1.貸款性質不同：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，而商業銀行貸款是以贏利為目的。
2.審批機構不同：公積金貸款必須經過公積金管理中心審批通過，商業貸款直接經銀行審批即可。
3.審批時間不同：公積金貸款周期相對較長，審核比較嚴格，商業貸款相對比較靈活，周期較短。
4.貸款利率不同：公積金貸款利率相對商業貸款利率而言要低很多，一般是最優惠利率。目前我國住房公積金貸款利率統一如下：5年以上公積金貸款利率為4.25%，5年以下為3.75%。
5.貸款對象不同：住房公積金貸款對象是繳存公積金人員，而商業貸款是具有完全民事行為能力的自然人，包含住房公積金繳存員工。
6.貸款額度不同：各地區公積金貸款限額不同，一般的金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80%。
7.貸款期限不同：雖然公積金貸款和商業貸款的最長貸款期限均為30年，但是一般來說，商業貸款不會做到30年，而公積金貸款可以。
B. 貸款買房的優缺點有哪些該如何辦理
按揭是一種擔保方式，是指商品房預售合同中的買受人在支付部分購房款後，將其與房屋出賣人簽訂的《商品房預售合同》中所擁有的對商品房的期待權作為貸款的抵押物抵押給銀行。
同時，商品房的出賣方作為貸款擔保人，如果房屋買受人未能依約定履行還本付息的義務，銀行即可取得買受人在《商品房預售合同》中的全部權益，以清償其對銀行的所有欠款。
通過按揭貸款的內容我們可以看出，辦理按揭貸款的當事人有三方，銀行是按揭權人、購房者為按揭人，開發商稱為擔保人。預售商品房按揭是一種法律行為，應簽訂書面合同，並應到規定的房地產管理部門辦理登記備案手續。
（一）按揭購房的優點主要有：
1、按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。
2、按揭貸款首付不佔用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用於多項投資。
3、銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發商，為你把關，提高購房的安全性。
（二）按揭購房的缺點包括：
1、背負債務，心理壓力大。按揭貸款買房屬於典型的「花明天的錢辦今天的事」，所以按揭付款對於保守型的人不合適。
2、貸款買的房不易迅速變現。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉手出賣，手續復雜，不利於購房者退市。
通過上面的介紹相信您對貸款按揭有了一個初步的了解，提醒大家，一旦與銀行簽訂了《借款合同》，就要依法承擔相應的法律義務，購房者一定要根據自己的經濟實力，未來收入預期，做出理性的判斷，不要盲目貸款買房。
二、商品房按揭貸款的程序
商品房按揭貸款的程序主要體現在《個人住房貸款管理辦法》第6條規定之中，結合實物操作來看，主要有以下幾個步驟：
（一）購房者同開發商簽訂購房合同並支付不低於20%首付款；
（二）具備按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請，提供真實的個人資料。這里提醒大家，購買期房時，金融機構主要是各商業銀行的分理處或者營業部，並且申請人對金融機構並不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業務關系的金融機構申請；
（三）經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否法房按揭貸款；
（四）借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶申領儲蓄卡；
（五）辦理擔保、保證或者保險手續；
（六）貸款人接受借款人委託，依照其指令將按揭貸款劃入出開發商賬戶。
C. 住房公積金貸款和普通貸款有什麼區別優勢在哪裡
住房公積金貸款和普通貸款的區別：
最大的區別就是公積金貸款便宜。
優勢：
2012年元旦起所有5年以上的個人住房公積金貸款，都將統一實行調整後的利率4.90%。
去年央行3次上調金融機構人民幣存貸款基準利率，使得5年以上的商業貸款利率從年初的6.40%漲至7.05%。同時，住房公積金存貸款利率也相應作出調整。2012年元旦所有5年以上的個人住房公積金貸款，都將統一實行調整後的利率4.90%。
D. 個人住房貸款優點缺點
優點：貸款者原本買不起房，貸款後可以先購買房屋並進行使用；銀行則可以收取利息。
缺點：貸款者需要支付利息；銀行則需承擔風險。
購房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
購房貸款方式
(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而目前無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。貸款人以所購的產權住房為抵押，作為償還貸款的保證。
優勢：受限條件少、還款形式多樣。商業貸款對於貸款人是否繳存住房公積金沒有限制，只要首付達到銀行要求的比例，具有良好的信用額度即可申請貸款，申請程序相對簡單。
劣勢：貸款利率高。商貸的劣勢在於其不菲的利息，由於商貸的利率較高，產生的房貸利息也居幾種房貸之首。
適應人群：有強烈購房需求，並且能夠負擔貸款長期還本付息壓力的購房者。
E. 住房公積金貸款的好處
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體(以下統稱單位)及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的好處有很多，主要有:
第一、免徵個人所得稅,單位和個人按國家規定比例繳存的住房公積金免徵個人所得稅,即存入住房公積金個人專戶的金額與住房公積金利息所得的收入都免徵個人所得稅。
第二、享受低息公積金貸款的優惠,職工在使用公積金購建住房時,可申請使用住房公積金貸款,公積金貸款比普通商業性個人住房貸款利率低很多。
第三、作為個人或家庭的其他補充資金。職工退休時,個人賬戶內尚未提取的住房公積金,可一次性結清本息後退還職工個人並銷戶,作為養老金的補充工及其家庭成員大病住院治療的,可按規定提取本人賬戶內的住房公積金,緩解由此造成的經濟壓力。
《住房公積金管理條例》
第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
F. 住房儲蓄貸款是什麼有什麼特點
也許你們都聽過公積金貸款，商業貸款，按揭貸款，組合貸款，但是你們聽說過住房儲蓄貸款嗎？如果沒聽過，那現在就跟著小編一起看看住房儲蓄貸款到底是怎麼回事吧？
一、什麼是住房儲蓄貸款？
住房儲蓄貸款是指購房者為獲得銀行貸款預先向銀行儲蓄為前提的一種貸款品種。它是銀行為了那些沒有參加公積金，或雖獲得公積金貸款但尚留有資金缺口的購房者，解決資金困難問題而開辦的契約性住房儲蓄。
二、住房儲蓄貸款的特點是什麼？
首先，住房儲蓄具有明確的目的性和強制性，住房儲蓄的用途只能用於購房，不能作他用，儲蓄的數量和期限也受到一定的制約；其次，住房儲蓄時間較長，這是由住房長期投資的性質決定；最後，住房儲蓄穩定性好，儲蓄利率一經確定不再受利率波動和資金供求的影響。
三、住房儲蓄貸款的優點是什麼？
1、利率很低，可以有效地減輕購房者的經濟負擔，對於中低收入階層來說，是一種十分經濟合算的選擇。
2、利率固定，可以有效地規避今後的利率風險，且有利於及早進行家庭消費的資金規劃。
3、防範「炒房」投機，由於它實行先存後貸，在存款與貸款之間存在一定的時間差，因此能一定程度地抑制非自用消費性的投資者購買，防範單純炒房牟利的投機行為。
四、常見的住房儲蓄種類有哪些？
1、零存整借，零還
借期為1至5年，按月均存，數額不限，儲蓄到期後，可以申請借款期限比儲蓄期限長1倍，最高借款額不超過儲蓄額兩倍的住房儲蓄。在合同規定的還款期內，借款須按月均還貸款本息，當儲蓄超過所欠借款的本息時，銀行可將其直接抵扣借款，所餘款項退還借款人。
2、整存整借，零還
儲期為1至2年，一次存入，數額不限，儲蓄1年到期後，儲戶可申請1至5年的住房貸款，最高借款額不超過儲蓄額的兩倍。儲蓄到期後，可申請1至10年的住房借款，最高借款額不超過其儲蓄額的兩倍，原儲蓄額在還款期內不得支用，儲戶按月歸還貸款本息。
此外，還有零存整取、整借零還和整存整取、整借零還等方式。前兩種儲期分為1至5年不等，後兩種分為1至2年，均到期一次支付利息。前兩種儲蓄到期後可以申請借款期限比儲蓄期限長1倍的住房借款，貸款最高額度不超過其儲蓄存款額度，後兩種儲蓄1年到期後，儲戶可申請到1至5年的住房借款，儲期滿2年，可申請1至10年的住房借款，最高借款額不超過其儲蓄額。
以上就是小編為大家整理的住房儲蓄貸款的相關知識，希望可以幫到你們。
（以上回答發布於2015-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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G. 用住房公積金貸款買房有什麼好處
公積金貸款利率比商業貸款利率低，在貸款本金和貸款期限相同的情況下，公積金貸款的利息少。
部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途嘗試了解所需資料。
H. 買房子全款和貸款的優劣勢是什麼
現在房價高昂，很大一批購房者想要全款買房都是有困難的，可是仍有人有疑問：全款買房和貸款買房的到底怎麼樣更劃算？有的人為了房子拼了大半輩子，攢夠錢買房，卻不貸款買房；有的人將下半輩子的工資預知出去，成為名符其實的房奴。面對這兩種情況，購房者該怎麼做選擇？下面就讓小編給您羅列一下全款和貸款兩種付款方式的優缺點。
貸款買房的好處
錢少可買房：只要購房者手上的資金能夠支付得起首付款，剩餘資金就可以尋求銀行貸款，從而圓住房夢。
資金運用靈活：購房者貸款買房後，可以將手上的閑錢拿去用於其它投資，也可以以租養貸。
貸款買房風險較小：向銀行借錢買房子，除了購房者會關心所購房子的質量以外，銀行也會對樓盤進行審查，從而降低了所購房子的風險。
貸款買房不足之處
還款壓力大：申請房貸後，購房者要按時足額還款，而且按照現行銀行房貸利率來計算，每月月供也不低，所以還款壓力相對來說較大。
貸款流程繁瑣：申請貸款所需准備的貸款資料較多，而且現在銀行信貸額度緊張，因此還款時間又成了一個未知數。
貸款房子再出售難：購房者貸款買房時，房子會抵押給銀行，如果購房者想出售貸款中的房子是會受到限制的。
全款買房的好處
支出少：雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方討價還價，進一步節省購房款。
流程簡單：全款買房，直接與賣方簽訂二手房買賣合同，省時方便。對於購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。
易出手：從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
全款買房不足之處
壓力大：一次性全款購房，對於那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。
變數大：對二手房來說，全款買房確實乾脆，可二手房房屋質量問題不是一時半會能看出來的。如果日後有任何問題，吃虧的是購房者；另外，如果是教育地產，若是房屋的學位已經被使用，那購房者就吃了大虧了。
風險大：對於購買期房的人來說，如果賣方沒有按期交房，那麼交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
（以上回答發布於2015-12-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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I. 貸款買房子有什麼好處
額~怎麼說呢~
貸款買房的好處就在於，在你錢還不夠的前提下，你可以提前享受自己的房子，換來的代價就是一定的利息，但是卻可以讓你還很長時間。如果你要自己攢錢不貸款的話，可能你就要租房多租10年，10年後還不一定買的起。。。
貸款買房的壞處就在於，貸款數額越大，年限越長，利息就越多，30年的時間，利息將會是貸款數額的1.4倍左右，所以利息的比例是相當大的，而且貸款要承擔一定的經濟風險，比如當經濟不景氣時，國家會收緊貸款，增加利率，這樣的話，每個月還3000可能會變成每個月還3500，相對的利息總額會增加很多。。。