『壹』 住房公積金貸款90w貸25年怎麼還款最合適
有能力可以提前還款。
你頭一個月還的錢大部分是利息，這個時候提前還款，能夠顯著減少你每個月還款的利息額度。
等額本金法就是固定你每個月還的本金數額，然後在這個基礎上添加你每個月應還的利息，就是你每個月的月供，前期較高，後期還了大半本金之後每個月的月供急速降低。等額本息法就是採用浮動本金還款，剛好三十年還清，初期還的月供里幾乎全是利息，後期還的月供里幾乎全是本金，每個月的月供數額是固定的。
借的錢的利率只是名義利率，實際利率遠遠沒有那麼高，需要扣除通貨膨脹率，實際的利率是一個很低的數值。
『貳』 公積金自由還款怎麼還合適
什麼是自由還款方式？
借款人申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據借款人的借款金額和期限，制定還款額。借款人在每月還款數額不少於還款額的前提下，可根據自身經濟狀況，自由安排每月還多少錢。
自由還款方式的優點是什麼？
1. 只要不低於還款額，每月的還款金額可以自由設定，最大程度地方便了借款人；
2. 可以通過呼叫中心，採用電話委託的方式調整每月的還款額，省時省力；
3. 除最後一期外，每月先按照借款人確定的金額扣款，如果還款賬戶余額不足造成扣款失敗，則按照還款額進行二次扣款，減少貸款逾期的可能性。
如何調整月還款額？
方式一：借款人通過呼叫中心，電話委託調整月還款額。每期有兩次調整機會。
方式二：借款人本人攜帶身份證到管理部，在櫃台書面委託調整月還款額。每期有一次調整機會。
無論以何種方式進行調整，借款人都需要至少提前3個工作日辦理手續。如果借款人在一期內多次通知調整，則以最後一次有效的通知金額為准。如果借款人不再通知確定新的還款額，就以最後一次的通知額一直扣劃下去，直至再次進行調整為止。另外，借款人不能一次通知確認以後幾個月不同的還款額。
每期的還貸款如何扣劃？
正常情況下，先償還貸款利息，後償還貸款本金。如果借款人的個人貸款逾期，按照先償還逾期貸款、後償還正常貸款的原則扣劃。對於逾期的部分，從最早一期依次償還。
如何辦理提前還清全部貸款的手續？
方式一：借款人定於下一還款日把貸款全部還清，需要提前3個工作日通過呼叫中心進行委託，或者到管理部辦理手續。
方式二：借款人要在下一還款日之前把貸款全部還清，必須提前3個工作日到管理部辦理手續。
貸款逾期怎麼辦？
借款人可在下一還款日或約定的時間，按照提前還清全部貸款的辦法償還逾期貸款。
如何合理安排還貸？
自由還款方式與等額本息還款、等額本金還款方式對比，自由還款方式每月的限額一般更低。比如，一筆10萬元10年的貸款，如果採用等額本息還款方式，每月需要還1023.4元，而自由還款方式下，月還款額僅為590元。自由還款方式適合初期收入少的借款人，等他們的收入慢慢增加後，便可以根據手頭松緊狀況調整還款額度，也可在任意時間提前還貸。
不過，自由還款方式在給與借款人最大的自主性的同時，對借款人在技術手段、風險防範、收益實現等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己決定的，意味著整體利息支付也是由借款人自己定的。一般來說，先期還款越少，支付的利息絕對額越多；先期還款越多，支付的利息絕對額越少。
例如，10萬元10年期的貸款，如果借款人前期一直按照還款額590元還，由於每月還款額很小，整體利息絕對額肯定比等額本息和等額本金兩種還款方式的利息支付額要大很多，因此借款人會在還貸後期背上沉重的還貸壓力。
因此，在能力允許的情況下，借款人盡量不要將還款額設定為限度，應該根據自身經濟狀況來確定每月的還款額度，及時調整。
『叄』 住房公積金貸款買房怎麼還款比較劃算
慢慢還，越慢越好。因為住房公積金貸款利率很低。
『肆』 公積金貸款選擇哪種還款方式比較好
一般採用的是等額本息或等額本金還款方式。
在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會比較小；等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對比較大，但總體會比等額本息還款方式節省一些利息。
貸款期不到一年的，採用一次還本付息方式
計算公式如下：
到期一次還本付息額=貸款本金×(1+年利率(%))(貸款期為一年)
到期一次還本付息額=貸款本金×(1+月利率(‰)×貸款期(月))(貸款期不到一年)
其中：月利率=年利率÷12
如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：10000元×(1+(4.14%÷12月)×7月)=10241.5元
『伍』 用公積金貸款買房，怎麼還貸比較劃算
住房公積金貸款的還款方式有三種：
一，等額本息，是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
二，等額本金，是指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
三，自由還款，是指借款人申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據借款人的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後借款人在每月還款數額不少於這一最低還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
最低還款額計算公式為:貸款總額×該借款期限對應的每萬元月最低還款額=借款人的月最低還款額。
您可以根據自己實際經濟情況還款，只要有錢了每個月多還一些，也可以每年一次性提前還幾萬，公積金貸款還款還是比較自由的。
『陸』 公積金貸款怎麼貸款劃算
五個方面考慮：
1、貸款額度
如果貸款額度很低的話，那麼首先要搞清楚貸款額度的主要影響因素，每月繳存額度和公積金賬戶金額。所以，提高貸款額度的方法最簡單最快的方法就是多繳款。如果是夫妻共同貸款的話，那貸款額度就可以提升。
2、貸款年限
如果是組合貸款，那可以設定較長的公積金貸款年限和較短的商業性貸款年限。可能部分銀行還沒有這樣的業務。
申請貸款時，要盡可能設置較短的貸款年限，有利於節省利息。
3、還款額度
公積金還款額度是可以自由還款的，也就是說借款人只要每月的還款額不低於「最低還款額」就可以隨意確定還款數額。
4、還款方式
等額本金方式：想提前還款並且能承受前期較高的每月還款額，建議選等額本金;
等額本息方式：有較高收益的投資渠道，不建議提前還款，並建議選擇等額本息。
5、商貸轉公積金貸款
部分銀行是支持商貸轉公積金貸款的，大家可以多關注銀行的動態
在有能力申請的情況下，盡量辦理商貸轉公積金貸款。
如果自己貸款的銀行不支持，迂迴一下，先轉銀行也是可以的。
拓展資料：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
『柒』 房貸怎麼還款最劃算
以下三種還款方式最劃算：
1、分階段還款法
分階段還款法是個人住房商業貸款的還款方式之一。如果我們選擇分階段還款法，那麼我們可以將貸款分為5個階段，根據自己的實際情況，選擇各個階段償所償還的本金。比如說剛創業的人可以選前面階段還款少一些，後面的還款額高。它是按照等額本金或者是等額本息的方式計算各個階段的還款額。一般我們所需要支付的利息會比較少。
2、雙周供還款法
雙周供還款法是將原本的房貸由每個月還款一次改為了每兩周還款一次。雖然每個月的還款壓力並沒有改變，但是因為還款次數多了，導致本金加快減少，因此可以節省還款的利息。它比較適合收入穩定的人群。雙周供對於我們的資金安排會非常的麻煩，而且罰息會比較高。
3、組合貸款
大家在申請組合貸款的時候，可以將公積金貸款和商業貸款進行合理分配。在最大程度上利用公積金貸款來延長我們的貸款年限。盡量提高商業貸款的每個月還款額，減少商業貸款年限。因為公積金的利息低，商業貸款的利息高。這樣可以節省我們的還款利息。
(7)住房公積金貸款怎麼還款合算擴展閱讀
一、買房貸款等額本金和等額本息哪種還款方式比較劃算？
1、等額本金還款方式和等額本息方式相比的話在支付的利息上是更少的，兩種還貸方式在提前還款的時候都是依照佔用多少本金就償還多少比例的利息進行計算的，因此在差別上不是非常的大。
2、通過對兩種還款法比較，從某種意義上來看，如果是購買房子償還貸款的話，等額本金法作為一種利息遞減的還款方式未必比等額法的等額本息法更具優勢，但是到底要選擇什麼類型的還貸方法還要因人而異，看自己的實際情況。