⑴ 你好，我想問問，如果我拿了房產證去抵押貸款，那麼，如果將來房子被徵收了，那麼將來的收益是不是歸銀行
理論上，徵收房子所得的錢確實是歸你。但是你別忘記了，你的房子已經抵押給了銀行，動遷或者徵收需要的手續，你手裡沒有，都在銀行壓著呢。因此，你別妄想拿到徵收錢就自己開溜，這是不可能的，你得配合銀行與動遷辦辦理好相關手續，得到錢後，把欠銀行的錢連本帶利都給人家，剩下的才是你的錢。
抵押房產，證件一般都會押在銀行，即便有證，上面也蓋著抵押字樣，這在業界已經形成完整的處理模式，個人想利用這個鼓搗點貓膩，那是不可能的。
⑵ 房產徵收有哪些補償
一、房產徵收有哪些補償
1、房產徵收補償有房屋補償費、房屋裝修費、房屋拆遷安置費、房屋搬遷費、房屋困難補助費、房屋拆遷獎勵費、房屋各項家電移機補償費、非住宅房屋營運損失補償費等。
2、法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條
作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
二、住房抵押貸款可以貸多少年
住房抵押貸款可以貸1-20年，根據用戶不同的需求會選擇不同用途的貸款，不同用途的貸款所對應的期限會有所不同，如果是經營性貸款，貸款期限一般在1-3年，如果是個人消費貸款，貸款期限一般會比較長。住房抵押貸款是用住房作為抵押物向銀行發起的貸款申請，銀行通過審核後向借款人發放的貸款。住房抵押貸款的用途有很多，可以用於個人的消費，也可以用於企業的經營，只要借款人能夠提供相關的用途憑證，就可以向銀行發起貸款申請。
⑶ 抵押房屋如遇徵收，怎麼辦
某些抵押可能將房產證質押在交易中心；如果擔保公司擔保貸款的話，房產證也可能質押在擔保公司。你現在只是需要房產證嗎？將貸款償還，就可以取出了。或者向徵收部門說明情況，然後由銀行或擔保公司或交易中心開具情況說明就行了。
⑷ 有貸款的房子要拆遷的話，手續怎麼辦，貸款怎麼辦啊
房屋拆遷有抵押貸款的銀行會和拆遷人溝通凍結補償的，待你和銀行辦理了變更抵押協議才能得到補償結算。在這期間不影響你動遷洽談，選擇補償方案，簽訂補償協議，只是不能結算。有時是銀行訴訟到法院由法院下達財產緊急保全。
⑸ 二手房，房子貸款沒有還完，房子要拆遷怎麼辦
二手房，房子貸款沒有還完，房子要拆遷會給予一定的補償，貸款可由新的房屋產權人繼續償還銀行貸款。
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
(5)貸款房子被徵用擴展閱讀：
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十一條被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
⑹ 請問用自己的住房在銀行貸款，在借貸過程中，房屋被政府徵用，自己有權利把政府的補償拿來還貸款嗎謝謝
拆遷屬於行政徵用，其特點是有償性。在房屋拆遷中就表現為面積置換和現金補償。如果政府和你得協議中是現金補償的話，那麼這筆款項的所有人就是你，你對此款項具有所有權，可以行使佔有、使用、處分等權利，因此你可以支配，可以用來還貸。還貸和補償不是一回事，兩者不相聯系。
你可以拿到，這種情況一般是三方到場，先還清貸款。如果銀行不到場補償你的話，你不還貸，銀行會起訴你。也可以重新抵押。
⑺ 單位國有土地上的房屋在銀行做了低押貸款然後又遇上政府徵收,貨款錢怎麼辦
去銀行貸款部門溝通，是否可以另外提供抵押物或者擔保人，解除房屋的抵押權，
或者提交徵收文件，提交銀行申請先行解押，
總之得去和銀行協商
⑻ 求大神解決！還在按揭還款的房屋被徵收，那麼這個補償怎麼算，跟銀行怎麼交接求解
一是和銀行之間的借貸合同關系
業主從銀行拿到了貸款，同時也就將房屋抵押給了銀行。如果因為房屋被拆遷出現抵押物消失的情況，那麼銀行的抵押權就會消失。但是銀行具有優先受償權。也就是說，業主拿到拆遷補償款後，應當首先償還銀行貸款。
二是和拆遷方之間的拆遷協議
拆遷方在清理了銀行的債務並與業主簽訂了拆遷協議後，才能獲得拆遷房屋的權力。所以，對選擇貨幣補償方式的業主，拆遷方應當主動幫助其償還銀行貸款；對選擇產權置換的業主，拆遷方應協助其將原先抵押給銀行的房屋轉換成安置房，再重新簽訂一份貸款協議。
從以上分析可以看出，貸款未還清的房子如果遭遇拆遷，業主也不必太過擔心，一般來說拆遷方會幫助業主處理好其與銀行的債務問題。但是如果業主想再次購房，將被銀行認定為二套，在貸款利率和首付成數上就需要多承擔一些了。
⑼ 房屋抵押貸款的房子被拆遷了怎麼辦
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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⑽ 房子的貸款還沒有還完，本來就是二手房，現在要拆遷怎麼處理呢
二手房，房屋貸款尚未償還，房屋必須拆遷給予一定補償，貸款可由新的房屋產權人繼續償還銀行貸款。
簡而言之，總搬遷辦公室會評估你的房子。如果你有未償貸款，評估結果將減少你的貸款數額，你將根據剩餘數額得到補償。但是，一般來說，你有必要補一些錢，而且補償後的房子也可以再次抵押。