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山東第二套房子貸款首付比例是多少錢

發布時間: 2022-06-12 17:21:31

⑴ 我買第二套房首付比例應該是多少

購買二套房受到政策的限制,通常情況下,購買二套房的首付比例不能低於40%,限購城市跟高一些,比如說在北京貸款購買二套房,二套房首付款比例應不低於70%。
二套房的認定
1、父母的名下已經有住房,但是以未成年子女的名義再次買房時,就會被按照二套房的政策執行。未成年的時候名下已經有一套房產,成年之後再次貸款買房時,按照二套房的政策。
2、個人名下已經有全款購買的房子,再次貸款購房時,只要能查到名下有房子,如果不賣掉就會被認定為二套房。個人名下曾經有貸款購買的住房,雖然已經結清並且將房產出售,此時名下沒有住房,但是再申請房貸時也會被算作二套房。
3、第一次買房使用的商業貸款,不論房貸是否已經結清、房子是否已經出售,只要是申請使用公積金貸款的,同樣會被算做二套房。婚前一方曾經貸款買過房子,結婚之後用另一方的名義申請貸款購房時,即便是兩人的戶口沒有在一起,另一方再次購房時也會被算作第二套房。
4、結婚之後夫妻雙方共同貸款購房,離婚之後一方再次申請貸款買房時,同樣是被認定為二套房。這樣可以避免一些利用「假離婚」來逃避二套房政策的購房者。

⑵ 淄博二套住房公積金貸款首付30%

據山東省淄博市住房和城鄉建設局5月22日消息,近日,該局聯合市直十二個部門發布關於促進房地產市場平穩健康發展的有關措施。
淄博市提出,將階段性加大住房公積金資金投放規模,大幅縮短公積金貸款放款等待時間;購買第二套商品住宅的貸款首付比例由40%下調為30%;放寬繳存職工和符合人才金政37條的人才群體貸款申請條件;明確將農村房屋和集體產權房屋不再納入已有房屋套數的計算;制定靈活就業人員繳存使用住房公積金管理規定。
人才金政37條是指2019年12月2日,淄博市人民政府新聞辦公室組織召開《進一步加強新形勢下引才用才工作的若干措施》。
優化調整人才購房補助政策。適當調整和提高符合淄博「人才金政37條」的人才群體的購房補助政策和標准;擴大享受人才公寓受眾面,給予專科畢業生一定的購買和租賃優惠。人才金政37條涉及的購房補貼政策顯示,政策覆蓋人群包括博士研究生、碩士研究生、學士本科生及急需緊缺的高端人才等。
給予符合國家生育政策的家庭購房補貼。符合國家生育二孩、三孩生育政策的家庭,購買新建商品住宅的,可按照房屋面積和生育數量給予一定的購房補貼;鼓勵房地產開發企業自願參與對符合生育政策的家庭實施購房優惠,並在銷售商品住宅時,明示或告知購房者。
實施階段性購房補貼。在2022年6月1日至2023年5月31日期間,購買新建商品住宅的,且在2024年12月31日前繳清契稅的,給予所繳契稅總額50%的購房補貼。

⑶ 二套房貸首付比例是多少

商貸二套房首付比例是多少?
1、首套房是商貸二套房公積金首付比例必須大於60%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。目前,全國各地基本達成一致,公積金貸款買二套房首付必須大於6成,北京市二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。
2、需要說明的是,公積金貸款中心與商業銀行不同,銀行『認房也認貸』,而公積金中心『只認房不認貸』。也就是說,如果首套住房按揭購買後又賣了,現又新購住房,也可以使用公積金貸款,並且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產,不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。不過,按照公積金貸款相關政策規定,對公積金貸款購買二套房的,首付款必須大於60%。

3、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於60%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

商貸二套房的貸款流程是什麼?
1、當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申請辦理商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸,都要將自己的申請材料遞交給負責房貸辦理業務的銀行客戶經理。材料遞交的是否齊全,這是商業貸款流程中最重要的一步。
2、商業銀行收到你的貸款申請材料後,就會對你的材料進行審核,在銀行受理調查期間,會根據情況要求你補充一些資料,因此,你最好在這段時間內減少出差,與銀行保持聯絡。
3、主要是針對一些幾方面進行核實:房子的情況(對房齡有限制,一般超過20年的房子,就不會發放貸款了)、借款人的資質(個人信用中是否有不良記錄以及是否有還款能力)。這一步是商業貸款流程中最關鍵的一步,如果你的信用不良會直接導致貸款申請的失敗,所以,平常個人信用的累積是很重要的。

⑷ 濟南二套房貸款首付比例是多少

法律分析:我國法律規定,濟南的第二套住房貸款首付的比例,提高到百分之六十,兩套及以上的禁購。對於外地戶籍的居民,如果在濟南買房需要滿足將近兩年裡,累積繳稅或者是社保滿了一年的條件,對於無貸無房者一般只能購買一套住房。貸款首付款的比例不可以低於百分之四十,貸款利率嚴格按照風險進行定價。

法律依據:《中華人民共和國房產稅暫行條例》 第七條 房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。

⑸ 第二套房貸款首付多少

隨著我國的經濟的不斷的發展,買房買車已經成為了一種熱流,不管目前有錢還是沒有錢的都買車買房了。有很多的朋友還買了第二套房。那麼第二套房和第一套房的首付是一樣的嗎?那麼接下來,律師和各位朋友一起來了解了解關於給第二套房貸款首付幾成?。

根據國家最新政策,買第二套房最低首付為30%。
2015年03月30日二套房貸款政策
央行、住建部、銀監會三部委發布的通知規定,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。而此前,二套房貸款執行「首付款比例不低於60%,貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

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⑹ 買第二套房首付是多少

買第二套房首付比例不得低於40%。按揭貸款買房是大多數人的選擇,貸款買房人都需要先支付首付後然後再逐月償還貸款。國家為了規范房地產買賣市場就對二套房的首付都進行了規定,二套房的首付要求不得低於40%。
【法律依據】
《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知》第三條
商業銀行應提請借款人按誠實守信原則,在住房貸款合同中如實填寫所貸款項用於購買第幾套住房的相關信息。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的,貸款首付款比例(包括本外幣貸款,下同)不得低於20%;對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低於30%;對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低於40%,貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍,而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高,具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定,但借款人償還住房貸款的月支出不得高於其月收入的50%。

⑺ 二套房子的首付是多少

根據央行的規定,對於已有一套住宅,但是房貸已經結清的家庭,再次申請公積金貸款購買第二套住宅,那麼第二套房子的首付最低為30%。如果已經有一套住宅,但是沒有將房貸結清,那麼再次購買第二套住宅,其首付比例最低是40%。但在實際情況中,如果借款人申請的是公積金貸款的話,首付比例或許還可以繼續降低。


例如山西晉中和廣西南寧從3月1日起同時下調二套房首付比例。晉中規定,家庭購買第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的,首付比例下調為不低於購房總價的20%。南寧則明確,當地二套房公積金首付比例不低於住房價值的30%。

二套房的商業貸款,最低首付比例為房屋評估價的50%,此外,部分限購地區的首付比例可能會提升到60%左右。

⑻ 第二套房的話首付最低要幾成

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。
首付不夠是可以申請貸款的。
1、使用抵押物抵押貸款。借款人可以通過抵押自己固定資產,獲得貸款,然後將獲得的貸款用來付房子的首付,不過大家不能夠貸太大金額的貸款,以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。
2、選擇非銀行機構申請貸款。目前有很多非銀行機構能夠為大家提供房子首付的貸款,大家可以向這些金融機構申請貸款付房子的首付。
3、選擇信用卡分期支付。大家可以辦理一張信用卡,付首付時通過透支信用卡的方式就可以了,要提前了解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付後,要記得按時還款,不能造成逾期還款的情況,否則會影響大家以後申請購房貸款。
4、降低買房標准,一般房屋的價格越高,那麼購房者所需要支付的首付就越多,如果大家買房時房價超出了預算,並且感覺交房之後生活壓力會比較大,可以考慮小一點的房子,或者位置稍微偏一點的地方,再結合自己的經濟情況買適合自己的房子,實在是沒有必要為了買房子而讓自己承擔很大的經濟壓力。

⑼ 第二套房子首付是多少

二套房首付70w。
一般首付為總房款的30%,二套房一般最高可以貸到70w,也就是說如果您有購房資格,那麼在武漢買房時可以使用住房公積金的。
二套房一般首付為50%,公積金貸款首付不低於30%二套房:公積金貸款首付比例不低於60%。三套房:公積金繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住住房,最低首付款比例為20%,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住住房,最低首付款比例為30%。