Ⅰ 房地產開發貸款條件
房地產開發貸款條件：
鑒於購房者獲得的房屋期權可設定抵押，則開發商擁有的房屋期權也應該可以設定抵押。
上海市人民政府第76號令《上海市房地產抵押辦法》第三條就規定了「房屋期權包括房屋建設期權和預購商品房期權」，即依法生效的建設工程總承包合同，建設工程施工總承包合同約定開發商某一時間獲得建成房屋的權利可設定抵押。
建設銀行上海分行曾經嘗試以開發商與施工單位簽定的合法生效的建築工程承包合同為依據，按在建項目分部工程完成工程量分段設定抵押權，分段遞增抵押物，並按約定的抵押額分次發放貸款。
(1)住房貸款房地產法人擴展閱讀
土地開發主要是指房屋建設的前期工作，主要有兩種情形：
一是新區土地開發，即把農業或者其他非城市用地改造為適合工商業、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；
二是舊城區改造或二次開發，即對已經是城市土地，但因土地用途的改變、城市規劃的改變以及其他原因，需要拆除原來的建築物，並對土地進行重新改造，投入新的勞動。
就房屋開發而言，一般包括四個層次：第一層次為住宅開發；第二層次為生產與經營性建築物開發；第三層次為生產、生活服務性建築物的開發；第四層次為城市其他基礎設施的開發。
Ⅱ 申請住房開發貸款的房地產開發企業需幾級資質
房地產開發資質應為三級(含)以上，其實收資本不低於1000萬元;
(一)產品定義
住房開發貸款是指貸款人向借款人發放的用於商品住房及其配套設施開發建設的貸款。對住宅部分投資占總投資比例超過50%的綜合性房地產項目，其貸款按住房開發貸款管理。
(二)借款人條件
借款人向銀行申請住房開發貸款，應符合以下條件：
1. 經工商行政管理部門核准登記的企業法人;
2. 產權清晰、法人治理結構健全、經營管理規范、財務狀況良好;
3. 具有貸款卡，並在我行開立基本賬戶或一般賬戶;
4. 借款人為綜合性房地產開發企業的，房地產開發資質應為三級(含)以上，其實收資本不低於1000萬元;
5. 借款人為項目公司的，應具備房地產開發資質，實收資本不低於1000萬元;
6. 借款人為外商投資企業的，注冊資本應符合國家相關規定;
7. 信用良好具有按期償還貸款本息的能力;
8. 貸款人規定的其它條件。
(三)貸款項目條件
1. 已納入國家或地方建設開發計劃，其立項或備案文件合法、完整、真實、有效;
2. 具備《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》;
3. 項目資本金不不低於項目總投資的35%(經濟適用住房項目除外)，且能夠在使用銀行貸款之前投入項目建設;
4. 貸款項目符合當地市場需求，經評估符合我行規定要求;
5. 貸款人規定的其它條件。
(四)貸款方式
執行我行貸款擔保管理相關管理規定，應採取抵押、質押方式。對無法提供抵(質)押擔保能力不足部分可採取保證擔保方式，貸款人須確保貸款擔保合法、充足、有效。
(五)貸款期限及利率
貸款期限一般不超過3年。貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行。
資質不夠可以找南京潤利辦理。我上次就是在那裡辦的，效率高，服務好。
Ⅲ 企業法人房產按揭貸
法律分析：法人房產按揭貸款，是指我行向企（事）業法人或符合規定的其他組織（房地產開發企業除外）發放的用於購置其生產經營所需房產，並以所購房產作為抵押物，按約定還本付息的貸款。該房產是指用於商業和工業用途的房產，包括新建房和二手房。按揭房產應為已竣工驗收的房屋，產權明晰，可公開交易和辦理抵押登記，且各項審批文件齊備，合法合規。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
Ⅳ 不是用法人的房產貸款,為什麼還要到法人家裡拍照
你好，如果是企業貸款，那麼法人也要承擔還款的責任，即使不使用法人的房產做抵押，那麼也需要調查法人的還款能力和財產情況，這樣銀行才能審核通過企業貸款。
所以需要到法人家裡拍照，一旦貸款還不上的情況下，那麼銀行有可能會起訴法人，要求法人償還貸款。
Ⅳ 房地產公司進行法人貸款，但是需要個人（老闆）所有商鋪的產權證、租賃合同這個貸款屬於什麼性質的貸款
用別人的財產或財產性權利作為抵押，進行貸款，是抵押貸款。這也是常有的事。不奇怪。
Ⅵ 什麼是房地產開發貸款
近幾年房產泡沫的逐日脹大，讓越來越多的關於房產新名詞進入到了我們的視野，「房地產開發貸款」就是這樣一個對我們來說十分新鮮的名詞，但是也不得不承認，我們中的大部分人對這個名詞缺乏正確的了解，更談不上基本的了解。今天小編就為大家來科普一下這個名詞——房地產開發貸款。想增長多些知識的朋友們就趕緊跟著看下去吧!
什麼是房地產開發貸款
關於房地產開發開發貸款的名詞解釋在網路上不計其數，總的來說，房地產開發貸款指的是房地產開發企業為其他部門或者個人發放的商住房以及其他房地產開發建設的貸款。在這里我們要注意到發放人是各大銀行，其次這是一種中長期貸款，所以穩定性較強。目前來說，房地產開發貸款在國內銀行業務中並不是「佼佼者」，尤其是對於一些較大的銀行來說，所佔比例還不足10%，由此可以看出銀行對房地產開發貸款的執行選擇會慎之又慎。
房地產開發貸款的基本內容
房地產開發貸款的貸款原則是採取抵押擔保或者借款人具備國債、存單、備付信用資質等能夠證明經濟實力的物質要求，如果擔保能力不足，還可以靈活地採用保證擔保，這樣也能補足相應的缺口。房地產開發貸款的對象主要是經過注冊的房地產企業以及經營國有、外資等股份制企業。
房地產開發貸款申請的條件
1、具備企業法人營業執照。
2、具備使用貸款項目的土地權利。
3、取得與貸款項目有關的各類規劃投資許可證、建築許可證等相關真實、有效證明文件。
4、貸款項目最終用途與當地城市規劃發展一致。
5、貸款項目的相關經濟數據合法、符合當地政府規定。
6、在銀行貸款發放下來之前有一定的自有資金投入項目的前期建設。
7、平時與銀行有著正常、通暢的業務往來。
8、開發商企業必要要對建設項目購買保險，且保險的受益人必須將銀行放在第一位。
了解了以上這么多關於房地產開發貸款的知識，不知道大家對這個名詞的理解是否又增進了一步，最後小編也提醒大家該種貸款的申請條件是建立在符合一般貸款申請條件之上的哦，想要最終獲得貸款資格也是來之不易的。
Ⅶ 還在辦房產貸款做了公司法人有什麼影響
摘要 您好，不用擔心，貸款買房子的時候，公司法人是不會產生影響的。
Ⅷ 房地產貸款集中度管理制度是什麼
房地產貸款集中度管理制度是央行、銀保監會建立的銀行業金融管理制度，分五檔設定房地產貸款以及個人住房貸款佔比上限。
房地產貸款集中度管理制度是指，在我國境內設立的中資法人銀行業金融機構，其房地產貸款余額佔比及個人住房貸款余額佔比應滿足人民銀行、銀保監會確定的管理要求，即不得高於人民銀行、銀保監會確定的相應上限。
具體來看，銀行業機構分為中資大型銀行、中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農合機構、縣域農合機構、村鎮銀行五檔，房地產貸款佔比上限分別為40%、27.5%、22.5%、17.5%和12.5%，個人住房貸款佔比上限則分別為32.5%、20%、17.5%、12.5%和7.5%。
房地產貸款制度介紹
房地產貸款是指貸款的用途是房地產或以房地產作擔保的貸款。關於房地產貸款的概念可以從兩個角度來表述。一是貸款的用途是房地產的貸款，如將貸款用於房地產開發或房屋改造、修繕，用於購買房地產(其中典型的是城鎮居民購買商品住房)，用於租用房地產但比較少見。
二是指以房地產作擔保的貸款，具體為房地產抵押貸款，該貸款可能用於房地產，也可能用於其他方面，如某公司以房地產作抵押向銀行貸款，用該貸款購買煤炭。典型的房地產貸款是兩者兼而有之的貸款，即這種貸款既用於房地產，又以房地產作擔保。
Ⅸ 住房貸款如何辦理啊
一、辦理個人住房貸款需提供的資料 ：
(一)、借款人身份證原件及復印件，已婚的提供結婚證復印件和夫妻另一方身份證復印件(原件審核後退回);
(二)、借款人家庭戶口本原件及復印件(原件審核後退回);
(三)、貸款收入證明文件，提供下列之一或幾種：
A、單位出具的收入證明; B、定期存單、國庫券等有價證券;C、個體工商已年審的營業執照及納稅單; D、個人名下資產及收益證明; E、其他收入證明
(四)、購買住房的合同或協議書;
(五)、在湛江市商業銀行的存款達到所購房價30%以上的儲蓄存款存摺或已繳交給開發商的首期交款證明(首期款項必須填制現金繳款單存入開發商在湛江市商業銀行開立的帳戶內);
(六)、在湛江市商業銀行開立活期存款帳戶;
(七)、貸款行要求的其他資料。
二、個人住房貸款的業務流程 ：
⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。
⑵貸款行對售房商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協議。
⑶借款人與售房商簽訂購房協議，並繳納30%以上的房款。
⑷借款人持購房合同、30%首期付款收據、身份證、婚姻狀況證明、家庭收入情況等資料向貸款行申請按揭貸款，填寫《貸款申請表》並在貸款行開立儲蓄存款存款賬戶。
⑸經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，貸款行代理辦妥抵押登記、律師見證、辦理所購房產的財產保險等手續後，當日發放貸款，將款項轉入售房商賬戶，並通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。
⑹借款人以後只要每月10日前在存款賬戶上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清。
(7)貸款歸還後，貸款行注銷抵押物，並退還給客戶。
Ⅹ 個人住房按揭貸款是否屬於房地產貸款
個人住房按揭貸款屬於房地產貸款。
個人住房按揭貸款為銀行向借款人發放的用於購買自用新建住房的貸款，即通常所說的「個人住房按揭貸款」。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%。
(10)住房貸款房地產法人擴展閱讀：
申請條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值；
6、銀行規定的其他條件。