Ⅰ 等額本息貸款70萬3已還貸2年，如果十年後要賣房有必要提前還貸嗎
等額本息貸款70萬已還貸兩年，如果十年後要賣房，是有必要提前還貸的，哪怕是十年後不賣房，也非常有必要提前還貸，因為等額本息的還款方式是每年的，每月的還款金額都不變，在這種情況下，利息是非常高的，而且在提前幾年的。還款中大部分還的都是利息，本金只還了極小的一部分，十年的時間剛好夠把房貸的利息還清，而本金還是所動不多，所以說有必要提前還貸，特別是十年後要買房的話。
當然了，提前還款的充分必要條件就是有足夠的錢去提前還款，否則的話還是按照每月的分期進行還款，才能縮減生活壓力，這也是根據每個人不同的情況而定的，也並不是說所有的人都需要提前還款，畢竟在十年20年以後，現如今的貸款金額在當時的社會情況下是怎樣的狀態，也無人可知，因為十年前的100元與如今的100元也有著天差地別的區別，所以說，每個人還是按照自己的實際情況進行處理吧。
Ⅱ 工商銀行貸款買的房子2年了貸款15年,想提前還點貸款用手機銀行能還嗎
可以的。1.下載與你銀行卡相對應的app，然後登錄2.下載支付寶app，然後與你的銀行卡綁定。3.下載第三方平台。例如易貸通，牛卡信用卡等，然後綁定銀行卡不過不建議你選擇第三項，安全系數會降低。前兩項可以放心使用。登錄後，可以在線聯系客服，申請提前還款，對方通過審核後，會給你回復。如果條件符號，審核順利通過，你就可以在網上直接前還款了。希望我的回答能幫助到你。如果不行，你可以直接聯系你的客戶經理進行咨詢。一定會給你滿意的答復。謝謝！
若是招行的閃電貸，貸款發放後，您可登錄手機銀行，點擊「我的」-「我的貸款」-「貸款記錄」—「貸款詳情」—「待還計劃」，可查詢到「閃電貸」貸款的還款計劃。在貸款扣款日當天，請提前在貸款放款一卡通中存夠足夠的還款金額，招商銀行系統會自動扣收進行還款。
在哪裡貸的就給那個公司的客服打電話，一般要提前半個月打電話。
版本信息：支付寶10.2.36.8000
但是這種涉及較重大金額的款項建議您去銀行還比較保險，您可以：
1、提前和銀行客戶經理預約；
2、按預約時間攜帶身份證前往銀行網點，辦理結清貸款業務；
3、建行提前還款需要繳納違約金（不同銀行對於提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同），具體如下：
3.1部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。
3.2全部提前還款者需承擔支付違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2%；貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
4、先還清剩餘貸款，當場銀行把結清證明打出；
5、撤銷銀行的抵押手續要1周以後，主貸人再到建行去取材料；另外也可在銀行填寫取件委託書，即可讓別人代為取件；
6、還清貸款後，需要主貸人本人（或次貸人帶關系證明）到公積金管理中心，辦理撤銷公積金貸款抵押手續，拿一張蓋紅章的證明。
7、最後連同兩邊撤銷抵押登記的證明，再到房地產交易中心辦理撤銷房產抵押登記。
現在提前還款方式有三種：
一：剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；
二：剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；
三：剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
Ⅲ 房子要不要提前還貸
房貸要不要提前償還？這是我們每個有房貸的人都應該思考的問題，本文筆者做一個分析，我們假設房貸本金100萬，期限是30年，等額本息，那麼我們在不同的房貸利率下會有什麼結果;1、房貸利率為6.8%和3.4%的時候該如何選擇？如果房貸利率是4.9%，那麼月供是5307元，利息總額是91萬；如果房貸利率是6.8%，那麼月供是6519元 ，利息總額是134.7萬元，所以，房貸利率為6.8%的時候，月供是要比基準利率4.9%的情況下高出了22%，而利息總額要高出了43.7萬，高出的比例是48%！
在第一段文章中我們說憑直覺就可以知道3.4%的房貸利率可以不著急提前償還，而房貸利率為6.8%的時候，要提前償還房貸，其實這個直覺就是來自於我們當前的銀行投資理財收益率大概是在4%-5%之間，所以我們站在這個收益率之間是可以憑直覺的。其實是否提前償還房貸最根本的判斷標准就是房貸利率和當下可以獲得的較為穩定安全的銀行投資收益率的高低比較，因為現在你有100萬，會面臨兩個選擇，第一是用來做投資，比較穩當安全的就是銀行的投資理財，收益率當前大概是4%-5%之間，而另一個選擇就是用來提前償還房貸，而收益就是省掉的利息，收益率就是房貸利率。這就是整個提前償還與否的邏輯判斷。
Ⅳ 貸款買房後多久可以提前還款
大多數銀行滿一年即可申請，但需要申請還1萬的整數倍，有的個別銀行會收違約金，其實是不合理的。
Ⅳ 買了恆大兩年分期付款房子,按期還好還是提前還款好
等額本金劃算。
提前還款是借款人在到期日前償還貸款的行為。在某些情況下，提前還款對借款人有利，對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件都要明確。
提前還款包括全部提前還款、提前還款和貸款期限不變、同時縮短貸款期限和提前部分還款三種情況。
應充分考慮貸款期限和還款方式基金操作和後續資金來源，在預測不確定性的情況下建議期限設置盡可能和早期還款還款金額下盡可能少可以確定（最好），增加靈活性，防止不良貸款的發生，因為資金不足和支付或貧窮。
同時，當資金豐富，你可以選擇投資這些基金（建議選擇低風險的產品，如資本保值的金融產品，國家債券，公司債券，等等）。
你也可以選擇預付（如果低風險投資的收益率低於銀行貸款的利率，你通常會選擇預付）。但要事先與銀行訂立不收取違約金的協議還款（在貸款合同中約定）。
(5)房子貸款2年期前還款嗎擴展閱讀：
等額還本付息方式的特點：本息還本付息方式的本金逐月增加，利息逐月減少，每月還款額不變；等額本金償還法的缺點是它支付更多的利息。還款開始時的利息占每月供款的大部分。
本金在出資中的比例隨著本金的返還而逐漸增加。但這種方法每月的還款金額是固定的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，決定償還貸款的能力。
等額還本的特點：等額還本不變，利息逐月遞減，月還本減少；在固定的月供和越來越少的利息的情況下，貸款人在開始還款時承受著更大的壓力，但隨著時間的推移，每月的還款會越來越少。
相比，在相同的貸款期限，數量和利率，每月還款金額等量的主要在最初的償還期限大於等量的本金和利息，但後期每月還款金額小於同等數量的本金和利息。即按照整個還貸期計算，等額本金償還可節省貸款利息的費用。
Ⅵ 房子貸款已交兩年，可以提前部分還款嗎
提前還部分貸款是可行的，但是你應注意，部分提前還貸後，剩下的貸款你應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。
提前還貸基本流程：
一：先看貸款合同中有關提前還貸的條例。看合同時要注意提前還貸是否須交一定的違約金。
二：向貸款銀行電話咨詢辦理提前還貸部門的地點、電話及辦理提前還貸所需要的條件。
三：按照咨詢到的電話打電話或親自到相關部門提出提前還貸申請。
四：借款人攜相關證件親自前往借款銀行，填寫《提前還款申請表》。
五：提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前還款的金額
Ⅶ 房子貸款能提前還完嗎
房子貸款能提前還完。
根據銀行的規定並約定房貸提前還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、和專銀行簽訂的屬貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
各家銀行對於房貸提前還款並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規定不一，有的規定是1萬元或1萬元的倍數，有的銀行則規定千元以上就可以提前部分還貸。
(7)房子貸款2年期前還款嗎擴展閱讀：
兩種提前還房版貸的方式：
1、全額提前還權清
全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續，並按照房管局的要求提供相關資料，辦理完之後，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產權也完全屬於自己了。
2、先行償還部分貸款
先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在於可以減少利息，後一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。
但是要注意的是，不同的銀行對提前還款的時間也有不同的規定，通常不能少於五年，如果沒有達到時間就申請提前還款，則需要繳納一定的違約金，借款人需要仔細查看與銀行簽訂的合同。
Ⅷ 房貸多少年提前還款合適
要看你的房貸是幾年的還款年限，如果是20年的時間，那麼在第5年到第8年還清，是比較劃算的，這樣利息比較少，違約金也不會太多。
關於提前還貸。
提前還款分為部分提前還貸和全部提前結清兩種。部分提前還貸可以選擇減少月供或者縮短貸款期限，若選擇減少月供，提前還貸後的月供在客戶申請時，銀行的人員會詳細解釋說明，根據客戶提供的信息進行計算。
1.銀行定義的提前還款
為了限制提前還款，有些貸款機構提出了一個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同的標准，但一般是12個月內，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。
2.提前還款對銀行有什麼傷害？
銀行每年的借貸計劃被打亂
銀行每年都有資金借貸計劃，如果完成任務，則放貸額度就會縮緊，如果沒有完成規定的額度，就要加大放貸力度。一個人提前還款對銀行的影響可能不會太大，多人這么做，銀行的資金計劃是會大大受影響的。
銀行利潤受損
每年房貸利息對銀行來說就是一筆很大的利潤來源。如果購房者提前還款，那麼銀行所獲得的利潤會直接減少很多，對銀行來說，是一筆巨大的虧損。
業務增多，人員成本增加
銀行會根據貸款合同的還款規定合理分配人員與設備，均勻資金。提前還款會造成銀行時時配備業務員來處理這些還貸業務，增加了銀行的運營成本，降低了工作效率。
3.違約金要如何收取
目前商業銀行針對提前還款的違約金一般是分兩種形式收取：一是按照提前還款時的未結余額的百分比計算（一般是2%到5%），二是若干個月份的利息，但最高違約金受到合同約束。
違約金是借貸雙方可以協商的。一般的，貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。
Ⅸ 房貸2年後一次性還清劃算嗎
提前一次性還款，等額本息還款方式不要超過貸款年限的一半，也就是如果是30年的貸款，提前還款不要超過15年，如果是等額本金還款方式的話，就不要超過貸款時間的1/3，也就是10年。否則提前一次性還款是不劃算的。
適合提前還貸的人
1.買房融資遇房價上漲的朋友：有些人買房不是為了自己住的，如果購房者買房是用於融資的，希望能從銀行獲取更多的貸款。但是，由於近年房價持續上漲，大部分房屋的評估價值都比購買初期上漲了很多，如果提前將房屋按揭貸款還清，再以房產抵押從銀行貸款，通過這種方式往往能獲得更大的貸款額度。
2.買房自住不願負債的朋友：對於買房自住的人來說，如果是不願意負債的人，追求無債一身輕，並且處於房貸還款初期的朋友，那麼可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節省不少房貸利息。
3.貸款當時實行上浮利率的人：房貸利率不是一成不變的，受國家房地產政策變化影響，有些貸款人在購房利率上浮，未能享受到利率優惠，此類貸款人選擇提前還貸，可以少還點利息，相對而言比較劃算。
不適合提前還貸的人
1.使用應急資金還款的人：雖然說欠錢不是一件好受的事情，但是如果是資金短缺、經濟能力比較有限的購房者，則不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應急資金會增加未來生活的風險，有可能「因小失大」。
2.公積金貸款或貸款時享有較大折扣：公積金貸款的利率是很低的，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.9%，再加上折扣，執行利率就達到了4.165%，可以說是非常低的水平。由於已享受較低折扣的利率優惠，拿手中的閑置資金做一些其他的理財更為劃算。
3.等額本息進入還款中期的人：如果購房者選擇的是等額本息還款，而且已經進入還款階段中期時，月供大部分都是本金，提前還款的意義已經不大了，如果購房者資金不是很充裕，可以不急於提前還款。特別是進入還款後期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利於資金的有效使用。
4.等額本金還款期已達1/4的人：即便是等額本金還款的購房者也可能不適合提前還款，如果購房者初期還款較多、壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣後期的還款顯得比較輕松。如果在這個時候進行提前還款，那麼所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利於有效的節省利息。