1. 二手房能組合貸款不
【法律分析】：二手房可以申請組合貸款，需要符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，但是前提是賣方要同意。二手房組合貸款由於涉及了多家機構，辦理周期相對長一些，需要3到4個月以上，還需要准備二手房貸款所需材料，在辦理貸款前要向銀行問明白，提前准備好買賣雙方都需要哪些資料及證件。
【法律依據】：《個人貸款管理暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意願和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。
2. 買二手房銀行不讓用組合貸款什麼原因啊求解
各個地方政策是不一樣的，建議咨詢當地公積金中心。
組合貸批貸時間長，放款流程慢。其中關於公積金貸款部分的審核還要看你具體情況是國管公積金還是市屬公積金。因為不同性質的公積金貸款在面簽時候需要提供的證件資料也不完全一樣
3. 二手房能混合貸款嗎
二手房貸款可以混貸。滿足條件的購房者可以向住房公積金管理中心申請發放公積金貸款，超過公積金貸款最高限額的不足部分，可以向銀行申請住房商業性貸款。
一般一手房是可以做組合貸款的，但是手續比較麻煩，二手房比較少，因為兩個評估價不一樣。如果您考慮買一手房就找開發商直接做組合貸款。
需要注意的是，二手房貸款的金額是以抵押擔保為目的的估價結果計算的，而不是按房屋的成交價來計算的。申請公積金貸款及組合貸款的流程一般是：公積金查詢、房屋評估、簽借款合同、抵押合同銀行審核及公證、交易中心受理登記產權、他項權證送銀行放款。
二手房貸款時如果要混貸的話，要看是否符合混貸的條件，特別是公積金貸款的要求是會比較嚴苛的，並不一定能夠成功貸款。
拓展資料：購買二手房貸款流程是什麼？
1. 貸款申請
購房者購買二手房需要辦理貸款的，先由申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的各區管理部(以下簡稱管理部)，個人貸款受理的窗口填寫公積金貸款申請審批表。
2. 貸款審核
購房者申請貸款之後，由受理人員按貸款的政策進行個人信用(含配偶)及材料審核，錄入表中信息、復核合格後，系統輸出的合同文本、貸款的借據及委託扣款協議等文本。
3. 簽字
二手房貸款申請人及共同的申請人在辦理銀行還款卡(折)後在上述的文本簽字確認。
4. 辦理擔保及抵押
二手房貸款申請人及共同的申請人到擔保公司窗口辦理擔保與房產抵押登記。
5. 放款
購房者在辦理了以上手續之後，還需要等待擔保與房產抵押的登記辦理完畢後，管理部復核貸款材料後委託銀行將貸款劃入資金公司賬戶，借款人憑身份證的原件到委託銀行領取相應回執。
4. 二手房可以組合貸款嗎
可以，買二手房可以組合貸款，但是需要符合規定。
二手房的貸款方式有三種，商業貸款、公積金貸款和組合貸款。借款申請人需分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請，並提交有關資料、簽訂合同。客戶在接到銀行同意貸款的通知後，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同、辦理抵押、保險。
本條內容來源於：中國法律出版社《法律生活常識全知道系列叢書》
5. 在購買房子時，為何中介都不願意讓你組合貸
首先，客戶在選擇貸款方法中購買房屋確定，中介只授予基於客戶的貸款和建議。公積資金的客戶只要公積金貸款符合要求，將選擇公積金貸款。畢竟，儲備基金貸款利率非常低，有些客戶買房子。為了把公積金的資金納入。一方面，該物業可以投資，另一方面，公積金仍然可以是空鎖的，而且可以使用來自的資金。
6. 成都銀行都停辦了二手房組合貸嗎
目前這個消息已經坐實了，成都銀行的確已經停辦了，二手房的組合貸款之所以會這樣，主要就是因為現在房貸正在逐漸的收緊，很多銀行的貸款其實已經不足，在這個時候自然會選擇停掉二手房屋的貸款。最根本的原因還是要給一手房留出更多的貸款空間，這樣才能夠保證市場當中多出來一些可流動的資金，那麼今天就跟大家來探討一下這個話題，看他到底有哪些影響。
第三，如何看待這樣的操作？
其實這樣的操作非常的簡單，特別是在金融系統當中，一方面是為了穩定現在的金融系統，另一方面則是為了能夠讓這些二手房的房東不在短時間內大量地將自己手中的房產變現，畢竟就算價格再低，他們也不願意把房子的價格賣到幾年之前，所以這個時候能夠全款買房的人是不會太多的。而這樣一來的話，二手房的價格就會呈現出居高不下，但是有價無市的狀態。
7. 為什麼很多購房者沒法使用組合貸款
組合貸款辦理兩大條件
相比其他貸款方式而言，組合貸款是一種比較劃算的房貸方式，不僅劃算，還能夠解決公積金貸款額度不夠的問題。但是，也並非任何情況下都可以辦理組合貸款，辦理組合貸款也必須要具備一定的條件。
首先，辦理組合貸款，要連續繳存住房公積金一年以上，達到公積金貸款標准，這是最基本的要求。同時，借款人自身要具備申請銀行商業貸款的條件。
其次，有的借款人雖滿足了組合貸款的申請條件，也無法辦理組合貸款。在貸款購買二手房的時候，由於辦理組合貸款的時間比較長，很多房主不同意採用組合貸款。在現實辦理中，很多開發商也不同意辦理組合貸款買房，因為開發商通常在建房之前就已經從某家銀行貸款，並承諾業主買房也要從該銀行貸款才可以。這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。
辦理組合貸款為何會遭到拒絕？
雖說組合貸「聽起來很美」，但不少消費者發現實際購房時難以落實。開發商要麼只做公積金貸款，要麼只做商貸，不接受組合貸款的形式，這是為什麼？
開發商拒絕組合貸款或公積金貸款，一大原因是上文中提到的開發商和銀行間達成的捆綁協議。商業住房貸款業務屬於銀行優質資產，所以銀行與開發商簽訂開發貸款合同的時候，附帶條件就是辦理商業住房貸款。而公積金核心推出的組合貸款只能和工行、建行、農行、中行、交行這5家銀行合作，而如果與開發商之間達成捆綁協議的銀行是除了這五大行的其他銀行，那麼使用公積金貸款的話可能會不好辦理或是手續流程過於麻煩。
而另外一個原因則是放款較慢。正常情況下，公積金貸款的審批時間比較長，手續復雜，一般商業貸款只需要兩到三個月，而公積金貸款則長達半年。放貸時間比商業貸款要慢一至兩個月時間，如果使用組合貸款兩者放貸時間差距更是拉大。這意味著：如果開發商接受購房者使用組合貸款的形式，那麼回籠資金速度明顯減慢。拒絕公積金貸款或組合貸款屬於違規行為，購房者可以向市公積金管理核心或市房管局進行投訴。
8. 二手房為什麼不能組合貸款
貸款買二手房可以使用公積金和商貸的組合貸款。
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
9. 二手房貸款不能組合貸款嗎公積金和商業貸款只能選一樣
10. 二手房可以實施組合貸款嗎
可以，買二手房可以組合貸款，但是需要符合規定。
二手房的貸款方式有三種，商業貸款、公積金貸款和組合貸款。借款申請人需分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請，並提交有關資料、簽訂合同。客戶在接到銀行同意貸款的通知後，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同、辦理抵押、保險。
本條內容來源於：中國法律出版社《法律生活常識全知道系列叢書》