1. 無錫公積金貸款政策
第二次公積金貸款的發放對象，僅限於辦理首套公積金貸款時，購房面積低於120平方米的職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。如首套房面積在120平米以上，那麼就無法再次使用公積金貸款了。對大面積、大戶型進行限制，主要目的還是為了支持中小套型的自住需求。此外，三次(含)以上公積金貸款一律停貸。公積金最高貸款額度只剩下兩個檔次了，即借款人一人正常繳存住房公積金的最高貸款額度由現行的40萬調整為30萬元；借款人及配偶均正常繳納住房公積金的最高貸款額度不變，依舊為50萬元。
正常情況下，本市職工正常繳納公積金滿6個月才能首次啟用公積金貸款，但新政為留住人才給予特別說明：對於那些剛從外地轉業至無錫的職工，其本人或其配偶的住房公積金如也一並由外地轉移至本市，如想要用公積金貸款購房的，只要是在轉移前的6個月，在外地按時足額連續繳存且轉入單位處於正常的匯繳狀態並無欠繳，其在本市正常匯繳住房公積金一個月，即可申辦公積金貸款。
【拓展資料】
但為避免購房人鑽政策的空子，借款人如因主觀原因(包括惡意騙貸)在還款期內未按時足額繳存住房公積金的，市住房公積金管理中心應提前收回貸款。已經出台了，無錫的公積金還是不允許你使用公積金貸款的了，現在銀行一般都不會批下來的了，要到公積金的點去咨詢下好點；
對於購買第二套住房，公積金個人住房貸款的發放對象僅限於我市現有人均住房建築面積低於全市城市人均住房建築面積的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住住房。公積金個人住房貸款首付比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍。人均住房建築面積以我市統計部門新近公布的上年度居民人均住宅建築面積為准。2012年我市城鎮居民人均住房建築面積為39.51平方米。
2. 關於無錫公積金貸款
辦理公積金貸款需要的材料有：
「提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押」的意思是：辦理公積金貸款需要交納擔保金，具體金額=貸款年限*貸款年限*1
身份證、戶口本（非本地居民需要暫住證、工作證明）、結婚證（單身證明）
，申請人如果是已婚的需要夫妻雙方都到場簽字的。提供公基金帳號去所交公積金的銀行申請辦理即可。
如果你買的是開發商那邊的新房，開發商那邊會幫你辦理；
如果你買的是二手房那就找個中介公司吧，這樣安全而且省時省事。
3. 無錫市公積金貸款有何規定
(一)一般購房貸款條件
1、借款申請人必須在申請貸款之月前6個月向無錫市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）按時、足額、連續繳存（單位匯繳）住房公積金並且自參加住房公積金制度至申請貸款之月不欠繳（單位不欠繳）住房公積金；
2、借款申請人所購住房是用於自住的普通住房；
3、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權人或共有權人（購房合同上作為買方簽名蓋章）；
4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力；
5、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押。
(二)購房轉換貸款條件
1、借款申請人符合住房公積金一般購房貸款條件；
2、借款申請人已領取了所購住房的房屋所有權證、國有土地使用證；
3、原商業性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款。
(三)、其他有關管理規定
職工夫妻雙方曾利用住房公積金貸款購買住房的，還清借款後的次月可再次申辦住房公積金。
可貸額度＝房屋總價×可貸比例，但最高不得超過相應檔次的最高貸款額度。
可貸比例和最高貸款額度表
匯繳情況
借款人本人正常
繳存住房公積金
借款人本人及同戶家庭
人員有一人以上正常繳
納住房公積金
借款人及配偶
正常繳納住房
公積金
可貸比例
60%
70%
80%
最高貸款額度
40萬
45萬
50萬
注1：二手住房以成交價和評估價兩價中的較低價作為房屋總價；
注2：商品房以合同房價為房屋總價(不包括裝修價),借款人所購住房的房屋總價中包含裝修價款的，其可貸比例為按上表規定的比例再減去15％。
每貸款一萬元期限不超過三年，但最長期限不超過三十年，並且不超過借款人的可借款年限。（可借款年限＝借款人自借款之日起至法定離退休時的工作年限＋5年）
4. 無錫組合貸款購房合同簽幾份
一般需要簽訂6-8份貸款合同。
其中3-4份為公積金貸款合同，剩餘3-4份為商業貸款合同，具體要看銀行規定，注意無論簽訂幾份貸款合同，必須有一份原件要給到借款人手中，因為這是約定雙方履行職責的重要依據，所以借款人如果沒有收到，有權要求銀行補齊。
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
5. 關於在無錫買房辦理商貸與公積金貸款的問題，求解答
1.聽說商貸可以轉公積金貸款，具體要怎麼辦手續呢？辦下來大概需要多久？
你好，無錫沒有商貸轉公積金業務。
2.如果商貸轉成公積金貸款，公積金余額要達到6萬4嗎？還是按照扣除已還本金的貸款額計算所需余額？轉成公積金貸款後，公積金的余額可以取出來使用嗎？
你好：無錫沒有公積金轉貸業務。
3.我想辦理公積金還貸，又想等兩年後余額夠了轉成公積金貸款，不知道哪種方式劃算？可操作性如何？
可以辦理公積金還貸業務。公積金轉貸合算。只能操作公積金還貸業務
4.如果辦理公積金還貸，具體要怎麼辦手續？辦理公積金還貸後，公積金里的余額可以取出使用嗎？
一、提供資料
1、商業性住房貸款合同原件。
2、借款人本人身份證原件。
3、借款人配偶辦理公積金委託還貸的，配偶另需提供身份證、結婚證原件。
二、辦理流程
借款人及借款人配偶本人攜帶上述資料到公積金中心（包括江陰、宜興、錫山、惠山分中心）或貸款銀行,簽訂委託協議。具體辦理地址如下：
名稱 辦理地址
無錫市住房公積金管理中心 運河東路388號
江陰分中心 江陰市朝陽路137號
宜興分中心 宜興市永安路15號
錫山分中心 迎賓南路21號
惠山分中心 廣瑞路52號
工行吳橋支行 青石路544號
建行崇寧支行 解放南路630號
中行無錫分行營業部 中山路258號
交行無錫分行營業部 人民中路198號
江蘇銀行無錫分行營業部 工運路8號
農行太湖支行 解放北路55號
農行濱湖支行 梁溪路30號
中信銀行無錫分行營業部 中山路187號二樓營運中心
三、注意事項
1、逐年和逐月還貸的申請和撤銷都必須由本人辦理。
2、借款人及配偶有多筆住房貸款的，只能申請委託償還一筆貸款。公積金組合住房貸款的視同公積金住房貸款和商業性住房貸款兩筆貸款。
3、借款人及配偶在委託還貸方式上只能選擇逐年還貸或者逐月還貸一種方式，在整個還貸期間，可申請變更一次委託轉賬還貸方式。
4、逐年和逐月還貸首次資金劃轉都是在協議生效的次月起，按照《辦法》的規定和《協議》的約定實施還貸資金的劃轉。
5、辦理逐年還貸的購房借款人及其配偶在劃轉資金月（每年5月或11月）之前辦理委託還貸申請。
6、商業性住房貸款委託還貸的資金劃轉方式：
（1）逐年還貸在每年5月或11月份（一年劃轉一次）由無錫市住房公積金管理中心自動劃轉償還貸款本金，劃款金額不得超過剩餘貸款本息之和。
（2）逐月還貸資金在委託人簽訂委託協議扣除保留余額（簽約前最近一個月的公積金月實繳額的12倍）後，根據委託人上月末公積金余額，提取保留余額以上部分、並且不超過借款人上月歸還的住房貸款本息（不包含提前還貸部分）的資金，於每月20日（遇節假日順延）在3個工作日內劃轉。
地址：無錫市運河東路388號(無錫市住房公積金管理中心)
6. 無錫買房貸款政策
無錫《關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》要求，購房必須的手續和流程應包括：
1.本市戶籍居民家庭買房，要提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的、從網上下載的《家庭購房申請表》和《購房承諾書》。
非本市戶籍居民家庭買房，要提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》;以及提交有效暫住證，在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。
在購房人提交這些材料以後，房地產開發企業、經紀機構和存量房網簽服務窗口對上述材料進行初步核查。對符合條件的，在北京市房地產交易系統中填報認購核驗信息，並留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件。對不符合條件的，不予辦理購房手續。
2.住房城鄉建設部門會同相關部門將在5個工作日內，對購房家庭資格進行核驗。通過核驗的購房家庭，就可以辦理網上簽約手續了。
網上簽約完成後，房地產開發企業、經紀機構和存量房網簽服務窗口還會將《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件作為合同附件，並在申請辦理房屋產權登記時一並提交。這時房屋登記部門就開始核對信息，對提供虛假材料、隱瞞住房情況的，不予辦理產權登記;如果資料翔實無誤，將給予辦理產權登記手續。
7. 無錫如何辦理公積金貸款
職工購買商品房辦理住房公積金貸款所需的資料及流程：
①「住房公積金貸款申請審批表」3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）。
②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件。
③合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份。
④涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。
⑤涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份。
⑥借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份復印件。
上述文件准備齊全後，貸款人本人持身份證、戶口本親自到當地住房公積金管理中心辦理貸款手續。房屋產權歸屬2人以上的，須同時到場。
8. 關於無錫住房公積金貸款流程
住房貸款的申請條件:
（一）購房合同建房批文。
（二）交款收據（預交款要達到30%以上）。
（三）購商品房、經濟適用房，持《購買商品房登記備案介紹信》；購二手房持房照和房屋產權管理部門出具的有效交易憑證。
（四）身份證、戶口薄。
（一） 具有本市城鎮常住戶口或本市其他有效居留身份證明。
（二） 收入穩定，信用良好，有償還貸款本息的能力。
（三） 借款人所在單位貸款余額原則上不得超過本單位歸集遇額120%
（四） 借款人必須是在本市當地購、建或有償動遷投資的自住住房。
(五） 同意按照「中心」認可的擔保方式進行擔保。
（六）「中心」或者受託銀行規定的其他條件。
公積金貸款的利率5年以下是4.77 5年以上是5.22 還是相對優越於商業銀行的