① 工行貸款買房都需要什麼條件
1.
本人有效身份證件；
2.
居住地址證明（戶口簿等）；
3.
個人職業證明；
4.
借款申請人本人及家庭成員的收入證明；
5.
銀行規定的其他資料
然後根據你的條件是否能貸，能貸多少看你資質！
② 中國工商銀行商業用房貸款管理辦法
第一章總則第一條為規范商業用房貸款管理，維護借貸雙方的合法權益，根據《商業銀行法》、《擔保法》、《貸款通則》以及中國人民銀行《關於開展個人消費信貸的指導意見》等有關法律、政策規定，制定本辦法。第二條商業用房貸款（以下簡稱貸款）是指貸款人向借款人發放的購置自營商業用房和自用辦公用房的貸款。第三條發放商業用房貸款應當符合法律、法規和人民銀行的有關規定，遵循效益性、安全性和流動性的原則。第四條無論借貸合同最終是否訂立，合同當事人對知悉的對方有關情況均有保密義務。第五條本辦法適用於中國工商銀行所屬分支機構辦理的商業用房貸款。第二章借款人條件第六條借款人應當是經工商行政管理機關核准登記並按規定辦理年檢手續的企（事）業法人、其它經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。第七條借款人申請商業用房貸款，應當符合以下條件：
（一）企（事）業法人、其它經濟組織須有法人營業執照或有權部門批准設立的證明文件，經營管理制度健全，財務狀況良好；
（二）企（事）業法人、其它經濟組織要有貸款證，並在我行開立基本帳戶或一般帳戶；
（三）自然人須有城鎮常住戶口或有效居留證件，並有穩定的經濟收入；
（四）信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；
（五）有貸款人認可的有效擔保；
（六）有購買商業用房或辦公用房的合同或協議；
（七）所購商業用房或辦公用房價格基本符合貸款人或其委託的房地產估價機構評估的價格；
（八）自籌資金不低於總購房款的50％；
（九）貸款人規定的其它條件。第三章貸款方式第八條商業用房貸款採取擔保貸款的方式：
（一）抵押貸款，系指按《擔保法》規定的抵押方式，以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款。
1．抵押物的價值應由貸款人或其認可的房地產估價機構進行評估、確認，評估費由抵押人負擔。抵押貸款最高額不超過抵押物評估價值的50％。
2．抵押人應到貸款人認可的保險公司辦理抵押物財產保險。抵押期內，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險。《保險合同》應明確貸款人為該項保險的第一受益人；保險期不得短於申請借款期限；投保金額不得低於借款的全部本息額；保險單不得含有任何有損貸款人權益的限制性條款；保險費用由抵押人負擔。
3．貸款人與抵押人簽訂抵押合同後，雙方應按照有關法律規定辦理抵押物登記手續。抵押合同自抵押物登記日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。
4．抵押權設定後，所有能夠證明抵押物權屬的證明文件（原件）及抵押物的保險單證（證本）等，均由貸款人保管並承擔保管責任。
5．抵押物抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物重復抵押或出租、轉讓、出售和饋贈。抵押人負有維修、保管和保證抵押物安全、完好的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。
6．抵押合同終止後，當事人應按合同約定解除抵押關系。以房地產作為抵押物的，解除抵押關系時，應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續。
（二）質押貸款，系指按《擔保法》規定的質押方式，以借款人或第三人的動產或權利作為質物發放的貸款。
1．由我行簽發的或銀行間有協議辦理質押凍結擔保的本地其他商業銀行簽發的儲蓄存單（折）、記名式國債、記名式金融債券可以作為質物。質押貸款的最高比例為：儲蓄存單（折）、記名式國債面值的90％；記名式金融債券面值的80％。
2．出質人應將權利憑證交付貸款人。質押合同自權利憑證交付之日起生效。
3．貸款人應妥善保管質物，不得動用。因保管不善致使質物滅失或損毀，貸款人應承擔責任並賠償損失。
4．在質押期間，有價證券兌現日期先於還款日期的，可選擇以下方式處理：
（1）到期兌現用於提前清償貸款或雙方認可的第三方提存；
（2）轉換為定期儲蓄存單繼續用於質押；
（3）用貸款人認可的等額債券、存款單調換到期債券、存款單。
5．質押期內，出質人對於質押的有價證券不得以任何理由掛失。
（三）保證貸款，系指按《擔保法》規定的保證方式，以第三人承諾在借款人不能償還貸款本息時，按約定承擔連帶責任而發放的貸款。
保證人是企（事）業法人或其它經濟組織的，應當同時具備下列條件：
1．經工商行政管理機關核准登記並辦理年檢手續；
2．獨立核算，自負盈虧；
3．有健全的管理機構和財務管理制度；
4．有貸償能力；
5．在中國工商銀行開立基本存款帳戶或一般存款帳戶；
6．無重大債權債務糾紛。
保證人是自然人的，應當有穩定的經濟收入和可靠的代償能力，並且在貸款人處存有一定數額的保證金。
保證人為借款人提供的擔保應當是不可撤銷的全額連帶責任保證。
③ 工行商住兩用住房貸款的申請條件是什麼
申請個人商住兩用住房貸款的基本條件包括： 1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18周歲（含）-70周歲（含）之間。外國人以及港、澳、台居民為借款人的，須滿足我國關於境外人士購房相關政策； 2.具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明； 3.具有良好的信用記錄和還款意願； 4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力； 5.借款人單戶（含配偶）在我行個人商用房貸款不超過3筆（已結清貸款除外）； 6.具有所購商用房的商品房銷（預）售合同或房屋買賣協議（拍賣房除外）； 7.具有支付所購商用房首付款的能力，能夠提供售房人開具的首付款發票、收據或其他相關憑證； 8.同意貸款資金採用受託支付方式，委託我行向符合合同約定用途的借款人交易對象支付； 9.能夠提供我行認可的有效擔保； 10.在我行開立個人結算賬戶； 11.貸款行規定的其他條件。 溫馨提示：以上內容請您參考，具體以貸款行審核結果為准。
④ 工商銀行對貸款買房的徵信有什麼要求是兩年內的還是5年內的
個人信用報告由人民銀行徵信中心提供，是審批貸款、信用卡或辦理其他有關業務的重要參考。不良信用記錄將在不良行為或事件終止後保存5年。具體審批流程建議您咨詢當地貸款經辦行。
（作答時間：2020年7月15日，如遇業務變化請以實際為准。）
⑤ 怎麼申請中國工商銀行個人房屋抵押貸款
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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⑥ 辦理工商銀行房貸需要什麼手續
一、在工商銀行辦理房貸需要准備的手續有：
1、具有合法有效的身份證明；
2、收入穩定，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；
3、已簽訂符合有關規定的購房合同；
4、有貸款人認可的合法有效的擔保；
5、具有首期付款能力。（首期付款比例詳見下文）
6、貸款人規定的其他條件。
二， 註：外省市居民只要能提供在本市的有效居住證明、工作單位的收入證明等相關資料，就可以申請個人住房按揭貸款，需要提供下列資料的原件及復印件：
1、合法有效的身份證明； 1）身份證及軍官證等； 2）戶口簿（首頁、地址頁、本人主頁、變更頁）； 3）非北京市戶口的申請人還需提供北京市《暫住證》或北京市《工作居住證》之一；
2、個人職業收入證明（我行統一印製格式的原件），申請人可提供的職業證明應包括以下資料之一:工作證；公務員證；執業證；資格證；單位出具的職業證明；我行統一制式的職業收入證明；勞動合同；個體工商戶營業執照；其他可作為職業證明的文件，職業收入證明若為我行統一制式的，則留存原件。
3、首付款憑證；
4、購房合同（或預售合同）；
5、在北京工行開立的個人活期結算賬戶存摺；
6、已婚者還提供下述資料： 1）婚姻關系證明； 2）配偶合法有效的身份證明文件（身份證、戶口本等）； 3）要求配偶到現場簽字，如不能到現場簽字，需出具經公證的授權委託書；
7、有共同借款人的，需借款人各方在《談話記錄》中作出明確共同還款責任的書面承諾；
8、銀行要求提供的其他資料。
⑦ 工商銀行買房貸款利率是多少
利率如下：
工商銀行房貸分為短期貸款、中長期貸款以及個人住房公積金貸款，具體如下：
1.短期貸款。六個月（含）利率為4.35%；六個月至一年（含）利率為4.35%。
2.中長期貸款。一至三年（含）利率為4.75%；三年至五年（含）利率為4.75%；五年以上利率為4.9%。
3.個人住房公積金貸款。五年以下（含）利率為2.75%；五年以上利率為3.25%。
【拓展資料】
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
基本概念：
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
⑧ 鄭州工行房貸收入要求
有按期還貸款本息的能力
鄭州工行房貸收入要求：有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力。
個人住房貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：
1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2.有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；
3.不享受購房補貼的，不低於購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%作為購房首期付款；
4.有我行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
5.具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合我行或我行委託的房地產估價機構的評估價值；
6.我行規定的其他條件。
⑨ 工行房貸對徵信有要求嗎，有什麼條件
申請一手個人住房貸款的基本條件包括：
1.具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明；
2.具有合法有效的戶籍證明或有效居留證明。
3.具有良好的信用記錄和還款意願；
4.具有按時足額償還貸款本息的能力，借款人該筆貸款的月支出與收入比控制在50%（含）以下，月所有債務支出與收入比控制在55%（含）以下。
5.具有商品房銷（預）售合同或購房意向書。6.貸款行規定的其他條件。
溫馨提示：以上內容請您參考，具體以貸款行審核結果為准。
（作答時間：2020年7月23日，如遇業務變化請以實際為准。）