① 哪個銀行房貸利率最低
以佛山市為例，目前佛山首套房貸利率普遍降至 5.6%，最低達 5.4%，二套房貸降至 5.8%，最低達 5.6%。各銀行首套房貸款利率表排名如下：興業銀行：5.40%；恆生銀行：5.45%；農業銀行：5.60%；工商銀行：5.60%；交通銀行：5.60%；農商銀行：5.60%；招商銀行：5.70%郵儲銀行：5.70%。
拓展資料
申請房貸注意事項：
徵信
徵信記錄號稱是經濟身份證，我們的信貸記錄、信用卡和貸款負債、家庭住址，甚至手機號、水電氣的欠費記錄等都會體現在徵信上。銀行審核房貸，會查看購房者的信用情況，如果信用卡或者其餘貸款有連續三次逾期或者累計六次逾期，這種情況基本上是會被拒貸的。
總之，大家要重視信用方面的問題，不管是否考慮買房，都要保持徵信良好。
年齡方面
雖然說只要成年就有資格申請房貸，但是年齡較小的購房者大多都會被拒貸或者被降低貸款金額，因為這年齡段的大多數人收入不穩定，還需父母幫其還房貸。所以年齡較小的購房者一般很難獲得貸款，主要是18-21歲的年輕人，30歲~40歲左右的人比較受銀行青睞。
銀行流水
銀行不僅要查看購房者的徵信記錄，還會讓購房者提供半年或一年的銀行流水和收入證明。銀行一般要求購房者的月收入流水為貸款月供的2倍或2.2倍。比如購房者想要貸款金額的月供為5000元，那麼購房者的月收入流水至少需要達到10000元或11000元。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。
等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
② 貸款買房一般去哪個銀行比較好
貸款買房一般分兩類：商業貸款和住房公積金貸款。因為不同的貸款是有不一樣的貸款條件的，也有不一樣的貸款利率和期限。
1、中國銀行，主要經營的是公積金貸款、一手房貸款、個人二手房貸款這三類。中國銀行主營商業銀行業務，包括公司、個人金融、資金業務、資金國際業務和金融機構業務等業務。
2、農業銀行所推出的信貸品牌很多，服務業好，而且還款的方式又靈活。中國農業銀行業務領域已由最初的農業信貸、結算業務，發展成為品種齊全，本外幣結合，能夠辦理國際、國內通行的各類金融業務。
3、建設銀行的貸款既能單純的只貸款購房，又能購房、裝修結合貸款；既能辦理一手房貸款，又能辦理二手房貸款；既能公積金貸款，又能辦理個人住房貸款；既能為購買商品房的個人提供貸款，又能購買經濟適用房等。
③ 2021年農行貸款利率524
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2021????д???????524
來自：網路日期：2022-05-18
??觀點網訊：5月18日，據市場消息，天津地區部分銀行首套住房貸款利率已經降至4.4%。
??觀點新媒體了解到，天津地區招商銀行工作人員稱，本周剛剛開始執行，從原來的4.9%降為4.4%，二套房貸款利率維持不變，仍為5.2%。「能否申請到4.4%，新房主要看開發商與招行的合作關系。對於個人資質，只要具備還款能力一般都可以申請。」
??另悉，天津中行、農行、工行、建行、交行、招行等多家銀行首套房貸利率降至最低4.4%，天津銀行和郵儲銀行目前未接到調整通知，首套房貸利率最低仍按4.9%執行。
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文章來源:觀點網
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④ 房貸利率哪個銀行比較低
你好，辦理房貸的時候，建議首選是公積金貸款，如果公積金貸款申請不下來，可以考慮去工農中建郵儲等國有商業銀行辦理。相對來說工農中建的房貸利率更低一些。比其他股份制商業銀行要低很多。
⑤ 哪個銀行房貸利率最低
四大銀行分別是中國建設銀行、中國銀行、農業銀行和中國工商銀行。無論國家LPR利率如何變化，或房貸政策有什麼變化，四大銀行在貸款利率上仍會低於其他商業銀行。
拓展資料：
以廣州地區為例，目前廣州地區大部分銀行都上調了房貸利率，廣州四大銀行也不例外。目前，廣州四大銀行的平均房貸利率為5.2%，而光大銀行、浦發銀行等商業銀行的房貸平均利率在5.4%左右。
找地方特色銀行，如果貸款人在二三線以下的城市申請貸款，可以嘗試找一些當地銀行。比如某地區的農商行，這些銀行一般都得到當地政府的支持，當地人可能有一定的貸款優惠政策。同樣，房貸利率也可能會有一定的下調。
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。 [2] 個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。
⑥ 首套房利率六日兩調 多地銀行率先降至4.25%
「520」之際，監管對於穩定宏觀經濟大盤和房地產市場發展釋放出滿滿的愛。
當日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，最新一期貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，較前值維持不變，5年期以上LPR為4.45%，較前值4.6%下調15個基點。這也是六日內，首套房貸利率迎來的第二次調整。第一次調整是在5月15日，央行和銀保監會宣布下調首套房貸利率下限20個基點。
多地銀行快速響應
降至4.25%
記者在調查采訪中注意到，調整通知發布後，部分地區的銀行已快速行動，同時，也有銀行表態會根據下限通知和市場化LPR變化由各地分行做出調整。
截至記者發稿，天津、南通、蘇州、青島、濟南、重慶等多地已有銀行將首套房貸利率最低降至4.25%。
接受記者采訪的業內人士表示，兩次房貸利率調整後，首套房貸利率下限最多下降35個基點。下一階段應堅持「因地制宜」「一城一策」原則，進一步優化房地產金融政策，更好地實現「穩地價、穩房價、穩預期」目標。
22天內2次重磅會議提及「房地產市場平穩健康發展」，釋放穩樓市積極信號。
4月29日，中共中央政治局召開會議強調，「支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展」。
招聯金融首席研究員董希淼對記者表示，上述會議對進一步優化調整房地產金融政策，提振房地產市場信心，激發住房消費需求，更好地實現「穩地價、穩房價、穩預期」目標指明了方向。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，主流利率為5.0%及以上的城市，要一次性下降到4.4%的可能性相對小。其他城市雖然會有所下調，但難以直接一次性下調，或需要兩次以上的頻次。
時隔4個月LPR再降
一線城市已行動調整
繼5月15日監管宣布下調首套房貸利率下限20個基點後，5月20日，主要針對居民房貸的5年期LPR報價也下調15個基點。
「這表明政策面對樓市的定向降息正在加碼，旨在遏制房地產下滑勢頭。」東方金誠首席宏觀分析師王青對記者表示，當前樓市低迷，房貸需求較弱，市場平衡正在向貸款方傾斜，這也是促使報價行下調5年期LPR報價的一個直接原因。
LPR調整後，記者第一時間跟進多個城市最新情況。
記者多方了解到，北京地區首套房貸款利率已由5.15%降為5%，二套房貸款利率由5.65%變為5.5%。北京市某房地產經紀公司銷售經理給記者算了一筆賬，以貸款100萬元、期限25年、等額本息還款計算，首套房月供每月可節省87.83元，二套房月供每月省89.91元。
「已放款業務將在購房人與商業銀行合同約定的利率重定價日(通常為每年1月1日)做出調整；已批貸未放款業務則將在放款時執行最新利率。公積金以及組合貸中的公積金部分不受影響。」上述銷售經理說。
與此同時，記者從深圳市多家國有大行和股份制銀行獲悉，5月20日起首套房貸利率均調整為4.75%；二套房貸利率則普遍為5.05%，其中有一家國有大行為5.4%。而據深圳市一位房產置業顧問介紹，5月20日之前，深圳市首套房貸利率為4.9%。
「在LPR調整之前，廣州市首套房貸利率一般為5%，若客戶資質優，還款能力強最低可申請4.8%低利率。」廣州市某地產公司顧問告訴記者，LPR調整後，廣州市四大行目前首套房貸利率為4.65%。
新一線城市成都的房貸利率也迅速更新。成都市某股份制商業銀行業務工作人員告訴記者：「成都市當前首套房貸利率為4.45%，二套房貸利率為5.05%(LPR 60bp)，即日起執行。」
在嚴躍進看來，此次LPR下調也將進一步引導房貸利率下限調整。這意味著，當前全國多個城市4.4%的低利率可能並非是年內房貸利率的底部，後續房貸利率還有進一步下調的可能。
「LPR調整加上監管部門調整首套房貸利率下限後，各地分行會根據當地的政策和情況進行靈活調整。」某股份制商業銀行有關部門負責人告訴記者。
利好效應逐步顯現
接續出台支持政策預期強
當前面臨復雜的國內外形勢，實體經濟融資需求偏弱，需要引導金融機構繼續降低實體經濟融資成本，促進投資端與消費端穩步恢復。其中，房地產市場健康平穩發展是穩增長的重要著力點之一，目前多數商業銀行已經對首套住房貸款政策進行了微調，比如降低貸款利率、加快放款速度等。
董希淼認為，下一步，應在如何滿足改善性住房需求上採取更多的支持政策，如適當放寬貸款條件，改變「認房又認貸」，區別對待已經結清貸款的購房者。金融管理部門應適時優化監管要求，支持商業銀行更好地服務改善性住房消費者，如降低二套房首付比例、下調二套房貸利率加點等。
與此同時，董希淼建議，在政策優化調整過程中，金融管理部門、商業銀行和地方政府應堅持「因地制宜」「一城一策」原則。對住宅去庫存周期較長、「穩房價」壓力較大的城市，政策調整的力度和步伐可以適度加大。部分三四線城市，還可以探索推出第三套住房貸款政策。此外，更重要的是應堅持「租購並舉」，大力發展長租房市場，推進保障性住房建設，加快探索和發展房地產新的發展模式。相關部門和地方政府要積極出台配套政策措施，支持和推動房地產市場向新發展模式轉型。
需要注意的是，對於未來房地產市場的情況，業內人士普遍認為，除了關注LPR和房貸利率調整對購房成本的變化外，還需關注近期諸多金融政策調整。
⑦ 天津首套房貸款利率是多少
天津首套房貸款利率是4.4%。
一，2021年天津買房條件、首付、貸款買房政策匯總一、首套住房、二套住房認定規則目前天津市執行政策為：認房又認貸【房】以家庭為單位，在津住宅套數【貸】以家庭為單位，名下貸款用途為住房的貸款筆數說明：a.房產只認本市，貸款記錄全國聯網b.非住宅不計貸款套數c.家庭名下有兩筆未結清的住房貸款記錄，直接拒貸，包括外地購房。
二、住房按揭貸款分為：商業貸款、公積金貸款和組合貸款
(一)商業貸款首付比例、貸款期限、貸款利率
1.首套住房本地戶籍家庭、本地戶籍單身、外地戶籍（兩年天津社保）可購，首付比例30%，貸款期限最長25年，貸款利率為 LPR上浮30個基點。
2.二套住房本地戶籍家庭、本地戶籍單身（只可購買濱海新區）、外地戶籍（兩年天津社保，只能購買濱海新區）可購，首付比例60%，貸款期限最長25年，貸款利率為LPR上浮60個基點。
3.三套及以上本地戶籍家庭、本地戶籍單身、外地戶籍（兩年天津社保），只可在濱海新區購買，需全款。
三，個人住房商業性貸款中的常見問題
（1）因嚴格的限購限貸政策，導致天津市場目前基本所有銀行都執行同樣的利率政策，所以選擇哪家銀行辦理房貸差別不大，如果是正常自由競爭的環境中，房貸利率折扣力度：城農商行>股份制銀行>國有銀行，也就是大家在辦理房貸過程中，可以優先詢問一下小銀行是否有更優惠的利率政策。
（2）主貸人資質要求a.年齡：目前主流銀行的規定是借款人年齡加上貸款期限不超過75周歲，也有部分銀行要求較寬松，借款人年齡加貸款期限不超過85周歲即可，基本可以滿足所有年齡階段人員的購房需求。b.居住地和工作地要求:目前大部分銀行對居住地和工作地沒有特別要求，本外地工作或居住均可，部分銀行對於雙外的客戶會要求必須有本市戶籍。c.收入：一般要求借款人家庭名下全部個人住房按貸款月供不超過家庭月收入的50%，如果一個人收入不滿足條件，可以加入配偶、父母（岳父母）及子女的收入共同計算，配偶、父母（岳父母）及子女作為共同還款人一同來辦理貸款。
（3）房貸辦理周期兩周到兩個月不等；
（4）房貸辦理期間注意事項a.不要申請其他貸款，不要在網上隨便點擊貸款申請或者額度查詢等鏈接，也不要申請信用卡分期等業務b.不要換工作c.不要改變婚姻等狀況d.不要出現逾期未還款等不良信用。
⑧ 2022年天津首套房利率是多少
百分之三十。
房貸利率是指購買房產辦理的貸款時遵循國家或銀行規定的利率。[1]
銀行房貸利率是由中國人民銀行統一規定，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中文名
房貸利率
外文名
mortgage rate
類別
定律
解釋
指用房產在銀行辦理的貸款
方式貸款購房
3種
房貸種類
3張
房貸利率
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
住房貸款
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
⑨ 多城已執行4.25%最低房貸利率，未來仍有下調空間
「首套房貸利率下限調整」與「5年期以上貸款市場報價利率(LPR)調降」的雙重禮包已投遞至部分城市。5月22日，北京商報記者從多地區銀行客戶經理處獲悉，當前，天津、鄭州地區新發放的首套房貸利率已執行最低4.25%這一標准。而在北京地區，多家銀行首套房貸利率也隨著貸款市場報價利率(LPR)的下調由此前的5.15%調整為5%。
4.25%
5月20日，央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，5年期LPR由4.6%下調15個基點至4.45%，這是在LPR捆綁房貸利率後降幅最大的一次。再加上5月15日央行、銀保監會宣布，將首套房貸利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，這也就意味著，疊加此前的政策，對於首套房貸利率來說最低可以降到4.25%。
5月22日，北京商報記者調查發現，目前天津、鄭州等地區已經開始執行首套房貸利率4.25%這一標准，也有部分城市銀行網點人士透露稱，預計5月23日或24日就會正式執行新發首套房貸利率4.25%這一標准。
「目前我行房貸利率執行首套為5年期以上LPR-20個基點這一政策，根據最新的LPR報價，新發放的首套房貸最低可達到4.25%。」天津地區一家國有大行客戶經理透露稱。鄭州地區一家股份制銀行人士也向北京商報記者表示，「目前我行新發放的首套房貸利率最低可以做到4.25%，不過需要客戶徵信審核通過，並且為首次購房人士」。
常州地區，一家國有大行個貸部門人士提到，「預計從5月23日或24日起，我行首套房貸利率最低可以做到4.25%，但目前還未收到具體細化的規則，不過申請4.25%房貸利率對客戶有一些附加要求，例如，有繳納社保、公積金、夫妻雙方中有一方的收入比較穩定等」。
「LPR下降對買新房有好處，月供會下降」「該攢錢買房了」……LPR「降息」後關於「買房時機到了嗎」這一相關話題一度沖上熱搜。事實上，自5月15日，央行明確首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限LPR減20個基點之後，就已有部分城市因城施策將首套房貸利率調降至4.4%。
據諸葛找房數據研究中心不完全統計數據，在5月15日央行、銀保監會發布差別化住房信貸政策後，已有20個城市首套房最低房貸利率降至4.4%，如廣州、天津、蘇州、濟南、重慶、沈陽、昆明等。諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙分析指出，本次5年期LPR創歷史最大降幅，可以看出目前中央對於穩經濟穩房產市場的決心，未來上述城市的首套房最低利率仍有進一步下調的空間。
5%
在北京地區，房貸利率是否也將出現松動？5月22日，北京商報記者從北京地區多家銀行處獲悉，隨著最新的LPR下調，京城已有多家銀行正式將首套房貸利率從此前的5.15%調整至5%。
當前，北京地區房貸市場利率執行標准為：首套房貸利率為5年期以上LPR 55個基點，二套房貸利率為5年期以上LPR 105個基點。一位國有大行業務部門相關人士表示，「目前我行首套房貸利率為5年期以上LPR 55個基點，也就是5%」。另一家國有大行個貸部門經理也提到，首套房貸利率已經隨著LPR從此前的5.15%調整為5%。
股份制銀行也同樣進行了調整，一位股份制銀行客戶經理向北京商報記者表示，「經我行與北京市銀行業協會確認，目前北京地區個人住房按揭貸款執行利率浮動點位暫時繼續保持不變，即為5年期以上房貸利率為：商貸首套4.45% 55個基點，為5%；商貸二套4.45% 105個基點，為5.5%」。「以上利率以5月20日放款為准。」上述股份制銀行客戶經理補充道。
另一家股份制銀行北京分行相關人士也透露稱，該行首套住房貸款執行利率是按照對應檔次的LPR結合約定的利率調整幅度計算得出，因此以5年期以上貸款為例，根據5月20日公布的LPR計算，目前首套住房貸款執行利率為5%。
讓市民最為關心的就是調整之後月還款金額相較之前能省多少。根據北京商報記者從房產中介人士處獲得的信息：若以北京商業貸款100萬元，貸款期限25年，等額本息還款方式計算，首套住房貸款執行利率為5%之後，月供還款金額為5845.9元，相較未調整前的5933.63元節省87.73元，25年整體還款金額減少約2.6萬元左右。
盤古智庫高級研究員江瀚在接受北京商報記者采訪時表示，就目前來看，北京地區的房貸利率變化情況相對穩定，和LPR走勢比較接近，處於震盪下行的趨勢。從長期的角度來看，未來LPR仍存在下行的可能性。
未來仍有下調空間
2019年10月8日起，房貸利率正式「換錨」，從以基準利率為基礎轉變為以LPR為基礎進行加點。從各地區銀行的執行情況來看，目前調整後的最低4.25%利率尚未覆蓋至全部地區，此外，也有銀行僅收到口頭的要求和通知，並未收到總行或分行下發的更為細則的內容，利率調整仍在推進過程當中。
那麼，未來是否會有更多城市跟進下調房貸利率報價基點？專家分析稱，此前央行、銀保監會已經明確了首套房貸利率下限為不低於「相應期限LPR-20個基點」的定價思路，此次5年期以上LPR下調，也將進一步引導房貸利率下行。這也意味著，後續房貸利率還有進一步下調的可能。從當前全國重點城市5月上中旬的成交數據看，雖然比4月有微弱復甦的跡象，但是同比跌幅依然很大，類似房貸的加點基點下調，進而引導房貸利率下調的動作也還是需要堅持的。
諸葛找房數據研究中心指出，可以預見，未來房貸利率仍有進一步下調的空間，從城市來看，執行最低房貸利率的仍以部分樓市下行壓力較大的二三線城市為主，一線城市執行的比較少。同時，實施的對象僅限於首套房，二套房仍按照原標准執行，且首套利率降低空間明顯超過二套房。
在光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華看來，本次5年期LPR調降15個基點，釋放國內穩樓市、支持製造業的力度明顯加大的信號；進一步拓展了房貸利率下限，可以預見的是，未來部分樓市供給相對大、需求偏弱的區域房貸利率報價基點將出現明顯下調。但整體上，國內樓市「穩」字當頭，堅持房住不炒定位，推動各地因城施策、精準調控，落實「三穩」任務，促進樓市平穩健康發展。各區域樓市也將落實因城施策、精準調控，需要根據各區房地產市場及各區域調控要求，靈活調整房貸利率報價基點。
⑩ 天津、鄭州等多地銀行首套房貸利率最低降至4.4%
多地首套房貸利率最低降至4.4%。財聯社記者了解到，截至目前，河南鄭州、天津、濟南等地部分銀行首套房貸利率最低均降至4.4%。兩天前央行、銀保監會聯合發布文件，下調首套房貸利率下限為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點（按4月LPR計最低可至4.4%）。
「可以看出，銀行積極迅速傳達了央行周末（5月15日）政策，體現了快速執行央行政策、快速落實配套政策的導向，說明政策落地節奏非常快。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進如是表示。
「今天下午3-4點左右下發的通知，目前有5家銀行調整到最低利率為4.4%，部分其他銀行暫時未調整。」天津一位房產中介表示，實行4.4%的利率須為首次貸款且為首套購房，後期不排除其他銀行跟進的可能。財聯社記者了解到，下降前，天津首套房貸利率為4.9%。另外，目前天津首套房首付比例仍為三成，二套房貸利率不變，仍為5.2%。
不僅是天津，濟南地區房產中介也對財聯社記者表示，目前該地部分銀行首套房貸利率最低降至4.4%，此前最低為4.6%。
「這充分說明各地積極落實了央行周末差別化住房信貸政策的規定，迅速果斷力度大。」嚴躍進稱，央行此次將首套房貸利率下限直接降低到4.4%，很大程度上比預期的下降力度大。換言之，各地可以根據實際情況執行4.4%的極低利率，這也使得全國各地銀行可以根據實際情況大膽降低利率。「從銀行的執行情況看，已經有銀行在執行4.4%利率，這說明銀行對於此次政策的應對和准備工作非常到位，體現了銀行對於大力度降房貸利率工作的決心。」
嚴躍進表示，此類利率下降，本質上是為了更好為剛需和改善型購房需求提供保障，對於市場行情的提振具有積極的作用，將扭轉房地產市場頹廢態勢。
植信投資研究院研究員李曉晴也表示，央行、銀保監會發布的關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知，是本輪地產下行周期中首個全國層面的調控政策，具有較強的信號意義，有助於房地產市場預期的恢復和改善。
央行、銀保監會5月15日發布的通知還指出，在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照「因城施策」的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。
「首套房貸款利率下限調整進一步打開房貸利率下行的空間。」李曉晴稱，考慮到不同地區銀行資金成本差異，在堅持因城施策原則下，預計一線城市下調房貸利率下限可能性較小，二三線進一步下調房貸利率下限可能性較大。
「下個階段，預計房地產調控政策將進一步放鬆，全國層面針對性的支持性措施將繼續加碼，地方層面的各項利好政策將快速出台。」李曉晴補充道。