Ⅰ 多大年齡不能貸款買房子
一般不滿18周歲的人和65歲超過法定退休年齡的人不能申請房貸，並且房貸的申請時間加上借款人的年齡一般不能超過法定退休年齡的後5年。現在女士60歲退休，男士65歲退休。申請房貸需要借款人有完全民事行為能力，並且有穩定的工作和收入，有良好的信用，而不滿18周歲和退休的人不滿足申請條件，所以不能申請房貸。
拓展資料：
一、哪些情況下買房是有可能拒貸的
1、沒有購房資格的：目前市場上有這樣的一種情況，先申請貸款，再補交材料。這里的無購房資格指的是沒有買房資格，銀行會拒絕貸款。
2、個人徵信記錄差：原則上來說，連續三次累計六次的逾期記錄，銀行可以拒貸。逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車貸等，逾期都會出現你的個人徵信記錄上。
3、提供虛假資料的：申請商業貸款時，如果申貸人提交了假的資料，如收入證明或聯系人信息，一旦被銀行查出資料有假，銀行會拒貸。即使個人徵信記錄良好，也挽救不了。
4、具有騙貸性質的：騙貸是指的申請貸款時虛高貸款金額，增加銀行貸款機構貸款風險的，都會被認為是騙貸。還有非親屬關系的，虛構交易的情況，增加銀行等貸款機構貸款風險的，也認定為騙貸。
5、貸款人年齡超過50周歲：通常銀行規定申請人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是銀行歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因為貸款人年齡越大，身體出現健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔的風險就越高。
Ⅱ 買房申請商貸，什麼情況下會拒貸
您好，買房申請商業貸款以下六種情況最容易被拒貸：
1）沒有購房資格：
沒有購房資格自然也就無法申請貸款了，買房前要確定自己是否符合上海的購房政策。
2）不符合限貸政策：
限貸政策也是硬規定，在貸款審核時首先就要先審核名下有幾次購房貸款記錄，超過一定數量將不得申請貸款。
3）個人徵信存在問題：
在個人徵信環節上，有「連三累六」的說法。也就是說，如果申請人借款有連續三個月一分錢未還，基本就會被認定惡意不還，被銀行拒貸的可能性就相當大了。此外如果借款人有累計六次以上還款逾期，那麼貸款申請也會比較麻煩。
如果認定信用記錄存在錯誤，可提出更正需求；如果確實存在信用污點，那麼在未來兩年一定要保持良好信用習慣，因為一般銀行會查看近兩年的信用記錄，如果這兩年沒有信用不良的記錄，也有可能會參考近五年的信用記錄（注意：個人徵信不良記錄會保存五年）。
4）提供虛假材料：
這里所說的虛假材料，主要是指收入證明，如果銀行發現材料造假，即使其他材料沒有問題，也很有可能會被認為存在主觀惡意，拒貸的可能性也比較大。
5）有騙貸嫌疑：
一般有兩種情況。一種是買賣雙方虛假交易，目的是騙取銀行貸款；另一種是虛高貸款額度，買賣雙方通過一定手段將房屋價格提高以獲得更多貸款（實際成交價低於合同價），目前是降低首付成本。
6）年齡不符：
雖然法律規定了貸款年齡是18～65周歲，實際情況25～40周歲的借款人比較受歡迎。考慮到還款能力和還款時間，超過50歲的借款人就不太受銀行的歡迎了。
Ⅲ 已交首付款但購房資格未通過
法律分析：可以協商退款，銀行不批貸款不屬於業主的原因，也不屬於開發商的原因。買房子交了首付，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況：
1、如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任.如果是因為不可歸責於開發商和購房者雙方原因，最終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。
2、不可歸責於當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關事由。如果產生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產生這樣的情況，購房者就應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，收取購房者的違約責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
Ⅳ 借名買房協議法律上是否有效
借名購房協議存在的背景
1、不具備購房資格的實際購房人借用有購房資格的名義購房人;
2、通過銀行按揭購房，不具備貸款資格的購房人藉助有貸款資格人的名義購房;
在《民法典》施行後，一旦房屋發生名義權利人和實際權利相沖突的情況，「確權之訴」是獲得房屋權利的一個有效途徑與方式。判斷財產所有權的歸屬，應當從財產的來源、財產的取得方式等方面進行綜合考量。
在發生糾紛後，名義購房人雖然擁有產權證，但往往不能提供其對該房屋實際享有所有權的充分證據。可以結合所簽訂的協議及從履行情況看，根據付款憑證來看，交付房款的發票原件，房款來源的憑證，以及儲蓄存款存摺的原件，並舉證證明每月實際存款的數額等情況。因此，一般法院認為以上證據原件的持有者實際支付了購房款和月供。雖然房屋產權證具有證據資格，但不能直接決定實體的法律關系存在與否，產權證只具有「推定的證據效力」，與實際權利情況不一定吻合。
但即使法院認定產權人歸名義購房人，但依據所簽訂的借名購房協議的違約條款，實際購房人完全可以通過合同訴權，來彌補自己的損失。這時，就要結合所簽訂的借名購房協議以及相關的購房合同、履行支付房款、房屋的實際佔有、使用人、房屋產權證的實際持有人等的相關鄭據來加以佐證。
人們常說：「打官司就是打證據」，在發生權利錯位時，公民一定要有法律意識與證據意識。若確因種種原因，而需要借用他人的名義購買房屋，則一定要選擇自己信賴的、可靠的人，而且在借名購買房屋進行實際操作之前，權利人一定要和被借名人簽訂書面協議，將借名購房的權利與義務進行明確具體的約定，若被借名人是已婚的，則相關協議還應當讓其配偶簽字予以確認。若一旦變更名字時機成熟，則權利人應及時進行房屋過戶登記手續，以防止房屋權屬爭議與訴訟的發生。
Ⅳ 廣州沒購房資格可以審批按揭嗎
不能。
廣州按揭買房條件：具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國居民，具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力。
Ⅵ 貸款買房貸款不批怎麼辦
買房子貸款銀行不批的處理：購房者可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發商相應的違約金。政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款，購房者應與開發商協商退房，協商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商返還首付及定金。
【法律依據】
《商品房司法解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
Ⅶ 哪些情況下買房有可能被銀行拒貸
買房，房貸能夠順利批下來非常重要，以下這些情況需要注意，是否會據貸跟這些因素有關系。
不符合限購條件的，用假資料申請貸款的，具有騙貸性質的，個人徵信非常差的都會被拒貸。貸款人的年齡也有可能影響申請商業貸款，貸款人年齡太大，一般銀行不接受貸款申請。
1.不符合限購條件的
目前全國已經40多個城市限購了。自2016年9月30日起，受北京限購政策影響，個人在京名下有兩套及以上住宅的，銀行拒貸。2017年「3.17」新政後，仍執行此政策。
2.沒有購房資格的
目前，市場上有這樣的一種情況，先申請貸款，再補交材料。這里的無購房資格指的是沒有買房資格，銀行會拒絕貸款。
3.個人徵信記錄差
原則上來說，連續三次累計六次的逾期記錄，銀行可以拒貸。逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車貸等，逾期都會出現你的個人徵信記錄上。
4.提供虛假資料的
申請商業貸款時，如果申貸人提交了假的資料，如收入證明或聯系人信息，一旦被銀行查出資料有假，銀行會拒貸。即使個人徵信記錄良好，也挽救不了。
5.具有騙貸性質的
騙貸是指的申請貸款時虛高貸款金額，增加銀行貸款機構貸款風險的，都會被認為是騙貸。比如說，哥哥要把房子賣給弟弟，300萬的房子，弟弟貸款，把房價作價為330萬，虛構了交易，進行貸款。還有非親屬關系的，虛構交易的情況，增加銀行等貸款機構貸款風險的，也認定為騙貸。
6.貸款人年齡超過50周歲
通常，銀行規定申請人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是銀行歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因為貸款人年齡越大，身體出現健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔的風險就越高。
建議大家在申請貸款前，咨詢申貸銀行或專業的經紀人，將申請貸款的條件和材料都問清楚，做好充足准備，不要到申請被打回時再抓瞎。
（以上回答發布於2017-04-12，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息
Ⅷ 個人不夠貸款資格買房怎麼辦
可以養好徵信辦理銀行貸款；
銀行貸款需要有穩定的還款來源和良好的徵信信息或者產權清晰足值易變現的抵押物，如房產車輛等；
辦理銀行貸款需要准備資料：
1.有效身份證件；
2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3.婚姻狀況證明；
4.銀行流水；
5.收入證明或個人資產狀況證明；
6.徵信報告；
7.貸款用途使用計劃或聲明；
8.銀行要求提供的其他資料。
銀行貸款需要的條件：
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間
（2）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（3）有良好的徵信；
（4）貸款銀行要求的其他條件。
無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：
(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯系電話。
(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業，還需調查其企業經營狀況。
(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，並在最短時間內實現放款。
Ⅸ 買房付首付後貸款下不來怎麼辦
導致房貸批不下來的原因，主要有兩種情況：一是購房者所購買的房屋不符合貸款規定，二是購房者自身的資質和條件不滿足貸款要求。
具體來看，按照相關規定，沒有房產證、土地證的房子（比如小產權房）、未滿五年的經適房、房齡過大的房子等均不能申請貸款。而從買房人資質條件方面來看，不具備購房資格、個人信用資質較差、貸款材料不完整或不真實、個人收入與月供不匹配、按揭貸款人年齡過大等，也都有可能會導致房貸被銀行「拒簽」。
那麼，萬一發生了交了首付以後，房貸批不下來，該如何應對呢？
從現實生活中的角度來看，首付款能不能退，問題的關鍵取決於責任方在哪一方。責任方在於開發商的，首付款可以全額退；但責任方在購房者本身，首付款則無法全額退回，一般會損失部分資金，嚴重點會全部損失。
比如，如果是因為房屋不合規而無法申請貸款，那麼購房者是無責一方，可以和開發商或業主協商，要求退回首付和定金；
如果是政策突然的變化導致貸款批不下來，雙方均無責，購房者也可以和開發商或業主協商，要求返還首付和定金；
而如果是購房者資質條件問題最終導致銀行拒貸，購房者通常需承擔相應違約責任，通常開發商會提前審核購房者資質，所以此類情況較少出現。
Ⅹ 購房資格和貸款資格怎麼認定
1、購房資格的認定方法可以通過市房地產市場信息網進行網上預簽，拿著審查所規定的相關資料去窗口接受購房資格核查，並領取《受理住房購房資格核查回執單》。登錄市場信息網輸入回執單中的編號、你的姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。
2、貸款資格的認定可以通過前往銀行進行查詢，在查詢之前需要了解所提交的材料，根據銀行要求進行核查是否具備貸款資格。
貸款買房子需要什麼條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。貸款金額根據借款人的信用情況、職業、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
2、購買住房的合同意向書或其他證明文件。貸款銀行要求的其他證明。二手房的話還需要提供賣方房產證復印件幾產權人幾配偶的身份證、結婚證復印件。
3、主參貸人身份證，戶口本，結婚證、個人學歷復印件。
4、年滿18周歲的具有完全民事行為能力且具有完全民事責任能力的自然人，具有合法有效的身份證明。
5、在申請貸款時要有低於購房價款20%的自有資金作為貸款的抵押物，所購房屋不在拆遷范圍內。在貸款之前要選擇比較靠譜一點的銀行，不僅貸款比較方便，還款也比較方便，謹慎一點總歸是沒有錯的。提前還款要遵守一定的流程，先去銀行申請。
貸款買房時銀行什麼哪些內容
1、徵信記錄：
徵信記錄是個人信用的標簽，同時這也是申請房貸的前提條件。通常情況下，銀行會查5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，要求嚴格的銀行會看更長期限的記錄。
2、銀行流水、收入證明：
至於銀行流水的話，一般要求6個月以上的流水。因此建議可使用流水較多的銀行卡，最好每個月固定時間都有資金進賬，這樣能證明收入的連續性。
3、已有房屋狀況：
有過買房經驗的人都應該知道，自己個人名下的房屋狀況是會直接影響房貸首付和利率比例的。比如說，二套房的貸款首付、利率都比首套房高很多，而且購房成本也會相應增多。
以上是小編為大家分享的關於購房資格和貸款資格怎麼認定的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨