㈠ 安置房可以貸款嗎安置房貸款購買常識
什麼是安置房？ 所謂的安置房是指政府拆遷後分配給拆遷房屋的。 那麼很多人會再問一次，可以借出安置房嗎？ 這確實是一個大問題。 以下小編將給出答案，可以借出安置房嗎？ 為安置房貸款帶來常識。
更換住房貸款購買常識
現在中國的安置房主要有兩大類：
1，由政府分配的商品房，或者在購買中間 - 定價商品房，其財產屬於個人，但不能在五年內上市，必須等到五年後，才能實現房產證。
2。 房地產開發公司購買的中低價商品房與普通商品房無法區分。 它可以自由上市並持有房地產許可證。 但是，前者不能借出，而後者與商品房大致相同。 它可以申請貸款，可以按程序辦理抵押貸款。
作為普通公民，您可以根據以下情況判斷是否可以借出購置安置房：
1。 看看安置房的財產：由於房地產因素的變化，搬遷公司為拆遷戶購買的中低價商品房可以正常申請抵押貸款。
2，看看是否有任何產權，可以進行上市交易。 如果土地證書是可以上市交易的國有安置房，則可以申請貸款。
任何符合上述兩點的人，即可以借抵押房屋買房。
㈡ 安置房可以貸款嗎
作為普通市民可以從以下幾種情況判斷購買安置房是否可以貸款：
1、安置房屬性：因房產因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。
2、是否有產權，是否能上市交易：如果土地證屬於國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。
符合上述兩條的安置房是可以申請貸款按揭買房的。 安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證後就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對於沒有產權證房屋就出售，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。
拓展資料：
當前安置房主要分為兩類：
一類是由政府分配的安置房，通常限制5年內不能上市交易，也就是說5年後才能拿到房產證，在這之前是不可以貸款的。
另外一類則是由開發商分配的安置房，這類安置房通常與普通商品房沒有區別，有房產證並且可以貸款。因此，如果你想申請按揭貸款或者抵押貸款，首先應該確認一下該安置房屬於哪種，再根據相關規定申請。 當然這些只是申請貸款的前置要求，至於申請能否通過以及額度多少，得根據貸款機構的審核結果才能知道。
以下是拆遷安置房貸款的流程：
1、 提出貸款申請，准備相關材料；
2、 貸款機構審核材料，做出審批；
3、 審批通過，雙方簽訂貸款協議；
4、 借款人辦理抵押登記；
5、 貸款機構發放貸款。
二、安置房貸款條件 貸款對象是已按規定繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工，並須同時符合下列條件：
1、 具有區域內常住戶口或有效居留身份；
2、 在申請貸款時，正常連續繳存住房公積金一年（含）以上，新開戶職工正常連續繳存住房公積金六個月（含）以上；
3、 實際發生拆遷安置房的行為；
4、 同意以貸款所購買安置房的房產價值全額作為抵押；
5、 有穩定的經濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；
6、 借款人夫妻雙方沒有未結清的住房公積金貸款。
三、拆遷安置房貸款申報需提交的材料 凡辦理拆遷安置房公積金貸款業務的，均需提供以下材料：
1、 夫妻雙方身份證；
2、 戶籍證明；
3、 結婚證（未婚證明）；
4、 收入證明；
5、 刷新後的公積金存摺或公積金繳存流水；
6、 房屋登記信息證明；
7、 拆遷安置協議；
8、 首期付款憑據、銀行對賬單；
9、 管理中心要求的其他材料。
注意：上述所有材料都必須出示原件，並提供復印件3份。
㈢ 安置房可以貸款嗎 最全面的安置房貸款條件與流程
安置房可以貸款嗎?
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
目前安置房有兩類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
安置房可以貸款嗎?這是很多人的疑問，安置房的土地性質屬於劃撥，如果沒有房屋產權證不能貸款，有房屋產權證可以貸款，安置房如果是政策性服務，那麼估計銀行不接受作為抵押物，也就不能進行抵押貸款。有些拆遷安置房跟普通商品房產權性質是一樣的，這樣的房子是可以抵押貸款的。安置房為大產權，可以向銀行貸款，公積金貸款也是沒有問題的。
安置房貸款條件：
1、該安置房已經取得了房產證;
2、當地政府沒有特殊地方政策，允許已經取得房產證的安置房貸款。
安置房商業貸款條件：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;
2、具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力;
3、銀行規定的其它條件。
當然，一些省市對於安置房貸款的條件要求也不一樣。
安置房公積金貸款條件：
貸款對象是已按規定繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工，並須同時符合下列條件：
1、具有行政區域內常住戶口或有效居留身份;
2、在申請貸款時，正常連續繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續繳存住房公積金六個月(含)以上;
3、實際發生拆遷安置房的行為;
4、同意以貸款所購買安置房的房產價值全額作為抵押;
5、有穩定的經濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力;
6、借款人夫妻雙方沒有未結清的住房公積金貸款
安置房貸款流程：
1、提出貸款申請，准備相關材料;
2、貸款機構審核材料，做出審批;
3、審批通過，雙方簽訂貸款協議;
4、借款人辦理抵押登記;
5、貸款機構發放貸款。
安置房在拿到房產證以後跟一般的房屋是沒什麼區別的，在貸款方面只要符合條件也是可以進行的，不過每個地方政府以及銀行對安置房貸款的條件規定也是不一樣的，要以當地的為准，最好咨詢一下當地銀行。
㈣ 我有一套拆遷安置房，再買一套商品房，算二套房嗎
有一套安置房再買一套商品房也是算第二套住房的，二套房的認定是根據實際擁有的住房數量來確定的。
根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
第二條應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
(4)安置房在貸款中算住房嗎擴展閱讀：
二套房首付：
以北京為例，2017年3月17日，北京樓市調控進一步升級。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。
以鎮江為例，2017年3月25日，江蘇省鎮江市人民政府公布《關於進一步促進房地產市場健康平穩發展的通知》。政策提高了公積金貸款首付比例和貸款條件，二套房公積金貸款首付增至六成。
㈤ 安置房可以貸款嗎
安置房屬性：因房產因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，可以申請按揭貸款的；2、是否有產權，是否能上市交易：如果土地證屬於國有的，可上市交易的安置房，可以申請貸款。
一，貸款購房已經成為一種購房方式，原因當然是購房成本越來越大、需要的資金金額越來越高，對一般人來講，能夠一次性全款購房的可能越來越小；同時，通過貸款購房也可以提前實現有自己住房的目標。大家都知道一般的商品住房當然是可以申請住房按揭貸款購房的，除非購買的住房土地、規劃和產權有問題，只要是五證齊全的樓盤都沒有什麼問題。
二，曾經，大多數人理解的安置住房是指拆遷安置房。實際上，安置住房不僅僅是拆遷安置房，還有一些各種形態的安置住房。一般而言，傳統意義上的安置住房是對那些因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。目前我國安置房主要分為三大類：第一大類是拆遷安置住房。這一類好理解，就是在進行城市拆遷和住房建設過程中，房產開發公司在開發的過程中對於拆遷人員進行安置的住房。有的叫拆遷房，還有的叫回遷房。這一類安置住房與一般商品房沒有本質區別，有房產證，可自由上市。但是在住房的品質和戶型設計方面可能會略低於同類的商品住房，同時，電梯等配套設施程度也略差於同類商品住房。
三，第二大類是政府由於各種原因分配的商品房或配購的中低價商品房，如經濟適用住房、廉價住房等。這一類安置住房的房產雖然也是屬於購房者個人所有，但是都有規定一定的年限如五年內不得上市，如有的五年後才可以辦理房產證。這一類住房與商品住房的根本區別就在於有這個規定的時限的規定。
四，第三大類是各種社會福利和保障安置住房，如共有產權住房等，這一類安置住房屬於不完全產權住房；還有政府產權住房，居住者只有使用權沒有產權。
安置住房能不能貸款購房取決於住房的安置性質，特別是取決於產權狀況和市場交易狀況，也就是說取決於住房的處置便利程度和變現的程度。第一大類的拆遷安置房，完全可以進行貸款購房雖然是由於拆遷因素為拆遷戶購置的中低價商品房，但是由於產權證的產權屬性與一般的商品住房沒有本質區別，所以，完全是可以申請按揭貸款購房的。但是按揭貸款的金額可能與同期的一般商品住房略有不同。畢竟兩種住房的市場價值不同。按揭的金額和按揭的比例可能都要略低於同類的市場商品住房。
五，第二大類分配和配購的安置住房可以分為兩類：一類是一定的年限以後有產權的、可以上市交易的，在購買時不能通過貸款進行購買，當然就不能申請貸款；二類直接有產權並可以上市交易的，就可以申請貸款。第三大類屬於沒有產權或者不具有完全產權的，不能進行貸款購買。安置住房的情況比較復雜，在購買時一定要搞清楚，特別是想通過貸款購買的人，一定要清楚哪些是可以貸款的，哪些是不能貸款的。
㈥ 拆遷安置房算不算二套房
拆遷安置房是依法登記的個人房產，持有拆遷安置房的產權人在個人房產信息系統中均有記載，如僅有此一套安置房，則屬於首套房。如又購買商品房，據了解，稅務等相關部門根據房產檔案查詢結果，將所購買的商品房認定為二套房或以上。
關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知
建房[2010]83號
各省、自治區、直轄市、計劃單列市和省會(首府)城市住房城鄉建設廳(建委、房地局)，人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各銀監局，各國有商業銀行、股份制商業銀行，中國郵政儲蓄銀行：
為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)，規范商業性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標准，現就有關事項通知如下：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
五、各地要把城市房屋登記信息系統建設作為落實國發〔2010〕10號文件的一項重要工作抓緊抓好。數據不完備的城市，要進一步完善系統；尚未建立房屋登記系統的城市，要加快建設。2010年年底前各設區城市要基本建立房屋登記信息系統。
要加強住房信息查詢管理工作。房地產主管部門應嚴格按照《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房〔2006〕244號)及《房屋登記簿管理試行辦法》(建住房〔2008〕84號)進行查詢，並出具書面查詢結果。對提供虛假查詢信息的，按有關規定嚴肅處理。
中華人民共和國住房和城鄉建設部
中國人民銀行
中國銀行業監督管理委員會
二〇一〇年五月二十六日
(6)安置房在貸款中算住房嗎擴展閱讀
銀行認定
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名[2]下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
參考資料來源：網路-二套房
參考資料來源：網路-二套房貸認定標准
㈦ 安置房能不能貸款，安置房有哪些優點
由於房屋價格的不斷上漲，許多人在看到安置房屋的價格相對較低和地段不錯之後，也會冒險購買安置房屋。但是，即使是購買安置房，有些人還是打算借錢買。那麼，安置房能不能貸款呢，安置房有哪些優點呢？
安置房能不能貸款
安置房能不能貸款，政府分配的商品房或政府購買的低價商品房為個人所有，但五年內不得掛牌，五年後可以辦理房地產許可證；房地產開發公司購買中低價格的商品房，與一般商品房沒有區別，可以自由上市，有房地產許可證。前者不能貸款，後者可以申請貸款，可以辦理抵押貸款。
因為普通市民可以從以下情況來判斷是否可以購買徙置房屋：徙置房屋的屬性：由於房地產因素的遷移，遷置公司為拆除廉價商品房而購買的遷置公司可以申請按揭貸款。是否有產權，是否可以在市場上交易：如果土地所有權是國有的，可以在市場上交易的房屋可以申請貸款。根據上述兩個住房安置可以申請貸款抵押購買住房。
安置房有哪些優點？
安置室是一個現存的房子。部分早期的安置房具有優越的地理位置、相對完整的社區、中等的居住類型。有兩個小房間，三個小房間，還有一些小房間。大多數家庭擁有120平方米的建築面積，多層政府建造的房屋大多比較穩定，依靠的是地理優勢和社區優勢。升值速度與經濟增長周期一致，增長速度較快。更重要的是，如果這些房屋沒有產權，價格一般低於市場價格。
安置房能不能貸款，而且並非所有的安置住房都可以購買，在購買安置住房之前一定要好好看看，以確保安置住房的購買不會有太大的風險。
㈧ 已有一套安置房，再買房算首套嗎
已有一套安置房再買房算二套房。
被認定為二套房的情形主要有以下幾種情形：
（1）
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行；
（3）自己有住房，給成年子女購房；
（4）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套；
（5）有全款購買住房，再貸款購房為二套房；
（6）有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房；
（7）
（8）先商業貸購房，再使用公積金買房；
（9）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起；
（10） 婚後共同貸款購房，離異後再購房；
（11） 名下有商業公寓，再購普通住宅；
（12）已有一套安置房再買房。
㈨ 安置房在公積金貸款中算一套房子嗎
算一套房子。
公積金貸款：
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。