㈠ 2011年4月，浙江，首套房貸款利率還有優惠嗎
沒了
在三套房貸款停閘，二套房利率首付上調到六成、利率上浮10%這些嚴厲的調控政策相繼出台之後，杭州的首套房貸優惠也將畫上句號。
「我是首套購房，按揭能辦幾折利率？」本周一，記者以購房者身份致電四大國有銀行及一些主要的股份制商業銀行，結果被告知：首套房貸，利率一律基準起步。
首套房，利率起碼基準
這個春節，張小姐過得一直不安耽。年前在農行的按揭申請終於在這兩天被告知通過審批，她獲得了8.5折的利率折扣。「就算是8.5折，也是因為買了1萬多元的理財產品才爭取到的。如果不買理財產品，只能打到9折。」
張小姐的確該感到慶幸。節後，杭州各家銀行對新受理的按揭再次上調門檻。記者致電四大國有銀行和一些主要的股份制商業銀行，結果被告知首套房按揭起碼都要基準利率。
「春節後，我們接到總行通知，首套房貸一律三成首付、利率基準。」建設銀行中山支行房貸部相關工作人員向記者透露。似乎是不約而同，記者以購房者身份咨詢工行城東支行、中國銀行高新支行、農業銀行解放支行時，都得到了「首套房貸利率基準」的回答。
「能否針對客戶個體差異提供一些優惠？比如金卡客戶？」記者有點不死心。沒想到，得到的答案還是統一的「沒有」。
一些主要的股份制商業銀行如招商銀行杭州分行、深發展杭州分行也向記者表示，首套房貸最低只能做到基準。杭州銀行天水支行相關工作人員的回答更是出乎意料「我們現在不做首套房貸，因為沒有貸款額度。即使能做，起碼也要基準上浮10%的利率。」
二手房首套，上世紀90年代以後的才能貸
除首套房貨利率一律上調外，記者還從各家銀行獲悉，相比一手房，二手房的年限也受到嚴格控制。
「在我們這里貸款的二手房，即使是首套房，貸款時間加上房齡必須在40年以內。」農業銀行解放支行工作人員這樣告訴記者。「按照一般二手房首套貸款年限20年推算，我們能夠受理的二手房起碼是上世紀90年代以後建造的。」
中國銀行高新支行房貸部的條件似乎更苟刻。「二手房首套貸款，貸款時間加上房齡必須在30年以內，市中心的二手房或者學區房因為降價風險小，可以放寬到45年。」相關工作人員回答。
首套受限，主因是銀行業務量大幅下降
千等萬等之下，杭版限購令近日出爐。限購令規定，對商業貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。使用住房公積金貸款購買改善型第二套住房的家庭，首付款比例同樣不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
從最早的7折利率到現在的基準利率起步，不知不覺中，首套房利率和二套房的1.1倍利率已相差不多。
讓人納悶的是，首套房需求並不是政府限制的目標，為何銀行也大幅調高利率？
深發展杭州分行零售主管杜志良說，限購令下，銀行房貸業務量大幅下降，春節後基本就沒什麼新增按揭業務，再不上調利率銀行就要虧本了。
這話聽起來似乎有點言過其實，但去年下半年來密集的幾次金融機構存款准備金率上調，再加上限購令的影響，銀行面臨的壓力也是可想而知。杭州銀行一位工作人員就無奈地向記者表示，現在一方面銀行額度緊，一方面也的確沒什麼人要貸款，按揭貸款窗口十分冷清。
房貸緊縮期，首套房貸注意什麼
「本地人3套暫停購買、外地人暫停購買」的杭州版禁購令出台後，接下來一兩年時間里，杭州樓市都將進入房貸緊縮期。在這一緊縮期內，首套置業者辦理按揭貸款要注意些什麼？記者采訪了深發展杭州分行零售風險主管杜志良和招商銀行杭州分行零售銀行部總助韓劍波，提供了一些攻略供參考。
攻略1利率看漲，謹慎選擇貸款額
去年10月至今，央行已3次加息。2011年，不排除繼續加息的可能性。在利率看漲期，杜志良表示，首次置業者應該謹慎選擇貸款額，嚴格秉承每月還款額為月收入一半的貸款原則，不要超負擔貸款，還款壓力相對就會小一些。
韓劍波則表示，首次置業者經濟實力相對較弱，貸款時應盡量用足貸款年限。貸款年限一般為女60周歲，男65周歲，有些商業銀行會適當放寬到女65周歲，男70周歲。
攻略2利率調整，盡量選擇來年起算的
現在處於加息通道，銀行界人士提醒，首次置業者在簽定貸款合同時，要看清合同上的利息調整起算時間，最好選擇從下一年度開始按新利息起算。這樣，可以節約些利息成本。
據杜志良介紹，就現行的貸款合同來說，如果出現利息調整，新利息的起算時間一般由購房者自行選擇。選擇項有四個，分別是下月起算、下一年1月1日起算、下一年簽約日起算、下季度起算。一般購房者也不知道自己有自由選擇的權利，往往糊里糊塗地由銀行的人代選了事。
攻略3等額還款，不如等本還款省錢
在利息相對較高的2011年，經濟實力相對較差的首次置業者應該如何選擇適合自己的還貸模式呢？
據韓劍波介紹，常規的還貸模式為等額還款法和等本還款法兩種。等額還款法指每月還款額均等的模式。等本還款法指每月歸還本金均等，但利息逐月遞減的模式。
以貸款100萬，貸款30年為例，如果採用等本還款法，總利息只要99萬元，比等額還款法要節省30萬。首次置業者如果考慮成本，最好選擇等本還款法。
但等本還款法還款初期還款額遠高於等額還款法，經濟實力較弱的首次置業者也要量力而行。以上面的例子算，如果採用等額還款法，首月還款6386元，而採用等本還款法，首月還款則要8278元。
㈡ 首套房貸款利率是多少
現行首套房商業貸款利率一般在5%-6%之間。貸款五年期以上首套商業房貸款通用年利率5.88%
商業貸款利率：銀行根據貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、貸款人個人信用等相關各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮（加點）或下浮（減點）。上限為借貸利率不得超過一年期貸款市場報價利率LPR的四倍（2020年4月至今公布的1年期LPR3.85%，四倍為15.4%）。
公積貸款五年期以上利率為年利率3.25%，五年期利率為年利率2.75%
㈢ 首套房貸款利率是多少
首套房貸款利率為5.45%。另外不同的城市有不同的房貸政策，例如在上海，中國工商銀行和中國農業銀行的首套房普通房貸的貸款利率會打九折，如果貸款期限在五年以上，利率就變成了4.41%。所以具體的貸款利率還得看當地銀行的政策。在申請房貸時多看看幾家銀行的首套房優惠政策，對比一下再選擇貸款，畢竟貸款利率不同，有時可以省下好幾萬元錢。 拓展資料：
注意事項：
對於初次貸款購房者來說，貸款過程中每個細節都應該仔細考慮，謹慎決定。首先，因為現在處於政策的不斷變動和調整期，購房者一定要隨時關注房產政策變化。比如9月底的樓市二次調控將首套房首付統一提高到30%，也就是說買房，申請貸款，最多隻能申請到70%。
其次，要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過程中銀行對於房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過40年，有的銀行則是以年齡來計算的，不得超過65歲， 購房者可以根據個人情況來選擇合適的銀行。
一、利率是指一定時期內利息額與借貸資金額(本金)的比率。利率是決定企業資金成本高低的主要因素，同時也是企業籌資、投資的決定性因素，對金融環境的研究必須注意利率現狀及其變動趨勢。
二、利率是指借款、存入或借入金額(稱為本金總額)中每個期間到期的利息金額與票面價值的比率。借出或借入金額的總利息取決於本金總額、利率、復利頻率、借出、存入或借入的時間長度。利率是借款人需向其所借金錢所支付的代價，亦是放款人延遲其消費，借給借款人所獲得的回報。利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。
三、現代經濟中，利率作為資金的價格，不僅受到經濟社會中許多因素的制約，而且，利率的變動對整個經濟產生重大的影響，因此，現代經濟學家在研究利率的決定問題時，特別重視各種變數的關系以及整個經濟的平衡問題，利率決定理論也經歷了古典利率理論、凱恩斯利率理論、可貸資金利率理論、IS-LM利率分析以及當代動態的利率模型的演變、發展過程。
四、凱恩斯認為儲蓄和投資是兩個相互依賴的變數，而不是兩個獨立的變數。凱恩斯把利率看作是在他的理論中，貨幣供應由中央銀行控制，是沒有利率彈性的外生變數。此時貨幣需求就取決於人們心理上的"流動性偏好"。
㈣ 首套房商業貸款利率是多少
您好，目前人行公布的貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，首套房利率最高可以享受85折的優惠，具體要看當地購房政策，請悉知。
㈤ 2021年首套房貸款利率是多少
一、首套房貸分為商業貸款和公積金貸款兩種
（一）商業貸款。 2021年商業銀行首套房貸款利率如下：
1、如果貸款期限為1-5年（含5年），首套房的貸款利率一般在4.75%-6.715%之間。
2、如果貸款期限超過5年，首套房的貸款利率一般在4.9%-6.37%之間。
（二）公積金貸款。 2021年公積金第一房貸款利率如下：
1、貸款期限小於5年（含5年）的貸款年化利率為2.75%。
2、貸款期限5年以上，對應貸款年利率3.75%。
拓展資料
一、貸款購房主要包括以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已經參與繳納住房公積金的居民，購房時應優先選擇低息住房公積金貸款。住房公積金貸款具有政策性補貼性質，貸款利率極低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行房貸利率的一半） ，但也低於同期商業銀行的存款利率，即住房公積金抵押貸款利率與銀行存款利率之間存在一個利差。同時，在辦理抵押、保險等相關手續時，住房公積金貸款收費減半。
2、個人住房商業貸款：以上兩種貸款方式僅限於繳納住房公積金的單位職工，限制較多。因此，未繳納住房公積金的人沒有資格申請貸款，但可以申請商業銀行的個人住房保障貸款，即銀行抵押貸款。只要您在貸款銀行的存款余額不低於購房所需資金的30%，作為購房首付，貸款銀行認可的資產用作抵押或質押，或以具有足夠補償能力的單位或個人為保證人償還貸款本息並承擔連帶責任的，可以申請使用銀行抵押貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可發放的公積金貸款最高限額一般為10萬元-29萬元。購買價格超過此限額的，不足部分應向銀行申請住房商業貸款。這兩種貸款統稱為組合貸款。該業務可由銀行房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率相對適中，貸款額度大，因此更受借款人的選擇。
㈥ 目前首套房房貸利率事多少怎麼算
2019年首套房貸，央行基準利率是4.35%；一年至五年，包括五年的中期貸款，央行基準利率是4.75%；
五年以上的長期貸款，央行基準利率是4.9%。
如果是個人公積金貸款，五年以下包括五年的中短期貸款，央行基準利率是2.75%；
五年以上的長期貸款，央行基準利率是3.25%。
首套房房貸利率上浮10%，指的就是在央行基準貸款利率基礎上上浮，一般房貸都是五年以上的長期貸款，上浮10%後房貸利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。
同理，某地區*行首套房貸款利率打八折，指的是該行首套房貸款利率是4.9%×80%=3.92%.不同地區，不同銀行，首套房房貸利率可能都有所差別，目前商業貸款首套房房貸利率普遍上浮5%到20%，具體看各個城市。
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㈦ 2020年首套房貸款利率是多少
2020年很多地方的首套房貸款利率是4．65，貸款30萬，十年的話，每個月月供3131元。
首套房貸是指銀行向借款人發放的用於購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。2011年12月，廣州、北京、天津等地的部分銀行首套房貸利率回歸基準，二套房貸沒有放鬆跡象。王珏林對此表示利率回歸基準並不是政策放鬆。
2019年8月，全國多城房貸利率上調。根據上證報、界面梳理，杭州多家銀行執行首套基準上浮8％或10％，南京、青島、蘇州、合肥、武漢、無錫普遍上浮20％，乃至30％。
㈧ 2021年個人首套房貸款利率
首套房貸款分為兩種：商業貸款和公積金貸款，利率隨貸款年限變化：
一、商業貸款。2021年商業銀行首套房貸款利率如下：
1、貸款的期限在1-5年（包含5年），那麼首套房貸款利率一般在4.75%-6.715%之間。
2、貸款的期限在5年以上，那麼首套房貸款利率一般在4.9%-6.37%之間。。
二、公積金貸款。2021年公積金首套房貸款利率如下：
1、貸款的期限在5年以下（包含5年），那麼年化貸款利率為2.75%。
2、貸款的期限在5年以上，對應的年化貸款利率為3.75%。
拓展資料：
一、定義：房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
二、申貸資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）注意：
（1）必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
（2）有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
（3）擔保人;貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。一般貸款下來要1個月左右。
三、貸款金額：
1.住宅類房屋：貸款額最高可達到評估價的70%-80%，
2.公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%，
3.別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%，
4.商業類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%。
貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化。