❶ 房屋貸款人可以更換嗎
房貸按揭人的名字不能更改。因為按揭人就是債務人，債務是不能轉讓的。如果你的房子想更換按揭人的話就只能辦理貸款結清，在辦理過戶手續的時候辦理貸款，流程就和正常的買賣流程一樣
❷ 房貸主貸款人可以改嗎
基本是不行的。
因為當時金融機構在審核主貸款人的貸款材料時，是已經把主貸款人所提供的共同還款人的收入和償還能力考慮進去了的，但是很明確的就是他們對主貸人是審核比較嚴格的，結合主還款人以及共同還款的人綜合條件以後，才選擇的貸款發放。
所以一旦現在要變更一個共同還款人，金融機構有權利懷疑共同還款人的還款能力，他們是不會冒這個風險的。
而且對於金融機構來說，在發放貸款以後才要求變更還款人的名字，這個可以界定為騙貸行為，金融機構是不會同意這樣的事情發生。
如果在沒發放貸款前就申請變更名字，是可以的。
如果是住房公積金貸款，借款人發生以下情況的，借款人的配偶或房屋所有權繼承人、受遺贈人在個人住房公積金借款合同終止前可申請更改住房貸款還款人：
(一)借款人離婚並導致房屋所有權權利轉移給配偶的;
(二)借款人完全喪失民事行為能力的;
(三)借款人死亡或者被宣告死亡的。
❸ 房子擔保人可以更換嗎
法律分析：房子擔保人可以更換。但是不得私自更換擔保人，若更換，需向銀行申請並取得銀行許可。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第三百八十七條 債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。
第三百八十八條 設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
《貸款通則》第三十五條 借款人申請貸款，應當同時提供以下一項或多項資料：
（一）借款人（及擔保人）的基本情況；
（二）自然人必須提供有效身份證明和有關資信狀況證明；
（三）法人、其他組織必須提供有關財務報告，其中年度報告必須經具有法律效力的有關部門或會計（審計）事務所審計，企（事）業法人還應提供貸款卡（號）；
（四）抵押物（質物）清單、有處分權人的同意抵押（質押）的證明或保證人同意保證的有關證明文件；
（五）貸款人認為需要提供的其他有關資料。
❹ 貸款房子房產證有三個人名字,怎麼樣讓其中一個換成主貸人
摘要 你好，很高興回答你的問題。如果是還未申請房屋貸款，那麼只要以這個人的名義，去銀行申請貸款，這個人自然就成為主貸人。
❺ 按揭款的房子如果換人怎麼交按揭款
正常情況下，房貸還款人是不能更改的，如果執意要改，就需要把第一次辦理房屋貸款的手續流程重新再走一遍，並且還要在此之前先把欠銀行的貸款全部還清，才有可能貸出來，當然也有可能被拒。具體可分以下情況來看：
1、借款合同如果需要變更，借款人要跟銀行進行協商，如果銀行那邊同意更換還款人，就可以進行還款人變更的操作。
2、保證人失去擔保資格和能力，或發生合並、分立或破產時，房貸還款人是可以更換的。
3、借款人死亡、宣告失蹤或者已經喪失了民事行為能力，其財產合法繼承人繼續履行借款人所簽訂的借款合同。
據了解，房貸還款方式是可以更改的，但是辦理的流程會有些繁瑣，需要購房者帶著當時按揭所有的材料去銀行申請，當然了，需要注意的是，每個銀行的操作和申請時間都不一樣，大家在申請時可咨詢當地銀行即可。另外，房貸合同中牽扯到房屋開發商的話，在變更購房合同時，還需要取得房屋開發商的同意。
❻ 按揭房中途可以更換貸款人么
如果中途想更換貸款人，需要銀行同意才可以，銀行不同意，你是辦不成的，一般這種情況銀行是不會同意的，如果你增加人，95%他會同意，如果你想更換成功率只有5%
❼ 房貸貸款人可以更換嗎
房貸借款人一般是不能更改的。除非是夫妻之間或者離異的情況下，部分銀行可以辦理更改房貸借款人。如果是住房公積金貸款，借款人發生以下情況的，借款人的配偶或房屋所有權繼承人、受遺贈人在個人住房公積金借款合同終止前可申請更改住房貸款還款人：
1、借款人離婚並導致房屋所有權權利轉移給配偶的;
2、借款人完全喪失民事行為能力的;
3、借款人死亡或者被宣告死亡的。
溫馨提示：以上解釋僅供參考，具體以貸款行實際規定為准。
應答時間：2020-09-15，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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❽ 貸款房子離婚後怎麼改貸款人
法律分析：夫妻雙方離婚之後，如果涉及到名下的房子還有貸款沒有還清，想要變更貸款人，首先需要辦理的就是房屋析產，辦理過戶免徵契稅的證明。
先辦理一下過戶的手續，辦理析產手續的時候，要到當地的房管部門辦理。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。
有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：
（一）重婚或者與他人同居；
（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；
（四）因感情不和分居滿二年；
（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。