1. 開發商沒解壓的房子能貸款嗎
法律分析：可以的前提條件是：
1、開發商解除抵押，你再和他簽約，就是房屋買賣合同那個合同的簽約
2、你正常走公積金貸款流程，並且你也是符合公積金貸款的各種條件
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
2. 開發商把房子抵押在銀行，還沒解押，現在能買嗎
被抵押房產是可以依法轉讓的。 根據《城市房地產抵押管理辦法》第3條規定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程後續資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。由此可見，將在建房產抵押給銀行是合法的。
但是，按有關法規規定，將抵押房地產出售必須滿足兩個條件： 一是通知抵押權人並經其同意。二是如實告知買受人。
在實踐中，有幾種合法交易模式：
1、發展商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，後銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。
2、目前通行做法是，開發商在履行告知的前題下，簽訂房地產買賣合同之後，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記塗銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產權之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。
3、買方和開發商簽訂合同後，買方、開發商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押塗銷。
4、買受人在購買房後，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產再次轉讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同後，共同向銀行申請辦理轉按揭手續（此項業務非所有銀行都有）。 【來源於北-京-鑽-誠】
3. 房貸未按時解壓後果
房貸還清後並不會自動解押，需要客戶主動去房管局解除房屋抵押登記。因此，客戶在還完房貸後，務必要記得聯系經辦銀行申請開具貸款結清證明，拿回他項權證，然後再帶上拿回來的他項權證和貸款結清證明，以及個人身份證、房產證等資料去房管局辦理解押手續。
如果客戶不主動辦理，房貸沒有解押，那房子就不算真正屬於客戶。當然，房貸還完後解押手續並沒有時間限制，所以客戶若暫時沒有時間，可以等過段時間再去辦理，不用急於一時，或者也可以找他人代辦，不一定要客戶親自辦理，只要去公證處開具授權委託書就行~
4. 開發商能否先行銷售銀行未解壓的房子，程序上是否合法 我已經付全款， 我能否要求退款
開發商可以銷售未解壓的房子，只要雙方之間有合法有效的合同就可以進行買賣，並且符合購買房屋時候的法定程序。已經全付款之後，代表合同已經生效。如果想要退款，需要有證據或理由證明，這份合同是顯失公平或者是有重大誤解的等等情況下來解除合同。
法律分析
首先了解未解壓的房子是指，對正在處於抵押狀態的房產沒有進行解抵押，即將房產抵押給銀行，獲得更多貸款資金的貸款方式。根據相關的法律規定，在房子抵押期間，抵押人可以轉讓抵押的不動產。抵押財產的轉讓並不影響抵押權。法律明確規定：抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。對於購買房屋的購買者來說需要在購房時注意以下幾項：1、購房資格的驗證；2、核實房源；3、定金的支付；4、簽署購房合同；5、辦理貸款；6、交房驗房。在購買房屋是注意以上六點，保證購買時手續合法，證件齊全就沒有問題。
法律依據
《民法典》
第二百一十五條【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第四百零六條__
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
5. 建行貸款房貸一年後全部還清了,銀行說不需要解壓,應為還沒有辦理抵押是真的嗎
您好！這種情況是存在的！
銀行房產按揭流程多，手續復雜，客戶多等情況，需要資料歸檔，領導簽字。
一個流程下來會耗費很長時間，會導致
還沒來得及抵押您就提前還款。
您可以去當地房管局查詢下房產抵押情況，一般銀行不會騙人的，畢竟信用第一。
6. 解壓房貸款手續如何辦理
客戶在還清房貸之後，先要帶上個人身份證、還款銀行卡、購房合同去貸款經辦銀行的營業網點櫃台找工作人員開具貸款結清證明，拿回他項權證。
房貸解壓就是將已經貸款的錢還給銀行，然後銀行會出解押資料，市民拿著資料和房本去所屬房地局辦理房本解押手續，這樣就算解押成功了。
貸款解押主要分為三個步驟，首先是結清貸款。結清貸款分為兩種情況，一種是按時還款完成，辦完了結清手續，另一種是辦理提前還款的手續，不管哪種方式，完成後去銀行領取解押材料，開具貸款結清通知單;然後再申請注銷，帶上銀行開具的貸款結清通知單，和房屋的他項權證，到房地產管理部門申請注銷抵押登記手續，領取解抵押回執單;最後辦理解押贖回，材料提交後，兩個工作日之內可以前往房地產管理部門憑回執和身份證領取產權證，整個貸款解押過程就完成了。
貸款解押後房子才能完全屬於自己，如果辦理了按揭貸款之後，想要提前還款，那麼可以在還款完成後辦理解押手續，這樣房子就可以盡早的完全屬於自己。
房貸解押後多久能過戶
房貸結清以後，是不可以在結清當天辦理過戶手續的。因為房貸結清以後，必須辦理解除抵押手續，只有解除抵押辦完以後，才可以辦理過戶，而解除抵押辦理通常會需要10個工作日的時間。也就是說，還完房貸還需要大約10天左右才可以過戶。
而解除抵押手續辦理的時間越短，那麼辦理過戶的時間也可以相應縮短。
7. 房產未解押,可再次貸款嗎
房產未解押，如果在當地購房不限購的情況下，且有貸款資質，是可以再一次貸款的。
8. 房子做私人抵押房子貸款還完不給我解壓怎麼辦
房子抵押貸款還完不給解壓可以協商解決，協商不成，到法院起訴，主張對方承擔違約責任。
房子貸款還完解除抵押有以下流程：
1、貸款結清，借款人貸款結清後，持銀行開具貸款結清通知單，到管理中心出具一式三份《關於解除房屋產權抵押的通知》，一份中心留存，另兩份交借款人。
2、領取《房屋他項權證》，借款人持本人身份證及解押手續到中心個貸科、分中心領取《房屋他項權證》以及中心個貸科、分中心與交易中心出具的《解押通知單》。
3、辦理解押，借款人持以上手續前往市產權交易中心辦理抵押房產的解押手續。
9. 房貸還完不去解押,會有什麼後果
房貸還完後，用戶沒有辦理解除抵押的手續，那麼就不可以拿回房產證，拿不回房產證最大的後果就是該房產無法進行過戶、買賣。因此，在房貸還清以後，銀行會提醒用戶辦理房產抵押解除手續，辦理完後續以後，用戶回銀行就可以拿到房產證了。
像房貸與車貸，都是必須辦理解除抵押手續，拿回抵押的證件，這樣才算是還完了貸款。
拓展資料：
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房貸解押流程：
首先需要結清貸款，持銀行開具的貸款結清通知單，到公積金中心出具《關於解除房屋產權抵押的通知》
領取他項權利證，借款人持本有有效身份證及解押手續到公積金中心領取房屋他項權證，解押通知單。
借款人持本人有效身份證、他項權利證、房產證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產解押手續。
房貸結清多久解除抵押?
一般在還清1-2個禮拜注銷。如果借貸人的房產正處於按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產用於抵押貸款的，因為借貸人在辦理按揭貸款中，房產證是已經抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產是屬於銀行的，在沒有房產證的情況下，借貸人是無法將該房產辦理抵押登記手續的，也因此不能辦理抵押貸款。
不過，如果借貸人還款能力較強，並且具有穩定的工作和收入，個人信用良好的話，也是可以再次向銀行申請信用貸款的，通常貸款額度在借貸人月收入的5-10倍左右。
不過，根據有關規定，銀行要求借貸人的原月還款額度加上現月還款額度的總和不得超過家庭總收入的50%，如果借貸人負債率過高，想要再次申請貸款就會比較困難，具體情況還需借貸人結合自身實際情況來考慮。
此外，如果借貸人無法向銀行再次申請貸款的話，不妨嘗試通過民間貸款機構來再次辦理貸款，相對銀行貸款來說，民間貸款機構要求較為寬松，只要借貸人具有足夠的還款能力，基本都是能申請貸款的。
10. 買二手房賣方沒解壓可以先去銀行申請公積金貸款嗎
不可以，要賣方先解壓把房產證拿回來後按交易程序辦，必須要買賣合同才能辦理公積金貸款。