很多人是還不起貸款的。商業銀行的角色已經不是銀行了，而是生意合夥人，並且是出資大股東，享受有限收益，承擔無限風險。 商業銀行在考察貸款人貸款資格的時候，不僅僅是要求一定比例的首付（其實這個不是關鍵，零首付並不影響貸款的安全性），還要看貸款人有沒有足夠的抵押（要是個人信用做抵押，就要看此人收入是否足夠高，支付按揭貸款完全不影響他生活，美國的標準是其個人稅後收入的30%，並且必須是經常性收入，不能是偶然收入或者一次性收入）
Ⅶ 貸款買房是銀行直接把錢給我，還是給直接給中
若通過招行貸款，尾款是支付給賣家。
Ⅷ 公積金貸款下來後錢直接打給誰
一、回答：打給開發商或者銀行。
二、具體規定：將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶。
公積金貸款相關知識：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。詳細解釋，公積金貸款是具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。其貸款的條件是：借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的30%；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。更多精彩內容來源珠海律師 http://china.findlaw.cn/zhuhai
Ⅸ 住房公積金貸款批下來後，銀行是把錢打給誰
如果是公積金貸款購房，則把款項打給開發商，然後借款人每個月還款給銀行
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
Ⅹ 房屋抵押貸款成功後，銀行是放款到誰的賬戶
第三方賬戶。因為現在國家規定專款專用，就是你貸款的用途決定你的錢要放到 第三方賬號，這樣讓你的貸款不是給自己，主要是為了防止拿錢去炒房哈！房屋抵押貸款放款到 第三方賬戶是為了證明貸款資金的用途。房屋抵押貸款要看你的貸款用途，個人消費的話一般是買房、買車、裝修等，這些都是要打到 第三方賬戶的，也就是賣方的賬戶。個人經營貸款同樣要打到 第三方的對公賬戶。這樣才能證明你的資金用途。第三方，是建立在 第一方和 第二方的基礎上的另一方。根據交易地位所屬，可以把 第三方賬戶劃分為以下幾類:B2C，即商家與消費者之間交易的 第三方賬戶B2B，即商家與商家之間交易的 第三方賬戶C2C，即消費者與消費者之間交易的 第三方賬戶。
拓展資料：
一、銀行貸款審批流程：
1、提交貸款申請：首先購房者需要按照銀行的要求，向銀行提交貸款申請和相關的資料，比如購房合同，個人身份證明以及收入證明等等，一般來說，在貸款者向銀行那邊提交了貸款申請之後，銀行那邊並不是馬上就會對貸款進行審批，因為有些借款人的資料是需要銀行自己查找列印的。通常在客戶經理把資料都整理好了之後，就會撰寫一份送審報告提交。
2、授信審查部審核：銀行需要查詢列印的資料都准備好並且提交了送審報告之後，通常就到了授信審查部門審核了，授信審查部門在審核借款人資料的時候，如果發現有不符合準入的，則將材料打回經營機構，在相關的工作人員審查了貸款者的貸款資料之後再提交，審核的時間最快一天左右，最慢大概是兩個月左右。
3、審批：通常經過幾番審核，借款人的貸款資料通過授信審查部門的審核之後，就會繼續提交給分行分管的領導審批，其實到了這一步，貸款審批下來的幾率就已經非常大了。
4、放款：最後一步審核是銀行的分管領導審核，當分管的領導審批之後，審查部門就可以出具審批意見通知書，並將材料一起交給經營機構，這個時候客戶經理就可以拿著資料去放款中心申請放款了。
二、房產抵押貸款不通過原因：
1、 個人資質不好。申請房產抵押貸款的借款人，同樣需要有按時償還貸款本息的能力、良好的信用記錄，有銀行流水作輔助材料，其中的任一要求不達標，都將被拒貸。
2、 押房產不符合規定。有些房產是不能申請房產抵押貸款的，所以在申請貸款之前一定要了解相關的規定哦。
3、 貸款用途不符合固定。根據相關法律法規和銀行風控的需要，房屋抵押貸款必須專款專用，不可用於風險性投資，否則一旦借款人血本無歸無法歸還貸款銀行豈不是也形成了一筆壞賬。
4、 貸款手續不齊全。若手續不齊全同樣會被拒貸，若是這種情況借款人可以補齊貸款手續後，再次提交申請 。
5、 負債過高。月還款額超過月收入的50％時，也會被拒貸，這是因為銀行會認為申請人的還款能力有限，存在風險。