① 我買的房子，房貸還沒有交滿兩年，可以賣嗎
房貸沒還完可以賣房嗎？
1、這種情況很常見，首先要知道的是：房產交易是以房產證為準的，沒有房產證是無法上市交易的，因為無法辦理過戶手續。
2、當我們辦理貸款買房的時候，是拿房產證抵押給銀行，銀行才會放款，貸款沒還清，抵押狀態未解除，房子就沒法兒賣。但如果真的急用錢的話，我們可以嘗試以下三個辦法。
怎麼賣房貸沒有還完的房子？
一、轉按揭，指的是向銀行申請將剩餘貸款轉讓給新的買家，變更借款人、抵押物、借款期限。如果這個方法可行，那自然是最好的辦法了，可以輕松地拿到首付款，但是這種方法手續復雜，並且對於銀行來說存在一定的風險，所以不是每一家銀行都會辦理這種業務，實際操作時要提前咨詢清楚。
二、利用銀行貸款還清剩餘款項，如果賣家還有其他房產B的話，可以向銀行抵押，申請貸款，用貸款的錢還清房產A剩餘的房貸，拿到房產證後進而轉賣，再拿買家支付的購房款去還清用房產B抵押的貸款。
三、買家首付款繳納剩餘貸款，這種方法比較常見，就是用購房者的首付款來還清銀行剩餘的款項，取得房產證，然後進行交易。但是使用這個方法有條件限制：你的首付款比例要高，這樣銀行的未還清貸款額度就小，買家的首付款就可以支撐起你的未還清款項了，或者說買家的首付款額度高。
一般情況下，買家先交付首付款，但是房屋卻被抵押在銀行沒有房產證，這樣對買家來說是一種巨大的風險，很少有買家會願意採用這種方式，這時候最好找銀行或中介做中間人，簽好協議。部分銀行對於提前還貸有一定的要求，有的銀行甚至需要繳納一定的違約金。
② 政府規定房子未滿兩年不允許出售，現在供不起房屋貸款了怎麼辦
哪個政府規定不滿兩年不允許出售的，只是稅費比較高，你可以讓下一任購買者承擔，這個價格多少你可以自行跟買家協商，只要買家有償還能力支付能力就行，買賣金額雙方協商就行。我之前打算賣我的，也是未滿兩年。後來因為資金到位了沒有賣
③ 貸款買房還不上房貸怎麼辦
你可以和銀行進行商量溝通，延遲一下你的還款時間，也可以找親朋好友借錢，先還上貸款。需要注意的是，千萬不要逾期或者不還，對您個人的徵信問題影響很大。
1、貸款前必須要知道的常識。 當你選擇去銀行貸款買房的時候，銀行都會和你簽訂合同，這樣就形成了一種合同關系，是具有法律效應的。如果你不能按時還款，那麼就要承擔合同上相關的法律責任了。因此，在你選擇房貸時，穩定的收入是一項非常有必要的保證
2、一般銀行都會給你一段時間的緩沖期。 到了要還款的日子，如果你無法還貸的話，一般的銀行都有給你一段時間，如一星期內會催促你還款，如果你及時還了。那麼這一星期之內就不需要你多繳滯納金了。如果你三個月之內歸還的話，就需要繳納貸款和滯納金了。當然了，如果這個時間已過，銀行是可以通過走法律的方式催促你還款，到時候問題就麻煩了。
3、會引起你的經濟損失。當然了，也有這種可能，當你的房貸是在交不起的時候，如果你沒在房管部門那裡做過抵押登記，那麼這時銀行可以要求開發商收回你的房子進行拍賣，用於歸還貸款，若真的這樣做的話，就會對自己的經濟損失影響比較大了。
4、產生信用危機。 現在，如果你還不起貸款的話，最麻煩的事就是銀行會將你的信用記為不良記錄，並且將數據提供給信用中心。一旦你的信用有不良記錄了，對你以後的生活或者其他方面都會帶來很大的影響的。並且這個信用記錄至少是5年。
5、想一切辦法還款，當然前提是要理性對待貸款買房。當你無法歸還起房貸的時候，要想其他辦法將這一筆錢還上，比如說找親戚朋友借，或者找公司財務等，總之近一切可能就還款。這里也提醒選擇貸款買房的人們，一定要理性看待貸款買房，珍惜自己的信用。
④ 房貸逾期兩年了怎麼辦我的房貸逾期兩年了,前幾天銀行打電話說這個月還不上房
貸款逾期未還會產生罰息及影響徵信記錄，如果您長時間未還款，銀行會向法院提出訴訟，具體以法院審判結果為准，建議您盡快還款。若有疑問，請聯系您的貸款客戶經理咨詢。
應答時間：2020-09-08，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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⑤ 長沙有套房，房產證沒滿四年不能交易，可是還不起貸款，該怎麼辦
如果沒有按照約定好的時間還錢，銀行會好心提醒催你，但一旦過期錢依舊沒有還上，銀行就會把你拉入信用黑名單。以後不管你以什麼名義借款，都可以不會被通過。總而言知，會給生活造成很多的不便利。交不起「月供」，銀行會將你的房子進行拍賣來抵債。那麼關於購房時交的所有費用，一律不予退還。如果拍賣的錢還沒有還清銀行貸款的話，那麼銀行將會採取措施，將你名下的資產進行凍結，到最後可能真的一窮二白了。為了避免最壞的結果，最好和親人借錢還月供，等房子能交易了抓緊賣掉以解脫困境。