❶ 有貸款還能再申請貸款買房嗎
有貸款依然可以去申請貸款買房子。
只要能夠保持個人信用良好，徵信報告里沒有不良記錄；以及能提供充足的經濟收入資料，證明自己具備按期償還貸款本息的能力，那房貸通常就能順利批下來。
拓展資料
當然，大家也需要注意，如果名下貸款實在太多，會導致徵信過「花」，記錄上不少借貸信息；且很多都未還清的話，顯示的個人負債率也會頗高，如此一來，難免會對房貸審批產生一定影響。如果客戶不能提供充分的經濟收入資料，銀行說不定就會因為擔心客戶經濟生活不穩定，認為放貸風險較大而拒絕批貸。
因此，客戶最好先將名下貸款償清（一時還不完的，可以盡力多還一些），降低了個人負債率後再去申請房貸，如此審批通過的幾率就會高一些。客戶還可以找個資信良好的人為自己的房貸做擔保；或者與配偶、父母一同申請，讓對方也提供經濟收入資料上去。
❷ 有按揭貸款,還能再貸款嗎
按揭房屋還能再抵押貸款嗎
事實上這種做法是可行的，民間的借貸機構自不用說，銀行同樣也有這方面的業務類型。但要注意的是，並非所有的銀行都有「房屋二次抵押貸款」項目，像中國銀行，已經在2013年取消了這種貸款項目。
辦理房屋二次抵押貸款的方式有兩種：第一、直接在原貸款行辦理，不過必須已經按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；第二、找正規擔保公司墊資結清貸款，然後辦理解除抵押手續，再用該房屋作抵押辦理貸款。
對於房屋二次抵押貸款，貸款額度是根據房屋的余值來決定的，計算方式為貸款額度＝房屋價值×抵押率－原貸款的本金余額。其中，房屋價值是以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價較低者為准。抵押率方面，自住型房產最高不超過70％，而商業用房二次貸款最高不超過50％。
房子有貸款再抵押貸款流程
1、確定自己的還款余額，確定了還款余額後，看自己是否能夠還清貸款。
2、落實評估價，看評估值總價為多少，以及自己實際需要的資金金額。
3、根據銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達到評估價的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評估價的5．5－6成，同時需要看客戶具體的資質而定，如果客戶還款能力較強，也可以貸到6成甚至7成。
4、根據房產的情況，預計貸款額後，可以先不解押還款，而先行進行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額後，可以進行還款解押。
5、待還款解押完成後，從新做抵押，抵押登記完成後銀行可以放款。
❸ 已經貸款買了房子還可以再貸款嗎
平安銀行有推出無抵押免擔保的信用貸款，也有房屋和汽車的按揭貸款及抵押貸款，不同的貸款申請條件和要求不一樣，能否審批成功是根據您的綜合資質進行評估的，您可以登錄平安口袋銀行APP-金融-貸款，了解詳情及嘗試申請。
應答時間：2021-02-22，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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❹ 房子有按揭了還可以辦貸款嗎
房子按揭是還可以貸款的。因為大部分銀行是支持按揭房再貸款的。但要求按揭貸款是在該銀行辦理，並且申請人按時足額還款一定時長才能申請。按揭房再貸款的貸款額度不會太高，一般不超過頭次房貸貸款額度。
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按揭貸款買房的流程有哪些
1、選擇房產：購房者如想獲得樓宇按揭服務,在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、貸款申請：購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同：銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、簽訂樓宇按揭合同：購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、辦理抵押登記、保險：購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
6、開立專門還款賬戶：購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
❺ 有一套房子貸款了另一套還可以貸款嗎
可以貸款。
辦理按揭買房貸款的條件如下：
1.年齡為18-65周歲的自然人。
2.具有有效身份證。
3.徵信良好，無不良記錄。
4.有穩定的職業和穩定的收入。
5.有所購住房的商品房銷售合同或意向書。
6.具有支付所購房屋首期購房款能力。
7.在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。
8.銀行規定的其他條件。
房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
可以先用這一套房子申請個人住房最高額抵押貸款，抵押出首付後，再用第二套房辦理個人住房商業貸款，抵押貸款的利率是6.84%而個人住房貸款的利率是這一幅度上最大降幅為15%(具體各銀行均不同)而且抵押貸款時間最長10年，而個人住房貸款最長30年.個人住房最高抵押貸款是指銀行向個人發放的，以個人自有住房做最高額抵押，可在合同有效期間和貸款額度內循環使用的貸款.貸款利率同個人住房貸款利率。
個人住房最高額抵押貸款條件如下：
1.有合法的身份。
2.有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。
3.有合法有效的購房合同。
4.以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。
5.已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。
6.能夠提供貸款行認可的有效擔保。
7.貸款行規定的其他條件，貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日。
❻ 我身上有房貸，還可以在貸款嗎
本身房子有貸款是做不了抵押貸款的，不過可以做貸款房二次貸款。有三種方法。
一.可以根據您的房貸月還款額進行二次貸款。還房貸三年以里，可以貸到房貸月還款額的50倍。如果還房貸超過三年，貸款金額可以做到房貸月還款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之間。
二.如果您是廣發銀行或是郵政銀行的房貸客戶，可以做先息後本的銀行貸款，每個月只還利息，不還本金，利率在5.2厘-7.5厘之間，增加資金周轉率，需要手續特別簡單，就是身份證和還房貸卡和明細版徵信。
三.如果房貸已經還了幾年，本身房產已經增值，或者當初此房產的貸款金額比較少，您可以把此房屋的貸款結清。然後可以去銀行辦理抵押貸款。這樣的話能增加一部分貸款金額。抵押貸款的利息年利一般在7.0%-7.9%之間。不同銀行的審批核准略有不同，具體情況具體分析。
❼ 本人有套住房已經辦理抵押貸款還能再貸款嗎
房屋二次抵押貸款是借款人用房產辦理抵押貸款之後，在償還一定的貸款之後，借款人一時間需要用錢，可用該房產再去辦理抵押貸款。這種稱為二次抵押貸款。
一般貸款額度是借款人所購買的房屋二次抵押率最高不超過70%，是商業用房抵押率最高不超過50%。並且貸款利率是按照央行同期檔次商業銀行貸款利率執行。二次抵押貸款期限過長的話，如果借款人想要執行新的貸款利率，那就要等到次年的1月2日才可享受新的貸款利率。
❽ 辦了房屋抵押貸款還能再辦信用貸款嗎
只要保證正常還款徵信良好地情況下是不影響的，但是建議您做好先做信用貸款最後做抵押貸款，這樣可以幫您多貸一些。畢竟信貸不不抵押房產，可以多做幾家。最後抵押給一個利息低出款多的貸款機構。
❾ 貸款買的房子是否可以再去貸款
有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：
1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細咨詢當地銀行網點。
2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。
需要注意的是，並非所有房產都可以進行二次抵押，房產二次抵押通常是有一定的條件限制的，條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房或商業用房，如果房產沒有較高經濟價值，那麼通常也是無法順利申請貸款的。也就是說，通常只有位置優越、交通便利、配套設施齊全、具有較大升值潛力的房屋，才能申請二次抵押貸款。
另外，二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，一般來說，貸款額度＝房屋價值＊抵押率-原貸款的本金余額。
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