Ⅰ 房子有貸款怎麼過戶給子女
如果房子有父母名義的抵押貸款，是不可以直接過戶給子女的，為此提供了四種解決方案：方法一：父母還清銀行的貸款，取消抵押，然後辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，辦理房屋評估作價和房屋鑒定，待父母付清銀行貸款後，從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。父母子女雙方再根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。方法二：父母子女雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由父母一方變更為子女一方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，父母子女雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。2、若銀行不同意變更，父母子女雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。方法三：贖樓。父母一方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由父母一方償還擔保公司的借款。方法四：我國法律不支持簽協議過戶。若是雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。父母子女雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，父母一方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，父母一方或子女一方再進行按揭還中介公司資金。
Ⅱ 離婚時貸款的房子可以過戶給未成年小孩嗎
房子貸款中是不可以過戶的,因此，離婚時貸款的房子不可以過戶給未成年小孩。
根據國家相關的法律法規,房屋在按揭抵押期間,是不能進行過戶等行為的;因為辦理了抵押貸款的房子雖然你還留有房產證，但是他項權證是在銀行，在未還清貸款之前是不可以辦理過戶手續的。只有在解除按揭抵押後,相關房屋才能進行過戶。 有貸款抵押的房屋不可以辦理產權過戶。只有貸款償還結束才可以過戶。
【拓展資料】
父母離異房屋產權，可以協議住房產權歸夫妻任何一方或者辦理過戶給子女，辦理過戶的前提是：住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。過戶給子女手續為：需要父母持有各自身份證，戶口本，離婚證，離異協議，孩子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，如果未成年需要出生醫學證明，有父母代替簽字辦理過戶。以上證件手續齊全，雙方到該住房所屬房管部門依照里程，申請辦理過戶手續。由於是直系親屬，可以選擇贈與或者買賣過戶。不管哪一種過戶方式，都需要依法繳納過戶稅費。
未成年人的繼承權受法律保護，未成年人接受繼承和接受贈予的行為，由其法定代理人代理，但所得財產歸未成年人個人所有。同時，民法通則規定，未成年人接受繼承、贈予及其它合法途徑所得財產，均屬於未成年人個人財產，未成年人依法對其個人財產享有所有權，父母或其他監護人只有代管的義務，沒有所有權和處理權。因此，將房地產過戶給未成年人可以通過贈與的方式實現。
「無民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎勵、贈與、報酬,他人不得以行為人無民事行為能力、限制民事行為能力為由,主張以上行為無效。」,也就是說子女接受贈與的行為是有效的,故父母可將共有房產贈與自己的子女。我國有到民政局協議離婚和到法院訴訟離婚兩種離婚方式,但對於將夫妻共同財產贈與小孩這種請求法院一般不予處理,也不會這樣判決,法院對財產處理的原則僅僅是給夫妻雙方分割妥當。故對於夫妻雙方約定共同房產贈與小孩最好還是通過到民政局協議離婚的方式進行。雙方可在離婚協議中將贈與房產事宜約定清楚或者單獨簽訂一份贈與合同作為離婚協議的附件。
Ⅲ 貸款的房子結清,能以買賣的方式過戶給未成年孩子嗎
根據相關資料查詢：可以。在沒有還清貸款的情況下，房產證等證件一般都在銀行壓著，是不可以過戶和抵押的。房子如果有貸款，是不能直接過戶的，必須還清之後才可以更名，可以辦理買賣手續，也可以辦理贈與手續。因此，貸款買的房子還清貸款之後才可以過戶給孩子。
Ⅳ 抵押貸款的房屋可以贈送給自己的孩子嗎
當然可以，贈予後房屋上設立的抵押權依然存在。
如果不履行還款義務，銀行依然可以實現抵押權，即就房屋拍賣所得的價款優先受償。
Ⅳ 父母的房子，還在還貸款，可以過戶給子女嗎
有貸款的房子無法過戶，即便是父母子女之間也不可以。
Ⅵ 父母貸款未還清的房子可以過戶給子女嗎
如果此房抵押貸款的，除非貸款抵押權人同意此抵押物過戶給子女，否則根據法律規定設置抵押的房子無法辦理過戶。