Ⅰ 四大行廣州分行表態房貸：「按揭業務有序開展」
1月31日，這是個不平靜的周末。
四大行廣州分行表態房貸，「我行從未停止放貸，也從未暫停按揭業務受理。」
1月31日，對於社會關注度比較高的個人住房貸款有關問題，四大國有銀行和部分股份制銀行廣州分行普遍反映，當前房貸業務有序開展，未來進一步落實「房住不炒」定位，加強審貸管理，繼續做好金融服務。
當前房貸業務有序開展
工商銀行廣州分行住房與個人信貸業務部相關負責人告訴記者，「我行從未停止放貸，也從未暫停按揭業務受理。根據市場形勢、客戶購房性質、信用狀況、還款能力等因素，差異化確定按揭貸款利率。對滿足放款條件的客戶，按申請先後時間有序發放貸款。審批周期、放貸周期沒有出現明顯的變化」。
中國銀行廣州分行則表示，「目前我行房貸業務正常開展，接單節奏與去年三、四季度相比基本相近。對等候放款客戶，我行結合貸款客戶申請資料遞交及審批情況進行有序放款」。該行同時表示，「2020年下半年以來，隨著廣州樓市逐步回暖，資金需求增加明顯，資金成本逐步走高，我行定價政策隨之動態調整，適時適度收緊了差異化定價優惠」。
農業銀行廣州分行個人金融部相關負責人反映，「房貸利率其實也是一種價格，受市場供求關系影響較大。比如，去年上半年受疫情影響，我行逐步下調房貸利率，首套房貸款利率加點從此前的54個基點依次下調為去年3月的40個基點和7月的30個基點；之後，隨著廣州房市復甦加快，四季度「量價雙升」，我們隨行就市，取消了優惠幅度，於去年11月和今年1月將利率加點數先後上調回40個基點和55個基點，恢復至疫情前的定價水平」。
另據建設銀行廣州分行相關負責人反映，「今年1月的個人住房貸款投放量與去年四季度月均水平相比略有增長，不存在『停貸』情況」。該負責人同時表示，「我行房貸業務在正常開展中，及時根據市場情況進行政策調整，對於符合放款條件的貸款，我們一直在有序安排放款」。
加強審貸管理，繼續做好金融服務
對於下一步房貸業務安排，受訪銀行機構普遍反映將結合市場形勢變化和自身業務開展狀況，做好審貸管理，合理把握好房貸投放節奏，重點做好剛需人群金融服務。
農業銀行廣州分行個人金融部有關負責人表示，「我行將以符合貸款發放條件的時間先後順序為准則，穩步、有序、有節奏地安排住房按揭業務投放。」該負責人還告訴記者，「我行為住房貸款客戶提供多渠道、多方式的咨詢反饋服務，自貸款受理至貸款結清，均可通過我行官方服務熱線、各經辦銀行網點和個貸中心咨詢或反饋」。
中國銀行廣州分行則表示，「將進一步提升服務水平，尤其是在業務受理時點與客戶做好溝通解釋，結合業務辦理時長、本行貸款發放節奏等因素合理預估並告知客戶預計等候時間。同時，結合貸款客戶申請資料遞交時間及審批情況等因素進行有序放款」。
工商銀行廣州分行住房與個人信貸業務部相關負責人反映，「下階段，我行將繼續保持按揭業務持續、穩定、協調開展。建立按揭貸款發放順序及溝通機制，依據客戶申請時間有序發放貸款，對客戶緊急特殊情況將本著客觀、合理原則妥善處理」。
進一步落實「房住不炒」定位
農業銀行廣州分行個人金融部相關負責人表示，該行將嚴格核實貸款客戶的信用記錄、持有房屋套數及收入真實性等要素，嚴防「借名騙貸」、「代持購房」等行為。
中國銀行廣州分行告訴記者，「我行將進一步加強對首付資金來源、收入等審核，確保住房貸款主要保障剛需人群，切實貫徹『房住不炒』定位」。
工商銀行廣州分行住房與個人信貸業務部負責人表示，「將繼續堅持『房住不炒』」定位，做好客戶准入管理，加強貸款真實性、合規性審查，優先支持剛需及首次置業者需求」。
建設銀行廣州分行表示，「我行將繼續合理把控收件及放款節奏，做好剛需客戶的正常購房服務。同時我行會密切關注國家及地區房地產政策，加強對房貸客戶的准入審核」。
此外，針對此前有媒體報道部分股份制銀行分支行或基層網點「停貸」的情況，記者也專門進行了了解，相關銀行反映房貸業務仍有序開展。
招商銀行廣州分行表示，目前並未停止房貸業務，每月仍有序接單及放款。同時，按照相關規定，對借款人的資格及首付款來源進行嚴格審查，主要滿足客戶剛需購房和首次購房需求。
平安銀行廣州分行表示，房貸業務仍在正常開展中，對新受理的業務將根據客戶申請時間，按要求有序發放。
光大銀行廣州分行表示，房貸業務總體保持基本穩定的平滑投放節奏，同時更精細化地對存量按揭業務進行管理，按照受理、出押的時間先後順序，對符合放款條件的客戶有序進行貸款投放。
Ⅱ 廣州四大銀行房貸利率上調，以後買房的難度會不會越來越大
2021年剛起步，樓市迎來了第一波剎車，廣州四大銀行房貸利率上調。最近全國各地多家銀行暫停按揭貸款的消息一直在社交平台傳，是的，就如廣州各家銀行，接到監管部門窗口指導要求，提出新增個人住房貸款佔比不能超過12.6%；同時，各銀行每個月新增個人住房貸款額度不能超過2020年10月、11月、12月三個月的平均放款額度，並且是廣州地區所有銀行一個標准，所以銀行為了平衡放貸只能暫時上調房貸利率，從而那些買房需要按揭的人群買房的難度要增加了。
無可否認這一系列的反應，確實讓很多想買房的人增加了很多考慮的因素和難度。國家出台這個政策也是有原因的，現在資金源源不斷地支持，樓市就不停翻滾，導致房價不斷升高，再這樣下去這個泡沫就越來越大了，所以國家只能暫時做下調控。這邊也有些個人建議提一下，要保持房價不升是很難的，如果是剛需的，只能苦一下多背點債，畢竟繼續拖也不一定等得到降價多少或許越等越貴呢，還不如背了這點債，當然如果不太剛需的話，倒還是可以觀望一下，或許這方面還能再做調整，畢竟銀行也是不肯放棄這塊業務的。
Ⅲ 廣州二套房首付新政策2020
對於購買住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低於70%，第二套房貸款利率不低於1.1倍基準利率。根據國家統一的信貸政策，中國人民銀行各分支機構可按照價格管理目標和政策，提高自給性住房貸款的第1付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民政府新一屆人民政府的要求。
對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款最低首付款比例為40%。這是根據中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會，關於個人住房貸款政策有關問題的通知要求，降低首付款比例。
(3)廣州最新購房貸款政策2020擴展閱讀：
注意事項：
盡量選擇公積金貸款：公積金貸款購第二套房仍可享受優惠政策。第一套使用商業貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。
事先計算人均住房面積。：如果按照傳言中建行的二套房貸擬執行的標准，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米(產權證面積/戶口本人口)，那麼再次貸款時可以享受首套優惠政策，消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。
Ⅳ 疫情房貸政策最新消息2022
疫情房貸政策最新消息2022如下：
一、2022工商銀行疫情房貸政策最新消息
對於受疫情影響的個人貸款客戶，給予個人貸款延期還款服務支持，延期還款期間，客戶不列入違約客戶名單，同時對客戶做好徵信保護，持續加強客戶服務。
二、2022農業銀行疫情房貸政策最新消息
對於因疫情原因提出延後還款時間、減免罰息、消除逾期徵信記錄等訴求的客戶，符合相關條件的均可享受個人住房貸款客戶關懷政策。客戶可直接與貸款經辦行或客戶經理聯系，咨詢相關辦理條件和辦理流程。也可致電農行客服中心，客服人員收集完信息後發送給客戶貸款經辦行。
三、2022中國銀行疫情房貸政策最新消息
中行專門出台了包括手機銀行線上還款、延長貸款期限、延遲還本付息、設置還款優惠期在內的一攬子個人住房貸款保障政策，指導上海、吉林等疫情防控重點地區分支機構積極響應客戶訴求，針對因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、參加疫情防控工作人員和受疫情影響暫時失去收入來源的客戶，落實政策安排，持續做好受疫情影響的社會民生領域的金融服務。
Ⅳ 廣州限購政策2020
1、居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄的，繼續執行購房首付款比例最低30％的政策；
2、居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低於40％，購買非普通商品住房首付款比例不低於70％；
3、居民家庭在本市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於50％；
4、居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於70％。
5、居民家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低於70％。
Ⅵ 2020年樓市最新政策法規！與你利益相關的4大看點！
2020年，銀行針對房貸進行了第6次利率下調，與2019年以前的5.92%，年度下降幅度現已將至5.24%了，與之前的抵押貸款利率相比，一所房子甚至可以節省超過10萬元。
同時，多個城市信貸政策收緊，對當地房地產市場產生了不同程度的影響。以北京為例，2020年銀行首套與二套房的利率紛紛取消了折扣優惠。從去年5月開始，二套房利率調整為上浮20%，從去年9月開始，首套房利率陸續調整為基準或上浮5%。首套與二套利率雙重上浮。
此外，二套房貸首付40%及利率提高至1.1倍。將90平方米以上的首套房貸首付比例嚴控在30%以上，二套房首付比例更達到50%以上。同時，要求對商品房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，根據風險狀況，第三套及以上住房貸款暫停發放。
其次，繼去年以來的搶人大戰仍在持續。今年多個城市都推出了人才落戶、購房政策，想要在工作城市安家的「打工人」可以多為關注。今年以來，各地紛紛出台各種購房政策，又特別是針對人才購房提供了強有力的保障，同時也會刺激房地產產業的發展。
如，濟南市政府召開新聞發布會，明確實施《全面放開落戶限制實施細則》；5月12日，廣州市黃埔區、廣州開發區、廣州高新區聚集黃埔人才實施辦法；鄭州市政府辦公廳印發《鄭州市青年人才首次購房補貼發放及非鄭戶籍人才購房實施辦法》；寧波市公安局發布公告，面向社會公開徵求關於全面放寬落戶條件的意見建議；
同時，為了解決當代年輕人的住房問題，國家引進了共享財產住房制度。共有產權住房是指政府和購房者共同出資共買。原則上，購房者的財產份額不低於50%，且符合條件的家庭只能申請一套。在共有房屋的期限屆滿後，個人可以以較低的價格從政府購買房子，成為房屋的所有者。
而限購、限貸、限價到限商、以及限售一系列的政策，對於想要在「打工」城市的奮斗者們，也非常重要。關於國家調控房地產市場的政策，在中央提出「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位之後，我國多個城市出台各種樓市調控政策，在把投機者和炒房者都擠了出去的同時，也提高了想要在工作城市安家置業的奮斗者們。
最後這一個類別，剛需者尤為要重視。去年12月召開的全國住房城鄉建設工作會議，為2020年房地產發展指明方向。會議指出，針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。還包括今年房產稅的推出，都是在抑制房產過度投機的現象，同時也讓房價實現真正的回落。
顯然，在後疫情時代，國家並沒有因為「黑天鵝」事件就放鬆對穩定房地產市場發展的放寬政策要求。此前有說2019年的，同比2018年的450次上漲了38%，創下了歷史的新高。然而，進入到2020年以來， 累計數據顯示，截止2020年8月，全國房地產調控政策次數已高達368次，與2019年1-8月份的367次基本持平。這些頻繁發布的政策，不僅有抑制房價上漲的政策，也有喊停開發商降價的「止跌令」。可見，在「房住不炒」總基調下，樓市限購政策短期不會取消。
雖然今年以來，也增加不少住房有效供給的法規，提出了加快保障性安居工程建設等意見，但大方向並沒有發生改變，「房住不炒」將會是未來房地產行業的主基調。通過要求各地區、各有關部門要切實履行穩定房價和住房保障職責，加強市場監管，從而堅決抑制不合理住房需求。
Ⅶ 二套房首付新政策2020
對於購買住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低70％，第二套房貸款利率不低於1.1倍基準利率。
根據國家統一的信貸政策，中國人民銀行各分支機構可按照價格管理目標和政策，提高自給性住房貸款的第1付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民政府新一屆人民政府的要求。
對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款最低首付款比例為40％。
這是根據中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會，關於個人住房貸款政策有關問題的通知要求，降低首付款比例。
(7)廣州最新購房貸款政策2020擴展閱讀：
注意事項：
盡量選擇公積金貸款：公積金貸款購買第二套公寓還可以享受優惠政策。如果第一組使用商業貸款，第二套公積金貸款還可以用來享受的第一套貸款政策；買兩套使用公積金，只要還清第一套的貸款余額，還可以享受第一套政策。
提前計算人均住房面積：如果按照傳言構建的兩套抵押貸款計劃執行標准，客戶使用銀行貸款買房子，如果家庭人均面積26.6平方米（產權證面積／戶口本人口），然後再次貸款可以享受優惠政策，第一組消費者如果他們向建設銀行申請貸款，是否可以提前更多的人均住房面積超過26.6平方米。
Ⅷ 2020年個人住房貸款有什麼新的政策嗎